パークシティMoanaVilla新浦安について パート２

[匿名さん]

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

450件を越えた前スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40056/

新浦安NAVIGATORもよろしく。http://www.shinurayasu-navi.com/

[82: 匿名さん]

モアナヴィラのスレ人気ありますね。荒らしがたくさんへばりついている物件程
いい物件みたいですよ。橋にも棒にもかからないスレもありますから、考え方
ひとつです。私も購入決定しました。

[83: 匿名さん]

>59
管理人　様

どうして就労時間中と分かるかな？
時間をずらした昼休みかもしれないよ。それに、
購入者でも会社で隠れて書込みをしている方は、結構いるはずですし、

>「なお就労時間中に社内から投稿されておられる皆様の会社に対して、
>社内からのｅマンションへのアクセス拒否を要求しておきました。」

なんて書かれると、昼間のお父さんたちの書込みができなくなって
しまいます。
荒らし排除は結構ですけれど、購入（予定）者の排除にもならぬように
よく考えて判断をしてください。

【このスレッドに荒らし投稿は不要です。また購入する気もなく、否定だけ
　したい方の意見も不要です。
　営業妨害されておられる方や企業が訴えられなければいいですが。
　管理人１２／１３】

[84: 匿名さん]

>80さん
>本日中古のチラシでグランファーストさんの坪単価が160万円を超えていますが
>あきかに収益還元から割り戻すと割高に思います。

４９８０万円のですよね。
たしか、1〜２ヶ月前ぐらいから売りに出ている物件です。
私もその物件は、設定が高いなと思い気になってみてました。
売主さんにも事情があると思いますが、正直あのままの値段では
売るのは難しいでしょうね。

・・勘違いしないでください、坪単価が160万円はマリナ地区でも
かなり高めの設定です。

[85: 匿名さん]

78さんスイマセン情報が少なすぎましたね。
親戚とは書きましたが、おばさんと書きましたっけ？
親戚は不動産鑑定士をしています。
これで、分って頂けます？
力むのいいですけど、ちょっと見苦しいですよ。
ここを好きだと言ってる時点で本当の情報を掴んでないようですから。

[86: 匿名さん]

82さん人気があるのではなく、気付かない人が多いから、教えてあげてる
人が多いだけ。
これだけスレが多いのは、いい加減気付けよってこと。
でも、もう忠告してる人も呆れてるけどね。
何を言っても分らないみたいだから。

[87: 匿名さん]

>81さん
>そんな、少し調べれば解る事を書き込まなくでもいいですよ。
>ここで資産価値うんぬん言ってるのは無能なアラシなんだから。

そうですか、マリナイーストの坪単価は大体１４０〜１５０万円です。
グランファーストが坪１６０万円で出ているのは、随分前から見てます。
84さんが書いているように、これでは確実に売れないでしょう。
売主さんが新浦安の中古物件価格上昇に気をよくして、かなり盛ってる
と思いますが、買う側からするとやはり高洲なのです。
三井が賃料収入予定を出している価格も、マリナイーストの10%引きで
計算してますからね。
モデルルームの販売員に確認すると、事情を教えてもらえますよ。

[88: 匿名さん]

盛況ですね。昨日文化人夫婦もみにきてましたね。

【不適切な表現がありましたので一部削除させて頂きました。管理人１２／１３】

[89: 匿名さん]

まぁ、どうでもいいけど次期販売分で完売でしょうね。
煽ってる奴は倍率を下げたいだけなんだろうがな。
忠告？余計なお世話。教えてやるって、お前ら何様なんだよ。

高洲云々言ってる奴はＳＧでも検討すれば良いじゃん、まだ売ってるんでしょ？

[90: 匿名さん]

荒らしの特徴。
いい物件、可能性のある物件（マイナス面もありつっこみやすい。）にかみついたら
仮面をかぶって背後霊のようにぴったりとついてきます。みなさんも
ほかのスレもみるとほとんどおなじような手口ですれしてるのがわかります。
慣れてくると文章、掛け合い、嘘情報がすぐにわかりますよ。
おそろしい・・・

[91: -----]

[92: -----]

[93: 匿名さん]

ラナイ側の外壁がタイルでなく、吹き付けだって知ってます？
パークシティ東京ベイと殆ど造りは一緒だけど、東京ベイはちゃんとタイル
なのに、ここはどこまでも経費を抑えようとしてるね。
ラナイは海側だから、タイルの方が塩害には強いと思うんだけど。
トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと
思わない。
それをオプションにしてるなんてね〜。

