MJR新宮中央 W棟E棟ってどうですか？part4

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[481: 匿名さん]

もうその話は終わってるから、蒸し返さなくていいです。

[482: 匿名さん]

480
中古物件は既に掲載されてないので、決まったのかな？
W*Eを検討しているからこそ、目の前の1*2の価格など
違いを知りたい　それだけのことでは。

[483: 匿名さん]

IKEAの玄関が人でにぎわうことで人の流れが出来て安心。
玄関口が裏側なら、単なる閑散とした倉庫。
それよりは活気があって良い。
IKEAの客層はファミリーが多く若者がたむろする恐れはないので治安面で安心。

[484: 匿名さん]

既に形は決まっているので、こんなことを言っても遠吠えですが、、
このマンションは北側玄関さえもったいないですよね。
南側同様眺望がいいし、一年の1/3は猛暑に悩むことを思うと、適度な明るさの北側（正確には北東側）も悪くはないと、よく想像しています。

[485: 匿名さん]

南側も低層階しかないので、見晴らしいいですよ。
バルコニーから公園は見えないけど、部屋によっては、リビングや寝室から緑が見えるところもあります。
何といっても、南向きの場合、冬は一番日照が多く、夏は西東に比べ日照は少なく日本の気候には適しており冷暖房の負荷も小さくなる為、南向きが一番。

[486: 匿名さん]

北向きの部屋の住んだことがあります。
北向きは夏は涼しくていいですが、冬はめちゃめちゃ寒いですよ！
さえぎるものがないなら尚更、北風が尋常じゃないですっ。
洗濯ものの乾きは遅いです…。
ベランダ園芸に目覚めましたが、南向き陽当たり良好でなければ、植物が育ちにくいというデメリットもあります。す。
そして、北向きは一日中、部屋が暗いこと。
直射日光がないので布団が干せない。
暖房をつければ即結露との戦いです。水滴をふき取るのをサボればカビだらけです。結露が激しく、サッシ枠のゴムは真っ黒にかびてしまいました。

そういった意味で、世の中の大多数の人が南向きの部屋を好みます。

[487: 匿名さん]

南側を玄関にし、北側をメインにすればいいと言ったわけではないのでは？

南側開放が良いのは当然のことです。

[488: 匿名]

南側の日照をさまたげる建物が無いのは大事なことだよね。

南側にバルコニーあっても目の前がビルやマンションに遮られているところは南側の恩恵が今一つ。

[489: 匿名さん]

>南側を玄関にし、北側をメインにすればいいと言ったわけではないのでは？

既に玄関は南側だと思いますが。
北側のパークサイドは駐車場ですよ。
逆にすればよかったってことですか？

[490: 匿名さん]

＞489さんは敷地に対して建物がどちらに建ってるか言ってるのですか？それとも何か勘違いしてませんか？皆さんは各住戸の部屋、ベランダ、玄関がどこにあるかの話をしています。

[491: 匿名さん]

北玄関は中部屋のみですよ。角部屋は西向き玄関、東向き玄関。

[492: 匿名さん]

玄関ってエントランスのことかと思ってました。
エントランスならすでに南側でしょ。
エントランスが北側（公園側）だったらよかったってことかな？

[493: 匿名さん]

どう解釈したらエントランスの話になりますか？484さんからの話の流れ、読めばどう見ても部屋のことだとわかります。

[494: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[495: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[496: 匿名さん]

>483
>IKEAの玄関が人でにぎわうことで人の流れが出来て安心。
>玄関口が裏側なら、単なる閑散とした倉庫。

商業施設の入口前という普通の人なら嫌がることでも
メリットに変えてしまうポジティブシンキングは
見習いたいと思います。

[497: 匿名さん]

駐車場前にある公園のトイレを移設してほしい。

[498: 匿名さん]

公園のトイレが近くにあると便利だよ。わざわざ部屋に戻らなくていいしね。

[499: 匿名さん]

家のトイレ代わりに使えば、高いと言われている新宮町の水道代の節約になるね。

[500: 匿名さん]

2013年 九州マンション販売ランキングが出てました。１位はＪＲ九州。
「増税前の駆け込み需要が低調で供給過多だった」との分析でしたが
ＭＪＲ旋風は健在のようだね。

[501: 匿名さん]

わざわざ載せなくて良いですよ！なんか宣伝みたいで。
販売数と満足度は違いますし。

[502: 匿名さん]

ＭＪＲが九州ナンバーワン！　誇りに思う住民も多いでしょう。

[503: 匿名さん]

だーかーらー、わざわざ載せるほどのことじゃないって。

[504: 匿名さん]

２位から１位に返り咲きましたね。おめでとう。

[505: 匿名さん]

確実にパーク待ちですよね。

パークの良部屋無くなったら捌けていくんかな。

[506: 匿名さん]

