パークシティMoanaVilla新浦安について パート２

[匿名さん]

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

450件を越えた前スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40056/

新浦安NAVIGATORもよろしく。http://www.shinurayasu-navi.com/

[22: 匿名さん]

>>17
まあまあ、駅遠物件は別な価値を持ってるから選択したんだよ。
構ってちゃんの妄想は雑談スレへ・・・

>>18
その通り。

[23: 匿名さん]

>>19

建て替えるとしたら九分九厘高層マンションになりますよ。そうやって増床
しないと、建て替え費用を捻出できないでしょ。分譲の集合住宅に地上げは
関係ないですね。

[24: 匿名さん]

18は、管理人のカキコだったみたいだな。それにくらべて、お前らまったく成長ないな。

[25: 匿名]

私は購入決めました。私は高洲海浜公園に毎週のように散歩しにいきます。
あの天気のいい日の景色を見ながらの散歩はなんともいえません。
何人か散歩仲間（たまにすれ違う）の方が仮契約にきていて
びっくりしました。おめでとうと挨拶がてら購入動機をきくと高洲海浜公園
が好きで毎日きているので余生（７０代の男性）はここらへんでくらしたいとのことでした。
ただ生活するのに不便ということでいままで見送っていたのだそうですが
今回マルエツが１９年にできる。ということできめたようです。それ以外にも
メリットデメリットを考えて購入をきめたようです。今度前に医療系の施設
建つようですよ。とおしえてあげると大変よろこんでいました（自分も知ってるけどねと返事）。
あるいて１分の距離にスーパー、小学校、中学校、病院がある物件もさることながら
１２０平米の広さのある物件が新浦安のどこにあります？やはり稀少価値ですよ。
しかしこれだけ外野がうるさいのはモアナビラが絶妙な場所にあり、まだ
開発途中の高洲にある。ということでそれだけ可能性があるからでしょう。
でなければ本当にだめで魅力がなければだれもかいませんよ。わたしも
会社を経営してますが、つねにいい情報と悪い情報をはかりにかけ時間的スケール
、社会情勢その他の情報から判断をくだします。のちのちつけがまわってくるからです。
ここのスレのだれよりも合理主義者です。ちなみに散歩なかま（すれ違うだけ）の購入を決めた男性は
もと不動産やの社長だったそうです。この物件はどうでしょう？と失礼にも聞くと
こういうことは自分で判断しなければだめだよ。とやんわりとさとされました。
みなさんも現地に行き、実際にあるいて自分がここにきて生活したら
どうなるのかためしてみるといいですよ。将来できる施設、道路考慮にいれて。
高いかいものなのでそのくらいはしてみては。

[26: 匿名さん]

人気は１２１タイプみたいですよ。キャンセル待ちが結構でてきているみたいです。

[27: 匿名さん]

>会社を経営してますが

前のスレでは、商売をやってるって話じゃなかったっけ。

[28: 匿名さん]

19は、入船の低層集合住宅というのをアパートか何かがバラバラに建ってると
勘違いしてるかもしれないな。それは違うよ。

入船のエステート群は、それぞれがかなり広い土地を有する団地だ。だから
建て替えるとなると大規模物件にならざるを得ない。

[29: 匿名さん]

＞16さま
坪単価２４０万円の９8㎡。タワーマンションの高層階です。

[30: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39211/
こちらの８３に詳しい話を書きましたが、私は６０歳近いですし皆様の参考になるか
どうかわかりません。
とにかく贅沢な条件を満たす物件を見つけるのに苦労しましたし、購入まで資金面でも大変苦労しました。
結果的に取得して住まうことができたのは、大変幸運なことだと感謝しています。

[31: 匿名さん]

29＝30です。

[32: 匿名さん]

なんだか、８３でカキコとかｗとか・・・・
とても６０歳とは思えないカキコミ。
全てが嘘クサすぎて、鬱になりそうです。

[33: 匿名さん]

>>29さま

タワー最上階なんて論外、９８平米・・・チョット狭すぎですね。
住居に何を求めるか、何が優先事項かはそれぞれの家庭で違いますし。
物件を慎重に吟味して本当に価値があってコストパフォーマンス
の高いものを選ぼうと思います。

[34: 匿名さん]

私はギリギリまで悩んで見送ったものです。
この高洲エリアは不動産関係の人に色々確認してもらったのですが、
新築、もしくは築浅だから売れるのであって、５年、１０年後は厳しいだろう
と言われました。
やはり、あの川を越えるか越えないかが大きな分かれ目のようです。
歩道の広さも雰囲気も全然違いますし、電柱も立ってる。
また、倍率が１倍の物件が７割程あったので、やはり、ニーズが無いと
判断しました。
ここだけの話ですが、販売の方に今後売却した場合はどうなるか
聞いてみると、分らないと言いながら、コストパフォーマンスの良い低層
階以外は確実に下がるとの事です。
仕様は良くなかったが、購入に真剣だったため、見送るのも勇気が
いりましたが、今は見送って良かったと思ってます。

[35: 匿名]

今後の売却に関して私が聞いたところ販売員の方は前に何が建つかは
まだわかりませんが高層階の方が売却時には有利でしょうとのことでした。
販売員によって言うこともまちまちのようですね。
どちらにしろマンションって住み始めたら500万円以上は価値が下がると
言われてますよね。
高洲だともっと下がるということなんでしょうか？