【不適切な表現がありましたので一部削除させて頂きました。管理人１２／１３】

[94: 匿名さん]

>トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと思わない。

意味不明です。正しい日本語で書いてください。

[95: 匿名さん]

分りませんか？
トイレのカウンターは何の為ですか？
変ではありませんか？
これでいいですか？
あなたはタイルのことまで気付いてなかったでしょ。
舞い上がってるから。
どれだけ経費を抑え粗利を上げようとしているマンションか気付いた？

[96: 匿名さん]

９５

>トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと思わない。

助詞の使い方が間違ってるのか、文章として意味が伝わらない・・・よ。

[97: -----]

[98: 匿名さん]

日本人ならちゃんとした日本語で書きましょう。また、自分の間違いを指摘
されても、それを踏まえて「日本語の使い方を間違っていました、すみません」程度の
謝りをいれてから批判文を書くくらいのことしないと、あなたのレス自体に
信用性が感じられませんよ。あなたの頭の中では「ちゃんと」伝えたつもりでも
９４で指摘した大事な箇所は、ROMしている側にとっては意味不明です。
自身でよく読み返して、あなたの頭の中にある情報を持っていない人が
読んでも判る内容かどうか、判断なされてください。想像させることを前提に
して書かれたのであればまだしも・・ですが。

[99: ９８]

９３＝９５＝９７

加えて、何故あなたがそこまでこの物件を執拗に批判しているのか、
その背景も教えていただけますか？

[100: 匿名さん]

>トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと思わない。

第三者ですけど、いくつかモデルルームを見て回ってる人間には、なんとなく言わんとしてることは
わかります。それがあることを前提にしてある部分に、標準ではそれがない、それはオプションになってる、
ということですよね。

文法的には誤りではないと思います。日本語として意味も通じます。
ただ、受け手の予備知識を前提にしてるので、不親切な
表現ではあると思いますが。

[101: 匿名さん]

文法的に誤りですね。

１００さんの説明をもとにすれば、
「トイレが手洗いカウンターだが、手洗いがないのも可笑しいと思わない」
と修正しても、手洗いカウンターがあるのに手洗いがないのが可笑しい・・
といっているように思えます。手洗いがあるのか無いのかどっちなの？
「トイレの明らかに」⇒「トイレが明らかに」でしょ？「明らかに」と言っている
のは、実際に見てないということでしょうけど、「明らかに」も必要ないですよね。

[102: 匿名]

トイレのカウンターには花瓶と本と灰皿と予備のペーパーをおきます。

[103: 匿名さん]

まだ本契約するか迷っている者です。
標準設備にないものはやむなくセットオプションでつけます。
理由：広さの割りに価格安なことから、100〜200万UPは妥協する。
　　　　かなりのグレードUPが狙える。
しかし、天井やや低い、タイルばり少ない、ディスポない、駐車場ゲートいまいち、
固定資産税と計画税(H18から課税の可能性高い)が都心以上に高い、という点
に個人的に引っかかります。
みなさま、これらの点についていかが思いますか？

さらに最近では、明海の550世帯の開発区もきになりませんか？

あと一押しで前金手配するのですが・・・

[104: 匿名さん]

トイレの（カウンターは）明らかに手洗いカウンターだけど、（標準で）手洗いが（そこに）ないのは可笑しい、
と括弧内を補って読めば全く普通の文章です。文法上、明らかにそこにあるはずの単語を省いても文章は
通じる、という手法は、特別なものではありません。ただ、誰にでもそれで通じるとは限らない、というだけです。

[105: 匿名さん]

>>103

もう一つ気になるのは、潮音の街の海側の区画が、以前は業用だったはずが、業住融合になってることです。
以前の計画なら、高洲には、モアナ以後にマンションが建ちそうなのはモアナより陸側の２街区だけでしたが、
モアナより海側にもう１街区増えることになるかもしれないということです。

なかなか誘致が難しい現状に、県企業庁も焦りがあるのかと勘ぐりたくもなります。新浦ナビの危惧も、あながち
杞憂とは言えない気がします。

[106: 匿名さん]

>新浦ナビの危惧
これは浦安住宅管理組合連合会の危惧、の誤りです。訂正してお詫びします。

[107: 匿名さん]

