プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[1: 匿名さん]

物件近くの美しが丘公園には子供ログハウスがあります。
ログハウスとは丸太でつくられた家で家の中にはらせんすべり台・のぼりネット
のぼりぼう・バスケットリング・地下迷路・テラス
としょコーナー・おえかきコーナー・3かいにアスレチックなど
子供が遊べる遊具が数多くあり子供が遊べる環境がとても充実していますから
子育てには良い環境といえます。

[2: 匿名さん]

モデルルームの事前案内会のDM来ましたね。
場所は後日送付だそうです。

[3: 匿名さん]

坪310とか言ってるのがいるけど、坪200が妥当でしょ。

[4: 匿名さん]

前スレでこの物件は終わったよ　なんか気味悪い

[5: 匿名さん]

急に静かになりましたね。。
なんだかんだでプラウド物件は「即完」ばかりですから、ここもMRは大盛況、どの部屋も倍率がつき抽選でしょう。そうに違いない。気になる方は予めMR予約しないと満席続きです。後日行ってもいい間取りは残ってないですよ。いやー、楽しみですね！！

[7: 匿名さん]

こんな素晴らしい立地、これ以上ない仕様、その割には抑えた値付け。
またもや一次登録即完売、間違いなし！
どうやらMRはすでに予約取れないみたいですよ。

[8: 購入検討中さん]

自分は４０代で年収は５００万です。
フルローンで購入を希望してますが、フルローンで購入しようと思ってる人いますか？

[15: 匿名さん]

営業には坪２００くらいになると聞きました。

[16: 匿名さん]

会社には何の落ち度も非もないよ。馬鹿なのは会社じゃなくて社員。

[17: 匿名さん]

坪２００万？んなわけないやん。

[18: 匿名さん]

この何の意味もない会話は何でしょうね…

[23: 買い換え検討中]

モデルルーム行かれた方､実際の価格(正式発表はまだでしょうが）はどのような設定ですか？盛況ですか?

[24: 匿名さん]

正式な細かい価格はまだです。間取り、階数でおおよその価格（7300万円台とか）は教えてもらえます。
営業の方は盛況と仰っていますが、実際はどうでしょうか…そんなには盛り上がっていないような印象です。
もちろん人気エリアなのでそれなりにお客さんがいますが、熱気というか、そういうのがないというか…価格がみあっていない感を皆さん微妙に感じているのではないでしょうか

[25: 匿名さん]

>21
年収５００万で何が悪いんですか？

[26: 匿名さん]

どんなに苦しくても、閑古鳥が鳴いて困ってます、なんていう営業はいない。

[27: 匿名さん]

＞25

年収500万で、7000万のマンションをフルローンで買えるわけないでしょ。

[28: 匿名さん]

年収５００万でも共働きなので妻が３５０万で世帯年収は８５０万です。
ローンの目安はいくらなのか教えて下さい。

[29: 匿名さん]

世帯年収850万円なら、7000万円でも、大丈夫だよ。

[30: 匿名さん]

年齢次第。二十代なら良いんじゃ無いですかね。

[31: 匿名さん]

>30
自分も妻も４０代です。

[32: 匿名さん]

喉から手が出るほど、欲しいです

[33: 匿名さん]

そんなに欲しいなら買っちゃいなさいよ。

[34: 銀行関係者さん]

