MJR新宮中央 W棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2(地番)
交通:鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取:3LDK・4LDK
面積:78.24平米~93.70平米
売主・事業主:九州旅客鉄道
販売代理:三井不動産リアルティ九州
物件URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2014-01-24 13:47:54
MJR新宮中央 W棟E棟ってどうですか?part4
401:
匿名さん
[2014-02-15 09:35:39]
呆れてものが言えないね。
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402:
匿名さん
[2014-02-15 09:48:34]
IKEAが大好きなので、隣に住めるなんて幸せ。
インテリア系の仕事してるので、時間がある時には見て回るだけでも楽しい。 |
403:
匿名さん
[2014-02-15 10:46:56]
平成13年度時点での新宮町(相島除く)の小学校別児童数
新宮小学校…1031人 新宮東小学校…836人 立花小学校…172人 新設小学校(予定生徒数)…900人 駅前マンションだけで約1000世帯。 ちなみに、新宮中の現生徒数827人。 立花小と新宮東小が新設中校区になるとしても、新宮北小の生徒数が膨れ上がった際に新宮中のみで対応できるのだろうか。 新宮北中が小中一環校になる可能性も暗に否定できないではない。 モデル校ですから、色んなパターンに対応できるように作られるでしょう。 |
404:
匿名さん
[2014-02-15 11:18:32]
土地がないから、それはないですね。
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405:
匿名さん
[2014-02-15 12:05:00]
そもそも、MJR新宮中央駅前マンションと今回のE棟W棟マンションの販売価格の両者は、同じような条件元(㎡や階)での、価格差ってあるのですか?
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406:
匿名さん
[2014-02-15 12:08:23]
405
価格表みてみたら? |
407:
匿名さん
[2014-02-15 12:14:46]
MJR新宮中央駅前マンション の方はどこかに載っていますか? 自分は見つけられません。
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408:
匿名さん
[2014-02-15 12:52:42]
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409:
匿名さん
[2014-02-15 12:56:41]
Ⅰ Ⅱ は見に行かれてないのですか?
そもそも立地条件が違うため、比較はできませんよ。 設備も同じようにみえますが、細かくみると変わっているところもあるし、同じ条件にはもっていけません。 |
410:
匿名さん
[2014-02-15 13:04:29]
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411:
匿名さん
[2014-02-15 13:08:54]
立花校区に中学校が建つのは知っている。
新宮東小と立花小の生徒だけでも1000人に達するので、新宮中だけでは足りなくなるのは必至。 問題は、駅前マンションだけでも1000戸を超える為、中学校が2校で足りるのかという問題。 |
412:
匿名さん
[2014-02-15 13:23:49]
全員が子持ちなわけじゃないし、同級生ばかりでもないから二校あれば十分だと思う。むしろ、その世代が卒業したあと、生徒数が元に戻るときがいずれ来るだろうから、そのときどうするのか、ということの方が問題だと思う。
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413:
匿名さん
[2014-02-15 13:23:49]
中学校1校を増やすだけでも財政負担が・・・と言ってるのに2校も新設はありえないでしょう。中学校新設と言われてかれこれ3年以上経ちますが、いまだに場所も確定してません。駅前マンションで中学生が増えるのは必至ですが、中学校は3学年だけだし、増えるのも一時的なものです。何年かしたら子供の数が減るとわかっているのに、多額の金を費やすことはありません。
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414:
匿名さん
[2014-02-15 13:30:16]
中学校新設より、既存の新宮中を改装して新しくしてほしい。
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415:
匿名さん
[2014-02-15 13:44:43]
>405
>MJR新宮中央駅前マンションと今回のE棟W棟マンションの販売価格の両者は >同じような条件元(㎡や階)での、価格差ってあるのですか? 価格差はあります。階数や広さにより価格差は異なりますが、300万~500万くらいでしょうか。 先日までMJR新宮中央駅前の中古が出てましたが、公表してたのは新築時と大差ない価格だったと 思われます。9階90㎡で2,600万円程で出てました。 >409 >Ⅰ Ⅱ は見に行かれてないのですか? >そもそも立地条件が違うため、比較はできませんよ。 十分比較できると思います。新宮と千早で比較すると土地代が違いすぎるため正確な比較は難しいですが ⅠⅡとWEは土地価格も同じ、外観も変わらず、設備仕様も同等(どちらが上ということもない)ので 比較するには十分だと考えます。安いか高いかの感覚は人それぞれなので、自己判断ということになりますが。 |
416:
匿名さん
[2014-02-15 13:59:05]
中学校を新設するより新宮北小を小中一貫にした方が財政負担は軽いと思われ。
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417:
匿名さん
[2014-02-15 14:03:58]
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418:
匿名さん
[2014-02-15 14:06:28]
マンションの価格は人気に左右されるところが大きい。
ⅠⅡがスピード完売し、他社も好調だったので、需要があると見込んで 価格を上げてきただけの事でしょう。 |
419:
匿名さん
[2014-02-15 14:09:45]
マンションもコンサートのチケットも同じ。不動産ってお値段あってないようなものだと言われるが、それを立証する好事例。
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420:
匿名さん
[2014-02-15 14:15:09]
株と不動産は価格変動が激しい生き物です。正当な価格など誰もわかりません。
10年後、所有不動産が上昇している事もあれば、半減することもあります。 生き物ですから。 |
421:
匿名さん
[2014-02-15 14:33:55]
>それって中学校を新設するのと一緒じゃない。
一緒じゃないよ。土地の造成工事や工事など考えたら一度にした方が安く上がるよ。 |
422:
匿名さん
[2014-02-15 14:39:27]
小学校は新宮北小、中学校も出来れば東側の新設中に通わせたい。
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423:
匿名さん
[2014-02-15 15:13:49]
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424:
匿名さん
[2014-02-15 16:34:22]
ⅠⅡの価格表みて価格差書いてるわけではないですよね?