[36: 匿名]

２５さん　ケチつける訳ではないのですが
新浦安には120平米超えの物件はたくさーんありますよ。
それから　外野がうるさいのは良くも悪くも今が一番の旬だからです。
あまり都合よく解釈しすぎていらしゃるようで　心配になりました。
まあーあとは購入者で盛り上がるでしょうけど。。。
それから３４さんのご指摘通り　１倍が7割なら人気物件とは言わないでしょう。
比較された方が多いと思われるＳＧは今は終盤ですが　旬の時はこちらよりも
かなり価格も高めでブランドでないにもかかわらず　かなりの倍率だったようです。
これってやはり　将来の資産価値の目安になるのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

高洲という立地、そのなかでも最も駅から遠い物件です。
高洲は（現状では）、新浦安のなかでも地価は安いのです。
境川を超えるか超えないかで（現状は）大違いなのです。
購入価格が地価に応じたものでないとしたら、将来は価値が下がるでしょう。
この物件は、三井というブランドと、ハワイアンリゾートというコンセプトで
坪単価が高くなっている。
海まで７分、でも眺望は保証されない。
３ｍのラナイ、でも海風は厳しくバルコニーにチェアなど置けるはずもない。
高洲でこの価格。
デベロッパーのコンセプトが間違っているのだと思う。
もし、私が高洲で選択するなら、築浅の中古物件でコストパフォーマンスの
良い物件にします。（レジアスフォートなどのファミリー物件）
少し高くてもどうしても、リゾート感を味わいたければ、マリナイースト内のＳＧか
セレナやＰＣＴＢの築浅中古を狙います。

[38: 匿名さん]

おれの批判カキコ削除した管理人さんよ　反省しろよ。
こういうふうに賛否両論でてこなきゃ嘘。やっとまともなスレになったと
思うよ。否定的な意見も読んでこそ物件の評価が深まる。
港南物件がなぜあそこまでスレが盛り上がるかというと荒らしもあるけど
否定的な意見にたいして、事実と情報で応戦するのと、購入者が自分の
価値観や今後の発展の見通しを語るからとオレは思うよ。

３２は単なる馬鹿だから無視してね。

[39: 匿名さん]

＞３３
子供は独立して２人家族だから狭くない。最上階とは書いてない。
上層階。
めがね買え。

[40: 一購入者]

１８です。いろんな人の意見をうかがっていると、購入を取りやめた人、あるいは購入
しない方がいいのではないかという意見を仰る人の大半は、駅からの距離、眺望の
不確実性、ＭＥとの比較による発展への不確実性の理由から、割高感があるという
感じですね。たしかに、５年、１０年先ということであれば、仰るとおりかもしれません。
しかし、２０年、３０年先はどうなんでしょうか。
街が驚くほど発展するかもしれません。
新駅ができるかもしれません。
埋め立てがもっと進んで他のマンションが立ち、風害等が若干緩和されるかも
しれません（眺望は悪くなりますが。）
いずれも根拠があるわけではありませんが、少なくとも、いろんな可能性が感じ
られます（まあ、そんなことを言えばどこでもそうなのですが）
確かに資産的価値観というのも大切ですが、仮に３０年後ほとんど価値がなくなった
としても、住環境（教育・文化）といった観点に今は力点を置くという考え方もあっても
いいかなと思います。
それと、私は、その物件に人気がなかろうがあろうが、自分が気に入ったということが
何よりも大事だと思います（逆に１倍で買えたところはラッキーじゃないですか。）

[41: 匿名さん]

>>40さん、
>>18のレスでもそうですが、気に入ったところ、メリットというのが漠然としてますね。
事実誤認のはしゃぎすぎの意見は、突っ込まれますが、
冷静な貴殿の「購入理由」をもっと明確におっしゃれば、他の購入者や、
検討者の参考になるので、もう少し明確におっしゃっていただけないでしょうか。

あまりにも一般論的すぎて、「管理人のカキコでは」と言われてしまうのでは？

[42: 匿名さん]

ここ当選した人は羨ましいね。
なんだかんだ色々理由つけられても
これほどの居住空間（バルコも含め）を
企画した物件は今後も簡単には出てこないでしょうね。

駅からやや離れるものの、学校は近いし、スーパーもはるか
手前にあるから普段の生活は特に問題ないよね。

[43: 匿名さん]

満足して買えればそれど良いと思います。
売ることを考えたり、資産価値を考えなければいい訳ですから。
ただ、どんな環境になっても駅からの距離だけはどうしようもないので、
価値は残念ながら無いと思いますよ。
不動産はあくまでも上物ではなく、土地が大事ですから。
それに、新駅は難しいでしょうね。
あのエリアに投資して駅を作るメリットがないですもんね。
でも、やっぱり買った本人が満足しているれ良いと思いますよ。

[44: 匿名さん]

↑誤字だらけでスイマセン

[45: 匿名さん]

やっぱ、ここ欲しかったんでしょうね。
興味なければＲＯＭらないでしょうし、予算不足の人は本当に残念だと思います。
１期であれだけの大量販売戸数でてきちゃった分けですから、
買いたい人は大勢いたという証なんでしょうね。

[46: 匿名さん]

