MJR新宮中央 W棟E棟ってどうですか？part4

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[421: 匿名さん]

>それって中学校を新設するのと一緒じゃない。

一緒じゃないよ。土地の造成工事や工事など考えたら一度にした方が安く上がるよ。

[422: 匿名さん]

小学校は新宮北小、中学校も出来れば東側の新設中に通わせたい。

[423: 匿名さん]

>415様

有難う御座いました。ここは検討スレなので、当然、以前との価格相場差は知っておいていいと思っていました。ご回答頂き感謝しています。

[424: 匿名さん]

ⅠⅡの価格表みて価格差書いてるわけではないですよね？
全てが載ってるわけではないですが両方の価格表みてますが、そこまでの違いないみたいですよ。

[425: 匿名さん]

ではその半分くらい？　もし具体例があれば…

[426: 匿名さん]

>422
>土地の造成工事や工事など考えたら一度にした方が安く上がるよ。

新設小学校は既に外観、内装とも設計済。敷地面積をご存じかな。
とてもじゃないが中学校が入るスペースなんてない。

小中を同じ建物で共有して、教室も体育館もグラウンドも
プールも廊下も音楽室も全てにおいて、共有するのであれば、
できなくはないが、狭苦しい学校になる。

[427: 匿名さん]

>422
そんなに新設小、新設中にこだわるのであれば、小学校卒業と同時に売却して、花立花に移住すればいいんじゃない。

[428: 匿名さん]

価格表持ってます。もう入居済の何階がいくらとは書けませんが、さすがに500万の差はありませんよ。平米数によって坪単価が違うので単純には言えませんが、近い平米数で角部屋、中部屋など、条件を合わせて平米数で計算すると、WEは300万弱（下層階は100万前後）高くなってますね。ただ、やはり、立地（公園ビューなど）を加味すると、Ⅰ、Ⅱはその価格差以上の価値はあるかな、と思いますが。

[429: 匿名さん]

なるほどですね～。熟考の価値あります。

[430: 匿名さん]

消費税分高いですが、1.2に比べて装備が違いますもんね。

[431: 匿名さん]

装備がどう違うの？
営業さんに聞いたときは、消費税込まない価格でも200くらいの差だと聞きました。差の理由を聞いたら、設備とかの価格差というよりは、新宮中央の価格が上がっていることが大きいというような説明だったかな。

[432: 匿名さん]

東西で駅隔てて東側から新設小、西側は新宮小って区分けになってれば中学校も問題なく立花、新宮東、新宮北で新設中行きが可能で人数的にもちょうどよかったのにね。
西側がトラスト、サンリヤン、モントーレ位までならそれも可能だったけど、パークシティが３００戸という大規模で来たから、人数バランス的にそれが叶わなくなった。
今さらだけど、それが無ければ、西側の子が駅またいで小学校に来る必要もなかったし、東側の子が駅またいで新宮中に行くこともなかったのにと悔やまれる。
このままいけば、新宮中と新設中の人数のバランスの崩れが気になる。

[433: 匿名さん]

小学校はパークシティがなくても東側だけで東と西に分けるには苦しいと思います。人数的にもそうだし、距離的にも緑が浜の北側の子は断然、北小が近いし。中学校は、ここからなら新宮中が近いので、新宮中でいいと思います。でも一時的なことなので、わざわざ新設せず、他の方法を考えてみてもいいような気もします。

[434: 匿名さん]

設備が多少違います。
私が気づいたのは、トイレと、キッチンです。以前より良くなってますよ。
人気がある街なんで、価格があがるのは仕方ないことですね。

[435: 匿名さん]

Ⅰ　Ⅱとの価格差を知ったとこで、何の役にたつのですか？
今後ももっと価値が上がっていくってこと？

[436: 匿名さん]

わざわざ価格差出す目的って？って思います。
もう売り切れたところなんだし、比較してもねー。

[437: 匿名さん]

装備というか構造は一緒ですよ。
立地はⅠ、Ⅱが圧勝ですので、中古の価値があるのはⅠ、Ⅱの方ですね。
こちらはⅠ、Ⅱの価格より低くしか売れないでしょう。
仮に同じ価格で売りに出てたら、私ならⅠ、Ⅱを買います。
新築価格はⅠ、Ⅱの方が300万くらいは安かったんじゃないですかね？
1000万半ばの部屋もあったよね。

[438: 匿名さん]

>東西で駅隔てて東側から新設小、西側は新宮小って区分けになってれば中学校も問題なく
>立花、新宮東、新宮北で新設中行き>が可能で人数的にもちょうどよかったのにね。
>パークシティが３００戸という大規模で来たから、人数バランス的にそれが叶わなくなった。