全てが載ってるわけではないですが両方の価格表みてますが、そこまでの違いないみたいですよ。 |
425:
匿名さん
[2014-02-15 17:02:07]
ではその半分くらい? もし具体例があれば…
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426:
匿名さん
[2014-02-15 17:10:36]
>422
>土地の造成工事や工事など考えたら一度にした方が安く上がるよ。 新設小学校は既に外観、内装とも設計済。敷地面積をご存じかな。 とてもじゃないが中学校が入るスペースなんてない。 小中を同じ建物で共有して、教室も体育館もグラウンドも プールも廊下も音楽室も全てにおいて、共有するのであれば、 できなくはないが、狭苦しい学校になる。 |
427:
匿名さん
[2014-02-15 17:13:28]
>422
そんなに新設小、新設中にこだわるのであれば、小学校卒業と同時に売却して、花立花に移住すればいいんじゃない。 |
428:
匿名さん
[2014-02-15 17:18:03]
価格表持ってます。もう入居済の何階がいくらとは書けませんが、さすがに500万の差はありませんよ。平米数によって坪単価が違うので単純には言えませんが、近い平米数で角部屋、中部屋など、条件を合わせて平米数で計算すると、WEは300万弱(下層階は100万前後)高くなってますね。ただ、やはり、立地(公園ビューなど)を加味すると、Ⅰ、Ⅱはその価格差以上の価値はあるかな、と思いますが。
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429:
匿名さん
[2014-02-15 17:25:17]
なるほどですね~。熟考の価値あります。
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430:
匿名さん
[2014-02-15 17:36:46]
消費税分高いですが、1.2に比べて装備が違いますもんね。
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431:
匿名さん
[2014-02-15 17:58:51]
装備がどう違うの?
営業さんに聞いたときは、消費税込まない価格でも200くらいの差だと聞きました。差の理由を聞いたら、設備とかの価格差というよりは、新宮中央の価格が上がっていることが大きいというような説明だったかな。 |
432:
匿名さん
[2014-02-15 18:10:11]
東西で駅隔てて東側から新設小、西側は新宮小って区分けになってれば中学校も問題なく立花、新宮東、新宮北で新設中行きが可能で人数的にもちょうどよかったのにね。
西側がトラスト、サンリヤン、モントーレ位までならそれも可能だったけど、パークシティが300戸という大規模で来たから、人数バランス的にそれが叶わなくなった。 今さらだけど、それが無ければ、西側の子が駅またいで小学校に来る必要もなかったし、東側の子が駅またいで新宮中に行くこともなかったのにと悔やまれる。 このままいけば、新宮中と新設中の人数のバランスの崩れが気になる。 |
433:
匿名さん
[2014-02-15 18:40:15]
小学校はパークシティがなくても東側だけで東と西に分けるには苦しいと思います。人数的にもそうだし、距離的にも緑が浜の北側の子は断然、北小が近いし。中学校は、ここからなら新宮中が近いので、新宮中でいいと思います。でも一時的なことなので、わざわざ新設せず、他の方法を考えてみてもいいような気もします。
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434:
匿名さん
[2014-02-15 18:41:28]
設備が多少違います。
私が気づいたのは、トイレと、キッチンです。以前より良くなってますよ。 人気がある街なんで、価格があがるのは仕方ないことですね。 |
435:
匿名さん
[2014-02-15 18:59:21]
Ⅰ Ⅱとの価格差を知ったとこで、何の役にたつのですか?
今後ももっと価値が上がっていくってこと? |
436:
匿名さん
[2014-02-15 19:26:36]
わざわざ価格差出す目的って?って思います。
もう売り切れたところなんだし、比較してもねー。 |
437:
匿名さん
[2014-02-15 19:29:14]
装備というか構造は一緒ですよ。
立地はⅠ、Ⅱが圧勝ですので、中古の価値があるのはⅠ、Ⅱの方ですね。 こちらはⅠ、Ⅱの価格より低くしか売れないでしょう。 仮に同じ価格で売りに出てたら、私ならⅠ、Ⅱを買います。 新築価格はⅠ、Ⅱの方が300万くらいは安かったんじゃないですかね? 1000万半ばの部屋もあったよね。 |
438:
匿名さん
[2014-02-15 19:31:13]
>東西で駅隔てて東側から新設小、西側は新宮小って区分けになってれば中学校も問題なく
>立花、新宮東、新宮北で新設中行き>が可能で人数的にもちょうどよかったのにね。 >パークシティが300戸という大規模で来たから、人数バランス的にそれが叶わなくなった。 勘違いも甚だしい。パークシティの有無に関わらず、西側も新設小なのは規定路線。 東側のマンションと戸建だけで新設小学校ができるわけがない。 ここから3号線を渡って、立花校区の中学校に通うなんて遠すぎる。 |
439:
匿名さん
[2014-02-15 19:33:43]
300万も違いがありますか。
大学の学費に匹敵する金額だね。 |
440:
匿名さん
[2014-02-15 19:39:39]
条件悪いのに高くなってるんだから、
うちの方が高いんだって誇示しときたいんでしょう。 装備もいいと思わないと気が済まないんでしょう。 グレードが一番よいのはプレースでしょうが。 |
441:
匿名さん
[2014-02-15 19:42:52]
高いマンションには、品の良い住民が集まります。
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442:
匿名さん
[2014-02-15 19:46:46]
安価なマンションより、高めのほうが安心感があります。