近くに住む住民ですが、塩害、風害は覚悟したほうがいいです。
屋外に停める自転車は半年程度で錆びます。
風の強い日は、バルコニーのものが吹き飛ばされます。
先日の強風時には、三輪車が５階から落下、室外機が横転。
悪天候時に一度体感しないと理解できないと思いますが。

[47: 匿名さん]

>半年程度で錆びます
ケースバイケースがあるとはいえ、
そんなに酷いというのは聞いたことないな。
家はあそこの高校通学の娘がいるけど、
まったく聞いたことがない。
まあ、海近ですから、まったく無いことはないでしょうが、
誇張するほどでもないんじゃない。

[48: 匿名さん]

>>32に同意
30の作り話は明白。
言葉遣いも知らないアホや。
評論家みたいに、否定的な意見を述べるのは至極簡単。
色々検討して行動に移す（買うとか、買わないと断るとか）のが一番難しいでしょ。
決めなかったヒトは、それが正解だしまたつぎを検討して悩めばよい。
決めたヒトは、それが正解で、これから竣工に近づけば、わくわくドキドキですよ。
正直に掲示板に情報や感想を書くのはとても有意義だけど、嘘までついて
自分が買いもしないマンションの板に来てえらそうに講釈たれるのはどうですかね？
自分の買ったマンションに満足しているのなら大きなお世話しなくていいんじゃないの？
ね、荒らし君。

[49: 匿名さん]

買いたい人が居たというより、なんとか部屋をさばきたかったので、倍率
が出来るだけ付かないようにばらけさしたからいっぱい販売したように
なったんだよね。
当初の一期販売でない部屋が欲しいといっていると、追加で発売に
なりましたって直ぐ連絡があったし。
恐らく販売をゆっくりしていると都合の悪いことがあるのかもしれません
ね。
だから、販売を急いでいたような感じ。
実際、辞めると言った時は販売員の顔をが引きつっていたし、もし気にい
らなければ２,３年後なら売れると思いますから登録だけでもとりあえず
して下さいって言われたよ。
かなり、焦ってた。
それに、私は思うけど、即日完売は本当かな？という感じ。
恐らく今、モデルルームに行くと、キャンセルが出たのでっていう部屋が多い
ような気がする。
マリナイーストの三井の物件は最低でも５倍の倍率はありましたしね。

[50: 匿名]

本当に荒らしが多いですね。すべての否定意見が一見まともなことをいっているようですが、
動機が難癖をつけたいだけなので、細部をよく読んでみると嘘がちりばめられている
ことがすぐにわかってしまい、すぐ仮面がはがれます。私は浦安に住んでいて
不動産屋の親戚がいるので裏をとるとほとんどが嘘かほんとうのこといっていても
デフォルメして加工した情報ばかりです。SGのスレをみてもモアナと同じ荒らしが執拗に
いろんな情報を駆使してかく乱しています。購入予定者もうんざりしているみたいです。
人間がたぶんいろいろな人間になりすましてかく乱しています。

[51: 匿名]

荒らしの手口。
１）乱暴な意見
２）一見確からしい情報を駆使して理論的にかく乱する。
３）購入予定していたがいままででてきた難癖情報で断ったというストーリー
だいたいこの３つを組み合わせてひとの心をかく乱している愉快犯ですね。

[52: 匿名さん]

>>39
そんなに細かい所どうでもイイジャン。眼鏡は貴方に必要なんじゃないかな。
ここは爺さんには向かないよ、若い世代の為の物件。
タワーの高層階も老人には辛いでしょ？外出るの億劫になるし。

いちいちうるさいし羨ましいだけみたいに感じるね。

[53: 匿名さん]

>>50さん
＞すべての否定意見が一見まともなことをいっているようですが、
動機が難癖をつけたいだけなので
こんな風に決め付けないで。私は購入見送り組として否定的な意見を述べていますが、
難癖をつけるつもりはありません。自分自身、他の物件で決めるのに
他人の否定的意見で、逆に自分の優先順位が整理できたということもありました。
100％な物件なんてないのですからね。
それより、裏をとったら嘘だったということを明示してあげてください。

荒れるのも最近では、マンションのステイタス。
相手にされない物件もある意味寂しい。

[54: 匿名さん]

私も荒らしでもなんでもないですよ。
嘘だと思うなら確認してみるといいですよ。
私も真剣に購入する予定だったので、コンサルタントを含め多くの不動産
の方に相談しました。
裏がとれるなら、分ると思うので、来週の本契約の前に必ず裏を取った方が
いいですよ。
ここまで言えば荒らしでないことが分るでしょ。
掲示板を荒らして何が楽しいのですか？
そんなことをするつもりは全くありません。
本当の意見を言って意見の交換をする場じゃないですか？
だから、否定的な意見だから全て荒らしだと思わず、冷静になって
調べてみてください。
本当に裏を取ることが必要だと思いますよ。
直ぐに分ると思います。
私が質問した内容と同じ内容も販売員にしてみて下さい。

[55: 匿名さん]

裏ねえ・・・

[56: 匿名]

51の荒らしの手口参照
５３もそうですね。
裏を取ったら嘘だったということを明示してください。

これだけ嘘、デフォルメが多くてそんなのに答えてたら時間いくらあっても
たらないよ。どんどん荒らしすればいいじゃん。どうせこの物件は完売
するから。難癖情報の問題はないから。
新しい情報です。
モアナビラ近辺（歩いて１，２分）の特別養護老人ホームの敷地内に
診療所（一般外来可）がたちます。