私見ですが、日の出にも、明海にも興味をそそる誘致施設はないと感じます。
ただ、一連の街つくりとは別世界！？的なモアナヴィラには3mラナイやワイドスパン
の魅力は大きく評価したいですね〜
間取りもスタンダードですが使い勝手がよさそうですし、下り天井が極めて少ない、
WIC、KING C、SIPなど相当近代的な収納ですよね。

[108: 匿名]

105>さん

潮音の南側は宅地になって戸建てになるということを聞いたことがありますよ。

[109: 匿名さん]

モアナ情報、即日完売でしたが５件ローンの審査にとうらずキャンセルになっているので
キャンセル待ちがかなり多いようです。
エレベーターがシースルー。これは新浦安にはないでしょう。

[110: 匿名さん]

とりあえず良い点も悪い点も含めて平和なスレにもどしましょう！

有明、お台場までは一般道でどれくらいでしょう？
土日の午前中など渋滞なければ買い物にいきやすいですよね〜

[111: 匿名さん]

＞109さん

５件のキャンセルに対して人気がでているということですか？？？

[112: 匿名さん]

>>109

本来ならば荒しに対しても論理的に追いつめる主義ですが、それに伴って場が荒れてしまう
ことを鑑みて、この場ではそれを控え、貴方に論理を押しつけることはしません。

しかし、今後もいいかげんなことを書くつもりなら、その点に関しての指摘はするので
そのつもりで。

[113: -----]

[114: 匿名さん]

（６５、１１１さんやっぱりくいついてきましたね。おなじひとですね。
今日もMRにいきました。結構車のナンバーみると全国より見学に来てるんですね。
車のグレードも結構高いですね。やはりリゾートのコンセプト正しいんですね。

[115: 匿名さん]

１１３さんあなたもです。混乱させたくなければ、荒らしみたいなこといわない。

[116: 匿名さん]

>（６５、１１１さんやっぱりくいついてきましたね。

これが荒らしでなくてなんだというんでしょうか。

[117: -----]

[118: 匿名さん]

>109さん

ちょっとレベルが低すぎますね。
嘘情報と思っているのはあなただけですよ。
自分でよく調べて来週の本契約に望むことですよ。
あなたの相手をするのはこれで最後にしたいので、もう少し書きましょう。

銀行ローンの審査がとおらず、5件キャンセルですか。
登録前に銀行の予備審査を必ずしないといけないはずですがね〜。
仮契約の段階でローンの審査が駄目だってことあるのですか？
違う部屋に移られたので、この部屋は空いてますってのも聞いてませんか？
これはどこのディベロッパーも使う手ですよ。気付いてます？

それに、キャンセル待ちが多いと言って喜んでますが、それならなぜ1期の
登録の時に1倍の部屋が7割もあったのですか？
人気があります？

また、ここのマンションの販売のやり方を分ってます？
2期で販売予定の部屋のサイズはどうでうか？
すべてコストパフォーマンスの良い109と115でしょ。
これは、まだ、みんなの関心があるうちに、売りにくいグロスのはる部屋を
一気に販売し、関心が薄れたりしても、2期ではコストパフォーマンスの良い
部屋でそれを売り文句に売ろうと考えているんですよ。
ディベロッパーも売れる自信がないのが分りません？

最後に、このマンションはパークシティ東京ベイと殆ど似た造りで、良いマンション
のイメージがあるかもしれませんが、このマンションの外観見る時の殆どは
駐車場側からの外観ですよ。
普通の団地のように見えませんか？

価値の上がるマンションはそのエリアでシンボル的になることが必要です
が、シンボル的になりそうですか？
海側からの外観を見る人は少ないでしょう。

これだけいろいろ書きましたが、本人が気に入っていればそれで良いと
思いますが、109さんのような人はそこまで考えていないと思うので、
お知らせしておきます。

109さん、もう少し知らべた方がいいですよ。

[119: 匿名さん]

１１６》　ほんとうにべっとりねっとりついてきますね。わかるでしょうみなさん。
こうすれば荒らしを浮き上がらせることができます。あたらしい対策法です。
新浦安で海から至近距離でスーパーマーケットがある物件は稀少ですね。

[120: 匿名さん]

＞１１５さん

１１３です。すみません。

[121: 匿名さん]

