パークシティMoanaVilla新浦安について パート２

[匿名さん]

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

450件を越えた前スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40056/

新浦安NAVIGATORもよろしく。http://www.shinurayasu-navi.com/

[161: 匿名さん]

151さんの聞きたいことは非常によくわかります。
ただ、自分にとってメリットデメリットを秤にかけて決断することを
お勧めいたします。
この物件に関しては好き嫌いがはっきりしていると思いますし、
抽選に外れた方も間取り、階数、方位が気に入って抽選でもよしと
考えたわけですから、キャンセル物件をすぐに契約するとは考えにくい
ですよね。自分は購入者ですが、自分の希望に近い間取り,階数、方位
であれば考慮しますが、違っていれば購入は見送ります。

[162: 匿名さん]

151さん。よろしければキャンセル住居の部屋番号や場所をお教え頂けますでしょうか？

[163: 匿名さん]

我家にもキャンセル物件の申込が昨日来ました。
参考までにFAXでの申込みのみです。

[164: 匿名さん]

161さん
>参考までにFAXでの申込みのみです。
とはどのような意味でしょうか？
もしよろしければ詳しく教えていただけないでしょうか？

[165: 匿名さん]

キャンセルに関して、一部情報が錯綜しているようですね。

私自身は購入者であり、本契約も済ませてしまったので、本当にキャンセル
が出ているのかどうか知る術はありません。ただし仮にキャンセルが出てい
るとするならば、『銀行のローン審査を通らなかったので』という理由は現段
階ではありえないはずです。

というのも、18年2月に竣工、同3月に資金決済（含むローン実行）→引渡し
予定の物件について、銀行サイドが現段階でローンの審査を行うことはあり
えないからです。

あるとすれば、どこの銀行もある程度の基準として設けており、デベサイドも
認識しているはずのローン要件・・・具体的には①年収倍率（年収の何倍ま
で借入できるか？これは年収水準によって段階的にバーが設けられている
のですが、通常は年収の5〜6倍というのが一般的だと思われます）　②返済
比率（年間の返済額が、年収の何％を占めるかという基準。当然ながら現状の
金利条件ではなく、多少の金利上昇を折り込んだ上で試算されます）　と比較し
あまりにも無理があるケースに限られると思われます。

ただ、このようなケースでは、そもそもデベの段階で登録→抽選→仮契約の流れ
に乗せないはず。

つまり、キャンセル情報のうち、『ローンが通らず』の理由での書き込みは、
荒しの可能性が濃厚。

キャンセルがあるのであれば、それは別の理由によるものでしょう。

[166: 匿名さん]

>157さん
153ですが、151とは別人ですよ。
どうも、ここの購入者は自分の意図する意見でなければ、荒らしと判断
するんですね。
ほんと、歪んだ考えですね。
見抜けるって書いてましたが、全く別人ですので、ほんと呆れます。
荒らしですね、とかもう書くの止めたらどうですか？
どうも、購入者は良い意見と、購入者同士での夢の話をしたがりますが、
ここのレスの始まりはこの物件がどうかというところから始まってますから、
いろんな意見をちゃんと取り入れましょうよ。

[167: 匿名さん]

契約直前、契約直後、入居直前にキャンセル物件が相当数出てくるなんてのは、
どこでも聞く話です。そういうのはあって当たり前。そんなことにナーバスになって
騒ぎ立て、居もしない荒らしをでっち上げるなど、かえって荒れるもとにしかなりません。
いいかげん、自重されたほうがよろしい。

[168: 匿名さん]

夢海の街の人は昔訴訟問題になったようですが、現在でも購入したことに
後悔はあるのでしょうか。新浦安は住みたいランキング全国７位です。
今では便利な施設がつぎつぎ建ちかなり購入した価格以上の満足の
いく物件になったんではないでしょうか。まだまだ魅力ある施設が建設の
予定です。そういった施設が次々と稼動し始めたら全国７位ではすまなく
なるでしょう。そのうねりが高洲にもこようとしています。ですので将来同じ
ような物件が今の価格で手に入るという保障は無いようにおもいます。
だから今格安という見方ができるので購入するんです。購入理由はこれだけでなく
環境（海、公園、文教、医療（将来）、スーパー、レジャー）が全部
そろっているので購入します。
します。

[169: 匿名さん]

自分の思った感想なのですが、購入者を装ったアラシの人いませんか？
わざとあらそうとしているとしか思えない書き込みもあるんですよね。
本当に購入者なんですかね？？わざと購入者が不利な立場になるような
書き込みがたまにあるものですから・・・

[170: 匿名]

ローン審査のことですがうちは登録前に１度とその後１度ローン審査をしました。
抽選前にローン審査ってするんじゃないですか？（ひととおりの）
ですから抽選を行った方は一応ローン審査に通った方ばかりだと思ってました。
抽選後にローン審査が通らず・・・っと言うのは販売側の嘘ではないかと思います。
別の理由でキャンセルが出たのではないでしょうか。

[171: 匿名さん]