[57: 匿名さん]

オプションでこれはつけたほうがいい、つけないほうがいい、などの情報を
教えてください。もっとモアナビラの生活に密着したはなしがしたいです
変な書き込みばかりでつまらないし、時間がもったいないです。

[58: 匿名]

＞57　同感！

マンション購入もっと慎重になりなさいとか書いてるひとは
ここを買った人がみーんなホイホイ買ってると思っているのかね？
2度ならずも3度も失敗して4回も買ったベテランさん？

[59: 管理人]

荒らしには断固として立ち向かいます。
真剣に購入を検討されておられる方を馬鹿にする行為は許しません。

しかし、該当する内容を削除しておらず申し訳ございません。
「証拠保全」のため、いくつかのスレッドの荒らし行為のやり取りを
そのままにしておきたく思います。
賛否両論にもならず否定的な内容だけですので、本当の検討者様は
別のスレッドを立ち上げて頂きたく思います。

なお就労時間中に社内から投稿されておられる皆様の会社に対して、
社内からのｅマンションへのアクセス拒否を要求しておきました。

また、過去の他のスレッドとも照合し荒らしている人物の言動を
チェックしていますが、お気づきの通り「虚偽」が入っております。

たまたま批判的な投稿をされた方がいらっしゃいましたが、他で
荒らした経歴もなく、２，３名がここに集結しただけでした。

徐々に荒らし常連者の自宅と会社のホスト名も明らかになって
きておりますので、荒らしを特定しやすくなって参りました。
対応をより厳しくして参ります。
引き続きｅマンションのご利用をよろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

モアナのメリット、
１）間取り広く、ラナイ３M、三井ブランドの割りに安い。
２）歩いて１分の距離にスーパーができる。
３）あるいて２，３分の距離に診療所（H19）ができる。目の前にも病院。
４）あるいて１分の距離に幼、小、中の学校あり。高校（あるいて５分）
５）あるいて２，３分の距離に海の見える公園ある。
６）あるいて２，３分の距離にテニスコートのある高洲中央公園がある。
７）あるいて５分ほど距離に総合公園ができる。
８）イクスピアリまで自転車で２０分。
９）ディズニーまで自転車で２０分
０）マリナイースト内の各種施設も自転車で１０分程度
デメリット
１）駅から遠い　　　すべてのひとが電車をりようしない。これからは多様性の社会なので
モアナの物件みたいな特殊（生活、遊び、医療）な物の評価が必ずしも
駅の遠さだけで価値が決まるわけでない。現にそういう人間が購入を決めている。
２）塩害　　波がほとんど無いので塩害心配は誇張しすぎ。外房のホテル
のことをいってる。波がくだけると風に乗って被害がおおきくなる。
３）まだ開発がおくれている。　　だから安い。
４）マリナイーストでない。　これからマリナイーストは混雑（ホテル、スパリゾート、
ブライダル、学校）が予想されますが、絶妙な位置にあるモアナはこれらの
施設を大いにりようできるが、混雑の影響をうけず、比較的おちついた
雰囲気になるとよそうされます。橋があらたにかかるとディズニーの
送迎のくるまなどバイパスがわりにつかうので少しうるさくなる可能性有り。
時間ないのでこのへんで

[61: 匿名さん]

＞５９の管理人様
購入予定者です。
今日のあなたのこのコメントがなければ、もうここに来ることをやめようと思っていました。
eマンションは幸せなマンション生活を考える人たちのためのサイトですよね。
もちろん人生幸せだけというのはありえませんから、幸せと悩み考えの両輪でね。（この文のみアラシさん向け）
応援しておりますよ。

[62: 匿名さん]

>>53です。
>>59の管理人様のコメントには正直がっかりいたしました
たしかにhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41436/
でのこの方は荒らしととられても仕方ないですが、この物件に関しては
良く調べていると思います。
また、購入検討者の方々、その特定の方（管理人さんが青で表示）だけでなく、自分を含めて、複数の人間が
否定的、批判的な意見を述べています。私は少なくとも荒らしが目的ではありません。
それを「荒らしは許しません」「もう荒らされない、よかった」では
購入検討者のための掲示板として役立つのでしょうか？
もう少し時期がたてば、購入者が固定ハンドルで現れ、情報交換がメインの
スレッドになってくると思いますが、今は、検討者は「悩むべきとき」。
他人の異見も聞きたいと思う人もいると思います。
私はもうこのスレッドに書き込むつもりはありませんが、購入検討者の皆さん、
批判的な意見を頭から荒らしと決め付けないことをおすすめします。

[63: 匿名さん]

６２も荒らしの手口ですね。
よく調べています。と書いている時点で本当のことをかいていない。
自分が書いているから自分でよく調べています。になっちゃうんだよ。
すぐばれてるよ。
荒らしの手口参照、５０、５１

[64: 匿名さん]

ココはなんでＲＣ造を選択したんですかね。
同じ三井不動産のＰＣＴＢ、三井工区はＳＲＣですよね。（ハザマ工区はＲＣですが）

鉄が高くなってるから？

[65: 匿名さん]