荒らし君は君だ
１　経済的な問題からこの物件を断念した人
２　他の不動産会社の関係者
３　三井に何らかの個人的な恨みがある人
４　変質者

[122: 匿名さん]

私は三井の物件が好きですよ。
買うなら三井だと思ってますし。
ただ、ここの物件はやりすぎましたよね。
これらの状況を踏まえ、購入を決意した人は全然問題ないと思いますよ。
121さん、荒らしだといって変なことを書いているところ見ると、ひょっとして
これらの状況知りませんでした？
だから、荒らしだと言うんでしょうけど。
頑張ってください。

[123: 匿名さん]

118さんのかんがえは古いし、物事の先がみえていない。大企業悪という考えしか
もてない左翼あたりのステレオタイプです。そんなことではこれからの複雑
な社会生きていきませんよ。それに最後最後といつまでへばりついてくるんですか？
やっぱりいい物件なんですね。

[124: -----]

[125: -----]

[126: 匿名ちゃん]

モアナビラの購入者です。
モアナビラのスレにこれだけの荒らし君がいるって事は人気のある
マンションですね。誇りに思います。
オプションの件ですが、ばら売りにならないかと聞いたところ、デザインや、
仕入れの関係上無理です、と言われてしまいました。門扉は住んでからでは、工事
が出来ない（共用部分な為）と言われ、オプション購入の中に入れようかと
思っています。でも、５６万円くらいするのでやはりばら売りのにならないか
と思います。

[127: -----]

[128: -----]

[129: -----]

[130: 匿名さん]

１２４、１２８さんも早く日常にもどり現実の生活を見つめなおしてください。
ところでマルエツの中にどんな店入るか知ってる方教えてください。
食品関係だけでもいいんですけど。

[131: 検討者]

購入しようか悩んでるものです。
過去のものからずっと読ませてもらいましたが、意見がかなり分かれてる
ようですね。
購入者と購入見送り者の意見だと、今のところ購入見送り者の人の意見
の方が具体的で、現実的な気がします。
購入者の方々の意見は抽象的な感じがします。
もう少し具体的に良いところを教えてもらえますか。
それが、何故そうなのかの理由もあれば助かります。

[132: 匿名]

>131さま
購入予定者です。
個人的には、この広さと間取りが気に入ってます。
収納も申し分なしだし・・。
この広さで、この価格は都内だとありえないと思います。
もちろん、否定意見にもあるように駅からはとっても遠いですが、
今も原チャリで駅まで通っている私としては、許容範囲です。
塩・風害も気になるところですが、基本的には室内環境を重視
しました。それから、教育環境も・・。
SGも良いと思いますが、うちは予算的に厳しいのでこちらにしました。
価値観や予算は人それぞれ違うと思いますので、最終的にはご自分が
、何点をつけられるか、それが合格点かどうかで判断されるとのが良いと
思いますよ。
うちだって100点満点で購入したわけではないですよ。皆さんが、否定
されているような所は、減点されてます。それでも最終的には合格点
なので、購入したいと思っています。
あまり具体的でなかっらごめんなさい・・・。

[133: 匿名さん]

128さんどこをどうみれば否定意見の正当性があります？荒らしの意見持ち上げる
あたりこれも荒らしの手口？嘘がおおいです。あらしでないとするなら
今のところわかっているところは６０にかいてあることが検討材料になるとおもいます。
それをみて検討してみては。

[134: ひよこ]

１３０さん
＞マルエツの中にどんな店入るか知ってる方教えてください。

重要事項説明書によれば、スーパー、飲食店、ドラッグストア、衣料品を
扱う店舗となっています。予定ですが。

[135: 匿名さん]

１３４さんわざわざありがとうがざいます。どういうところがくるかは
わからないですよね。

[136: ひよこ]

１３１検討者さん
はじめまして。私は購入予定者です。参考になるか分かりませんが質問に
お答えしてみます。

＞購入者と購入見送り者の意見だと、今のところ購入見送り者の人の意見
の方が具体的で、現実的な気がします。
購入を見送られた方は理由がほぼ同じようなことが原因になっているので
具体的に感じるのかもしれませんね。購入者の購入理由はその家庭ごとに
重視するポイントがちがうために抽象的になっているのではと思います。
詳しい購入理由を述べようとすると、その前提となる具体的な個人情報
を話さなければならないので・・・

うちは都内マンションを10件ほど見て回りましたがこれだけの広さで手が
届く価格のマンションは他にありませんでした。うちにとっては、広さと価格
のバランスがとてもよい物件です。

