MJR新宮中央 W棟E棟ってどうですか？part4

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[421: 匿名さん]

>それって中学校を新設するのと一緒じゃない。

一緒じゃないよ。土地の造成工事や工事など考えたら一度にした方が安く上がるよ。

[422: 匿名さん]

小学校は新宮北小、中学校も出来れば東側の新設中に通わせたい。

[423: 匿名さん]

>415様

有難う御座いました。ここは検討スレなので、当然、以前との価格相場差は知っておいていいと思っていました。ご回答頂き感謝しています。

[424: 匿名さん]

ⅠⅡの価格表みて価格差書いてるわけではないですよね？
全てが載ってるわけではないですが両方の価格表みてますが、そこまでの違いないみたいですよ。

[425: 匿名さん]

ではその半分くらい？　もし具体例があれば…

[426: 匿名さん]

>422
>土地の造成工事や工事など考えたら一度にした方が安く上がるよ。

新設小学校は既に外観、内装とも設計済。敷地面積をご存じかな。
とてもじゃないが中学校が入るスペースなんてない。

小中を同じ建物で共有して、教室も体育館もグラウンドも
プールも廊下も音楽室も全てにおいて、共有するのであれば、
できなくはないが、狭苦しい学校になる。

[427: 匿名さん]

>422
そんなに新設小、新設中にこだわるのであれば、小学校卒業と同時に売却して、花立花に移住すればいいんじゃない。

[428: 匿名さん]

価格表持ってます。もう入居済の何階がいくらとは書けませんが、さすがに500万の差はありませんよ。平米数によって坪単価が違うので単純には言えませんが、近い平米数で角部屋、中部屋など、条件を合わせて平米数で計算すると、WEは300万弱（下層階は100万前後）高くなってますね。ただ、やはり、立地（公園ビューなど）を加味すると、Ⅰ、Ⅱはその価格差以上の価値はあるかな、と思いますが。

[429: 匿名さん]

なるほどですね～。熟考の価値あります。

[430: 匿名さん]

消費税分高いですが、1.2に比べて装備が違いますもんね。

[431: 匿名さん]

装備がどう違うの？
営業さんに聞いたときは、消費税込まない価格でも200くらいの差だと聞きました。差の理由を聞いたら、設備とかの価格差というよりは、新宮中央の価格が上がっていることが大きいというような説明だったかな。

[432: 匿名さん]

東西で駅隔てて東側から新設小、西側は新宮小って区分けになってれば中学校も問題なく立花、新宮東、新宮北で新設中行きが可能で人数的にもちょうどよかったのにね。
西側がトラスト、サンリヤン、モントーレ位までならそれも可能だったけど、パークシティが３００戸という大規模で来たから、人数バランス的にそれが叶わなくなった。
今さらだけど、それが無ければ、西側の子が駅またいで小学校に来る必要もなかったし、東側の子が駅またいで新宮中に行くこともなかったのにと悔やまれる。
このままいけば、新宮中と新設中の人数のバランスの崩れが気になる。

[433: 匿名さん]

小学校はパークシティがなくても東側だけで東と西に分けるには苦しいと思います。人数的にもそうだし、距離的にも緑が浜の北側の子は断然、北小が近いし。中学校は、ここからなら新宮中が近いので、新宮中でいいと思います。でも一時的なことなので、わざわざ新設せず、他の方法を考えてみてもいいような気もします。

[434: 匿名さん]

設備が多少違います。
私が気づいたのは、トイレと、キッチンです。以前より良くなってますよ。
人気がある街なんで、価格があがるのは仕方ないことですね。

[435: 匿名さん]

Ⅰ　Ⅱとの価格差を知ったとこで、何の役にたつのですか？
今後ももっと価値が上がっていくってこと？

[436: 匿名さん]

わざわざ価格差出す目的って？って思います。
もう売り切れたところなんだし、比較してもねー。

[437: 匿名さん]

装備というか構造は一緒ですよ。
立地はⅠ、Ⅱが圧勝ですので、中古の価値があるのはⅠ、Ⅱの方ですね。
こちらはⅠ、Ⅱの価格より低くしか売れないでしょう。
仮に同じ価格で売りに出てたら、私ならⅠ、Ⅱを買います。
新築価格はⅠ、Ⅱの方が300万くらいは安かったんじゃないですかね？
1000万半ばの部屋もあったよね。

[438: 匿名さん]

>東西で駅隔てて東側から新設小、西側は新宮小って区分けになってれば中学校も問題なく
>立花、新宮東、新宮北で新設中行き>が可能で人数的にもちょうどよかったのにね。
>パークシティが３００戸という大規模で来たから、人数バランス的にそれが叶わなくなった。

勘違いも甚だしい。パークシティの有無に関わらず、西側も新設小なのは規定路線。
東側のマンションと戸建だけで新設小学校ができるわけがない。
ここから３号線を渡って、立花校区の中学校に通うなんて遠すぎる。

[439: 匿名さん]

300万も違いがありますか。
大学の学費に匹敵する金額だね。

[440: 匿名さん]

条件悪いのに高くなってるんだから、
うちの方が高いんだって誇示しときたいんでしょう。
装備もいいと思わないと気が済まないんでしょう。
グレードが一番よいのはプレースでしょうが。