住み始めたら、その違いは歴然とします。 |
443:
匿名さん
[2014-02-15 19:47:26]
たかだか、新宮のマンション、もともと高くない。
よそのお宅の値段気にするなんて品良くない |
444:
匿名さん
[2014-02-15 19:48:46]
浄水にでも住んだら~。
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445:
匿名さん
[2014-02-15 19:55:34]
浄水にはない新宮の良さがあります。
子育てするなら、自然と利便性がマッチした新宮がいいでしょう。 |
446:
匿名さん
[2014-02-15 20:02:52]
数百万の差がそんなに歴然としたものになるんでしょうか。
最上階と二階の住民じゃあ随分な差になるでしょうね |
447:
匿名さん
[2014-02-15 20:05:44]
新駅、北欧のイケア、スーパーから銀行までそろっているライフガーデン、どの年代にも人気なユニクロ、ちょっと一息スタバ、これだけそろった所は希少価値があるので、多くの人から評価されているものと思います。
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448:
匿名さん
[2014-02-15 20:35:59]
こんな牧歌的な地方で、最上階と二階の差を言ったところで…
なんか可哀想…。 気にならない数百万で都会に行ってきたら? |
449:
匿名さん
[2014-02-15 21:41:18]
最早、都会に魅力を感じない。
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450:
匿名さん
[2014-02-15 21:48:56]
高いからそれなりの人が住む。
それなりの人はそれなりの仕様にして大切に使う。 それなりの仕様でそれなりに大切に住まれた部屋はそれなりの価格でそれなりの人に売れる。 世の中そういうもん。 |
451:
匿名
[2014-02-15 22:06:03]
それなりの人が郡部に住むなら郊外を生かし戸建を選ぶ。
注文住宅でそれなりの仕様にすると家への愛着が格段に上がるからね。 都心じゃあるまいし,それなりの人が郡部でマンションを選ぶ必要性が生まれない。 |
452:
だんみつ
[2014-02-15 22:15:14]
450 あぁ、こんな人とひとつ屋根の下に住むなんて。。。ためいき。。。。
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453:
匿名さん
[2014-02-15 22:16:43]
それなりの人は環境に拘る。
環境と利便性、両方がマッチした新宮中央駅前マンションを多少割高でも選ぶ。 |
454:
匿名さん
[2014-02-15 22:22:12]
だんみつさんとやらはなりすまし。
こんな入居者は居ませんのでご心配なく~ |
455:
匿名さん
[2014-02-15 23:00:23]
Ⅰ、Ⅱが同時期に販売されたらそちらを選ばなかったくせに。
数百万高いから上品な人が住むなんて、負け惜しみにしか聞こえない。 |
456:
匿名さん
[2014-02-15 23:03:44]
買えない人は買わないから。
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457:
匿名
[2014-02-15 23:08:56]
オトク感があるのはIだよね。
変な人が新宮スレに湧いてて雰囲気が良くない。 パークシティは自称パークシティ嫌いな住民が批判キャンペーンしてる。 新宮の印象が落ちることは控えて欲しいな~ |
458:
匿名さん
[2014-02-15 23:13:12]
不動産はご縁もの。
ご縁があったところを無理のないローンで買えばいいかと。 |
459:
匿名さん
[2014-02-15 23:22:26]
ネガティブキャンペーンはどこのスレでもありますよね。
ここも随分、荒らしに苦しめられてきました。 ネタがなくなると消えていきますからしばらく静観して様子見られては? |
460:
匿名さん
[2014-02-16 08:36:12]
今まで散々話題に出た件ですが、イケアさんのレストランからの視界、
マンションから感じるイケアお客さんのことで購入に一歩踏みきれません。 5階以上は見えないとのことですが、ベランダで洗濯しているときの事や カーテン全開にしたときの事・・・実体験できるといいんだけどね。 ネガティブキャンペーンではないのでご容赦ください。 |
461:
匿名さん
[2014-02-16 08:58:41]
五階以上は全くみえないでしょう。
公園沿いのマンションを公園からみても上の階みても見えないですよ。 窓全開も洗濯干すのも、見えない見えない |
462:
匿名さん
[2014-02-16 09:18:39]
実際に、沖田公園から、MJRⅠ、Ⅱを見上げてみるといいですよ。
その心配が杞憂だということがわかるはず。 |
463:
匿名さん
[2014-02-16 09:19:18]
公園からも見えないんですね。それを考えると安心ですね。
イケア入口の音楽、駐車場のマイク放送も聞こえないと考えてよろしいでしょうか。 |
464:
匿名さん
[2014-02-16 09:25:48]
気になるなら、現地に行って聞いてみてください。
一生の買い物ですから、後悔のないように。 |
465:
匿名さん
[2014-02-16 09:54:38]
駐車場のマイク放送聞いたことあるけど、窓開けてたら聞こえる大きさだよ。それをうるさいとおもうか、日常の生活音と思うかは人それぞれ。
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466:
匿名さん
[2014-02-16 09:58:12]
それぞれだと思うのなら、行ってみてください。
こんなとこに書き込む暇があるのなら。 |
467:
匿名さん
[2014-02-16 12:08:30]
心配なら買わないほうがいいですよ。後悔に変わりますよ。
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468:
匿名さん
