購入者限定『ランドシティ港南台』

[bubuko]

来年２月末に完成予定の『ランドシティ港南台』をご購入されたかた、良いも悪いも
話ませんか？

[22: bubuko]

こんにちは、ローン等の手続きに頭を悩ませておられること、お察しします。
我が家も、まだ、金額的にローンが定まりません。（焦）
昨日、マンション前を車で通り外観がもうすべて見える形になっていますね。
まず一言、上層階が白くて圧倒されました。きれいに見えたということです。
我が家は、その部分ではないので、手に届かない存在!？に見えました。
車から降りて見たわけではないので、上のエントランス部分はわかりませんが
近隣住民との折り合いはどうなっているのでしょうかね？これは説明会時に
きちんと聞いておきたいし、聞かせてもらいたいことの１つと思っています。
金銭的に問題は解決したと営業の方は言っておられましたが、その後に
およんで何か問題が発生した場合のこともきちんと知っておきたいですね。
上のエントランスをほとんどの方が利用されるように思います。
港南台駅に出るには、近くなりますし１本道ですから。ですから人通りもあれば
騒々しさもあるかと思います。車が通れないのは不都合ですが・・・。
ですから、原自治会地域の方とは隔てなくお付き合いできるといいのですが
と、私も思います。
あと、マンション前に１階建ての家がそのままありますが、その方は地主なのか
立ち退かなかったのかも気になります。来客者用駐車場が３台ありますが、
きっと、路上駐車問題が発生した場合、この家の方とのトラブルなどが
なければいいなあとも思います。
ともかく、あと数ヶ月となり新年早々はあわただしくなります。引越し業者の案内や
金契約会も決まったところで、みなさま、身体に気をつけながら頑張りましょう！

[23: bubuko]

20:らっきょさま！

そうですね、誰が誰だかわかりませんね。では皆さん黄色の服を着てきましょう！？
なんていうのは、嘘で冗談ですが・・・。
意外と住居が近いかも知れませんね。
駐車場の件ですが、３年契約とかなっていましたね。ですから実質上は管理組合等で
協議の上、当初のようなまた抽選があるようになるかもしれませんね。
私の知っているところでは、エントランス（管理室かな）ノートを置いてあり
何号室の○○のダイハツのこの車ですが、変更希望と記載し、運よく
交換希望者が当てはまれば、協議の上、交換し合っていると聞いたことがあります。
実際、どこまで変更ができているかはわかりませんが、住民が顔を合わせない分
住民ノートなどを活用しているようです。まあ、これも全員一致の賛成でなければ
実施はできないでしょうが・・・。でも、これによりいいこともあるようです
来客者の駐車場に何号室の誰が今利用してて、もし車の移動などがあれば
連絡が付きやすくなったり。住んでいけば、決まりごととか住民ルールも考えて
よりよい住環境を求めていかなくてはなりませんね。問題はまだまだありますね。
うちも、買うのにいっぱいいっぱいですから・・・。みんなローンを抱えると
いうことはそういうことなのかなあ。。。残念！！節約できる経費はみんなの手で削減しましょう！

[24: ぼんちっち]

BUBUKOさん
ご指摘の１階敷地前のお宅は
事前の土地売買の話にのらなかったらしいですよ。
なんでも代々住み続けてきたからだとか・・・。
工事中の様子を見てもなんか不自然ですよね(笑)。
駐車場も歪なかんじですね。
今後はどうなのか聞いたのですがなんとも言えないそうです。

[25: bubuko]

赤い屋根の家は、立ち退き拒否だったんですね。私が営業マンに聞いたときは
そのような話はされなかったように思います。
ということは、近い将来、２階建てやあるいはそれ以上の建物を、あの敷地なら
建てられるということなのでしょうかね？
それは、我が家にとってもまずいかもしれません。
困りましたね。うーん・・・。

[26: らっきょ]

引っ越しの日取りを悩み中です。。。
土日の引っ越しは避けたいので平日ですかね〜、金契約会も平日だし、仕事忙しいのにこんな
に休んで大丈夫か心配な感じです。
前の家はそうだったんですね。まぁ気持ちは分かりますね、もしお年寄りならなおさらでしょうね。
その人にとっては住みづらくなるでしょうけど、仲良くやりたいですね。
いろんな所から情報が入ってきて、やはり住人は近所の人が多いみたいですね（当たり前か）
年齢も結構若い人が多いらしいですよ（若いと言ってもそれなりの歳でしょうか・・・）
私も休みに外観見に行ってみようかな。