そんなに待たなくても売れますよ。

[507: 匿名さん]

パークの恩恵？でお客さん増えてますね。打ち合わせいった時も数組みにきてたし。
パークシティはこちらのマンションにはない魅力が沢山あるみたいですし、きっと売れますよ。心配しなくても大丈夫だと思いますよ。がんばってください。

[508: 購入検討中さん]

ここはMJRの中でも販売ペース遅いよね。
ニーズからみて割高なんだろね。
結果からそう判断せざるをえない。

[509: 匿名さん]

購入希望の人は去年の9月中に買ってるだろうし、それ以降は一段落するよ。
今は西か東で迷ってる途中と思われ。

[510: 匿名さん]

西だけでなく、福津や香椎浜のマンションも候補にあげている人が多いんだろう。

[511: 匿名さん]

新宮の勢いが以前に比べ失速したのにも拘らず供給過剰だからと思われ。
増税後はさらにペースダウンと思われ。

[512: 匿名]

福間にも１００戸超のマンションが2棟販売を控えてますからね。
我われの立場からすれば選択肢が増えてうれしい限りですが

[513: 匿名さん]

早く完売しちゃいましょう。もたもたしてると千早にも新出現しますよ。

[514: 匿名さん]

コスト削減のためにも半年以内には決着つけたいだろう。

[515: 匿名さん]

そうだね、同時期入居の千早物件は早々完売しとるし、早く完売して入居者のみの対応に従事してほしいね。

[516: 匿名さん]

2013年度ナンバーワンですよ。
2014年度も好調にきまってますよ。

[518: 匿名さん]

のんびり待ちましょう。

[519: 匿名さん]

Ｗ棟とＥ棟は管理組合が異なりますが、事務面や運営面での連携・合同作業はないのかな。

[520: 匿名さん]

あるといいね。

[521: 匿名さん]

全国ナンバーワンの三井と九州ナンバーワンのＪＲが選んだ町だから安心だね。

[522: 匿名さん]

気長に待ちましょう。

[523: 匿名さん]

あと何邸くらいですかねー。

[524: 匿名さん]

もう少しでしょう。

[525: 購入検討中さん]

コスモスとイケアの間に横断歩道できないかな
イケアの横通って行けるからかなり便利になりますね

てか横断してる人多くて危ないのになんで横断歩道作らないんだろう

[526: 匿名さん]

コスモス行くのもィケアを大回りしないといけないので、ィケア内を横断していける道でもあればいいんだけどね。

[527: 匿名さん]

道を通しちゃうと逆にIKEAの客が押し寄せて渋滞に巻き込まれてしまいます。
近所にIKEAがある弊害はある程度受け入れるしかないですよ。

[528: 匿名さん]

目の前のライフガーデン新宮中央内にサンドラッグあるのに、わざわざコスモスまで行くかな～？

[529: 匿名さん]

商品や時期にもよるけど、コスモスは全体的に安いんですよ。お菓子なんかもスーパー並みに揃ってて、同一商品で比較しても近くのスーパーより格安です。サンドラッグもいいですが、日用品や食料品の品揃えはコスモスが多いです。

[530: 匿名さん]

コスモスは全体で1500㎡ほどあるみたいだから、ドラッグストアにしてはかなり広いね。
まあドラッグストアというよりは、スーパーの一部と考えていいくらいだろうね。

[531: 匿名さん]

コスモス一度行きましたが広いですね。
市内にはあれだけの広いドラッグストアはなかなかありません。

[532: 匿名さん]

ここの住民なら、わざわざ大回りしてコスモスに行かなくても、格安路線の日用品はＭｒ.ＭＡＸで、薬関係はサンドラッグで事足りるでしょう。

[533: 匿名さん]

好みのお店を選びたい放題ですね～
お好きなお店へどうぞ～

[534: 購入検討中さん]

確かにイケア内の車道はあまり意味ないかと…

サンドラッグとミスターマックス2軒回るならコスモスだけで事足ります
うちはコスモスできてからマックス行かなくなりましたね

散歩がてら徒歩でコスモスの方が個人的にはすきかなー

[535: 匿名さん]

所得にぴったりのお店が多く助かりますね

[536: 匿名さん]

私は元々市内に住んでたから、コスモスやミスターマックスなど、いろいろな店の選択肢があり、適材適所で買ってました。
コスモスは九州のドラッグストア業界最大手ですし、日配物なんかも安いですね。
新宮になると市内のようにどんな店でもあるわけではないでしょうから、経験を生かしてたまには市内遠征もしたいと思います。

[537: 匿名]

ポイントカードや店員の袋詰めなど
面倒くさいことはしないコスモスはかなり便利。

[538: 匿名さん]

