MJR新宮中央 W棟E棟ってどうですか？part4

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[381: 匿名さん]

正確には残り１９戸。
階数は、好みによりますが、５階以上ならイケアは全く視界に入りません。
自分は、低層階でも全く気になりませんが、気になる人は５階以上をお勧めします。
自分みたいなイケア好きは、バルコニーから見えるイケアに日々活気と刺激を貰えるので、あえて低層階を選ぶ人間も居ます。

[382: 匿名さん]

>なんだか思いやりの無い人が新宮の新住民にいらっしゃるのかと悲しくなります｡

いちいち感傷的になるならこんなとこ覗かない方がイイよ。

[383: 匿名さん]

では二階や三階をお選びになったのでしょうか？　私もイケアは大好きでございます。

[384: 匿名さん]

ご想像にお任せします。イケア好きなら、この物件は最適です。
自分は欧米かぶれなもんで、イケアと芝生公園、スタバに囲まれた洋な雰囲気が気に入ってます。

[385: 匿名さん]

>378
>新宮中学校も人数が増え過ぎれば、新宮北中が出来、そのうち中高一貫になる可能性
>そしたら、駅を超えて中学校に行く必要もなくなります。

その可能性はないでしょう。
新設中学校は、新宮東小学校と立花小学校の児童が通う方向で検討しているようなので。

[386: 匿名さん]

>IKEAは低層階なので、ガラス張りといっても何も問題ない。案外距離もあるし。
>それより、公園の目の前っていうのがいいです。

バルコニーからイケアではなく公園が見えればベストだったけどね。惜しい～

[387: 匿名さん]

みんな必死にイケアが大好きだと言っているが、イケアで家具を揃える人がどれだけいるんだろう。

[388: 匿名さん]

組み立てが面倒なのでイケアは遠慮しよっかな。

[389: 匿名]

イケアに組み立てサービスはないの？

[390: 匿名さん]

イケア好きが集まったマンションだと思うけど、
イケアは本来、住宅地にあるお店じゃないけどね。
横浜も神戸も人が住まないような場所にあるし。
年に数回行けばいいお店でもありしね。

[391: 匿名さん]

>389
５千円くらいからあるんじゃないかな。
新築で揃える家具なら、組み立て家具なんかより
大川の家具や大塚家具・中村家具あたりのメーカーものが後悔ないと思いますが・・・

[392: 匿名さん]

イケアに行って思うのは、一番賑わっているのが、２階のレストランと１階の食べ物コーナーだね。

[393: 匿名さん]

二階のスウェーデンミートボールと一階のソフトクリームは中々辛いものがあります。
これらのメニューのリピーターは果たして、存在するのでしょうか…

[394: 匿名さん]

私はMJR住人ですが、構造は他と変わりませんよ。
良い構造はホームページにも掲載しますが、そこは他のマンションと変わらない。
ただ、パークのベランダは安マンション設計ですから、そこだけは完全にこちらが上です。

ここを過剰に推してる契約者の方は、割高な値段設定になってることを、自分の中で納得させたい気持ちが強いのが本音でしょう。
公園が近いから、ライフガーデンが近いから、東側だから価格は高い。
人間後悔したくないポジティブ思考が一番ですから、自分の選んだマンションが一番と思い込むことは当たり前なこと。

[395: 匿名さん]

>378
それ、単に小中一貫校のみ設計した経験者を落とさないための救済文ですよ。
本当に一貫校の設計実績を求めるならば、orでなく一貫校の実績必須にするので。

[396: 匿名さん]

小中一貫校にするなら、セットで小中を建てないと後付では厳しいよ。新設中学校は新宮東小学校の校区に建てることは規定路線じゃないの。

[397: 匿名さん]

>394
おっしゃる通り、ＭＪＲ、サンリヤン、モントーレはいづれも構造に差はないと考えられます。外壁構造、柱構構造、床、天井、サッシ、断熱構造、住宅性能などパーツ毎に比較しても、ＭＪＲが他より秀でているという事ではなく、どのマンションも確かな建物構造であるので、優劣をつけること自体、意味のないことです。