ここの人は否定的な意見だと荒らしだと思うのですね。
私はモアナを検討している時、みなさんが荒らしだと言う人の意見が非常に
参考になり、購入を諦めました。
裏をとるというのがありますが、裏を取るとその事実が分ってきたのです。
三井販売の方もこの掲示板には眼を通してると思いますが（すでに書き込み
もしてると思いますが）、みなさんが荒らしだという意見は荒らしだと思い
ますか？
違うことは分っているでしょう。
５１さんが手口と言っていますが、あれは普通マンションを購入しようとし、
何かの理由があって見送る時の単純なプロセスです。
もし、ここで購入を諦めようと考えた人もそのプロセスに当てはまると思い
ます。
ですから、荒らしの手口でもなんでもなく、一般的なプロセスです。
誰も購入者を羨ましいとも思ってないし、けなしてやろうとも思ってません。
事実としてなにかの情報を伝えられたらと思っているだけです。
もう、今後書き込みはしませんが、来週の本契約をすれば、後戻りは
できません（手付けを放棄すれば問題ないですが）。
何年後かにあの掲示板に書いてあったことが本当だった、買わなければ
よかったなどと思わないよう十分検討してください。
どこの世界でも否定的な意見やクレームなどが非常に的を得ていることが
多いものです。

【管理人です。否定的な意見を皆さんが荒らしと見なしているわけではありませんし
　当サイトでも削除対象とはしておりません。実際にたくさんの否定的投稿が今も
　残っているかと思います。
　削除依頼される投稿を見ていますとほとんどが真剣に購入を考えられておられる
　気持ちに配慮せず偉そうな口調で悪い点を指摘し、購入しようとすることを嘲る
　ような表現をされ、気分を害されているものばかりです。
　その点、ご理解頂きたく思います。】

[66: 匿名さん]

登録していない人はお早めに　（１０万円）

http://www.31sumai.com/promo/premium/bf_login.html

提携しているか確認を　（１％）

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/extranet/teikeisyoukai-x.htm

[67: 匿名さん]

モアナの近くに新駅ができる計画があるみたいですが、本当でしょうか？
できれば駅徒歩３分ぐらいかな？
楽しみです♪
http://www009.upp.so-net.ne.jp/urayasuLRT/top.htm

[68: 匿名さん]

一応ここを検討している者ですが…
飛行機の騒音ってどうなんでしょうか？
当方つくばに住んでいるので、しょっちゅう現場には行けないもんで…
（新浦安を選んだのも、街のフインキがつくばに近いからです）
よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

>>67

これは新駅じゃなくて新交通機関ですね。電車というよりバスの代替ですが、夢があっていいですね。
実際に誘致できるかというのはちょっと難しいかもしれませんが。

[70: 匿名さん]

>>69

羽田の利用状況が現在のままなら、それほど気にするほどではないように思います。
ただ、かつてはアプローチ方向が違ったのか、かなり低空で浦安上空を横断していた
時期があって、そのころの騒音は、かなりのものでした。テレビや電話の音が聞こえなくなるくらい
でしたね。
今後、羽田の利用状況がどうなるかによって、騒音も変わるかと思います。

[71: 匿名さん]

次回検討していますが、このマンションに１２０平米　５０００万くらいを買うと、年間固定資産税　登記費用
不動産所得税は　いくら程度かかるものですか？

[72: 匿名さん]

65さん、基本的にもしここにかかれている荒らしの手口、情報操作がわからない
のでしたら、やはりあなたも被害者かもしれません。そしてあなたが裏をとった
ともうしましたが、この短期間でどうやって裏を取ったのでしょう。かなりの
情報網がないと裏をとれません。私などは会社を経営していて浦安のいろいろ
な職種の方と意見交換する機会があります。そのうえで生きた情報が入ってきます。そういった
生きた情報は１日や二日で手に入れられるものではありません。
やはりあなたは被害者か荒らしの手口ですね。

[73: 匿名さん]

72さんってよっぽど気に入っているのですね。
ただ、全ての情報をちゃんと受け止めるべきですよ。
また、短期間と勝手に決めてますが、何年か前から調べてますよ。
ベイシティに住んでいる親戚に昔からこの辺のことは聞いてましたし。
それに、情報はどんな手を使っても手に入ります。コンサルタント業者に頼むこと、
マリナイーストに１０年間住んでいる親戚、不動産業者の方からの情報。
このご時世情報はどこにでも溢れてます。
だからこそ有意義な情報かどうかを判断する力は必要でしょうけど。
会社を経営しているから情報が入るかというと全く関係ないでしょ。
その人にどれだけコネクションがあり、情報収集力があるかですから。
ことあるごとに、浦安で経営者をアピールされてますが、あんまり説得
力ないですよ。
経営者だからといって何でも分る訳ではないですから。
まあ、私は荒らしではないので、あなたからすれば被害者ですかね。
被害者でよかったと思います。

[74: 匿名]

みなさん情報とか裏とか言ってますがこの場で公開すればいいじゃないですか。
68番さんのように遠方の方もいるんですから。

[75: 匿名さん]

裏を取る、というのは、情報が正しいかどうかを別の情報源から確かめる、ということですから、
裏という場合、情報は公開されてますね。ただ、どの情報に対して裏取りをしたのか、というのは
興味の対象ではあります。

[76: 匿名]