勘違いも甚だしい。パークシティの有無に関わらず、西側も新設小なのは規定路線。
東側のマンションと戸建だけで新設小学校ができるわけがない。
ここから３号線を渡って、立花校区の中学校に通うなんて遠すぎる。

[439: 匿名さん]

300万も違いがありますか。
大学の学費に匹敵する金額だね。

[440: 匿名さん]

条件悪いのに高くなってるんだから、
うちの方が高いんだって誇示しときたいんでしょう。
装備もいいと思わないと気が済まないんでしょう。
グレードが一番よいのはプレースでしょうが。

[441: 匿名さん]

高いマンションには、品の良い住民が集まります。

[442: 匿名さん]

安価なマンションより、高めのほうが安心感があります。
住み始めたら、その違いは歴然とします。

[443: 匿名さん]

たかだか、新宮のマンション、もともと高くない。
よそのお宅の値段気にするなんて品良くない

[444: 匿名さん]

浄水にでも住んだら～。

[445: 匿名さん]

浄水にはない新宮の良さがあります。
子育てするなら、自然と利便性がマッチした新宮がいいでしょう。

[446: 匿名さん]

数百万の差がそんなに歴然としたものになるんでしょうか。
最上階と二階の住民じゃあ随分な差になるでしょうね

[447: 匿名さん]

新駅、北欧のイケア、スーパーから銀行までそろっているライフガーデン、どの年代にも人気なユニクロ、ちょっと一息スタバ、これだけそろった所は希少価値があるので、多くの人から評価されているものと思います。

[448: 匿名さん]

こんな牧歌的な地方で、最上階と二階の差を言ったところで…

なんか可哀想…。

気にならない数百万で都会に行ってきたら？

[449: 匿名さん]

最早、都会に魅力を感じない。

[450: 匿名さん]

高いからそれなりの人が住む。
それなりの人はそれなりの仕様にして大切に使う。
それなりの仕様でそれなりに大切に住まれた部屋はそれなりの価格でそれなりの人に売れる。
世の中そういうもん。

[451: 匿名]

それなりの人が郡部に住むなら郊外を生かし戸建を選ぶ｡
注文住宅でそれなりの仕様にすると家への愛着が格段に上がるからね｡
都心じゃあるまいし，それなりの人が郡部でマンションを選ぶ必要性が生まれない｡

[452: だんみつ]

450　あぁ、こんな人とひとつ屋根の下に住むなんて。。。ためいき。。。。

[453: 匿名さん]

それなりの人は環境に拘る。
環境と利便性、両方がマッチした新宮中央駅前マンションを多少割高でも選ぶ。

[454: 匿名さん]

だんみつさんとやらはなりすまし。
こんな入居者は居ませんのでご心配なく～

[455: 匿名さん]

Ⅰ、Ⅱが同時期に販売されたらそちらを選ばなかったくせに。
数百万高いから上品な人が住むなんて、負け惜しみにしか聞こえない。

[456: 匿名さん]

買えない人は買わないから。

[457: 匿名]

オトク感があるのはIだよね｡
変な人が新宮スレに湧いてて雰囲気が良くない｡
パークシティは自称パークシティ嫌いな住民が批判キャンペーンしてる｡
新宮の印象が落ちることは控えて欲しいな～

[458: 匿名さん]

不動産はご縁もの。
ご縁があったところを無理のないローンで買えばいいかと。

[459: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンはどこのスレでもありますよね。
ここも随分、荒らしに苦しめられてきました。
ネタがなくなると消えていきますからしばらく静観して様子見られては？

[460: 匿名さん]

今まで散々話題に出た件ですが、イケアさんのレストランからの視界、
マンションから感じるイケアお客さんのことで購入に一歩踏みきれません。
５階以上は見えないとのことですが、ベランダで洗濯しているときの事や
カーテン全開にしたときの事・・・実体験できるといいんだけどね。

ネガティブキャンペーンではないのでご容赦ください。

[461: 匿名さん]

五階以上は全くみえないでしょう。

公園沿いのマンションを公園からみても上の階みても見えないですよ。
窓全開も洗濯干すのも、見えない見えない

[462: 匿名さん]

実際に、沖田公園から、ＭＪＲⅠ、Ⅱを見上げてみるといいですよ。
その心配が杞憂だということがわかるはず。

[463: 匿名さん]

公園からも見えないんですね。それを考えると安心ですね。
イケア入口の音楽、駐車場のマイク放送も聞こえないと考えてよろしいでしょうか。

[464: 匿名さん]

気になるなら、現地に行って聞いてみてください。
一生の買い物ですから、後悔のないように。

[465: 匿名さん]

駐車場のマイク放送聞いたことあるけど、窓開けてたら聞こえる大きさだよ。それをうるさいとおもうか、日常の生活音と思うかは人それぞれ。

[466: 匿名さん]