[2014-02-16 12:27:19]
駄問だと思うならなにもこたえなければいい。
ここには必ず「なぜそんな質問する」的な書き込みで返してくる人がいて、手を焼きます。 でもこういう人、いますよね。町内会に一人。みんな、面倒で、結局だまっちゃう。 |
469:
匿名さん
[2014-02-16 12:39:41]
訂正 愚問のまちがい
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470:
匿名さん
[2014-02-16 13:04:29]
ここをうるさいマンションだと間違ったレッテルを張りたい人の仕業でしょう。
検討者なら、現地に行ってみて、自分の目と耳で確かめてるはずですから。 町内会に一人はいるフリーザーさんでしょう(場を凍りつかせる人)。 寂しいのかもしれませんね。 返してあげてる皆さんのお優しいこと。 |
471:
匿名さん
[2014-02-16 13:22:39]
手を焼きますって…。
それなら、このスレに参加しなきゃいいのに。 かなりの粘着力のようで。その粘着力、他に世の為に使うすべはないのだうか。。。 |
472:
匿名さん
[2014-02-16 13:40:14]
|
473:
匿名
[2014-02-16 13:55:54]
買えない人の僻みかと思われ。
他の新宮スレに出る人と同一人物だったりして |
474:
匿名さん
[2014-02-16 14:13:56]
人気エリアですから。
多少の妬み、やっかみは仕方ないでしょう。 |
475:
匿名さん
[2014-02-16 16:24:28]
ここは本当静かなとこで住みやすいですよ。
IKEAにはヤンキーはあまり来ないので治安も問題なし。何より交番近いから安心感大。西側も悪くないがもう他に立ちそうもない東側は買いですよ。皆さんかいてるとおり公園は子供いるならメリットです。 |
476:
匿名さん
[2014-02-16 18:32:27]
集客多い商業施設の一つしかない玄関目の前、しかも喫煙所付き&騒音あり。
完璧な立地ではないけど、そこを妥協できる人が買えばいい。 どのマンションもなかなか完璧はないよ。 |
477:
匿名さん
[2014-02-16 19:20:28]
入り口はいくつかありますが。喫煙所は賃貸の前ですね。そんなにうるさくもないようです。
100%妬みコメントでございますね。 |
478:
匿名さん
[2014-02-16 19:47:29]
駐車場から入る入り口は実質1つですが、問題ありません。他の入口もMJR側ではありますが、静かな暗い感じより、人通りがある明るい感じのほうが安心できます。
|
479:
匿名さん
[2014-02-16 20:43:58]
>476
窓を閉めてたら音は問題ない。 窓をあけたら当然、電車の音、イケアの音楽・放送、車の音は聞こえること。 しかし、それは騒音ではなく、生活音の一部程度と考えて良いのではないでか。 音に関しては個人差があるが、過度に敏感な人でない限り問題ないと考えてる。 喫煙所も、健康に害を及ぼすようなことはないだろう。 |
480:
匿名さん
[2014-02-16 20:57:40]
1*2押しの人は中古売りたい人ですかねぇ?ここはW*Eの検討スレなんで関係ない話は住民板でしてもらいたい
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481:
匿名さん
[2014-02-16 21:48:45]
もうその話は終わってるから、蒸し返さなくていいです。
|
482:
匿名さん
[2014-02-17 06:40:31]
480
中古物件は既に掲載されてないので、決まったのかな? W*Eを検討しているからこそ、目の前の1*2の価格など 違いを知りたい それだけのことでは。 |
483:
匿名さん
[2014-02-17 08:03:28]
IKEAの玄関が人でにぎわうことで人の流れが出来て安心。
玄関口が裏側なら、単なる閑散とした倉庫。 それよりは活気があって良い。 IKEAの客層はファミリーが多く若者がたむろする恐れはないので治安面で安心。 |
484:
匿名さん
[2014-02-17 08:18:36]
既に形は決まっているので、こんなことを言っても遠吠えですが、、
このマンションは北側玄関さえもったいないですよね。 南側同様眺望がいいし、一年の1/3は猛暑に悩むことを思うと、適度な明るさの北側(正確には北東側)も悪くはないと、よく想像しています。 |
485:
匿名さん
[2014-02-17 08:40:50]
南側も低層階しかないので、見晴らしいいですよ。
バルコニーから公園は見えないけど、部屋によっては、リビングや寝室から緑が見えるところもあります。 何といっても、南向きの場合、冬は一番日照が多く、夏は西東に比べ日照は少なく日本の気候には適しており冷暖房の負荷も小さくなる為、南向きが一番。 |
486:
匿名さん
[2014-02-17 08:56:56]
北向きの部屋の住んだことがあります。
北向きは夏は涼しくていいですが、冬はめちゃめちゃ寒いですよ! さえぎるものがないなら尚更、北風が尋常じゃないですっ。 洗濯ものの乾きは遅いです…。 ベランダ園芸に目覚めましたが、南向き陽当たり良好でなければ、植物が育ちにくいというデメリットもあります。す。 そして、北向きは一日中、部屋が暗いこと。 直射日光がないので布団が干せない。 暖房をつければ即結露との戦いです。水滴をふき取るのをサボればカビだらけです。結露が激しく、サッシ枠のゴムは真っ黒にかびてしまいました。 そういった意味で、世の中の大多数の人が南向きの部屋を好みます。 |
487:
匿名さん
[2014-02-17 09:06:08]
南側を玄関にし、北側をメインにすればいいと言ったわけではないのでは?
南側開放が良いのは当然のことです。 |
488:
匿名
[2014-02-17 09:19:23]
南側の日照をさまたげる建物が無いのは大事なことだよね。
南側にバルコニーあっても目の前がビルやマンションに遮られているところは南側の恩恵が今一つ。 |
489:
匿名さん
[2014-02-17 09:31:27]
>南側を玄関にし、北側をメインにすればいいと言ったわけではないのでは?
