MJR新宮中央 W棟E棟ってどうですか？part4

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[41: 匿名さん]

新宮町もずいぶん発展して様変わりしました。昔を知ってるものとしては、時間とともに町も色んな形に変化していくんだなあと驚いております。ほんの十数年前でしょうか。毎日の買い物は「寿屋」、イオンモールぐらいのインパクトで賑わっていた「ニコニコ堂」、おもちゃは「トイザらス」、本屋は「ミスターマックス隣の本屋さん」、工場といえば「ロイヤルのアイスクリーム工場」でした。いづれも今は無きもので少し寂しさもあります。当時は新宮町に新福岡空港が建設されるという話題で持ちきりで３０年後は空港の町になるものと多くの人が思ってました。色んな変遷をだどり今の新宮がありますが、新たに誕生したお店、マンション、新たな居住者が新宮町を良い方向に変えてくれるものと信じております。

[42: 匿名さん]

新宮のニコニコ堂は当時としては福岡市近郊で最大級の規模で
ゆめタウン博多みたいな感じでしたね。

[43: 匿名さん]

ニコニコ堂は２，３度行ったことがあるかな。
大型ショッピングモールという感じでイオン香椎浜のような存在だったと思います。
ニコニコ堂がイズミに譲渡後、ここは継承されることなくあえなく閉店。
その後、トライアル新宮店とナフコ福岡東店が入りました。
イズミがここを継承してくれたら、今頃はゆめタウン新宮として営業してたかもね。

[44: 匿名さん]

千早駅徒歩6分にアンピールできるらしいよ
悩みが増えるね

[45: 匿名さん]

場所、入居時期は？

[46: 匿名さん]

カンガルー広場、いいですね。
子育て世代だけでなく、お年寄りへの福祉サービスも充実していましたよね。
徒歩圏内でほとんどのものが揃い、便利に生活できそうなので、年を取ってからも暮らしやすいだろうなー。

[47: 匿名さん]

そうですね。ここは社会福祉センター、ソピア新宮、シーオーレ新宮、町役場といった公共施設が近いのもいいと思います。

[48: 匿名さん]

公共施設が身近に感じられ気軽に利用しやすい、
これが市外に住むメリットだろうね。

[49: 匿名さん]

>44
全く悩みません。ここを選んだ人達は周辺の環境を重視してます。
線路沿いのマンションや戸建てが密集した隙間に建てるのであれば
ここの人のニーズにはそぐわないでしょう。

[50: 匿名さん]

最近、広告が度々入ってきますね。

[51: 匿名さん]

フランソアに九州フジパン　近くに製パンメーカー２つあります。小学生はパン工場見学行くんでしょうね。

[52: 匿名さん]

売れてないね

[53: 匿名さん]

春、沖田尾公園が桜満開な頃、祝 完売となればいいです。

[54: 匿名さん]

急がなくてもいいですよ。良い物件は、必ず売れますから。窓から見えるこの景観は価格に変えられないですよ。一生の買い物ですから、皆さん慎重になるのでしょう。

[55: 匿名さん]

完成まであと一年あるんだから、焦りなさんな。

[56: 匿名さん]

53さんの言うように春完売となればいいけど難しいそうだね。１年あるけど、遅くとも夏までには決まってほしい。
MJRは入居１年前に完売する物件も多いし、新築物件の売れ行きは中古時の売れ行きに比例するとも言われるしね。また同時期に入居する千早は早々完売しているし、あまりモタモタすると足元見られそうだから、早期完売お願いします！

[57: 匿名さん]

町長の掲げる所為表明の中に「住民満足度ＮＯ１の町を目指す」とあります。
行政の方でも、何かしらの動きがあればいいですね。

[58: 匿名さん]

そぴあとシーオーレが一体化して東側に来れば完璧なのに。

[59: 匿名さん]

ＭＪＲはなかなか中古が出ませんよね。
あまり売りに出されてるのを見ないうえにたいして値も下がらない所を見ると、住民の満足度の高さがうかがえると思います。

[60: 匿名さん]

ＭＪＲは良いマンションと思うが過信は禁物。
ＭＪＲの多くは子供のいるファミリー層に加え築10年以内であるため
中古が出ないのは当然のことである。仮に満足度がなくとも住み続けるのが普通。

