プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[115: 匿名さん]

良いマンションだから、それなりに高い。それだけ。
いまいちなマンションを、普通の値段で買いたくない人が買えばよい

[117: 匿名さん]

この辺が300とは、、、絶好の売り時ですね。

[118: 匿名さん]

それが、残念ながらこの辺りは売りがあまりでなくて中古で出ても高値で取引されてます。
需要もあるからこの値段設定でさらにこの値段でも売れる。
それが相場ということです。

この相場価格が出せなければ別のエリアに行くしかないでしょう。

[120: 匿名さん]

>119
そこまで無理して買うことはないでしょう。
人によって相応のマンションというものがありますからね。

買える人が買います。そして売り切れます。

[122: 匿名さん]

野村は悪くないでしょ（笑）

[123: 匿名さん]

あてつけにもほどがあります笑

[126: 匿名さん]

あてつけというか、言いがかりですな。
いずれにしても、ここの物件とは何の関係もない。

[127: 匿名さん]

それだけ注目物件であり、他社が足を引っ張りたいのでしょう

[128: 匿名さん]

青葉区だからなめてたわ。
坪300とは思わなかった。

[132: 匿名さん]

>128

駅的には不思議ではないのでは。青葉区の中でもわりと環境上位だと思っています。一戸の面積が広いことがまず好感ですね。これなら2ＬＤＫでも人気がありそう。実際私もこれぐらいの広さは欲しいところですよ。ちょっと気になった点は、Rrタイプのバルコニーです。庇の下は人が出れないんでしょうか、区切られてますよね。

[133: 匿名さん]

>132
いや不思議です。

[134: 匿名さん]

結局売れるのだから、不思議ではないと言わざるを得ない

[136: 匿名さん]

揚げ足とる人ってほんとつまらないね

[137: 匿名さん]

戸建て住み替え需要のシニア向け物件なので確実に売れますよ。

[139: 匿名さん]

モデルルームは、家族連ればかりだったよ。
高齢者って、あまり見なかったけど。

[140: 物件比較中さん]

美しが丘は作家・医者の高齢層が多いイメージですね。芸能人も割と多いのかな。
若くして住む人はたまプラ・美しが丘というブランドに惹かれる外面重視な人が多いイメージ。
それが悪いわけではないけど、そういう人が多いとマンションの中での人付き合いも難しそう。

[141: 匿名さん]

単純に、都内には無い郊外ゆったりとした住環境を求めて、たまプラやその周辺を選ぶのでは？

[143: 匿名さん]

やっぱ田園都市線沿線ならたまプラか一歩譲って青葉台でしょ

[144: 物件比較中さん]

青葉台はたまプラと比べるとだいぶ落ちるでしょ。
通勤を考えると、各駅停車駅ではあっても都心に近い宮前平〜梶が谷の方が青葉台よりは良いと思う。混雑激しい急行・準急に乗らずに済むし、住環境も問題ないし。

[145: 匿名さん]

宮前平～梶ヶ谷って農地っていうイメージしかないけど。

[146: 匿名さん]

やっぱり駅前にオシャレな店が多いのがいいですよね
青葉台でも急行で渋谷まで25分 ありかな！

[147: 匿名さん]

青葉台は遠すぎるよ。溝の口も駅周り以外はごちゃついてるからなぁ。個人的に地味だけど宮崎台の雰囲気は各駅停車の中では好き。何にもないけどね。まぁでもたまプラはやっぱり抜きん出てるよね

[148: 匿名さん]

東急百貨店があった頃の青葉台はおしゃれな感じがあったけど、今はユニクロとパチンコ屋と居酒屋が目立つ普通の街になったと思う。
たまプラーザには、ユニクロやダイソーなどが進出しないことを願ってます。

[149: 匿名さん]

坪単価300万円のたまプラか230万円の宮崎台、青葉台ならどちらが将来ポテンシャル高いですかね

[150: 匿名さん]

>148
たまプラも丸亀製麺等安い店がたくさんあるじゃん。

[151: 匿名さん]

ユニクロ、丸亀、ビックカメラは、デパートで同じ商品を倍の価格で買うことが合理的でないと気付いたひとが利用するから拡大してんでしょ
六本木ミッドタウンのユニクロや赤坂見附駅上のビックカメラが典型です

[152: 不動産購入勉強中さん]

色々物件見ているけど、１５M高圧線も気になるし・・・リセールは即15％引きの価格帯だろうし・・・
住環境は電車通勤ではないのでその点は良かったのだが・・・
残念ながらここはパスですね。

[153: 匿名さん]

確かにあんな巨大な高圧線が走ってる所には絶対に住みたくないね。

[154: 匿名さん]

ドレッセの方がいいわけ？駅歩6分になるようだし

[155: 匿名さん]

高圧線は健康への深刻な影響が複数の論文で著されていますね。科学的にはすでに周知の事実です。
そんなの関係ないというシニア層、知らなかったという情弱層には問題にならないんでしょう。

それより、たまプラには今後新築マンション計画の出てきそうな土地が多くありますね。しかもここやドレッセよりははるかに好立地。MRでは、もうこんな立地にマンションできませんよ！ってあおってるのかも知れませんが、鵜呑みにするのは危険です。

[156: 匿名さん]

団地の再開発はあるんでしょうか ネットで検索すると過去に住民同士の訴訟トラブルが多いようですが

[157: 匿名さん]

バス通り沿い、東急の横に大きな更地ができていますね。
あそこがマンションになったら大規模＆利便性抜群で人気でそう。あちらなら多少高くても興味あります。高圧線ないし。

[158: 匿名さん]

日生社宅取り壊し跡でしたっけ
坪単価330万円くらいかな

[159: 匿名さん]

検討者ではない書き込みが多くて残念ですが、それだけ人気があるということなんでしょうね。。。

[160: 匿名さん]

ん？
近隣のマンション建設予定は検討者にとって重要な判断材料でしょ。
デべさんにとって面白い話題でないのはわかりますが。

[161: 匿名さん]

神奈川県のがんセンターが、高圧線の真下に引っ越してます。がんへの影響がないからですかね？

[162: 匿名さん]

そのがんセンターにどこにある？

[163: 匿名さん]

がんセンターは、二俣川の免許センターの隣です。

[164: 匿名さん]

たまプラでマンションにすみかえるか、豊洲のタワーにするか迷いどころです
利便性は豊洲が上ですが、住環境はこちらが上ですものね
年とってくると利便性も気になります