眺望についてはもともと海が見えることをを条件に家を探していな
かったので海眺望が確保されなくても問題になりませんでした。また、
午後からの日照時間が長いほうが生活に合っていると思い海側ではない
南西向きにしました。将来中学校が建つようですが特に気になりません。
いまどきこれだけ視界がひらけている場所はそうそうないと思いました。

[137: ひよこ つづき]

ＭＥ２１に比べて資産価値が劣るとの書き込みもありますが、ネットで現在
賃貸にでている物件の賃料を調べて見たところ、賃料に大きな差はないと
思いました。比較件数が少ないのでなんともいえないのですが。過去の
書き込みに不動産屋さんへ行くと高洲地区はあまり勧められなかったと
ありましたが、生活利便施設が少なく、駅距離がＭＥ２１と比べ遠いので
あえて高洲地区を勧める不動産屋さんはいないのかなと思います。
うちは転勤族なので資産価値が下がらない物件(売っても貸してもいい物件）
が第一条件でした。収益還元法(適正価格か否かを判断する）で表面利回りを
５％以上保てる物件は検討した中では他にありませんでした。
11月ごろだと思いますがＭＲへ行く途中、となりの潮音の街の一番南側の
3階の中住戸が3150万円で売り出されていました。この板の情報では潮音の街は
築10年で広さは７０平米台だとすると、モアナヴィラの新築１２０平米で４２００万円〜
はかなり安いのかなと思いました。

ここに決めた理由は他にもたくさんあるのですが書ききれないのでこのぐらいに
しておきます。もしご質問があれば「この点はどう考えたのか」などと具体的に
指摘していただければできるかぎりお答えしようと思います。

長々とまとまりのない文章ですみません。

[138: 匿名さん]

購入希望者ですが和室のオプションはないのでしょうか？
また、いくらぐらいですか？

[139: 匿名さん]

>>137
>3階の中住戸が3150万円で売り出されていました。この板の情報では潮音の街は
>築10年で広さは７０平米台だとすると、モアナヴィラの新築１２０平米で４２００万円〜
>はかなり安いのかなと思いました。

潮音の街ってここら辺じゃあ一番古いんですよね。たしか。
となると坪１５０万ですねえ。築浅物件でもないのに
その差はスペックの違いなのかな？

[140: ひよこ]

１３８さん
和室のオプションありますよ。「TERAKOYAリビングプラン」と「南面和室プラン」
です。「TERAKOYAリビングプラン」は掘りごたつなしで63万円、掘りごたつありは
85万円です。「南面和室プラン」は10万円です。対応タイプが限られてますので
詳しくはオプションの冊子に載ってます。

[141: 匿名さん]

掘りごたつイイ！！！
ありがとうございました。
やはり和室は必要かなと思っていたので。

[142: 匿名]

本日ライオンズマンション新浦安のアンケートが入ってました。
高洲に７４戸のマンションが建つみたいです。
都市計画になかったので（後は７００戸ぐらいのマンションが建つってことだったと思いますが）
完成は１７年１１月ごろになってました。

[143: 匿名さん]

137さんの情報。わたしも見ました。モアナヴィラ購入検討中だったので私も
おぼえています。値段、広さもどんぴしゃです。そのときの印象で結構古い
物件の割りに高いなと思いました。やはり高洲のこれからの可能性を考えると
モアナビラの現在の購入価格と将来の価値を考えるとずいぶん安い買い物
だと判断し今週土曜日契約行ってきます。

[144: 匿名さん]

高洲海浜公園と総合公園をつなぐ橋はいつごろできるのでしょうか？
橋の両端の道路はできてるですけど。

[145: 匿名さん]

潮音の街は、売り出しが高すぎる値段だったんで、その時に買っちゃった人は、安く出したくないんでしょう。
広告の値段で実際に売買が行われてるというわけじゃないですからね。
潮音の街の値引き販売は訴訟ざたになったので、覚えてる人も多いとおもいましたが。

[146: 匿名さん]

訴訟というのはこれです。住都公団値下げ販売問題訴訟。この訴訟の原告団の
なかに、潮音の街と夢海の街の住人が入ってます。
http://www.unhud.gr.jp/kantouprofile.html#Anchor333240

夢海の街の原告団のページも別にあります。
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/index.html

[147: 匿名さん]