[27: ななこ]

こんにちわ。
引越しの日にち、きめなきゃですよね〜。イデア？でしたっけ？
あそこを必ず使わなくてもいいんですかね？契約書で指定業者を使わなきゃいけないって
書いてあったような・・・。けど、あのはがきでは別の業者でもよさそうなかんじですよね？？？
家は一般的なとこも何社か見積もりとって、一番やすいとこでやろうと思ってますが！
あと、エントランスのポストの表札ですが・・・・
あれも指定のもので統一する！って契約書にかいてあるんですが、3000円とかじゃなかったでしたっけ？
みなさん指定の表札を買われましたか？

[28: ぶぶこ]

１、引越し業者は、どこでもいいようです。日時の調整はさせてもらうと言うことで
　　ランド側に言えばよいようです。ちなみに私は何社か競合しようかと考えます。
　　イディアは珍しく、土日の引越しは割引がある感じです。

２．表札は税込み４２００円ですね。（ポストのみ）フルセットなら９８００円税抜きだと
　　聞きました。これは、皆さん統一するということで、自分の好きなようにできないようです
　　ただし、最初はテプラのシールが貼られてあり、気にしなければそのままでいいような
　　ジャプロの話でした。


住人はやはり近所が多いのですね。ランドのマンションは価格帯から
若い世代が多いと聞きました。でも少し幅があるようですが平均４０迄かなと。
会社経営の方もおられると聞きました。

本当は、何号室のbubukoですと言いたいのですが、ここでは不可能なので
いずれ、挨拶交換ができて仲良くなれればいいなと思っています。

らっきょさん、外観見てきてください。時間があれば・・・きっと実感がわくよ！

[29: ぼんちっち]

まだローンの件で色々やっているのですが
引越の事も考えなくてはいけないので早速見積もり取りましたよ。
ウチは県外からの引越なのでイディアが提携してる別の業者なのですが
その後にアリさんマークの引越社にも来てもらったのですが
アリさんの２／３の値段でした。どうなんでしょう・・・。
幹司会社はなんらかのバックがあるから値段の設定が安いのでは？？？
担当者は感じのいい人だったのですが、会社自体聞いた事がないところだし。
うーむ。
肝心なのは引っ越しの中身なので安かろう悪かろうになるのではちょっと・・・。
アリさんはいかにも大手といった雰囲気の営業マンが来て
あまり良いかんじではなかったのですが値段なりの仕事はきちっとするのかと。
もう何度も引っ越ししているのにいつも業者の選定には悩みますねえ。
明日はサカイも呼んでいるので３社で検討しようと思っています。
ちなみに大形マンションの引越は１日に最高８組までだとか。
大体１世帯当たり２時間で収めなくてはいけないらしく
トラックが付いた順番で運び込むそうです。
早く着いても待つのがこの業界の暗黙のルールとか。
エレベーターが１基なのでかなり混雑が予想できますね。
日程も決めなくてはいけないですね．．．皆さんやはり
早めにされるんでしょうね。２／２６、２７か３／４、５が一番多いのでは。
ウチは平日にやろうかなあ。
悩む悩む。

[30: bubuko]

そうですね。我が家も本日、見積もり業者が来ました。
引越しの暗黙の了解の話は我が家でもしていました。これは業者同士で
譲り合いの精神でするので、当人にはあまり害はないようです。
引越し業者も、たくさんの見積もりを取られるくらいなら、安くして、コレで
決めてくれ！といった強気な感じでした。当人は安ければ良いわけなので
安心と金額で決めてしまえばいいのですが。イデイアの場合はどうなんでしょうか？
まだ、見積もりを取ってないので何ともいえませんが・・・。まだ他に提携業者がいるんですね。
安くて信頼できればいいですよね。ただ、あのトラック見たことがないので
気にはなります。何者だろう！？我が家に来た今日の業者は知らない業者だと
言っていました。日雇いアルバイトの人や手馴れていない人で安くしているのも
気にはなりますし。難しいですね。シーズン的に金額も高めですし、道幅も狭いので
４トントラックは無理みたいだし・・・。悩みますね。
ランドのほかの物件では、やはり大手のトラック、無記入のトラックなどまちまちが
来て引越しをされているようだと聞きました。
でも、６５世帯いっせいに入居するのだろうか？甘い考えかなあ・・・。

[31: 匿名さん]