今までの市内のＭＪＲは、立地の良さと価格がリーズナブルで
コストパフォーマンスで優れている事により人気を博してきた。
ここは新宮中央では一番高いと言われているので、優位点をどこに見出すかが焦点。

[61: 匿名さん]

優位点ないよ。
目の前が集客力あるが普段使いでない商業施設。値段が高い。
築年数古くてもⅠ、Ⅱのどちらかでしょう。

[62: 匿名さん]

西側マンションよりは環境的に優位では。

[63: 匿名さん]

目の前が高層階のマンションとか派手な商業施設よりは良かった。
低層階だからこそのベランダからの景観だし、目の前公園っていうのもいい。
価格は高くて当然と思う。
逆に、格安物件よりは住民の層がいいと思うので、総会や修繕の際なども、スムーズに事が進みそうで、安心感はある。

[64: 匿名さん]

最近、IKEA周辺や公園に若者がたむろしてますね。同じ集団ですね。タバコの煙も気になります。

[65: 匿名さん]

若者はいつの時代も、どこに住んでも、たむろう場所を探しているものです。見えないとこでたむろうより、大勢の大人の目の届く公園でたむろってくれた方がまだ安心感があります。未成年者と見える若者が喫煙してたら注意することもできるし、何と言っても交番の前ですから、悪いことはできないでしょう。

[66: 匿名さん]

交番がこっちにできてよかったですね。

[67: 匿名さん]

交番も図書館もそぴあも東側。できれば、駅東側の開発地域内にそぴあとシーオーレ（図書館）も複合施設として来てほしかったです。ついでに児童館もプラスしてくれたら言うことないんですが。我儘なのはわかってます。ただ、遠方からそぴあ新宮などでのイベントに来る方が、駅から近ければ行きやすいのに…と口をそろえて仰いますし、和白なんかは、駅近なので行きやすいです。イケアの第２駐車場あたりの土地が空いてますよね？来てくれたらいいのになー

[68: 匿名さん]

IKEAの第二駐車場に何か出来ることを期待してる方が多いようですが、休日には半分かそれ以上、埋まってますし、たまに満車のときありますので、当分は手放さないと思いますよ。私もそぴあとシーオーレ、ふたつある必要はないと思うのでひとつに集約したらいいのに、とは思いますが、微妙に用途が違うし、そぴあと合体することはないでしょうね。

[69: 匿名さん]

イケア第二駐車場は当分このままなんですか…残念。
だったら、浄水場の空き地にそぴあ、シーオーレ、児童館の複合施設が建っていれば、きっとここは前代未聞のスピード完売してたことでしょうね。

[70: 匿名さん]

複合施設って、そんな小さい施設ですか？どんなものを希望されてるのかわかりませんが、芝のとこではボール遊びしてる子たちもいますので、公園は公園のままがいいと思いますが…まあ、そぴあは歩いてすぐですし、ここからならシーオーレも遠くはないので、そんな毎日行くわけじゃないでしょうし、不便は感じないと思いますよ。

[71: 匿名さん]

シーオーレも徒歩１０分くらいですが、我が家は無類の本好きでして。
出来れば、和白や千早のように図書館が近いとなおよかったなと思ったのです。
公園目の前も捨てがたかったのでここにしましたが…。

[72: 匿名さん]

最重要な駅とスーパーがあるので贅沢言ったらダメだけど、それ以外のプールなどの運動施設、レンタル店舗、本屋、塾系の習い事など、近くに欲しい系が足りないよね。
図書館もしかり。
電車使って香椎や古賀に行けばあるんだけど。

[73: 匿名さん]

そうですね。レンタル、本屋、塾系は税来てほしい。
運動系と言えば、新宮町は、町営体育館、グラウンドはあるようですが、町営プールって無いんですね。
贅沢言ったらいけませんが、駅前マンションだけでも１０００戸増えるのですから、何らかの町営施設は充実させてほしいですね。

[74: 匿名さん]

ソピアは開業して１２年しか経ってません。そんな短期間で移転する事になったら大問題になります。幼稚園や小学校の隣にあり、また駅からも7,8分なので、古くなっても移転することはまずないでしょう。

[75: 匿名さん]

そぴあ新宮はこのままでいいとして、シーオーレがちょっと行きにくいですね。児童館はできないのでしょう？当分、カンガルー広場で我慢かな？？アクア新宮の空き地に何かできませんかね？

[76: 匿名さん]