ドラモりとかどんなに大量に買っても店員が袋詰めるがあれってどうなの。
　
コンビニのように少量ならいいけど。
大量なら自分でやった方が早いし、店員も疲れるし、レジで並ぶ時間も増えるし
デメリットばかりだよね。
ドラモりは全然行ってないな。

[539: 匿名さん]

コーナンもできるので、選び放題だね。

[540: 匿名さん]

パークシティと悩みますね。パークの方が世帯数多いから将来的に管理費、積立金あがり難いんですかねぇ？

[541: 匿名さん]

変わらないんじゃないかな。

[542: 匿名さん]

パークシティと悩んでいる人多いんだろうな。ここが停滞したのもパークシティの影響が大きいからね。パークさんがある程度売れ出したら、ここも動きがあると思うけど。

[543: 匿名さん]

パークシティとここでは、求める路線が違うでしょうから、ニーズに適った方を選べばいいんじゃない？

[544: 匿名さん]

ここが停滞したってことは、あっちを選んだ人が多いってことだね。
近隣で、２物件が競合するとき、両方で客寄するが、優れた方は加速して売れて、負けた方は停滞しちゃいます。

[545: 匿名さん]

>パークシティとここでは、求める路線が違うでしょう

杜の宮とここでは、求める路線が違うって言うならわかりますが、
パークシティとここでは、求める路線が一緒だと思います。
市外の同じ駅前マンションですから。距離にして３分足らず。

今、ここを検討している人は必ずパークシティも見るだろうし
決めかねている人も多いのではないでしょうか。

[546: 匿名さん]

>ここが停滞したってことは、あっちを選んだ人が多いってことだね。

そういうことではないと思いますよ。
停滞している？のは、選択肢が２つあり、決定するまでに至ってない人が多いからだと思います。
パークシティの話しがなければ、昨年には完売していた（もしくはほとんど売れていた）でしょう。
今月から本格的に契約などの動きもあるようですし、決断する人もぼちぼち増えるでしょう。

[547: 匿名さん]

単純に供給過剰ってことでしょ！
買いたい人にとっては、いい時期ですいね。
でもリーマンショックの前みたいでちょっと怖いですけど。

[548: 匿名さん]

パークシティは価格、間取りが公開されたので、この段階で完売しないってことは、選ばれてないという結論では？
他所を見ても良いマンションはすぐ売れます。

[549: 匿名さん]

人気殺到で早期完売住宅より、じっくり堅実がいいです。
あわてて購入すると後悔する割合も高くなりますから。
入居前に完売すれば問題ありません。

[550: 匿名さん]

単に、良い部屋がほぼ売れてしまっていることと、パークシティに比べて価格が高いことがペースダウンの原因。
それでも残りわずかなようですし、公園前、駅前、ショッピングモール前という立地はずっと変わらないですから、長い目で見たらＭＪＲの方が価値が下がりにくいのは明らか。

[551: 匿名さん]

パークシティは大規模＆ゴージャス。
ＭＪＲは環境＆シンプル。
求める路線は人それぞれ。

[552: 匿名さん]

香椎浜のネクサスは全体では規模が大きく当時ではゴージャス感もあり管理人も常駐で
パークシティのような感じだった。
一方、同時期に販売していた福岡市住宅供給公社のふようハイツは、シンプルで構造も
しっかりしており、環境もよいということでMJRのような感じだった。

あれから２０年以上が経過したが、ネクサスのほうは価値を落とさず人気を保っている。

ゴージャスはちょっと・・・という人もいるけど、分譲マンションなので、少しは
デザイン性やゴージャス感など出したほうが、将来にわたってもイメージ的には
良い気がする。

ここではシンプルって言葉が流行っているけど、下種な見方をすれば、住む部屋を提供
しているだけで、何も飾り気がないということになる。まあそれが好きな人も多いと思うけど。

[553: 匿名さん]

大規模なのはどっちも同じだよ。
パークは３棟で３００世帯
MJRは既存もあわせると４棟で２６０世帯

[554: 匿名さん]

ネクサスワールド＝パークシティ新宮中央？？
ふよう香椎浜ハイツ＝ＭＪＲ新宮中央？？

(笑)

早く売れるといいですね！

[555: 匿名さん]

パークもこちらもみて検討中です。
パークはゴージャスというより、こちらがシンプルすぎるだけだと思います。パークは映像もみせられ、タワーマンションをみにいった時のようなモデルルームでした。
間取りは断然こちらが好みです。上手に部屋を配置できていて無駄がないです。バリエーションも戸数が少ないわりには、こちらのほうがいいです。エレベーターの配置もよく考えられており、長く住むならこちらかなと思ってます。
迷っている人も多いようですね。

[556: 匿名さん]

間取りはこちらがいいという意見多いね。どう違うのか素人目にはわからんので教えてください。

[557: 匿名さん]