購入者じゃないですがすみません。
物件近くに住んでいる者です（賃貸なので反対住民ではありません）。

アリさん、つい２ヶ月ほど前に自宅の引越で利用しました。
エアコンスーパーパックというプランを利用すれば追加料金がかからない
という説明に納得し、お願いしました。

結果は・・・
冷蔵庫側面に長さ10センチ以上の引きずったようなキズを数箇所つけられました。
座卓も「これは分解して運んでください」と言っているのに無視してそのまま
梱包、おまけに搬出時に玄関にぶつけて座卓の足部分にキズ・・・婚礼家具なのに！

引越後のアンケートハガキにそのことを記入して投函したのに
未だに一切連絡なし。
１度アリさんを利用した人は次回の引越30％OFFですが
割引につられてこれ以上家財道具を傷つけられたくないというのが本音です。

でもエアコン工事は満足いく内容でしたよ。

[32: bubuko]

貴重なご意見ありがとうございました。
我が家も貴社で相見積もりを取りましたが、即決をせまられたり、某社はつぶれたと
言ったり（まだ営業しているようですが！？）
営業の方にやはりよりけりみたいでした。結構、人気の会社らしいですが関東ではまだひとつといった
感じでした。業者選びは、トラブルのことを含め慎重に選ばなければと思い直しました。
金額もある程度の妥協は必要なのかもと、考えたりして・・・。
我が家はまだまだ業者選択まで行きません。年明けに考えます。

[33: らっきょ]

みなさまこんばんは。
みなさん、引っ越し悩まれてますね。うちはもうイディアでいいかな〜なんて思っています。
あまりにも見積もりが高いとかなら別ですけど。近いから個人でやりたいですけど、以前よりだいぶ荷物が
増えてさすがに個人では運べなくなりましたからね。。高い金払って悪かった場合が一番最悪ですからね。
難しいですね。
うちも日取りはなるべく早くしたいですね、微々たるものですけど今住んでいる家賃が浮きますし。
最初の週末の前後の平日希望って感じです。

内覧会に気づかずにその後に発見した不具合とかあったら、直してくれるのでしょうかね？
友達のマンションとかは３年くらいアフターサービスがあったり、１年後に見直しみたいなのがあった
りしますけど。。。

[34: bubuko]

内覧会に気づかずにその後に発見した不具合とかあったら、直してくれるのでしょうかね？
友達のマンションとかは３年くらいアフターサービスがあったり、１年後に見直しみたいなのがあった
りしますけど。。。

>>>そうですよね。不具合などが発見された場合どうしてくれるのですか？
って感じですね。メンテナンスは３ヶ月とか１年とかあったと思うので
その時に対応してくれるのかな？
しかし、内覧会時の不具合も、施工業者によっては居直るらしいので
気をつけた方がいいようです。絶対、治してもらわないと困りますよね。
我が家はまだ、ローンのことが完了していないので、もう頭が混乱中！
引越しや内装もう、家を購入するって大変ですね。

[35: bubuko]

困った記事を見つけました。
これは信頼のあるところからの出所です。
内覧会時に必ず皆さんも確認ください。入居してから配管等に不備がおきてでは
困ります。今さらでは遅いかもしれませんが、私たちの大きな買い物です。
できることはあるはずです！！

デペロッパー：　株式会社○ンド
ゼネコン：　　　　○俣組
マンション名：　　○ンドシティー○南○取ヒルステージ
所在地：　　　　　神奈川県横須賀市


■ ＜某会社＞さんではセルフチェックシートによるマンションチェックの有料サービスを行なっている。つい最近当物件の評価をしたところ、販社からの回答の中で、給水・給湯管の管材名がないためクライアントより再度確認をしてもらったところ
・給水：塩ビライニング
・給湯：熱対応給湯管？　なるものでした。ここから問題は進展しました。
以降＜某会社＞＝某、クライアント＝ク、デペロッパー＝デペ、とし、やり取りを報告します。
某→ク 　塩ビライニング、熱対応給湯管の正式名称を確認ください。
ク→某 　デペからの回答は同じである。
某→ク 　塩ビライニングとは塩ビライニング鋼管の事？でしょうか。熱対応給湯管？は聞き慣れないので管材の正式名称を再度確認下さい。在来工法で且つ鋼管類を使うと更新時大変であるし、漏水時の修復も厄介であるので確認は必要です。
ク→某　給水：塩ビライニング鋼管、給湯：被覆銅管との回答。更新は点検口から引き出して行なうので床をめくることはないそうです。契約を急がれてるので先に契約しても良いか？。
某→ク 　デペからの回答はどこかで「ウソ」があります。鋼管類を点検口から引き出すことはできません。床をめくらないで更新可能な工法は＜さや管ヘッダー工法＞です。できることならウソのない正式な回答があるまで一両日契約の延期はできないでしょうか。
ク→某 　それは大変な「ウソ」ですね。専門家の方のアドバイスなので正式な回答があるまで一時契約は延期します。
某→ク 　更新も大変、漏水処理も大変の事実を含んでいる高価なマンション購入にはデペロッパーの体質も含めてご注意下さい。