できないでしょうね。

[77: 匿名さん]

シーオーレは駅東側にあるので、西側マンションよりここのほうが近いと思っている人が多いようですね。車ならここのほうが近いですが、歩きなら西側マンションのほうが近いです。西側の西鉄サンヴィーラを過ぎたところの線路の下の道を通り、現在、分譲中の南欧の丘を通れば、シーオーレに着きます。パークサンリヤンから徒歩５,６分で着きます。

[78: 匿名さん]

南欧の丘ができたことにより西側へのルートができたね。

[79: 匿名さん]

７７
サニーヴィラねｗ
情報提供、ありがとう。

[80: 匿名さん]

私的には、これ以上施設は必要ないと思います。便利さを求めるのはいいですが、希望しすぎで見ていてバカバカしいです笑

[81: 匿名さん]

言ってると叶うかもしれないじゃないですか。
楽しんですよ、これからのせいかつを考えるのが。

[82: 匿名さん]

言うだけタダですから。どんどん希望は書いちゃいましょう。実現するといいですね。

[83: 匿名さん]

カンガルー広場のような施設が欲しいんですか？それならカンガルー広場あるし、使うのなんて一時的なものなので絶対近くにあってほしいほど必要性を感じません。図書館とかは駐車場を含め結構な敷地が必要なので、今のところ駅東側周辺の空き地では無理でしょうね。

それより北九州銀行が西銀か福銀にならないかなーと思います。

[84: 匿名さん]

ＲＪＲの１，２階に入るテナントがどんなところかは関心があります。
店舗の１階にケーキ屋さんが入ることってどう思いますか。
この辺りはケーキ屋さんがないため重宝しそう。

[85: 匿名さん]

ちょっと福工大方面に行くと、マヌカンピス系列のケーキ＆パンのお店「ケレス」がありますよね。
私はⅡの住民ですが、そちらをよく利用しています。
でも、近くに出来れば、もちろん通います。
新宮名物になるようなお菓子を作ってくれる地域密着型のお菓子屋さんを希望します。
ＲＪＲのテナント、気になる所ですね。
パン屋や花屋なんかもいいですね。

[86: 匿名さん]

千早をみて思うけど、アパマンショップやエイブルなどができそう。千早って不動産屋ばかり、タワーマンションにまで不動産屋が。SJRにようやく飲食店、ケーキ屋ができましたね。新宮は何が出来るかな。私もケーキ屋がいいな。

[87: 匿名さん]

百貨店希望　岩田屋サロン　大歓迎します。

[88: 匿名さん]

岩田屋サロンって･･･突っ込んでほしいんですか？色々希望してもそうでないものばかり来るんですよね～。やっぱ不動産屋とかですかね…。ガッカリしたくないのであまり期待せずに待ちましょう。

[89: 匿名さん]

岩田屋サロン…ないかもしれないけど、気持ちわかります。ユニクロだけじゃちょっとね～ｗ安くなくていいけど、お洒落なブティックとか一軒くらい入ってくれたらいいですね。

[90: 匿名さん]

新宮は千早に比べると、賃貸や売買などの不動産需要少なそうだから、不動産屋もないんじゃない？
店舗賃貸料も高くないだろうから、個人経営の飲食店も出店し易いと思います！

[91: 匿名さん]

千早と新宮は用途が全く違いますよ。新宮は千早と違って、ビジネス街じゃないから、住民主役の店舗が入ってくれると期待してます。

[92: 匿名さん]

RJRは単身者も多いと思うので、クリーニングやコインランドリーが入ってくれたら助かります。

[93: 匿名さん]

え、マンション一階のブティックって、そこで買ったことも価格もバレバレ。かぶったりしたら恥ずかしすぎる。

[94: 匿名さん]

不動産屋もクリーニングもコインランドリーもご勘弁願いたい。
RJRと並んで立地しているため、ここも同じ賃貸と思われたら叶わんよ。

[95: 匿名さん]

ありきたりの携帯電話屋や美容室あたりだろ。

[96: 匿名さん]

岩田屋サロンいいと思う。ここら辺りでも古賀、福津、土井にあるから新宮にひとつくらいあってもいい。岩田屋とボンラパで高級感も高まる・

[97: 匿名さん]

ボンラパスの売上を知ったら岩田屋は出店しないと思う…

[98: 匿名さん]