２９５０で売れたようですよ。そのころに比べ価値が上がったんですね。

[148: 匿名さん]

なぜ売れた値段がわかるんでしょうね。

[149: 管理人]

ご報告致します。
荒らし行為を行っていた企業様においてｅマンションへのアクセス自体を
拒絶するよう手続きしていただくよう対応いただけました。
問題として取り上げていただけたようです。
今後もｅマンション掲示板をみなさんに快適にご利用いただけますよう
努力して参ります。今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

[150: 匿名さん]

>>144
その橋が出来れば総合公園までかなりの
近道になるからね。

[151: 匿名さん]

先日、1次の抽選迄に意思決定が出来ず申し込まなかった我が家にキャンセル住居の案内がDMで着ました。
本来であれば、「抽選に落ちた方々」に優先的にお声掛けすべきではないかと思いますが、既に抽選に落ちた方々にお声掛けされた後の案内なのでしょうか？
早い者順の受付のようですので、引き続き迷ってますが、どなたか事情をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[152: 匿名さん]

151さんわかってるならわざわざ聞かなくてもいいでしょ。
荒らしの手口ですね。やり方がこまかい。まじめな人は動揺するでしょ。
そういう嘘はいわない。

[153: 匿名さん]

151さんが荒らしですか？
普通に聞いてるだけだと思ったのですが。
なんでも荒らしだって言ってたら、何にもここには書けなくなりますよ。

[154: 匿名さん]

>>151
何戸くらいキャンセル物件があったのでしょうか？
検討中なので、教えてください。

[155: 匿名さん]

先日の日曜の段階ですがキャンセルは１件。ローンが通らないかもしれない人が４件いるそうです。

[156: 匿名さん]

色々と物件を見て回ったんのですが全てを満たす物件にはであえませんでした。様様な意見がありますが当物件の最大のネックはやはり駅からの距離ですよね。私もすごく悩んだのですが、結局、歩いて15分の物件とバスor自転車で10分＋＠の物件は実質変わらないだろうと思ってこの物件の購入を決定しました。人によって所要時間は異なりますが、実際に自転車で駅まで走ったところ１０分ぐらいでしたので、駐車の時間を考慮しても大差ないと判断しました。
当然、売るときには駅前物件の様な好条件は期待できないと思いますが、そうそう住み替えるものでもないと思います。このため、現在の条件は自分なりに納得しています。

[157: 匿名さん]

151,153さん同一人物なんですね。なかなか離れられない物件なんですね。
しかし手が込んでますね。どうしてわかるかといいますと、道理、必然性が
感じられないので見抜かれてしまうんですよ。

[158: 151です。（153とは別人です）]

151です。（153とは別人です）
真面目なご質問です。　「あらし」ではございません。
自宅でDMを受け取った者です。キャンセル住居は、155さんのおっしゃる通り、4〜5件程度だったと思います。
（自宅に戻れば、まだ残っていると思います）
角部屋の大きな物件も含まれてました。

[159: 匿名さん]

モアナビラが駅から遠くても、環境や、立地は悪くないと思います。
家族の夢や希望をかなえられる物件を探していたら、
モアナビラに出会ったわけです。みなさんも自分たちに会った物件に
出会えるといいですね。

[160: 匿名さん]

１５８さん荒らしでないとするなら、みんなが買うから買う、みんなが買わないから
買わないではなく。やはりモアナヴィラが持っている潜在能力（メリットであり
ある人にはデメリット）に自分がどう思うかで購入の是非を決めたほうがいいですよ。
１５１みたいな質問をしても荒らしがアドバイスするのが関の山です。私は自分の
直感（様々な生きた情報）できめました。自分のケツは自分でふく。
いままでそれで生き残ってきました。ただ１５１のような質問をするということは
今回は見送られたほうがいいと思います。

[161: 匿名さん]

151さんの聞きたいことは非常によくわかります。
ただ、自分にとってメリットデメリットを秤にかけて決断することを
お勧めいたします。
この物件に関しては好き嫌いがはっきりしていると思いますし、
抽選に外れた方も間取り、階数、方位が気に入って抽選でもよしと
考えたわけですから、キャンセル物件をすぐに契約するとは考えにくい
ですよね。自分は購入者ですが、自分の希望に近い間取り,階数、方位
であれば考慮しますが、違っていれば購入は見送ります。

[162: 匿名さん]