管理人様

モアナの購入を決めたものです。
いつも拝見しており、自宅と会社からアクセスしております。
就労時間中に会社からアクセスすることは、確かに良くないことですが
購入を決めたものとして、やはり情報は気になりますし会社からも
何度か書き込みをさせていただいたこともあります。

>なお就労時間中に社内から投稿されておられる皆様の会社に対して、
　社内からのｅマンションへのアクセス拒否を要求しておきました。

59の上記内容について、あらし的な内容を書いたのならならともかく
まじめに参加していたものとしては、非常に心外であり動揺しております。

【販売を妨害しようという方に対してのみの措置です。
　ご安心下さいませ。　管理人１２／１３】

[77: 匿名さん]

私は購入しようと思っているものです。
いろいろな意見があり参考になります。
私がここを購入対象に考えたのは、広くて安いからです。
安いには理由があり、駅からの距離や他の物件と仕様比較すると、売却
時に価値が下がるのは十分分ります。
ですが、永住を考えているので、資産価値は無視してここに決めようと思ってい
ます。

[78: 匿名さん]

73さん、やはり情報の価値がわかってないでね。プロ同士の情報と
親戚のおばさんの世間話を一緒にすること自体、情報の意味をわかっていないですね。
もしくは意図的に同列にあつかってますね。もともとの立脚点が不順なので
どんなにつくろってもばればれ、その証拠にこのレスからぴったりくっついて
いつまでも離れませんね。やはりあなたもあら・・・。

[79: 匿名さん]

モアナビラに住み心地の良さを感じることが出来ればそれでいいのでは？
外野が、何を言おうが気にすることなく自分の考えをしっかり持つことが
大切です。

[80: 匿名さん]

私は東京ベイにすんでいて
友人にMoanavillaを勧めているので購入を迷っているかたに言いたいのですが、
資産価値という意味では
賃料って実は潮音やレジアスフォートといった高洲のマンションとマリナイーストとで
ほとんど違いはありません。
つまり収益還元法で割り戻せば、買値が安いほうが利回りは良くなります。
本日中古のチラシでグランファーストさんの坪単価が160万円を超えていますが
あきかに収益還元から割り戻すと割高に思います。
決して自分がマリナに住んでいるからということは無いのですが、
あまりプロの話などという言葉に惑わされずに、ご自分で中古価格の坪単価の下落率なんかを
ちょっと努力して計算してみると
さほどマリナイーストと高洲で変わりはありません。
（潮音の街が安く見えるのは他の街に比べ70平米台の面積の小さな物件が比較的最近多く
売り出されていることに起因しているのではないでしょうか？）
いずれにせよ、資産価値が高洲＜マリナ　という図式を正としてうけとめるのは良くないと思います。
（ちなみに我が家は海はまったく見えません（笑））

[81: 匿名さん]

そんな、少し調べれば解る事を書き込まなくでもいいですよ。
ここで資産価値うんぬん言ってるのは無能なアラシなんだから。
立地うんぬん言ってる奴も同じ。ただの構ってちゃんなんだから。

[82: 匿名さん]

モアナヴィラのスレ人気ありますね。荒らしがたくさんへばりついている物件程
いい物件みたいですよ。橋にも棒にもかからないスレもありますから、考え方
ひとつです。私も購入決定しました。

[83: 匿名さん]

>59
管理人　様

どうして就労時間中と分かるかな？
時間をずらした昼休みかもしれないよ。それに、
購入者でも会社で隠れて書込みをしている方は、結構いるはずですし、

>「なお就労時間中に社内から投稿されておられる皆様の会社に対して、
>社内からのｅマンションへのアクセス拒否を要求しておきました。」

なんて書かれると、昼間のお父さんたちの書込みができなくなって
しまいます。
荒らし排除は結構ですけれど、購入（予定）者の排除にもならぬように
よく考えて判断をしてください。

【このスレッドに荒らし投稿は不要です。また購入する気もなく、否定だけ
　したい方の意見も不要です。
　営業妨害されておられる方や企業が訴えられなければいいですが。
　管理人１２／１３】

[84: 匿名さん]

>80さん
>本日中古のチラシでグランファーストさんの坪単価が160万円を超えていますが
>あきかに収益還元から割り戻すと割高に思います。

４９８０万円のですよね。
たしか、1〜２ヶ月前ぐらいから売りに出ている物件です。
私もその物件は、設定が高いなと思い気になってみてました。
売主さんにも事情があると思いますが、正直あのままの値段では
売るのは難しいでしょうね。

・・勘違いしないでください、坪単価が160万円はマリナ地区でも
かなり高めの設定です。

[85: 匿名さん]

78さんスイマセン情報が少なすぎましたね。
親戚とは書きましたが、おばさんと書きましたっけ？
親戚は不動産鑑定士をしています。
これで、分って頂けます？
力むのいいですけど、ちょっと見苦しいですよ。
ここを好きだと言ってる時点で本当の情報を掴んでないようですから。

[86: 匿名さん]

82さん人気があるのではなく、気付かない人が多いから、教えてあげてる
人が多いだけ。
これだけスレが多いのは、いい加減気付けよってこと。
でも、もう忠告してる人も呆れてるけどね。
何を言っても分らないみたいだから。

[87: 匿名さん]