[441: 匿名さん]

高いマンションには、品の良い住民が集まります。

[442: 匿名さん]

安価なマンションより、高めのほうが安心感があります。
住み始めたら、その違いは歴然とします。

[443: 匿名さん]

たかだか、新宮のマンション、もともと高くない。
よそのお宅の値段気にするなんて品良くない

[444: 匿名さん]

浄水にでも住んだら～。

[445: 匿名さん]

浄水にはない新宮の良さがあります。
子育てするなら、自然と利便性がマッチした新宮がいいでしょう。

[446: 匿名さん]

数百万の差がそんなに歴然としたものになるんでしょうか。
最上階と二階の住民じゃあ随分な差になるでしょうね

[447: 匿名さん]

新駅、北欧のイケア、スーパーから銀行までそろっているライフガーデン、どの年代にも人気なユニクロ、ちょっと一息スタバ、これだけそろった所は希少価値があるので、多くの人から評価されているものと思います。

[448: 匿名さん]

こんな牧歌的な地方で、最上階と二階の差を言ったところで…

なんか可哀想…。

気にならない数百万で都会に行ってきたら？

[449: 匿名さん]

最早、都会に魅力を感じない。

[450: 匿名さん]

高いからそれなりの人が住む。
それなりの人はそれなりの仕様にして大切に使う。
それなりの仕様でそれなりに大切に住まれた部屋はそれなりの価格でそれなりの人に売れる。
世の中そういうもん。

[451: 匿名]

それなりの人が郡部に住むなら郊外を生かし戸建を選ぶ｡
注文住宅でそれなりの仕様にすると家への愛着が格段に上がるからね｡
都心じゃあるまいし，それなりの人が郡部でマンションを選ぶ必要性が生まれない｡

[452: だんみつ]

450　あぁ、こんな人とひとつ屋根の下に住むなんて。。。ためいき。。。。

[453: 匿名さん]

それなりの人は環境に拘る。
環境と利便性、両方がマッチした新宮中央駅前マンションを多少割高でも選ぶ。

[454: 匿名さん]

だんみつさんとやらはなりすまし。
こんな入居者は居ませんのでご心配なく～

[455: 匿名さん]

Ⅰ、Ⅱが同時期に販売されたらそちらを選ばなかったくせに。
数百万高いから上品な人が住むなんて、負け惜しみにしか聞こえない。

[456: 匿名さん]

買えない人は買わないから。

[457: 匿名]

オトク感があるのはIだよね｡
変な人が新宮スレに湧いてて雰囲気が良くない｡
パークシティは自称パークシティ嫌いな住民が批判キャンペーンしてる｡
新宮の印象が落ちることは控えて欲しいな～

[458: 匿名さん]

不動産はご縁もの。
ご縁があったところを無理のないローンで買えばいいかと。

[459: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンはどこのスレでもありますよね。
ここも随分、荒らしに苦しめられてきました。
ネタがなくなると消えていきますからしばらく静観して様子見られては？

[460: 匿名さん]

今まで散々話題に出た件ですが、イケアさんのレストランからの視界、
マンションから感じるイケアお客さんのことで購入に一歩踏みきれません。
５階以上は見えないとのことですが、ベランダで洗濯しているときの事や
カーテン全開にしたときの事・・・実体験できるといいんだけどね。

ネガティブキャンペーンではないのでご容赦ください。

[461: 匿名さん]

五階以上は全くみえないでしょう。

公園沿いのマンションを公園からみても上の階みても見えないですよ。
窓全開も洗濯干すのも、見えない見えない

[462: 匿名さん]

実際に、沖田公園から、ＭＪＲⅠ、Ⅱを見上げてみるといいですよ。
その心配が杞憂だということがわかるはず。

[463: 匿名さん]

公園からも見えないんですね。それを考えると安心ですね。
イケア入口の音楽、駐車場のマイク放送も聞こえないと考えてよろしいでしょうか。

[464: 匿名さん]

気になるなら、現地に行って聞いてみてください。
一生の買い物ですから、後悔のないように。

[465: 匿名さん]

駐車場のマイク放送聞いたことあるけど、窓開けてたら聞こえる大きさだよ。それをうるさいとおもうか、日常の生活音と思うかは人それぞれ。

[466: 匿名さん]

それぞれだと思うのなら、行ってみてください。
こんなとこに書き込む暇があるのなら。

[467: 匿名さん]

心配なら買わないほうがいいですよ。後悔に変わりますよ。

[468: 匿名さん]

駄問だと思うならなにもこたえなければいい。
ここには必ず「なぜそんな質問する」的な書き込みで返してくる人がいて、手を焼きます。
でもこういう人、いますよね。町内会に一人。みんな、面倒で、結局だまっちゃう。

[469: 匿名さん]

訂正　愚問のまちがい

[470: 匿名さん]

ここをうるさいマンションだと間違ったレッテルを張りたい人の仕業でしょう。
検討者なら、現地に行ってみて、自分の目と耳で確かめてるはずですから。
町内会に一人はいるフリーザーさんでしょう（場を凍りつかせる人）。
寂しいのかもしれませんね。
返してあげてる皆さんのお優しいこと。