既に玄関は南側だと思いますが。 北側のパークサイドは駐車場ですよ。 逆にすればよかったってことですか? |
490:
匿名さん
[2014-02-17 13:19:13]
>489さんは敷地に対して建物がどちらに建ってるか言ってるのですか?それとも何か勘違いしてませんか?皆さんは各住戸の部屋、ベランダ、玄関がどこにあるかの話をしています。
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491:
匿名さん
[2014-02-17 13:34:46]
北玄関は中部屋のみですよ。角部屋は西向き玄関、東向き玄関。
|
492:
匿名さん
[2014-02-17 13:51:20]
玄関ってエントランスのことかと思ってました。
エントランスならすでに南側でしょ。 エントランスが北側(公園側)だったらよかったってことかな? |
493:
匿名さん
[2014-02-17 14:30:43]
どう解釈したらエントランスの話になりますか?484さんからの話の流れ、読めばどう見ても部屋のことだとわかります。
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494:
匿名さん
[2014-02-17 14:32:47]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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495:
匿名さん
[2014-02-17 14:48:49]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
496:
匿名さん
[2014-02-17 21:14:25]
>483
>IKEAの玄関が人でにぎわうことで人の流れが出来て安心。 >玄関口が裏側なら、単なる閑散とした倉庫。 商業施設の入口前という普通の人なら嫌がることでも メリットに変えてしまうポジティブシンキングは 見習いたいと思います。 |
497:
匿名さん
[2014-02-17 21:53:31]
駐車場前にある公園のトイレを移設してほしい。
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498:
匿名さん
[2014-02-18 14:16:39]
公園のトイレが近くにあると便利だよ。わざわざ部屋に戻らなくていいしね。
|
499:
匿名さん
[2014-02-19 03:23:00]
家のトイレ代わりに使えば、高いと言われている新宮町の水道代の節約になるね。
|
500:
匿名さん
[2014-02-19 06:33:28]
2013年 九州マンション販売ランキングが出てました。1位はJR九州。
「増税前の駆け込み需要が低調で供給過多だった」との分析でしたが MJR旋風は健在のようだね。 |
501:
匿名さん
[2014-02-19 07:44:00]
わざわざ載せなくて良いですよ!なんか宣伝みたいで。
販売数と満足度は違いますし。 |
502:
匿名さん
[2014-02-19 20:32:22]
MJRが九州ナンバーワン! 誇りに思う住民も多いでしょう。
|
503:
匿名さん
[2014-02-19 22:07:05]
だーかーらー、わざわざ載せるほどのことじゃないって。
|
504:
匿名さん
[2014-02-19 22:53:01]
2位から1位に返り咲きましたね。おめでとう。
|
505:
匿名さん
[2014-02-19 23:00:57]
確実にパーク待ちですよね。
パークの良部屋無くなったら捌けていくんかな。 |
506:
匿名さん
[2014-02-19 23:20:47]
そんなに待たなくても売れますよ。
|
507:
匿名さん
[2014-02-19 23:23:54]
パークの恩恵?でお客さん増えてますね。打ち合わせいった時も数組みにきてたし。
パークシティはこちらのマンションにはない魅力が沢山あるみたいですし、きっと売れますよ。心配しなくても大丈夫だと思いますよ。がんばってください。 |
508:
購入検討中さん
[2014-02-19 23:31:50]
ここはMJRの中でも販売ペース遅いよね。
ニーズからみて割高なんだろね。 結果からそう判断せざるをえない。 |
509:
匿名さん
[2014-02-20 00:27:01]
購入希望の人は去年の9月中に買ってるだろうし、それ以降は一段落するよ。
今は西か東で迷ってる途中と思われ。 |
510:
匿名さん
[2014-02-20 07:16:43]
西だけでなく、福津や香椎浜のマンションも候補にあげている人が多いんだろう。
|
511:
匿名さん
[2014-02-20 14:21:06]
新宮の勢いが以前に比べ失速したのにも拘らず供給過剰だからと思われ。
増税後はさらにペースダウンと思われ。 |
512:
匿名
[2014-02-20 14:30:20]
福間にも100戸超のマンションが2棟販売を控えてますからね。
我われの立場からすれば選択肢が増えてうれしい限りですが |
513:
匿名さん
[2014-02-20 15:54:22]
早く完売しちゃいましょう。もたもたしてると千早にも新出現しますよ。
|
514:
匿名さん
[2014-02-20 15:55:28]
コスト削減のためにも半年以内には決着つけたいだろう。
|
515:
匿名さん
[2014-02-20 16:13:36]
そうだね、同時期入居の千早物件は早々完売しとるし、早く完売して入居者のみの対応に従事してほしいね。
|
516:
匿名さん
[2014-02-20 16:29:09]
2013年度ナンバーワンですよ。
2014年度も好調にきまってますよ。 |
518:
匿名さん
[2014-02-20 21:11:13]
のんびり待ちましょう。
|
519:
匿名さん
[2014-02-23 13:11:34]
W棟とE棟は管理組合が異なりますが、事務面や運営面での連携・合同作業はないのかな。
|
520:
匿名さん
[2014-02-24 16:07:22]
あるといいね。
|
521:
匿名さん
[2014-02-24 16:40:12]
全国ナンバーワンの三井と九州ナンバーワンのJRが選んだ町だから安心だね。
|
522:
匿名さん
[2014-02-27 00:15:19]
気長に待ちましょう。
|
523:
匿名さん
[2014-03-01 20:40:13]
あと何邸くらいですかねー。
|
524:
匿名さん
[2014-03-01 21:09:52]
もう少しでしょう。
|
525:
購入検討中さん
[2014-03-02 09:09:28]
コスモスとイケアの間に横断歩道できないかな
イケアの横通って行けるからかなり便利になりますね てか横断してる人多くて危ないのになんで横断歩道作らないんだろう |
526:
匿名さん
[2014-03-02 09:24:44]
コスモス行くのもィケアを大回りしないといけないので、ィケア内を横断していける道でもあればいいんだけどね。
|
527:
匿名さん
[2014-03-03 07:05:04]
道を通しちゃうと逆にIKEAの客が押し寄せて渋滞に巻き込まれてしまいます。
近所にIKEAがある弊害はある程度受け入れるしかないですよ。 |
528:
匿名さん
[2014-03-03 09:15:57]
目の前のライフガーデン新宮中央内にサンドラッグあるのに、わざわざコスモスまで行くかな~?