20代でも夫年収500万、妻年収350万で7000万のローンは無謀だと思います…。うちの銀行では審査通らないです。
奥様は正社員なんでしょうか？350万は安定してのぞめる収入ですか？
ご主人の勤め先の規模はどうでしょうか。ボーナス額にぶれはないでしょうか。
今の変動金利で試算して、なんとか払えると思っても、今後の金利情勢はわからないですよね。
どうか冷静になってください。
ちなみに一般的にはローン審査は、審査金利(3.5〜4%)で算出した返済額が収入の何%にあたるか(返済比率)で判断します。返済比率は年収額と属性(職業、勤め先の規模、公務員か、自営か)によって25〜40%までが審査の目安です。
ただし、審査が通ったから大丈夫というのは間違いです。わたしの所属するチームではローン返済ができなくなった人の対応をする仕事をしています。返せなくなった人たちを実際に見ています。
仮に金利1.5%で35年で7000万円を計算すると毎月返済は20万を超えます。3%では27万円近くなります。ローン返済のほかに管理費や修繕積立金もありますよね。払えますか？今払えたとして完済年齢が高齢になるようであれば、退職後はどうやって払いますか？20代なら大丈夫という方、本当に大丈夫？貯金はできる？子供ができたら、病気になったら、急な出費に対応できる？
お願いだから、まずいくらまで住居費にあてられるかを考えてから、借入額を決めてください。
ちなみにあなたが返せなくなっても、銀行は保証会社が代位弁済(あなたに代わって保証会社が返済、その後は銀行ではなく保証会社が債権者となり、物件を競売にかけたりして貸金を回収します)するので、取りっぱぐれません。銀行が貸してくれるからって、大丈夫だと思って借りたら大変なことになりますよ。離婚した人も多かったし、団信で返済するために自殺する人も実際にいました。
ごめんなさい、スレ違いですが、どうしても伝えたくて。
こちらの物件、興味あってスレ見てますが、うちは20代共働き夫婦ともに上場企業正社員世帯年収1200万ですが、ちょっと言われている価格では手が出ないかなーと思っています。

[35: 匿名さん]

ちなみにここ、管理費等は平均で27000円前後、管理準備と修繕積立は合計で80万前後必要です。駐車場を希望の場合、1番安いところで21000円みたいです

[36: 匿名さん]

プラウドは何かにつけて高いですね。

[37: 匿名さん]

管理費は16000円くらいでしょ。ドレッセより安いし、普通の金額ですよ…

[38: 匿名さん]

ああごめんなさい。管理費等とは、その他諸々の諸費用含めて、の意味です。月のローンの他にそのくらいかかる参考になればと思いまして。

[39: 匿名さん]

>34
そんな給料高くて共働きの人いないよ。

[40: 匿名]

住宅ローンは、一般的にご主人の年収の6倍が上限といわれてます。7倍でも審査通ることがありますが、返済がかなり厳しく、ローン返すために仕事してるような生活になって、余裕があまりありませんよ。
また、手付金は物件価格の1割、諸経費は物件価格の５％が一般的です。
ですので、7000万の物件を購入するときは、貯金が1,000万程度必要になります。もちろん手付金が1割未満でも購入出来るケースはありますけど。
ローンの返済以外に、ここの物件ですと管理費+修繕積立金が毎月3万弱、修繕積立金は一般的に築年数に比例し上がります。また、固定資産税が毎年20万程度かかります。

ですので、一般的に年収500万の方は、3,000万程度のローンが上限です。
奥さんの年収を加味しないのは、共稼ぎであっても子供ができれば奥さんは仕事を辞めるケースが多いからです。

[41: 匿名さん]

必ずしも言い切れませんが、一般的に年収500万でフルローンはリスク大でしょうね。
転職経験有無でもらえる退職金が変わるし、家族構成によっても生涯支出金額も
変動するのでFPに相談されたらいいと思います。

[42: 購入検討]

たまプラで、80平米7000万越えって、今後暴落しないのかな・・・。
どうして、そんな値がつくのかな。

[43: 匿名さん]

7000万なら都内の物件が買えますな。
たまプラにこだわる人っているんですね。

[44: 匿名さん]

都内って…ずいぶん広い範囲のことをおっしゃいますね。たまプラーザだから価値があるんじゃないですかねぇ。都心距離だけで考えるのなら、江東区でも検討されたらよろしいかと。

[45: 匿名さん]

成城学園が高いとかと同じですね

[46: 匿名さん]

>>42
青葉区は既に転出超過に転じている。
10年で半額に下がるだろう。

[47: 匿名さん]

転入超過ですよ！

[48: 購入検討中さん]

20年後には青葉区は人口減（そもそも横浜市がかなり減）だけど、たまプラは減らないんだろうね。
市が尾から田奈方面を中心に減っていく感じかな。

[49: 匿名さん]

感じって、根拠を示さないとw。

自分は、ただの○○ですと言ってるのと同じですよ。

[50: 購入検討中さん]

東急百貨店の北隣にある、たまプラーザ荘（日本生命社宅？）が取り壊されてますが、ここもプラウドになるんですか？
かなり駅近（徒歩1〜2分？）で良さそうですが。。。
知ってる方、教えてもらえませんか？