151さん。よろしければキャンセル住居の部屋番号や場所をお教え頂けますでしょうか？

[163: 匿名さん]

我家にもキャンセル物件の申込が昨日来ました。
参考までにFAXでの申込みのみです。

[164: 匿名さん]

161さん
>参考までにFAXでの申込みのみです。
とはどのような意味でしょうか？
もしよろしければ詳しく教えていただけないでしょうか？

[165: 匿名さん]

キャンセルに関して、一部情報が錯綜しているようですね。

私自身は購入者であり、本契約も済ませてしまったので、本当にキャンセル
が出ているのかどうか知る術はありません。ただし仮にキャンセルが出てい
るとするならば、『銀行のローン審査を通らなかったので』という理由は現段
階ではありえないはずです。

というのも、18年2月に竣工、同3月に資金決済（含むローン実行）→引渡し
予定の物件について、銀行サイドが現段階でローンの審査を行うことはあり
えないからです。

あるとすれば、どこの銀行もある程度の基準として設けており、デベサイドも
認識しているはずのローン要件・・・具体的には①年収倍率（年収の何倍ま
で借入できるか？これは年収水準によって段階的にバーが設けられている
のですが、通常は年収の5〜6倍というのが一般的だと思われます）　②返済
比率（年間の返済額が、年収の何％を占めるかという基準。当然ながら現状の
金利条件ではなく、多少の金利上昇を折り込んだ上で試算されます）　と比較し
あまりにも無理があるケースに限られると思われます。

ただ、このようなケースでは、そもそもデベの段階で登録→抽選→仮契約の流れ
に乗せないはず。

つまり、キャンセル情報のうち、『ローンが通らず』の理由での書き込みは、
荒しの可能性が濃厚。

キャンセルがあるのであれば、それは別の理由によるものでしょう。

[166: 匿名さん]

>157さん
153ですが、151とは別人ですよ。
どうも、ここの購入者は自分の意図する意見でなければ、荒らしと判断
するんですね。
ほんと、歪んだ考えですね。
見抜けるって書いてましたが、全く別人ですので、ほんと呆れます。
荒らしですね、とかもう書くの止めたらどうですか？
どうも、購入者は良い意見と、購入者同士での夢の話をしたがりますが、
ここのレスの始まりはこの物件がどうかというところから始まってますから、
いろんな意見をちゃんと取り入れましょうよ。

[167: 匿名さん]

契約直前、契約直後、入居直前にキャンセル物件が相当数出てくるなんてのは、
どこでも聞く話です。そういうのはあって当たり前。そんなことにナーバスになって
騒ぎ立て、居もしない荒らしをでっち上げるなど、かえって荒れるもとにしかなりません。
いいかげん、自重されたほうがよろしい。

[168: 匿名さん]

夢海の街の人は昔訴訟問題になったようですが、現在でも購入したことに
後悔はあるのでしょうか。新浦安は住みたいランキング全国７位です。
今では便利な施設がつぎつぎ建ちかなり購入した価格以上の満足の
いく物件になったんではないでしょうか。まだまだ魅力ある施設が建設の
予定です。そういった施設が次々と稼動し始めたら全国７位ではすまなく
なるでしょう。そのうねりが高洲にもこようとしています。ですので将来同じ
ような物件が今の価格で手に入るという保障は無いようにおもいます。
だから今格安という見方ができるので購入するんです。購入理由はこれだけでなく
環境（海、公園、文教、医療（将来）、スーパー、レジャー）が全部
そろっているので購入します。
します。

[169: 匿名さん]

自分の思った感想なのですが、購入者を装ったアラシの人いませんか？
わざとあらそうとしているとしか思えない書き込みもあるんですよね。
本当に購入者なんですかね？？わざと購入者が不利な立場になるような
書き込みがたまにあるものですから・・・

[170: 匿名]

ローン審査のことですがうちは登録前に１度とその後１度ローン審査をしました。
抽選前にローン審査ってするんじゃないですか？（ひととおりの）
ですから抽選を行った方は一応ローン審査に通った方ばかりだと思ってました。
抽選後にローン審査が通らず・・・っと言うのは販売側の嘘ではないかと思います。
別の理由でキャンセルが出たのではないでしょうか。

[171: 匿名さん]

169さんするどいです。１６６さん１６７さんなど自重しましょう。と、言う人まちがっています。
荒らしにたいして自重といわずに荒らしをきをつけましょう。と言ってる人に
自重しましょうとは本末転倒でしょう。だから誤解されるんです。