[36: 上記の続き・・・。]

■ 翌日クライアントがデペとの打ち合わせの席上＜ザ某＞に連絡が入りデペとの直接質疑となる
某→デペ 　何故簡単な質疑に正式な回答が得られないのだろうか？。パンフレットにも掲載しないし、直接質疑をしても素人回答を行なうのか。設計図があるはずなので、確認をして下さい。
デペ→某 　営業担当なので、技術的な詳細は判らない。本日休日のため再度確認する
某→デペ 　技術的な詳細は判らないといいながら、点検口からの更新ができるとかの「ウソ」の発言は詐欺に近い！。
デペ→某　　単に、私の勉強不足です。
某→デペ 　あなたの勉強不足は知らないが、数千万もするマンションを販売するスタッフが何を言ってもよいのだろうか。塩ビライニング鋼管、被覆銅管は漏水事故があるのは知っているか？。　＜さや管ヘッダー工法＞を知っているか？。　同工法は塩ビライニング鋼管、被覆銅管による在来工法と工事費としては変らないのを知っているか？。　関東圏で在来工法をやってるマンションのデータを知っているか？。
デペ→某　勉強不足で判りません。また管材を聞かれての販売回答は初めてですので良くわかりません。
某→デペ 　70戸弱のこれから工事に取り掛かるマンションだから工事費に増額がないのだから、管材の変更を本社に打診を行なって下さい。あなた達は今販売すれば成績になるでしょうが、皆さんはこれから人によっては一生の買物を背負って生活をすることを充分認識してください。
デペ→某 　私の勉強不足でご迷惑掛けますが、そのような事実があるのであれば変更を打診します。
◆以上がやり取りの概要です。

◆モデルルームで設計図も読めない、販売しょうとするマンションの裏付けもなく、また、デペロッパーとして＜標準仕様書＞もない、厚顔なデペロッパーが現存することに同業者として非常に恥ずかしいものです。
◆結果として現在、結論は出ていませんが、このやり取りを聞いていたクライアントは物件の契約を一時キャンセルとしました。

[37: ぼんちっち]

むむむ。
これはどういうことなのでしょうか？
まさに勉強不足でわからないです・・・。

[38: bubuko]

簡単に言えば、更新可能な工法は＜さや管ヘッダー工法なのに
更新不可能な配管工法であると将来的、いや何かあったときに
再施工ができないということです。
今の主流は更新可能な工法なのに、この記事のマンションを施工した
しようとしている！？ところは、この方法を取っていなかったことを指摘しているのです。
私たちの高価なマンションもこんな施工では、絶対に許されないのです。

[39: 公田]

いや〜クリスマスだけあってカップルの車がバンバンホテルに入っていきますね。すごいところだ。買う場所間違えたかな・・・

[40: bubuko]

はじめまして。公田さん。ようこそお越しくださいました。
そうですかあ・・・。ホテル街ですものね。気にはなっていたのですよねえ。
教育環境にもよくなかったかなあと、思ったりもしましたが、利便性を考えると
いい場所なんですよね！ここは。。。
老舗！？のラブホがあるからねえ。なぜにここに作ったのだろう？
鎌倉街道は入りやすいのかなあ。
まあ、ローレルよりはあまり見えないと思うのですが・・・。

[41: ななこ]

bubukoさん、読ませていただきました。
これは大変な問題です！ランドシティ港南台でもこれをやられては・・・。
仕様書のようなものがモデルルームにあったと思うのですが（私はみてないのです）
そこに配管関係の素材など詳しく書いてあるみたいです。それはご覧になりましたか？
もしそれをみて、その段階で上のようなものであれが家も解約は考えます。
やっぱり内覧会は専門業者をつれていったほうがいいのかしら・・・。