パークシティはベランダの壁仕様で安マンションなどと叩かれているようですが、構造に関してはＭＪＲと同等でしょう。パークシティはコンクリートの品質、鉄筋の劣化対策、耐久性強化には昔から定評があり、どこも標準仕様として採用しているので新宮も安心して良いのではないでしょうか。

[398: 匿名さん]

>ここを過剰に推してる契約者の方は、割高な値段設定になってることを、
>自分の中で納得させたい気持ちが強いのが本音でしょう。

割高だとは思ってません。芝生並木、桜並木をマンションと一体化してますし、商業施設も充実しているので当然の価格だと考えてます。割高なくらいが、それなりの人達が集まるので安心です。

[399: 匿名さん]

「構造が他より素晴らしい」、「イケアが大好き」、「IKEAはガラス張りといっても何も問題ない。」・・・本心なのかな。

[400: 匿名さん]

書いてて空しくなりませんか？
こんなにも足しげくＭＪＲ新宮中央のスレに書き込んでくれてありがとうね。

[401: 匿名さん]

呆れてものが言えないね。

[402: 匿名さん]

IKEAが大好きなので、隣に住めるなんて幸せ。
インテリア系の仕事してるので、時間がある時には見て回るだけでも楽しい。

[403: 匿名さん]

平成１３年度時点での新宮町（相島除く）の小学校別児童数

新宮小学校…１０３１人
新宮東小学校…８３６人
立花小学校…１７２人

新設小学校（予定生徒数）…９００人

駅前マンションだけで約１０００世帯。

ちなみに、新宮中の現生徒数８２７人。

立花小と新宮東小が新設中校区になるとしても、新宮北小の生徒数が膨れ上がった際に新宮中のみで対応できるのだろうか。

新宮北中が小中一環校になる可能性も暗に否定できないではない。

モデル校ですから、色んなパターンに対応できるように作られるでしょう。

[404: 匿名さん]

土地がないから、それはないですね。

[405: 匿名さん]

そもそも、MJR新宮中央駅前マンションと今回のE棟W棟マンションの販売価格の両者は、同じような条件元(㎡や階)での、価格差ってあるのですか？

[406: 匿名さん]

405
価格表みてみたら？

[407: 匿名さん]

MJR新宮中央駅前マンション　の方はどこかに載っていますか？　自分は見つけられません。

[408: 匿名さん]

>404

小学校600名、中学校300名位の中規模に絞るなら小中一貫校ってのもありえる。

[409: 匿名さん]

Ⅰ　Ⅱ　は見に行かれてないのですか？
そもそも立地条件が違うため、比較はできませんよ。
設備も同じようにみえますが、細かくみると変わっているところもあるし、同じ条件にはもっていけません。

[410: 匿名さん]

>403
>408
どうしてもこの学区を小中一貫校にしたいと考えているようですが、可能性は限りなくゼロでしょう。
・土地がない
・新宮中学校と近すぎる
・三代あたりが候補にあがっている
・立花や新宮東の児童の通学負担を減らしたい

[411: 匿名さん]

立花校区に中学校が建つのは知っている。
新宮東小と立花小の生徒だけでも１０００人に達するので、新宮中だけでは足りなくなるのは必至。
問題は、駅前マンションだけでも１０００戸を超える為、中学校が２校で足りるのかという問題。

[412: 匿名さん]

全員が子持ちなわけじゃないし、同級生ばかりでもないから二校あれば十分だと思う。むしろ、その世代が卒業したあと、生徒数が元に戻るときがいずれ来るだろうから、そのときどうするのか、ということの方が問題だと思う。

[413: 匿名さん]

中学校１校を増やすだけでも財政負担が・・・と言ってるのに２校も新設はありえないでしょう。中学校新設と言われてかれこれ３年以上経ちますが、いまだに場所も確定してません。駅前マンションで中学生が増えるのは必至ですが、中学校は３学年だけだし、増えるのも一時的なものです。何年かしたら子供の数が減るとわかっているのに、多額の金を費やすことはありません。