|
529:
匿名さん
[2014-03-03 09:58:32]
商品や時期にもよるけど、コスモスは全体的に安いんですよ。お菓子なんかもスーパー並みに揃ってて、同一商品で比較しても近くのスーパーより格安です。サンドラッグもいいですが、日用品や食料品の品揃えはコスモスが多いです。
|
530:
匿名さん
[2014-03-03 10:09:32]
コスモスは全体で1500㎡ほどあるみたいだから、ドラッグストアにしてはかなり広いね。
まあドラッグストアというよりは、スーパーの一部と考えていいくらいだろうね。 |
531:
匿名さん
[2014-03-03 13:30:08]
コスモス一度行きましたが広いですね。
市内にはあれだけの広いドラッグストアはなかなかありません。 |
532:
匿名さん
[2014-03-03 14:56:50]
ここの住民なら、わざわざ大回りしてコスモスに行かなくても、格安路線の日用品はMr.MAXで、薬関係はサンドラッグで事足りるでしょう。
|
533:
匿名さん
[2014-03-03 15:20:51]
好みのお店を選びたい放題ですね~
お好きなお店へどうぞ~ |
534:
購入検討中さん
[2014-03-03 21:41:49]
確かにイケア内の車道はあまり意味ないかと…
サンドラッグとミスターマックス2軒回るならコスモスだけで事足ります うちはコスモスできてからマックス行かなくなりましたね 散歩がてら徒歩でコスモスの方が個人的にはすきかなー |
535:
匿名さん
[2014-03-03 21:50:32]
所得にぴったりのお店が多く助かりますね
|
536:
匿名さん
[2014-03-03 21:56:27]
私は元々市内に住んでたから、コスモスやミスターマックスなど、いろいろな店の選択肢があり、適材適所で買ってました。
コスモスは九州のドラッグストア業界最大手ですし、日配物なんかも安いですね。 新宮になると市内のようにどんな店でもあるわけではないでしょうから、経験を生かしてたまには市内遠征もしたいと思います。 |
537:
匿名
[2014-03-03 22:11:06]
ポイントカードや店員の袋詰めなど
面倒くさいことはしないコスモスはかなり便利。 |
538:
匿名さん
[2014-03-03 22:14:28]
ドラモりとかどんなに大量に買っても店員が袋詰めるがあれってどうなの。
コンビニのように少量ならいいけど。 大量なら自分でやった方が早いし、店員も疲れるし、レジで並ぶ時間も増えるし デメリットばかりだよね。 ドラモりは全然行ってないな。 |
539:
匿名さん
[2014-03-04 15:30:16]
コーナンもできるので、選び放題だね。
|
540:
匿名さん
[2014-03-04 17:26:08]
パークシティと悩みますね。パークの方が世帯数多いから将来的に管理費、積立金あがり難いんですかねぇ?
|
541:
匿名さん
[2014-03-04 19:15:06]
変わらないんじゃないかな。
|
542:
匿名さん
[2014-03-04 21:07:29]
パークシティと悩んでいる人多いんだろうな。ここが停滞したのもパークシティの影響が大きいからね。パークさんがある程度売れ出したら、ここも動きがあると思うけど。
|
543:
匿名さん
[2014-03-04 21:42:49]
パークシティとここでは、求める路線が違うでしょうから、ニーズに適った方を選べばいいんじゃない?
|
544:
匿名さん
[2014-03-04 22:09:35]
ここが停滞したってことは、あっちを選んだ人が多いってことだね。
近隣で、2物件が競合するとき、両方で客寄するが、優れた方は加速して売れて、負けた方は停滞しちゃいます。 |
545:
匿名さん
[2014-03-04 22:26:04]
>パークシティとここでは、求める路線が違うでしょう
杜の宮とここでは、求める路線が違うって言うならわかりますが、 パークシティとここでは、求める路線が一緒だと思います。 市外の同じ駅前マンションですから。距離にして3分足らず。 今、ここを検討している人は必ずパークシティも見るだろうし 決めかねている人も多いのではないでしょうか。 |
546:
匿名さん
[2014-03-04 22:31:16]
>ここが停滞したってことは、あっちを選んだ人が多いってことだね。
そういうことではないと思いますよ。 停滞している?のは、選択肢が2つあり、決定するまでに至ってない人が多いからだと思います。 パークシティの話しがなければ、昨年には完売していた(もしくはほとんど売れていた)でしょう。 今月から本格的に契約などの動きもあるようですし、決断する人もぼちぼち増えるでしょう。 |
547:
匿名さん
[2014-03-05 00:30:30]
単純に供給過剰ってことでしょ!
買いたい人にとっては、いい時期ですいね。 でもリーマンショックの前みたいでちょっと怖いですけど。 |
548:
匿名さん
[2014-03-05 04:34:56]
パークシティは価格、間取りが公開されたので、この段階で完売しないってことは、選ばれてないという結論では?