169さんするどいです。１６６さん１６７さんなど自重しましょう。と、言う人まちがっています。
荒らしにたいして自重といわずに荒らしをきをつけましょう。と言ってる人に
自重しましょうとは本末転倒でしょう。だから誤解されるんです。

[172: 匿名さん]

166さん
＞どうも、ここの購入者は自分の意図する意見でなければ、荒らしと判断
＞するんですね。
＞ほんと、歪んだ考えですね。
購入者としてそのように言われるのは非常に残念です。１５２、１５７の
書き込みは購入者なのでしょうか？多分違うと思いますよ。このような
書き込みで購入者まで悪く言われてしまうことはある意味購入者も
被害者だと思います。

[173: 匿名さん]

仮契約や本契約前にキャンセルすることは結構あると思われます。
当選はしたのだが、どうしようかな、と迷われている方は
意外に多いと思います。そういう私も以前他の物件で
寸前ドタキャンしたことがあります。
MRオープンから本契約までの期間が短すぎるという
感じは否めないのではないでしょうか。
今回は211戸？（記憶が定かではないのですが）もあるので、
数件のキャンセルは在りうると思います。

また、階数や間取り、位置なども結構こだわりはあると思うので、
中々キャンセルが埋まらない、ということがあっても
おかしくは無いと思われます。
今回は、7割程度倍率１倍だったので、尚更ではないでしょうか。

ちなみに、たとえ倍率１倍でも、一期で80％近くを消化したので、
間違いなく人気物件だとは思います。
物件が余っている昨今では、中々見られないと思います。

[174: 匿名さん]

もうローン審査だとかキャンセルがあるだとかないだとかその話はやめに
しましょう。荒らしが好む板になります。やはり自分でいままで調べた情報
（メリットデメッリト）ではんだんしましょう。キャンセルの
情報は結局はわからないですよ。しかもたった５件しかないんですから。
とりあえず完売してしまうんですから、あとはだれが購入するかですから
それに自分が入るか入らないかのはなしですので。

[175: ひよこ]

ローン審査ですがうちの場合は事前審査もしていなかったので仮契約の
時点ではまだローン審査は結果待ちでした。登録締切日当日や前日
に申し込みを行っていた人はローン審査の結果が仮登録の時点で
でていなかったことは十分考えられると思います。販売者側も
「ローン審査が通りそうにないので登録できません」とはいえないので
申し込みがあれば受付していたのではないかと思います。
もちろんキャンセル理由は人それぞれですから思い直して辞退された方も
いると思います。

[176: 匿名さん]

購入者までよそおってついてくるんですね。購入者も被害者？どうして
そうなるのかわかりません。

[177: 匿名さん]

浦安市は、図書館はとても立派なものがありますが、学校についてはどうでしょうか。さほど特筆する
ほどのものは無いように思いますよ。高洲に高校が二つありますが、失礼ながら、どちらも進んで子供を
入れたいとおもうような学校ではありません。
明海の大学も、今ある明海大学はともかく、今度できるものはちょっといかがなものかと不安がありますね。

[178: 匿名さん]

近所に住むものですが、明海大学生に対して、ちょっと、嫌悪を頂いていることは、非常に残念です。
若いので乱暴な感じの人もいますが、清掃作業なども学校でなされており
一概に批判めいたものを書くことは、いかがなものかと思います。
もう、MM21地区は、20年弱育んできてるのです。新参者が、いろいろ悪く
言うことに関して、我慢できず書きました。
余計なことかもしれませんが、無秩序に増えていくマンションに対して、
不満を持っている人もいます。
購入時は舞い上がってしまうのも分かりますが、少しでも考慮する心をもって
いただけると嬉しいです。

[179: 匿名さん]

訂正
誤　MM２１
正　ME２１　

[180: 匿名さん]

１７８さん
明海大学生に対して嫌悪を抱いている書き込みというのは
どこにあるのでしょうか？

[181: 匿名さん]

177さんここで書くようなことではないし、あなたはそれほどの人物？
暇で荒らし程度しかできない人間が人の傷つくようなことをいわない。
わたしなどは高卒ですよ。それでも会社は経営できるし、自分の子供も小
、中、高は新浦安市内で済ましてもらおうと思います。そのかわり高校卒業
後は子供に１０００万円あげそのお金で自分のやりたい道を選択（
商売、大学、専門、学校）させます。１７７さん考えが古いし、発想も単純だし、
この複雑な社会生き残っていけませんよ。ちなみに今度近い将来
明海大学に入学考えています。

[182: 匿名さん]

ここ会話が噛み合ってないですね。
ちゃんと内容読んでレスしませんか。
過剰反応しすぎに思えますし

[183: 匿名さん]

そう思うあなたが異常反応、１７７さんはおかしいですよ。それを受けての
１８１さんの反応でしょ。しかも高校の話は本人の主観でしょ。

[184: 匿名さん]

ここの掲示板は変ですね。
181さんの子供の進路なんてどうでもいいことなのに、必死になってる。
マンションを気に入ってるのもわかりますが、あんまり力んでもね〜。
絶対に価値が上がると豪語してますが、ほんとうにそうなりますか？