94
逆でしょ？RJRが分譲と思われるんじゃない？

[99: 匿名さん]

安ブティックなら値段知られて恥ずかしいけど、ほとんどが一点物とかいう高級路線のブティックなら、全然恥ずかしくないけどなぁ。

[100: 匿名さん]

東側は人口が少ないんだよね。
ＲＪＲにテナント出しても店の前を歩くのは、ＭＪＲ住民のみでしょう。
よって日常使いの店（コンビニなど）は厳しいかも。
遠くからでも来てもらえるお店、イケアの客を呼び込めるお店　何かあるかな。

[101: 匿名さん]

マンションが乱立してないのはメリットだけど、そのため西側に比べると人口は少ない。ＭＪＲとタマとマスト戸建・・・ライフガーデン新宮中央の各店の売上もどうなんだか・・・

[102: 匿名さん]

パークさんのエントランスは豪華でしたね。

[103: 匿名さん]

よかったですね。パークさんも完売してくれことを祈ります。
新宮町がいよいよ賑やかになりそうですね！

[104: 匿名さん]

ここもパークも無事に完売しますように！
両方とも完売したら新宮中央の価値は更に高まること間違いなし。

[105: 匿名さん]

パーク、見に行きたいけど、ここの契約者だから行けなくて残念。竣工したら、友達作って遊びに行って、豪華なエントランスやキッズルームを拝見したいな。

[106: 匿名さん]

ここの契約者でも見にいけるよ。

[107: 匿名さん]

パークシティ購入予定者です。お互い新宮を盛り上げたいですね！西と東で仲が悪いと嫌ですし。

[108: 匿名さん]

そうですね。そのためにもお互い無事に完売して気持ちの良いスタートをきりたいですね。

[109: 匿名さん]

千早駅前のＳＪＲ千早ににあかね農場のつまんでご卵を使ったスイーツショップ
博多川端シューがオープンしました。川端商店街にある人気のお店です。
新宮中央のＲＪＲにもこんなお店が入ってくれると嬉しいです。

[110: 匿名さん]

ＳＪＲ千早にはパティスリールージュも入ったみたいだね。

[111: 匿名さん]

＞101
西側にある某スーパー関係者も、新宮中央店舗の売上が毎回ワーストだと嘆いてましたよ。
パークが売れて変わってくればいいですね。

[112: 匿名さん]

西側は、未入居物件がサンリヤン130世帯、パークシティ300世帯、杜の宮4丁目120世帯、
その他の西鉄、南欧などの戸建を合わせると600世帯くらいは増える見込みがあります。
西側のスーパーは売上は増えそうですね。東側はＭＪＲしかないので、西側の人達をいかに
取り込めるかでしょうね。駅が高架なら東側だの西側だの境もなくなり活性化すると思うんですがねえ。

[113: 匿名さん]

109,110

ＳＪＲ千早に入居するお店

・ 115Parkカフェ
・ 博多川端シュー
・ パティスリールージュ
・ 竹乃屋
・ 惣菜のクック・チャム
・ 千早ハートクリニック
・ ドラッグイレブン
・ ほけんの窓口
・ 西日本シティ銀行ＡＴＭ

[114: 匿名さん]

当然、ＲＪＲ新宮中央も同等のお店が入ってくれますよね。期待してます。

[115: 匿名さん]

同等かどうかは微妙～。

[116: 匿名さん]

テナント料は千早に比べて安いと思いますし、それでいて住民の人数はそこそこ期待できるから、同等の店舗が入る要素としては十分。
ただ、現時点では供給過多のせいか、周辺スーパーの客入りが良くないという情報はマイナス要素になるのかな。
所詮はテナントなので、設備にお金のかからない保険の窓口や不動産屋はリスク少なく出店しそう。
飲食店はどうだろう、新宮であれば3号線沿いが理想ではあると思いますが、スイーツなんかは期待できるのではないでしょうか。

[117: 匿名]

千早に比べて昼間人口も夜間人口も少ないからねぇ
ただIKEAとか商業施設は優性だから
そこをどうみるか。

[118: 匿名さん]

やったー！スイーツ！！

[119: 匿名さん]

まだ決まってないのに。

[120: 匿名さん]

そんなにスイーツの必要性を感じない。西銀福銀とか耳鼻科とか、近くにあって便利なものにきてほしい。

[121: 匿名さん]