それぞれだと思うのなら、行ってみてください。
こんなとこに書き込む暇があるのなら。

[467: 匿名さん]

心配なら買わないほうがいいですよ。後悔に変わりますよ。

[468: 匿名さん]

駄問だと思うならなにもこたえなければいい。
ここには必ず「なぜそんな質問する」的な書き込みで返してくる人がいて、手を焼きます。
でもこういう人、いますよね。町内会に一人。みんな、面倒で、結局だまっちゃう。

[469: 匿名さん]

訂正　愚問のまちがい

[470: 匿名さん]

ここをうるさいマンションだと間違ったレッテルを張りたい人の仕業でしょう。
検討者なら、現地に行ってみて、自分の目と耳で確かめてるはずですから。
町内会に一人はいるフリーザーさんでしょう（場を凍りつかせる人）。
寂しいのかもしれませんね。
返してあげてる皆さんのお優しいこと。

[471: 匿名さん]

手を焼きますって…。
それなら、このスレに参加しなきゃいいのに。
かなりの粘着力のようで。その粘着力、他に世の為に使うすべはないのだうか。。。

[472: 匿名さん]

>471
>かなりの粘着力のようで。その粘着力、他に世の為に使うすべはないのだうか。。。

その言葉、そっくりそのままお返しします。

[473: 匿名]

買えない人の僻みかと思われ｡
他の新宮スレに出る人と同一人物だったりして

[474: 匿名さん]

人気エリアですから。
多少の妬み、やっかみは仕方ないでしょう。

[475: 匿名さん]

ここは本当静かなとこで住みやすいですよ。
IKEAにはヤンキーはあまり来ないので治安も問題なし。何より交番近いから安心感大。西側も悪くないがもう他に立ちそうもない東側は買いですよ。皆さんかいてるとおり公園は子供いるならメリットです。

[476: 匿名さん]

集客多い商業施設の一つしかない玄関目の前、しかも喫煙所付き＆騒音あり。
完璧な立地ではないけど、そこを妥協できる人が買えばいい。
どのマンションもなかなか完璧はないよ。

[477: 匿名さん]

入り口はいくつかありますが。喫煙所は賃貸の前ですね。そんなにうるさくもないようです。
100％妬みコメントでございますね。

[478: 匿名さん]

駐車場から入る入り口は実質１つですが、問題ありません。他の入口もＭＪＲ側ではありますが、静かな暗い感じより、人通りがある明るい感じのほうが安心できます。

[479: 匿名さん]

>476
窓を閉めてたら音は問題ない。
窓をあけたら当然、電車の音、イケアの音楽・放送、車の音は聞こえること。
しかし、それは騒音ではなく、生活音の一部程度と考えて良いのではないでか。
音に関しては個人差があるが、過度に敏感な人でない限り問題ないと考えてる。
喫煙所も、健康に害を及ぼすようなことはないだろう。

[480: 匿名さん]

1*2押しの人は中古売りたい人ですかねぇ？ここはW*Eの検討スレなんで関係ない話は住民板でしてもらいたい

[481: 匿名さん]

もうその話は終わってるから、蒸し返さなくていいです。

[482: 匿名さん]

480
中古物件は既に掲載されてないので、決まったのかな？
W*Eを検討しているからこそ、目の前の1*2の価格など
違いを知りたい　それだけのことでは。

[483: 匿名さん]

IKEAの玄関が人でにぎわうことで人の流れが出来て安心。
玄関口が裏側なら、単なる閑散とした倉庫。
それよりは活気があって良い。
IKEAの客層はファミリーが多く若者がたむろする恐れはないので治安面で安心。

[484: 匿名さん]

既に形は決まっているので、こんなことを言っても遠吠えですが、、
このマンションは北側玄関さえもったいないですよね。
南側同様眺望がいいし、一年の1/3は猛暑に悩むことを思うと、適度な明るさの北側（正確には北東側）も悪くはないと、よく想像しています。

[485: 匿名さん]

南側も低層階しかないので、見晴らしいいですよ。
バルコニーから公園は見えないけど、部屋によっては、リビングや寝室から緑が見えるところもあります。
何といっても、南向きの場合、冬は一番日照が多く、夏は西東に比べ日照は少なく日本の気候には適しており冷暖房の負荷も小さくなる為、南向きが一番。

[486: 匿名さん]

北向きの部屋の住んだことがあります。
北向きは夏は涼しくていいですが、冬はめちゃめちゃ寒いですよ！
さえぎるものがないなら尚更、北風が尋常じゃないですっ。
洗濯ものの乾きは遅いです…。
ベランダ園芸に目覚めましたが、南向き陽当たり良好でなければ、植物が育ちにくいというデメリットもあります。す。
そして、北向きは一日中、部屋が暗いこと。
直射日光がないので布団が干せない。
暖房をつければ即結露との戦いです。水滴をふき取るのをサボればカビだらけです。結露が激しく、サッシ枠のゴムは真っ黒にかびてしまいました。