[414: 匿名さん]

中学校新設より、既存の新宮中を改装して新しくしてほしい。

[415: 匿名さん]

>405
>MJR新宮中央駅前マンションと今回のE棟W棟マンションの販売価格の両者は
>同じような条件元(㎡や階)での、価格差ってあるのですか？

価格差はあります。階数や広さにより価格差は異なりますが、３００万～５００万くらいでしょうか。
先日までＭＪＲ新宮中央駅前の中古が出てましたが、公表してたのは新築時と大差ない価格だったと
思われます。９階９０㎡で２，６００万円程で出てました。

>409
>Ⅰ　Ⅱ　は見に行かれてないのですか？
>そもそも立地条件が違うため、比較はできませんよ。

十分比較できると思います。新宮と千早で比較すると土地代が違いすぎるため正確な比較は難しいですが
ⅠⅡとＷＥは土地価格も同じ、外観も変わらず、設備仕様も同等（どちらが上ということもない）ので
比較するには十分だと考えます。安いか高いかの感覚は人それぞれなので、自己判断ということになりますが。

[416: 匿名さん]

中学校を新設するより新宮北小を小中一貫にした方が財政負担は軽いと思われ。

[417: 匿名さん]

>416
>中学校を新設するより新宮北小を小中一貫にした方が財政負担は軽いと思われ。

それって中学校を新設するのと一緒じゃない。
新宮北小の敷地面積に中学校も設置するのは難しいと思われ。

[418: 匿名さん]

マンションの価格は人気に左右されるところが大きい。
ⅠⅡがスピード完売し、他社も好調だったので、需要があると見込んで
価格を上げてきただけの事でしょう。

[419: 匿名さん]

マンションもコンサートのチケットも同じ。不動産ってお値段あってないようなものだと言われるが、それを立証する好事例。

[420: 匿名さん]

株と不動産は価格変動が激しい生き物です。正当な価格など誰もわかりません。
10年後、所有不動産が上昇している事もあれば、半減することもあります。
生き物ですから。

[421: 匿名さん]

>それって中学校を新設するのと一緒じゃない。

一緒じゃないよ。土地の造成工事や工事など考えたら一度にした方が安く上がるよ。

[422: 匿名さん]

小学校は新宮北小、中学校も出来れば東側の新設中に通わせたい。

[423: 匿名さん]

>415様

有難う御座いました。ここは検討スレなので、当然、以前との価格相場差は知っておいていいと思っていました。ご回答頂き感謝しています。

[424: 匿名さん]

ⅠⅡの価格表みて価格差書いてるわけではないですよね？
全てが載ってるわけではないですが両方の価格表みてますが、そこまでの違いないみたいですよ。

[425: 匿名さん]

ではその半分くらい？　もし具体例があれば…

[426: 匿名さん]

>422
>土地の造成工事や工事など考えたら一度にした方が安く上がるよ。

新設小学校は既に外観、内装とも設計済。敷地面積をご存じかな。
とてもじゃないが中学校が入るスペースなんてない。

小中を同じ建物で共有して、教室も体育館もグラウンドも
プールも廊下も音楽室も全てにおいて、共有するのであれば、
できなくはないが、狭苦しい学校になる。

[427: 匿名さん]

>422
そんなに新設小、新設中にこだわるのであれば、小学校卒業と同時に売却して、花立花に移住すればいいんじゃない。

[428: 匿名さん]

価格表持ってます。もう入居済の何階がいくらとは書けませんが、さすがに500万の差はありませんよ。平米数によって坪単価が違うので単純には言えませんが、近い平米数で角部屋、中部屋など、条件を合わせて平米数で計算すると、WEは300万弱（下層階は100万前後）高くなってますね。ただ、やはり、立地（公園ビューなど）を加味すると、Ⅰ、Ⅱはその価格差以上の価値はあるかな、と思いますが。

[429: 匿名さん]

なるほどですね～。熟考の価値あります。

[430: 匿名さん]

消費税分高いですが、1.2に比べて装備が違いますもんね。