MJR新宮中央 W棟E棟ってどうですか？part4

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[538: 匿名さん]

ドラモりとかどんなに大量に買っても店員が袋詰めるがあれってどうなの。
　
コンビニのように少量ならいいけど。
大量なら自分でやった方が早いし、店員も疲れるし、レジで並ぶ時間も増えるし
デメリットばかりだよね。
ドラモりは全然行ってないな。

[539: 匿名さん]

コーナンもできるので、選び放題だね。

[540: 匿名さん]

パークシティと悩みますね。パークの方が世帯数多いから将来的に管理費、積立金あがり難いんですかねぇ？

[541: 匿名さん]

変わらないんじゃないかな。

[542: 匿名さん]

パークシティと悩んでいる人多いんだろうな。ここが停滞したのもパークシティの影響が大きいからね。パークさんがある程度売れ出したら、ここも動きがあると思うけど。

[543: 匿名さん]

パークシティとここでは、求める路線が違うでしょうから、ニーズに適った方を選べばいいんじゃない？

[544: 匿名さん]

ここが停滞したってことは、あっちを選んだ人が多いってことだね。
近隣で、２物件が競合するとき、両方で客寄するが、優れた方は加速して売れて、負けた方は停滞しちゃいます。

[545: 匿名さん]

>パークシティとここでは、求める路線が違うでしょう

杜の宮とここでは、求める路線が違うって言うならわかりますが、
パークシティとここでは、求める路線が一緒だと思います。
市外の同じ駅前マンションですから。距離にして３分足らず。

今、ここを検討している人は必ずパークシティも見るだろうし
決めかねている人も多いのではないでしょうか。

[546: 匿名さん]

>ここが停滞したってことは、あっちを選んだ人が多いってことだね。

そういうことではないと思いますよ。
停滞している？のは、選択肢が２つあり、決定するまでに至ってない人が多いからだと思います。
パークシティの話しがなければ、昨年には完売していた（もしくはほとんど売れていた）でしょう。
今月から本格的に契約などの動きもあるようですし、決断する人もぼちぼち増えるでしょう。

[547: 匿名さん]

単純に供給過剰ってことでしょ！
買いたい人にとっては、いい時期ですいね。
でもリーマンショックの前みたいでちょっと怖いですけど。

[548: 匿名さん]

パークシティは価格、間取りが公開されたので、この段階で完売しないってことは、選ばれてないという結論では？
他所を見ても良いマンションはすぐ売れます。

[549: 匿名さん]

人気殺到で早期完売住宅より、じっくり堅実がいいです。
あわてて購入すると後悔する割合も高くなりますから。
入居前に完売すれば問題ありません。

[550: 匿名さん]

単に、良い部屋がほぼ売れてしまっていることと、パークシティに比べて価格が高いことがペースダウンの原因。
それでも残りわずかなようですし、公園前、駅前、ショッピングモール前という立地はずっと変わらないですから、長い目で見たらＭＪＲの方が価値が下がりにくいのは明らか。

[551: 匿名さん]

パークシティは大規模＆ゴージャス。
ＭＪＲは環境＆シンプル。
求める路線は人それぞれ。

[552: 匿名さん]

香椎浜のネクサスは全体では規模が大きく当時ではゴージャス感もあり管理人も常駐で
パークシティのような感じだった。
一方、同時期に販売していた福岡市住宅供給公社のふようハイツは、シンプルで構造も
しっかりしており、環境もよいということでMJRのような感じだった。

あれから２０年以上が経過したが、ネクサスのほうは価値を落とさず人気を保っている。

ゴージャスはちょっと・・・という人もいるけど、分譲マンションなので、少しは
デザイン性やゴージャス感など出したほうが、将来にわたってもイメージ的には
良い気がする。

ここではシンプルって言葉が流行っているけど、下種な見方をすれば、住む部屋を提供
しているだけで、何も飾り気がないということになる。まあそれが好きな人も多いと思うけど。

[553: 匿名さん]

大規模なのはどっちも同じだよ。
パークは３棟で３００世帯
MJRは既存もあわせると４棟で２６０世帯

[554: 匿名さん]

ネクサスワールド＝パークシティ新宮中央？？
ふよう香椎浜ハイツ＝ＭＪＲ新宮中央？？

(笑)

早く売れるといいですね！

[555: 匿名さん]

パークもこちらもみて検討中です。
パークはゴージャスというより、こちらがシンプルすぎるだけだと思います。パークは映像もみせられ、タワーマンションをみにいった時のようなモデルルームでした。
間取りは断然こちらが好みです。上手に部屋を配置できていて無駄がないです。バリエーションも戸数が少ないわりには、こちらのほうがいいです。エレベーターの配置もよく考えられており、長く住むならこちらかなと思ってます。
迷っている人も多いようですね。

[556: 匿名さん]

間取りはこちらがいいという意見多いね。どう違うのか素人目にはわからんので教えてください。

[557: 匿名さん]

わたしはキッチンのカウンター下の収納（リビング側の）有り難いです！
パークさんはオプションみたいですね

[558: 匿名さん]

556
間取りは好みだから、556さんの好きなほうがいいですよ。
私は、こちらの方が好きなだけです。
好きな所は、柱が部屋を邪魔することなく、きれいな長方形がとれています。クローゼットも、出っ張っていなく、部屋を邪魔してません。出っ張っているクローゼットならタンスと同じと思ってしまいます。
バリエーションは、あちらは、すべて横向きのリビングで、お風呂はすべて窓なしですが、こちらは、お風呂は窓あり、なしがあり、リビングも縦向きもあります。納戸あり、無しなど。
マンションは間取りのみではないので、私もじっくり考えてみます。

[559: 匿名さん]