そういった意味で、世の中の大多数の人が南向きの部屋を好みます。

[487: 匿名さん]

南側を玄関にし、北側をメインにすればいいと言ったわけではないのでは？

南側開放が良いのは当然のことです。

[488: 匿名]

南側の日照をさまたげる建物が無いのは大事なことだよね。

南側にバルコニーあっても目の前がビルやマンションに遮られているところは南側の恩恵が今一つ。

[489: 匿名さん]

>南側を玄関にし、北側をメインにすればいいと言ったわけではないのでは？

既に玄関は南側だと思いますが。
北側のパークサイドは駐車場ですよ。
逆にすればよかったってことですか？

[490: 匿名さん]

＞489さんは敷地に対して建物がどちらに建ってるか言ってるのですか？それとも何か勘違いしてませんか？皆さんは各住戸の部屋、ベランダ、玄関がどこにあるかの話をしています。

[491: 匿名さん]

北玄関は中部屋のみですよ。角部屋は西向き玄関、東向き玄関。

[492: 匿名さん]

玄関ってエントランスのことかと思ってました。
エントランスならすでに南側でしょ。
エントランスが北側（公園側）だったらよかったってことかな？

[493: 匿名さん]

どう解釈したらエントランスの話になりますか？484さんからの話の流れ、読めばどう見ても部屋のことだとわかります。

[494: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[495: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[496: 匿名さん]

>483
>IKEAの玄関が人でにぎわうことで人の流れが出来て安心。
>玄関口が裏側なら、単なる閑散とした倉庫。

商業施設の入口前という普通の人なら嫌がることでも
メリットに変えてしまうポジティブシンキングは
見習いたいと思います。

[497: 匿名さん]

駐車場前にある公園のトイレを移設してほしい。

[498: 匿名さん]

公園のトイレが近くにあると便利だよ。わざわざ部屋に戻らなくていいしね。

[499: 匿名さん]

家のトイレ代わりに使えば、高いと言われている新宮町の水道代の節約になるね。

[500: 匿名さん]

2013年 九州マンション販売ランキングが出てました。１位はＪＲ九州。
「増税前の駆け込み需要が低調で供給過多だった」との分析でしたが
ＭＪＲ旋風は健在のようだね。

[501: 匿名さん]

わざわざ載せなくて良いですよ！なんか宣伝みたいで。
販売数と満足度は違いますし。

[502: 匿名さん]

ＭＪＲが九州ナンバーワン！　誇りに思う住民も多いでしょう。

[503: 匿名さん]

だーかーらー、わざわざ載せるほどのことじゃないって。

[504: 匿名さん]

２位から１位に返り咲きましたね。おめでとう。

[505: 匿名さん]

確実にパーク待ちですよね。

パークの良部屋無くなったら捌けていくんかな。

[506: 匿名さん]

そんなに待たなくても売れますよ。

[507: 匿名さん]

パークの恩恵？でお客さん増えてますね。打ち合わせいった時も数組みにきてたし。
パークシティはこちらのマンションにはない魅力が沢山あるみたいですし、きっと売れますよ。心配しなくても大丈夫だと思いますよ。がんばってください。

[508: 購入検討中さん]

ここはMJRの中でも販売ペース遅いよね。
ニーズからみて割高なんだろね。
結果からそう判断せざるをえない。

[509: 匿名さん]

購入希望の人は去年の9月中に買ってるだろうし、それ以降は一段落するよ。
今は西か東で迷ってる途中と思われ。

[510: 匿名さん]

西だけでなく、福津や香椎浜のマンションも候補にあげている人が多いんだろう。

[511: 匿名さん]

新宮の勢いが以前に比べ失速したのにも拘らず供給過剰だからと思われ。
増税後はさらにペースダウンと思われ。

[512: 匿名]

福間にも１００戸超のマンションが2棟販売を控えてますからね。
我われの立場からすれば選択肢が増えてうれしい限りですが

[513: 匿名さん]

早く完売しちゃいましょう。もたもたしてると千早にも新出現しますよ。

[514: 匿名さん]

コスト削減のためにも半年以内には決着つけたいだろう。

[515: 匿名さん]

そうだね、同時期入居の千早物件は早々完売しとるし、早く完売して入居者のみの対応に従事してほしいね。

[516: 匿名さん]

2013年度ナンバーワンですよ。
2014年度も好調にきまってますよ。

[518: 匿名さん]

のんびり待ちましょう。

[519: 匿名さん]

Ｗ棟とＥ棟は管理組合が異なりますが、事務面や運営面での連携・合同作業はないのかな。

[520: 匿名さん]

あるといいね。