>81さん
>そんな、少し調べれば解る事を書き込まなくでもいいですよ。
>ここで資産価値うんぬん言ってるのは無能なアラシなんだから。

そうですか、マリナイーストの坪単価は大体１４０〜１５０万円です。
グランファーストが坪１６０万円で出ているのは、随分前から見てます。
84さんが書いているように、これでは確実に売れないでしょう。
売主さんが新浦安の中古物件価格上昇に気をよくして、かなり盛ってる
と思いますが、買う側からするとやはり高洲なのです。
三井が賃料収入予定を出している価格も、マリナイーストの10%引きで
計算してますからね。
モデルルームの販売員に確認すると、事情を教えてもらえますよ。

[88: 匿名さん]

盛況ですね。昨日文化人夫婦もみにきてましたね。

【不適切な表現がありましたので一部削除させて頂きました。管理人１２／１３】

[89: 匿名さん]

まぁ、どうでもいいけど次期販売分で完売でしょうね。
煽ってる奴は倍率を下げたいだけなんだろうがな。
忠告？余計なお世話。教えてやるって、お前ら何様なんだよ。

高洲云々言ってる奴はＳＧでも検討すれば良いじゃん、まだ売ってるんでしょ？

[90: 匿名さん]

荒らしの特徴。
いい物件、可能性のある物件（マイナス面もありつっこみやすい。）にかみついたら
仮面をかぶって背後霊のようにぴったりとついてきます。みなさんも
ほかのスレもみるとほとんどおなじような手口ですれしてるのがわかります。
慣れてくると文章、掛け合い、嘘情報がすぐにわかりますよ。
おそろしい・・・

[91: -----]

[92: -----]

[93: 匿名さん]

ラナイ側の外壁がタイルでなく、吹き付けだって知ってます？
パークシティ東京ベイと殆ど造りは一緒だけど、東京ベイはちゃんとタイル
なのに、ここはどこまでも経費を抑えようとしてるね。
ラナイは海側だから、タイルの方が塩害には強いと思うんだけど。
トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと
思わない。
それをオプションにしてるなんてね〜。

【不適切な表現がありましたので一部削除させて頂きました。管理人１２／１３】

[94: 匿名さん]

>トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと思わない。

意味不明です。正しい日本語で書いてください。

[95: 匿名さん]

分りませんか？
トイレのカウンターは何の為ですか？
変ではありませんか？
これでいいですか？
あなたはタイルのことまで気付いてなかったでしょ。
舞い上がってるから。
どれだけ経費を抑え粗利を上げようとしているマンションか気付いた？

[96: 匿名さん]

９５

>トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと思わない。

助詞の使い方が間違ってるのか、文章として意味が伝わらない・・・よ。

[97: -----]

[98: 匿名さん]

日本人ならちゃんとした日本語で書きましょう。また、自分の間違いを指摘
されても、それを踏まえて「日本語の使い方を間違っていました、すみません」程度の
謝りをいれてから批判文を書くくらいのことしないと、あなたのレス自体に
信用性が感じられませんよ。あなたの頭の中では「ちゃんと」伝えたつもりでも
９４で指摘した大事な箇所は、ROMしている側にとっては意味不明です。
自身でよく読み返して、あなたの頭の中にある情報を持っていない人が
読んでも判る内容かどうか、判断なされてください。想像させることを前提に
して書かれたのであればまだしも・・ですが。

[99: ９８]

９３＝９５＝９７

加えて、何故あなたがそこまでこの物件を執拗に批判しているのか、
その背景も教えていただけますか？

[100: 匿名さん]

>トイレの明らかに手洗いカウンターだけど、手洗いがないのも可笑しいと思わない。

第三者ですけど、いくつかモデルルームを見て回ってる人間には、なんとなく言わんとしてることは
わかります。それがあることを前提にしてある部分に、標準ではそれがない、それはオプションになってる、
ということですよね。

文法的には誤りではないと思います。日本語として意味も通じます。
ただ、受け手の予備知識を前提にしてるので、不親切な
表現ではあると思いますが。

[101: 匿名さん]

文法的に誤りですね。

１００さんの説明をもとにすれば、
「トイレが手洗いカウンターだが、手洗いがないのも可笑しいと思わない」
と修正しても、手洗いカウンターがあるのに手洗いがないのが可笑しい・・
といっているように思えます。手洗いがあるのか無いのかどっちなの？
「トイレの明らかに」⇒「トイレが明らかに」でしょ？「明らかに」と言っている
のは、実際に見てないということでしょうけど、「明らかに」も必要ないですよね。

[102: 匿名]

トイレのカウンターには花瓶と本と灰皿と予備のペーパーをおきます。

[103: 匿名さん]

まだ本契約するか迷っている者です。
標準設備にないものはやむなくセットオプションでつけます。
理由：広さの割りに価格安なことから、100〜200万UPは妥協する。
　　　　かなりのグレードUPが狙える。
しかし、天井やや低い、タイルばり少ない、ディスポない、駐車場ゲートいまいち、
固定資産税と計画税(H18から課税の可能性高い)が都心以上に高い、という点
に個人的に引っかかります。
みなさま、これらの点についていかが思いますか？

さらに最近では、明海の550世帯の開発区もきになりませんか？

あと一押しで前金手配するのですが・・・

[104: 匿名さん]