細かいとこみたら違いはあるけど、実際、住んだらどちらも
住み心地に大差はないようにも思うから、立地など総合的に考えたらいいんじゃない。

[560: 匿名さん]

部屋は、広さよりも、かたちが重要らしいですよ。
子供部屋として使う洋室は、机やベッド、ちょっとした本棚なども置くので、きれいな長方形がとれているのはありがたいですね。

[561: 匿名さん]

立地の希少性に一票！

[562: 匿名さん]

>きれいな長方形がとれているのはありがたいですね

購入した瞬間や何も置かなければありがたいだろうけど、机やベッド、ちょっとした本棚を置くのであれば、必ずしも長方形である必要はないんだよ。長方形の部屋って意外と置くスペースが少なくなったり壁面積が狭くなってることをご存知？クローゼットがぼこっと出てたら、その横に入るスペースに本棚置いたりして長方形にすることも可能。人それぞれだろうけど、いろいろ家具置く人にとっては、結局のところ長方形な部屋ではなくなるので・・・

[563: 匿名さん]

家具を配置するときに長方形だと配置しやすいのですよ。
なので、支柱が出っ張っていると敬遠されてしまうのです。
インテリアにあまりこだわりがない人にとってはどうでもいいことかもしれませんが、同じ5畳の子供部屋でも、きれいな長方形と凸凹した部屋とでは、広さの感じ方も違ってきますよ。

[564: 匿名さん]

凸凹していると、その分角も増えますよね。
子供って、遊びに夢中になると前もよくみないでよく角で頭ぶつけたりするから、角は少ないほうがありがたい。
風水上も、凸凹の部屋はよくないみたいだし。

[565: 匿名さん]

凸凹していいても、その隙間にぴったり入るような家具をはめるなど工夫すれば、ぜんぜん問題なし。

[566: 匿名さん]

ピッタリの家具が見つかるといいですね。

[567: 匿名さん]

オーダーします。

[568: 匿名さん]

5畳程度の広さで、凹凸がある場合は、家具はオーダーでキッチリ隙間をうめたほうがいいですね。
家具は重たいので、隙間に物が落ちてしまうと一苦労ですから。
うちも、ダイニングテーブルはオーダー品です。かなり割高になりますが既製品より愛着ももてるしいいですよ～。

[569: 匿名さん]

万が一、売却に出すときのことも考えると、部屋の凹凸は気になります。オーダー家具で何とかなると言っても、それは一般的な意見ではないです。部屋は長方形にとれているのが一番です。

[570: 匿名さん]

長方形をそんなにアピールしなくても・・・・

メリットを全て「万が一、売却に出すときのことも考えると」に持っていくところも・・・

ここを売却してどこ行くの？千早？照葉？

[571: 匿名さん]

長方形が一番ですよ。

[572: 匿名さん]

パークシテイ価格でましたね。どっちがコストパフォーマンス良いかな。

[573: 匿名さん]

東側に塾とかできないかね。
公文新教室も西側だし、その点くらいかな。

[574: 匿名さん]

ぜったい東がいいよン様

[575: 匿名さん]

塾とかは送迎しなくても自分たちで行くでしょ？ここから緑が浜や杜の宮なんて近いから、心配もいらないだろうし、問題ないと思いますが。

[576: 匿名さん]

西も含めて塾は少ないよ。
香椎、和白、古賀に行くことになるケース多いんじゃないかな。

[577: 匿名さん]

新宮中学校前に全教研あるじゃん。

[578: 匿名さん]

西と東の行き来をもっとスムーズにできるようにすることが今後の課題だと思う。自転車で横断する場合、坂道を登らんといかんし、どうにかならんかね。

[579: 匿名さん]

市内のように高架にすればいい。
車の流れもよくなるし、騒音問題も低減される。
良いことずくし。

[580: 匿名さん]

確かにGoogle Mapで塾を検索したら、新宮中央は現時点ないですね。
戸建て寄りの場所に全教研のみ。
みんなで同じ場所に行くなんて嫌だけど、今後きっと中央駅近くにもできるでしょう。

[581: 匿名さん]

緑ヶ浜や杜の宮などの西側であれば、自転車で１０分以内で英進にも行けまっせ。

[582: 匿名さん]

>戸建て寄りの場所に全教研のみ。

そうなんだよ。全教研さんは杜の宮っ子が占拠してそうだから、
ぜひぜひ中央駅東側に作ってくれ。何ならイケアの中でもいいよ。

[583: 匿名さん]

新宮中央駅前の既存住民さんが、東小に通えるよう画策しているって本当？？

[584: 匿名さん]

わかんないけど、もしそうだとしたら、今現在通ってる子が転校しないでいいように・・・てことじゃないの？同じ校区で学校が違うって異例だと思うけど、引越しで転校してきて、また転校ってことになる子供は可愛そうだし、子供が学校変わりたくないって言ったら親としては何とかしてあげたいって思うのかも。

[585: 匿名さん]

新宮東小学校まで歩いて５分なので、そもそも学区割が正当でないと思っている人も多いと思います。道路も東小学校までは広くて安全なのに対し、新小学校までは人通りのない狭い道路を歩かねばなりません。新宮東幼稚園からそのままエスカレーター式に隣の小学校へ通いたいと思っている方も多いでしょう。

[586: 匿名さん]

新宮東小学校まで、正確には徒歩9分です。子供の足ならもう少しかかるのかな？
特別近いというわけでもないのですね。

[587: 匿名さん]

某市内の小学校なんか、小学校のすぐ隣にあるマンションの子が、別の学区だったりしますから。
それに比べれば何て事ない、と言いたいとこだけど、郡部のだだっ広い校区での不便な校区割になると、話は違うかもね。