わたしはキッチンのカウンター下の収納（リビング側の）有り難いです！
パークさんはオプションみたいですね

[558: 匿名さん]

556
間取りは好みだから、556さんの好きなほうがいいですよ。
私は、こちらの方が好きなだけです。
好きな所は、柱が部屋を邪魔することなく、きれいな長方形がとれています。クローゼットも、出っ張っていなく、部屋を邪魔してません。出っ張っているクローゼットならタンスと同じと思ってしまいます。
バリエーションは、あちらは、すべて横向きのリビングで、お風呂はすべて窓なしですが、こちらは、お風呂は窓あり、なしがあり、リビングも縦向きもあります。納戸あり、無しなど。
マンションは間取りのみではないので、私もじっくり考えてみます。

[559: 匿名さん]

細かいとこみたら違いはあるけど、実際、住んだらどちらも
住み心地に大差はないようにも思うから、立地など総合的に考えたらいいんじゃない。

[560: 匿名さん]

部屋は、広さよりも、かたちが重要らしいですよ。
子供部屋として使う洋室は、机やベッド、ちょっとした本棚なども置くので、きれいな長方形がとれているのはありがたいですね。

[561: 匿名さん]

立地の希少性に一票！

[562: 匿名さん]

>きれいな長方形がとれているのはありがたいですね

購入した瞬間や何も置かなければありがたいだろうけど、机やベッド、ちょっとした本棚を置くのであれば、必ずしも長方形である必要はないんだよ。長方形の部屋って意外と置くスペースが少なくなったり壁面積が狭くなってることをご存知？クローゼットがぼこっと出てたら、その横に入るスペースに本棚置いたりして長方形にすることも可能。人それぞれだろうけど、いろいろ家具置く人にとっては、結局のところ長方形な部屋ではなくなるので・・・

[563: 匿名さん]

家具を配置するときに長方形だと配置しやすいのですよ。
なので、支柱が出っ張っていると敬遠されてしまうのです。
インテリアにあまりこだわりがない人にとってはどうでもいいことかもしれませんが、同じ5畳の子供部屋でも、きれいな長方形と凸凹した部屋とでは、広さの感じ方も違ってきますよ。

[564: 匿名さん]

凸凹していると、その分角も増えますよね。
子供って、遊びに夢中になると前もよくみないでよく角で頭ぶつけたりするから、角は少ないほうがありがたい。
風水上も、凸凹の部屋はよくないみたいだし。

[565: 匿名さん]

凸凹していいても、その隙間にぴったり入るような家具をはめるなど工夫すれば、ぜんぜん問題なし。

[566: 匿名さん]

ピッタリの家具が見つかるといいですね。

[567: 匿名さん]

オーダーします。

[568: 匿名さん]

5畳程度の広さで、凹凸がある場合は、家具はオーダーでキッチリ隙間をうめたほうがいいですね。
家具は重たいので、隙間に物が落ちてしまうと一苦労ですから。
うちも、ダイニングテーブルはオーダー品です。かなり割高になりますが既製品より愛着ももてるしいいですよ～。

[569: 匿名さん]

万が一、売却に出すときのことも考えると、部屋の凹凸は気になります。オーダー家具で何とかなると言っても、それは一般的な意見ではないです。部屋は長方形にとれているのが一番です。

[570: 匿名さん]

長方形をそんなにアピールしなくても・・・・

メリットを全て「万が一、売却に出すときのことも考えると」に持っていくところも・・・

ここを売却してどこ行くの？千早？照葉？

[571: 匿名さん]

長方形が一番ですよ。

[572: 匿名さん]

パークシテイ価格でましたね。どっちがコストパフォーマンス良いかな。

[573: 匿名さん]

東側に塾とかできないかね。
公文新教室も西側だし、その点くらいかな。

[574: 匿名さん]

ぜったい東がいいよン様

[575: 匿名さん]

塾とかは送迎しなくても自分たちで行くでしょ？ここから緑が浜や杜の宮なんて近いから、心配もいらないだろうし、問題ないと思いますが。

[576: 匿名さん]

西も含めて塾は少ないよ。
香椎、和白、古賀に行くことになるケース多いんじゃないかな。

[577: 匿名さん]

新宮中学校前に全教研あるじゃん。

[578: 匿名さん]

西と東の行き来をもっとスムーズにできるようにすることが今後の課題だと思う。自転車で横断する場合、坂道を登らんといかんし、どうにかならんかね。

[579: 匿名さん]

市内のように高架にすればいい。
車の流れもよくなるし、騒音問題も低減される。
良いことずくし。

[580: 匿名さん]

確かにGoogle Mapで塾を検索したら、新宮中央は現時点ないですね。
戸建て寄りの場所に全教研のみ。
みんなで同じ場所に行くなんて嫌だけど、今後きっと中央駅近くにもできるでしょう。