トイレの（カウンターは）明らかに手洗いカウンターだけど、（標準で）手洗いが（そこに）ないのは可笑しい、
と括弧内を補って読めば全く普通の文章です。文法上、明らかにそこにあるはずの単語を省いても文章は
通じる、という手法は、特別なものではありません。ただ、誰にでもそれで通じるとは限らない、というだけです。

[105: 匿名さん]

>>103

もう一つ気になるのは、潮音の街の海側の区画が、以前は業用だったはずが、業住融合になってることです。
以前の計画なら、高洲には、モアナ以後にマンションが建ちそうなのはモアナより陸側の２街区だけでしたが、
モアナより海側にもう１街区増えることになるかもしれないということです。

なかなか誘致が難しい現状に、県企業庁も焦りがあるのかと勘ぐりたくもなります。新浦ナビの危惧も、あながち
杞憂とは言えない気がします。

[106: 匿名さん]

>新浦ナビの危惧
これは浦安住宅管理組合連合会の危惧、の誤りです。訂正してお詫びします。

[107: 匿名さん]

私見ですが、日の出にも、明海にも興味をそそる誘致施設はないと感じます。
ただ、一連の街つくりとは別世界！？的なモアナヴィラには3mラナイやワイドスパン
の魅力は大きく評価したいですね〜
間取りもスタンダードですが使い勝手がよさそうですし、下り天井が極めて少ない、
WIC、KING C、SIPなど相当近代的な収納ですよね。

[108: 匿名]

105>さん

潮音の南側は宅地になって戸建てになるということを聞いたことがありますよ。

[109: 匿名さん]

モアナ情報、即日完売でしたが５件ローンの審査にとうらずキャンセルになっているので
キャンセル待ちがかなり多いようです。
エレベーターがシースルー。これは新浦安にはないでしょう。

[110: 匿名さん]

とりあえず良い点も悪い点も含めて平和なスレにもどしましょう！

有明、お台場までは一般道でどれくらいでしょう？
土日の午前中など渋滞なければ買い物にいきやすいですよね〜

[111: 匿名さん]

＞109さん

５件のキャンセルに対して人気がでているということですか？？？

[112: 匿名さん]

>>109

本来ならば荒しに対しても論理的に追いつめる主義ですが、それに伴って場が荒れてしまう
ことを鑑みて、この場ではそれを控え、貴方に論理を押しつけることはしません。

しかし、今後もいいかげんなことを書くつもりなら、その点に関しての指摘はするので
そのつもりで。

[113: -----]

[114: 匿名さん]

（６５、１１１さんやっぱりくいついてきましたね。おなじひとですね。
今日もMRにいきました。結構車のナンバーみると全国より見学に来てるんですね。
車のグレードも結構高いですね。やはりリゾートのコンセプト正しいんですね。

[115: 匿名さん]

１１３さんあなたもです。混乱させたくなければ、荒らしみたいなこといわない。

[116: 匿名さん]

>（６５、１１１さんやっぱりくいついてきましたね。

これが荒らしでなくてなんだというんでしょうか。

[117: -----]

[118: 匿名さん]

>109さん

ちょっとレベルが低すぎますね。
嘘情報と思っているのはあなただけですよ。
自分でよく調べて来週の本契約に望むことですよ。
あなたの相手をするのはこれで最後にしたいので、もう少し書きましょう。

銀行ローンの審査がとおらず、5件キャンセルですか。
登録前に銀行の予備審査を必ずしないといけないはずですがね〜。
仮契約の段階でローンの審査が駄目だってことあるのですか？
違う部屋に移られたので、この部屋は空いてますってのも聞いてませんか？
これはどこのディベロッパーも使う手ですよ。気付いてます？

それに、キャンセル待ちが多いと言って喜んでますが、それならなぜ1期の
登録の時に1倍の部屋が7割もあったのですか？
人気があります？

また、ここのマンションの販売のやり方を分ってます？
2期で販売予定の部屋のサイズはどうでうか？
すべてコストパフォーマンスの良い109と115でしょ。
これは、まだ、みんなの関心があるうちに、売りにくいグロスのはる部屋を
一気に販売し、関心が薄れたりしても、2期ではコストパフォーマンスの良い
部屋でそれを売り文句に売ろうと考えているんですよ。
ディベロッパーも売れる自信がないのが分りません？

最後に、このマンションはパークシティ東京ベイと殆ど似た造りで、良いマンション
のイメージがあるかもしれませんが、このマンションの外観見る時の殆どは
駐車場側からの外観ですよ。
普通の団地のように見えませんか？

価値の上がるマンションはそのエリアでシンボル的になることが必要です
が、シンボル的になりそうですか？
海側からの外観を見る人は少ないでしょう。

これだけいろいろ書きましたが、本人が気に入っていればそれで良いと
思いますが、109さんのような人はそこまで考えていないと思うので、
お知らせしておきます。

109さん、もう少し知らべた方がいいですよ。

[119: 匿名さん]

１１６》　ほんとうにべっとりねっとりついてきますね。わかるでしょうみなさん。
こうすれば荒らしを浮き上がらせることができます。あたらしい対策法です。
新浦安で海から至近距離でスーパーマーケットがある物件は稀少ですね。

[120: 匿名さん]

＞１１５さん

１１３です。すみません。

[121: 匿名さん]

荒らし君は君だ
１　経済的な問題からこの物件を断念した人
２　他の不動産会社の関係者
３　三井に何らかの個人的な恨みがある人
４　変質者