他所を見ても良いマンションはすぐ売れます。 |
549:
匿名さん
[2014-03-05 07:06:40]
人気殺到で早期完売住宅より、じっくり堅実がいいです。
あわてて購入すると後悔する割合も高くなりますから。 入居前に完売すれば問題ありません。 |
550:
匿名さん
[2014-03-05 07:23:52]
単に、良い部屋がほぼ売れてしまっていることと、パークシティに比べて価格が高いことがペースダウンの原因。
それでも残りわずかなようですし、公園前、駅前、ショッピングモール前という立地はずっと変わらないですから、長い目で見たらMJRの方が価値が下がりにくいのは明らか。 |
551:
匿名さん
[2014-03-05 07:40:32]
パークシティは大規模&ゴージャス。
MJRは環境&シンプル。 求める路線は人それぞれ。 |
552:
匿名さん
[2014-03-05 15:18:30]
香椎浜のネクサスは全体では規模が大きく当時ではゴージャス感もあり管理人も常駐で
パークシティのような感じだった。 一方、同時期に販売していた福岡市住宅供給公社のふようハイツは、シンプルで構造も しっかりしており、環境もよいということでMJRのような感じだった。 あれから20年以上が経過したが、ネクサスのほうは価値を落とさず人気を保っている。 ゴージャスはちょっと・・・という人もいるけど、分譲マンションなので、少しは デザイン性やゴージャス感など出したほうが、将来にわたってもイメージ的には 良い気がする。 ここではシンプルって言葉が流行っているけど、下種な見方をすれば、住む部屋を提供 しているだけで、何も飾り気がないということになる。まあそれが好きな人も多いと思うけど。 |
553:
匿名さん
[2014-03-05 15:21:54]
大規模なのはどっちも同じだよ。
パークは3棟で300世帯 MJRは既存もあわせると4棟で260世帯 |
554:
匿名さん
[2014-03-05 16:37:37]
ネクサスワールド=パークシティ新宮中央??
ふよう香椎浜ハイツ=MJR新宮中央?? (笑) 早く売れるといいですね! |
555:
匿名さん
[2014-03-05 19:19:01]
パークもこちらもみて検討中です。
パークはゴージャスというより、こちらがシンプルすぎるだけだと思います。パークは映像もみせられ、タワーマンションをみにいった時のようなモデルルームでした。 間取りは断然こちらが好みです。上手に部屋を配置できていて無駄がないです。バリエーションも戸数が少ないわりには、こちらのほうがいいです。エレベーターの配置もよく考えられており、長く住むならこちらかなと思ってます。 迷っている人も多いようですね。 |
556:
匿名さん
[2014-03-05 21:56:48]
間取りはこちらがいいという意見多いね。どう違うのか素人目にはわからんので教えてください。
|
557:
匿名さん
[2014-03-05 22:03:09]
わたしはキッチンのカウンター下の収納(リビング側の)有り難いです!
パークさんはオプションみたいですね |
558:
匿名さん
[2014-03-05 23:33:26]
556
間取りは好みだから、556さんの好きなほうがいいですよ。 私は、こちらの方が好きなだけです。 好きな所は、柱が部屋を邪魔することなく、きれいな長方形がとれています。クローゼットも、出っ張っていなく、部屋を邪魔してません。出っ張っているクローゼットならタンスと同じと思ってしまいます。 バリエーションは、あちらは、すべて横向きのリビングで、お風呂はすべて窓なしですが、こちらは、お風呂は窓あり、なしがあり、リビングも縦向きもあります。納戸あり、無しなど。 マンションは間取りのみではないので、私もじっくり考えてみます。 |
559:
匿名さん
[2014-03-06 07:17:17]
細かいとこみたら違いはあるけど、実際、住んだらどちらも
住み心地に大差はないようにも思うから、立地など総合的に考えたらいいんじゃない。 |
560:
匿名さん
[2014-03-06 08:45:32]
部屋は、広さよりも、かたちが重要らしいですよ。
子供部屋として使う洋室は、机やベッド、ちょっとした本棚なども置くので、きれいな長方形がとれているのはありがたいですね。 |
561:
匿名さん
[2014-03-06 11:02:21]
立地の希少性に一票!
|
562:
匿名さん
[2014-03-06 16:36:30]
>きれいな長方形がとれているのはありがたいですね
購入した瞬間や何も置かなければありがたいだろうけど、机やベッド、ちょっとした本棚を置くのであれば、必ずしも長方形である必要はないんだよ。長方形の部屋って意外と置くスペースが少なくなったり壁面積が狭くなってることをご存知?クローゼットがぼこっと出てたら、その横に入るスペースに本棚置いたりして長方形にすることも可能。人それぞれだろうけど、いろいろ家具置く人にとっては、結局のところ長方形な部屋ではなくなるので・・・ |
563:
匿名さん
[2014-03-06 17:11:32]
家具を配置するときに長方形だと配置しやすいのですよ。
なので、支柱が出っ張っていると敬遠されてしまうのです。 インテリアにあまりこだわりがない人にとってはどうでもいいことかもしれませんが、同じ5畳の子供部屋でも、きれいな長方形と凸凹した部屋とでは、広さの感じ方も違ってきますよ。 |
564:
匿名さん
[2014-03-06 17:15:33]
凸凹していると、その分角も増えますよね。
子供って、遊びに夢中になると前もよくみないでよく角で頭ぶつけたりするから、角は少ないほうがありがたい。 風水上も、凸凹の部屋はよくないみたいだし。 |
565:
匿名さん
[2014-03-06 22:36:59]
凸凹していいても、その隙間にぴったり入るような家具をはめるなど工夫すれば、ぜんぜん問題なし。
|
566:
匿名さん
[2014-03-06 22:50:50]
ピッタリの家具が見つかるといいですね。
|
567:
匿名さん
[2014-03-06 22:58:26]
オーダーします。
|
568:
匿名さん
[2014-03-07 00:34:02]
5畳程度の広さで、凹凸がある場合は、家具はオーダーでキッチリ隙間をうめたほうがいいですね。
家具は重たいので、隙間に物が落ちてしまうと一苦労ですから。 うちも、ダイニングテーブルはオーダー品です。かなり割高になりますが既製品より愛着ももてるしいいですよ~。 |
569:
匿名さん
[2014-03-07 07:39:00]