[172: 匿名さん]

166さん
＞どうも、ここの購入者は自分の意図する意見でなければ、荒らしと判断
＞するんですね。
＞ほんと、歪んだ考えですね。
購入者としてそのように言われるのは非常に残念です。１５２、１５７の
書き込みは購入者なのでしょうか？多分違うと思いますよ。このような
書き込みで購入者まで悪く言われてしまうことはある意味購入者も
被害者だと思います。

[173: 匿名さん]

仮契約や本契約前にキャンセルすることは結構あると思われます。
当選はしたのだが、どうしようかな、と迷われている方は
意外に多いと思います。そういう私も以前他の物件で
寸前ドタキャンしたことがあります。
MRオープンから本契約までの期間が短すぎるという
感じは否めないのではないでしょうか。
今回は211戸？（記憶が定かではないのですが）もあるので、
数件のキャンセルは在りうると思います。

また、階数や間取り、位置なども結構こだわりはあると思うので、
中々キャンセルが埋まらない、ということがあっても
おかしくは無いと思われます。
今回は、7割程度倍率１倍だったので、尚更ではないでしょうか。

ちなみに、たとえ倍率１倍でも、一期で80％近くを消化したので、
間違いなく人気物件だとは思います。
物件が余っている昨今では、中々見られないと思います。

[174: 匿名さん]

もうローン審査だとかキャンセルがあるだとかないだとかその話はやめに
しましょう。荒らしが好む板になります。やはり自分でいままで調べた情報
（メリットデメッリト）ではんだんしましょう。キャンセルの
情報は結局はわからないですよ。しかもたった５件しかないんですから。
とりあえず完売してしまうんですから、あとはだれが購入するかですから
それに自分が入るか入らないかのはなしですので。

[175: ひよこ]

ローン審査ですがうちの場合は事前審査もしていなかったので仮契約の
時点ではまだローン審査は結果待ちでした。登録締切日当日や前日
に申し込みを行っていた人はローン審査の結果が仮登録の時点で
でていなかったことは十分考えられると思います。販売者側も
「ローン審査が通りそうにないので登録できません」とはいえないので
申し込みがあれば受付していたのではないかと思います。
もちろんキャンセル理由は人それぞれですから思い直して辞退された方も
いると思います。

[176: 匿名さん]

購入者までよそおってついてくるんですね。購入者も被害者？どうして
そうなるのかわかりません。

[177: 匿名さん]

浦安市は、図書館はとても立派なものがありますが、学校についてはどうでしょうか。さほど特筆する
ほどのものは無いように思いますよ。高洲に高校が二つありますが、失礼ながら、どちらも進んで子供を
入れたいとおもうような学校ではありません。
明海の大学も、今ある明海大学はともかく、今度できるものはちょっといかがなものかと不安がありますね。

[178: 匿名さん]

近所に住むものですが、明海大学生に対して、ちょっと、嫌悪を頂いていることは、非常に残念です。
若いので乱暴な感じの人もいますが、清掃作業なども学校でなされており
一概に批判めいたものを書くことは、いかがなものかと思います。
もう、MM21地区は、20年弱育んできてるのです。新参者が、いろいろ悪く
言うことに関して、我慢できず書きました。
余計なことかもしれませんが、無秩序に増えていくマンションに対して、
不満を持っている人もいます。
購入時は舞い上がってしまうのも分かりますが、少しでも考慮する心をもって
いただけると嬉しいです。

[179: 匿名さん]

訂正
誤　MM２１
正　ME２１　

[180: 匿名さん]

１７８さん
明海大学生に対して嫌悪を抱いている書き込みというのは
どこにあるのでしょうか？

[181: 匿名さん]

177さんここで書くようなことではないし、あなたはそれほどの人物？
暇で荒らし程度しかできない人間が人の傷つくようなことをいわない。
わたしなどは高卒ですよ。それでも会社は経営できるし、自分の子供も小
、中、高は新浦安市内で済ましてもらおうと思います。そのかわり高校卒業
後は子供に１０００万円あげそのお金で自分のやりたい道を選択（
商売、大学、専門、学校）させます。１７７さん考えが古いし、発想も単純だし、
この複雑な社会生き残っていけませんよ。ちなみに今度近い将来
明海大学に入学考えています。