大手学習塾と銀行ATMを希望します。

[122: 匿名さん]

スイーツ脳だから。

[123: 匿名さん]

「スイーツ脳」とは - メディアに踊らされ乗せられた自覚のない気取った女性を指すインターネットスラング。 そのような女性が洋菓子・デザートのことをスイーツと呼ぶことに由来する。

[124: 匿名さん]

どうでもいいうんちくは、置いといて。洋菓子店が出来たら週一で通います。そうでなくても、家族の誕生日、クリスマス、バレンタイン、ひなまつり、子どもの日…なんだかんだで年に１０回以上は行くよね。

[125: 匿名さん]

東側は人口が少ない。
MJRとタマホームと戸建が少々。
イケアの客もわざわざ来ると思えない。
洋菓子店を作るなら、人口の多い西側のほうが成功確率高いと思う。

[126: 匿名さん]

人口が多くても、石〇萬〇堂で満足する人の割合が高ければ、洋菓子店が出来てもあんまり意味がないですよね。
そういう意味で、東側なのでは？

[127: 匿名さん]

年に10回ケーキ買うとして、毎回近所では買おうとは思わない。特別なときなんかは多少遠くても美味しいとこで買いたいし、この間はあそこで買ったから今度はこっちのケーキが食べたい…てなる。よほど、その店が気に入ったなら別だけど、店々で個性があるので、同じ店のデザートばかり食べてたら飽きるし。この辺りも、車出せば10分、15分圏内にケーキ店、結構ありますよ。

[128: 匿名さん]

周囲は食品工場ばっかりなんだからそこで買えばいいやん。出来立てホヤホヤを。
工場に近いメリットを享受しようぜ。

[129: 匿名さん]

一番ケーキ屋が似合う外観はモントーレじゃない？
なぜ託児所？

[130: 匿名さん]

シュークリームくらいなら、毎日買ってもいいよ。そうやって地元の店を応援してあげましょうよ、大人なんだから。
洋菓子までスーパーで買いたくないよ。

[131: 匿名さん]

>127
じゃあどんなところに入ってほしい？
不動産屋や居酒屋が入るくらいならケーキ屋がいい。
個人的には西側にある千鳥饅頭福岡セントラル工場の菓子が好きですが。

>128
ミツカンさんも日本ハムさんも工場内で格安で販売してくれたらいいんだけど。

[132: 匿名さん]

西銀、福銀が恩恵受ける土台があるのかは疑問。
こっちの都合を考えたら、たっぷり借入してくれる要素は新宮には全くもってないよね。
自分都合で言ってる人の話を聞くのは滑稽でしょうがない。

[133: 匿名さん]

え？そうだったらいいな～て話してるだけなのに、自分都合とか滑稽とか、そんなピリピリ真剣に返す問題じゃなくない？

[134: 匿名さん]

だったらそういう話を出すなやｗ

[135: 匿名さん]

MJR新宮中央駅前の中古物件が出てますね。
4LDK、9階、即入居可、価格もそこそこですので
検討中の方いかがですかねー。

[136: 匿名さん]

まあまあ、スイーツ否定されてカッカしてるのかな。

[137: 匿名さん]

>132
誰も銀行の店舗が入ってほしいなんて思ってないよ。
ＡＴＭが駅にあればいいけどね。

>135
それは本当ですか。
早かったですね。
ここを検討している人にとっても耳より情報。
モントーレといいＭＪＲといい中古が出始めたね。

[138: 匿名さん]

銀行や郵便局に入ってほしいとは思うけど、相手側にメリットがなければ、ただの我儘になってしまう。
さすがに大人なら、自分側の都合より相手側の都合も考えて、みんなにとって需要のありそうな企業に来ていただけた方がいいと思うでしょう。
そういう意味では「ケーキ屋さんがいい」と言ってる人の方がまだ常識的で可愛げがあります。
ケーキ屋が入ったらみんなで買いに行きましょう。

[139: 匿名さん]

駐車場のスペースがとれないのに、銀行や郵便局はこないでしょ。

[140: 匿名さん]

そんな需要とか企業のことをそこまで真剣に考えて書いてる人なんていないんじゃない。自分からしたらむしろケーキ屋なんていらないと思うし、みんな自分本位で書いてるだけ。結局はケーキ屋でも銀行でもなく、もっとどうでもいい店が来ると思うけど。