万が一、売却に出すときのことも考えると、部屋の凹凸は気になります。オーダー家具で何とかなると言っても、それは一般的な意見ではないです。部屋は長方形にとれているのが一番です。
|
570:
匿名さん
[2014-03-07 07:54:32]
長方形をそんなにアピールしなくても・・・・
メリットを全て「万が一、売却に出すときのことも考えると」に持っていくところも・・・ ここを売却してどこ行くの?千早?照葉? |
571:
匿名さん
[2014-03-07 08:06:10]
長方形が一番ですよ。
|
572:
匿名さん
[2014-03-14 16:01:38]
パークシテイ価格でましたね。どっちがコストパフォーマンス良いかな。
|
573:
匿名さん
[2014-03-14 16:19:12]
東側に塾とかできないかね。
公文新教室も西側だし、その点くらいかな。 |
574:
匿名さん
[2014-03-14 16:36:20]
ぜったい東がいいよン様
|
575:
匿名さん
[2014-03-16 13:59:58]
塾とかは送迎しなくても自分たちで行くでしょ?ここから緑が浜や杜の宮なんて近いから、心配もいらないだろうし、問題ないと思いますが。
|
576:
匿名さん
[2014-03-17 07:23:42]
西も含めて塾は少ないよ。
香椎、和白、古賀に行くことになるケース多いんじゃないかな。 |
577:
匿名さん
[2014-03-17 14:34:03]
新宮中学校前に全教研あるじゃん。
|
578:
匿名さん
[2014-03-17 15:01:21]
西と東の行き来をもっとスムーズにできるようにすることが今後の課題だと思う。自転車で横断する場合、坂道を登らんといかんし、どうにかならんかね。
|
579:
匿名さん
[2014-03-17 22:00:37]
市内のように高架にすればいい。
車の流れもよくなるし、騒音問題も低減される。 良いことずくし。 |
580:
匿名さん
[2014-03-17 23:36:05]
確かにGoogle Mapで塾を検索したら、新宮中央は現時点ないですね。
戸建て寄りの場所に全教研のみ。 みんなで同じ場所に行くなんて嫌だけど、今後きっと中央駅近くにもできるでしょう。 |
581:
匿名さん
[2014-03-18 14:43:14]
緑ヶ浜や杜の宮などの西側であれば、自転車で10分以内で英進にも行けまっせ。
|
582:
匿名さん
[2014-03-18 14:44:51]
>戸建て寄りの場所に全教研のみ。
そうなんだよ。全教研さんは杜の宮っ子が占拠してそうだから、 ぜひぜひ中央駅東側に作ってくれ。何ならイケアの中でもいいよ。 |
583:
匿名さん
[2014-03-18 15:14:07]
新宮中央駅前の既存住民さんが、東小に通えるよう画策しているって本当??
|
584:
匿名さん
[2014-03-19 01:51:00]
わかんないけど、もしそうだとしたら、今現在通ってる子が転校しないでいいように・・・てことじゃないの?同じ校区で学校が違うって異例だと思うけど、引越しで転校してきて、また転校ってことになる子供は可愛そうだし、子供が学校変わりたくないって言ったら親としては何とかしてあげたいって思うのかも。
|
585:
匿名さん
[2014-03-19 16:02:19]
新宮東小学校まで歩いて5分なので、そもそも学区割が正当でないと思っている人も多いと思います。道路も東小学校までは広くて安全なのに対し、新小学校までは人通りのない狭い道路を歩かねばなりません。新宮東幼稚園からそのままエスカレーター式に隣の小学校へ通いたいと思っている方も多いでしょう。
|
586:
匿名さん
[2014-04-03 18:36:24]
新宮東小学校まで、正確には徒歩9分です。子供の足ならもう少しかかるのかな?
特別近いというわけでもないのですね。 |
587:
匿名さん
[2014-04-03 20:39:18]
某市内の小学校なんか、小学校のすぐ隣にあるマンションの子が、別の学区だったりしますから。
それに比べれば何て事ない、と言いたいとこだけど、郡部のだだっ広い校区での不便な校区割になると、話は違うかもね。 |
588:
匿名さん
[2014-04-03 20:56:28]
隣なのに通えないのはむごいですね。
|
589:
匿名さん
[2014-04-20 06:46:17]
新設小学校は新入学生などからの制服導入も検討してほしいです。その辺りの情報はあるのでしょうか。
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590:
匿名さん
[2014-04-20 10:31:47]
既存小が制服ないのに新設小だけ導入することはありえません。
|
591:
匿名さん
[2014-08-16 23:33:41]
バラ満開寸前
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592:
匿名さん
[2014-09-05 15:40:45]
何で隣の小学校に進学できないんだ~
|
593:
契約済みさん
[2014-09-13 11:10:45]
残りあと2邸!
早く完売御礼の垂れ幕見たいですね。 新居での生活を毎日、妄想しながらワクワクしています。 |
594:
入居予定さん
[2014-09-17 03:44:11]
新宮中央の素晴らしい環境に一目惚れしてしまい、福岡市内から移り住むことに決めました。
新宮での新生活を今からとても楽しみにしています。 新宮町の皆さんよろしくです。 |
595:
匿名さん
[2014-09-17 09:30:39]
|
596:
匿名さん
[2014-09-28 09:30:54]
あと2つというところで少々苦戦中でしょうか。早く完売してほしいですね。
ところで契約者さんで車を二台所有されている方はどれくらいおられるのかな? 近隣の月極め駐車場の空き具合はいかがなものか少々心配です。早目に契約した方がいいのかな、、 |
597:
匿名さん
[2014-09-28 19:17:54]
今日久しぶりに車で近くを通ったら、少しだけシートが外されて、外観が見えてきてましたよ。
|
598:
匿名さん
[2014-10-01 02:06:12]
そもそも空いてる駐車場が近くにあるのかな。
|
599:
匿名さん
[2014-10-01 08:57:19]
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600:
匿名さん
[2014-10-03 23:34:42]
完売おめでとう!
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