[185: 匿名さん]

177はアラシ。
178はただの勘違い。
181こそ釣りです。注意。

[186: 匿名さん]

177はなんでそんな情報をわざわざメールするの？
文教施設のいちゃもん？モアナヴィラに住むと
その高校の影響があるというの？やっぱりあらしですか？

[187: 匿名さん]

１８５さん。なんであらしも注意じゃないの？普通は両方とも注意となるはず？
中立たもったふりしてなにかおもわくあり？

[188: 匿名さん]

１８５よ・・・どうでもいいが、調子に乗りすぎ。

[189: 匿名さん]

あらし絡んでますね。一連の流れ見てわかりました。それにしても
なにがなんでもこのマンションの価値さげたいみたいですね。

[190: 匿名さん]

単に、正体不明な大学とレベルの低い高校が周りにあるからといって文教地区
と称するのは実態に即しているだろうかという疑問でしょう。浦安市自体の文教
レベルからみれば、高洲のレベルは突出したものではないと。
高校のレベルが低いのは客観的事実ですし、図書館が市立図書館としては有数
のものだというのも事実です。

[191: 匿名さん]

老婆心ながら、高校は船橋か市川に通わせてあげたほうがいいと思います。
今、新浦安に住んでる方々も大多数がそうしているのでは？

[192: 匿名さん]

文教地区とは、閑静な住宅環境が維持されると言う意味であって、その中の学校に自分の子供を通わせるか否かは別問題です。マンションである限り、様々な人が住むし、色々なニーズで学校を選ぶのではないでしょうか。なぜ、自分の固定観念で学校の批判をされるのでしょうか。

また、全ての家庭が学校に通わせる子供を持っている訳ではないの学校のレベルうんぬんの不毛な議論は無意味ではないでしょうか？ちなみに、インターネットで検索すれば、簡単に調べられると思いますが、文教地区の定義は「文教地区とは学校その他の教育文化施設に関わる環境の保護または住宅地の良好な文教的環境の保護に支障を及ぼす恐れのある用途の建築物を制限、あるいは禁止する地区として都市計画で区域を定めるものである。」です。

[193: 匿名さん]

しかし、中型の販売戸数の割にはレスポンスの多い物件だな。
恐るべし新浦安・・

[194: 匿名さん]

モアナヴィラのマンション、外見がすごく気に入ってます。マリナイーストのマンション
とどこが違うのでしょうか？モアナがエレベーターシースルー。他になにかあります？

[195: 匿名さん]

どこの高校に通おうが、どこに住もうがその人の自由。
馬鹿はほっとくのが一番。
あほもほっとくのが一番。
モアナビラを批判する人もほっとくのがいい。
あまりにもくだらない。
始めのころは楽しかったが、つまらない掲示板になってしまった。

[196: 通りすがり]

人気物件はどこもこんな感じだから
そろそろメーリングリストとかやればいかが？

[197: 匿名さん]

住まいサーフィンにスレ立ってるのでそこを使えば。匿名じゃないから
荒れないし。

[198: 匿名さん]

だれか高洲海浜公園と総合公園を結ぶ橋いつごろできるか情報知ってる方
教えてください。

[199: 匿名さん]

確かに最初の頃はそれなりに楽しめましたが、かなり粘着質な人が
いるのでつまらなくなってしまいましたね。
購入者はここに書き込みをしないで、住まいサーフィンで意見交換すれば
いいと思いますよ。
購入者を装っている書き込みもあるみたいなのですからね。

[200: 匿名さん]

ここでケチつけてる人ってどんな人ですか？
中所得者向け中級マンションをけなしてもしょうがないと思うのですが。

[201: 匿名さん]

モアナヴィラの南面は以前大きなマンションが建つと言うレスありましたが
医療系、福祉系の建物ができるようです。浦安市の現在特別養護老人ホームはひとつしかないため（現時点でも
待機老人が数年待ち）、将来の老人増加（現在は日本で一番の若さ）のため福祉系の建物を考えているようです。
建物の高さは現在の特養程度（４，５F)の高さになるのではないか。
１９年度に何ができるかきまるようです。

[202: 匿名さん]

近くにライオンズマンションが建ちますね。
情報ある方います？

[203: 匿名さん]

現地で見たらかなり小さい土地での建設のように思いましたが。

[204: 匿名さん]

７４戸の小規模物件、というのがライオンズマンションのことですかね？

[205: 匿名さん]

マスタープラン読めばわかることだけど、浦安は老人の比率が低いけれど、独居老人の比率が際だって高い。
だから、福祉系の施設やサービスがこれからもっと必要になるのだけれど、それらが高洲に集中するような
計画になってる。

[206: 匿名さん]

通りがかりのものです。新浦安や港北NTのツリーはどこも荒れていますね。
あらしに過敏に反応されたり、他地区より新浦安の方がいいのよ的反応が多い気がします。
その反応にプライドの高さなんかが見えたりするので、あらしの格好の的になってしまうのですね。
総武線沿線の下町でも例えば両国はアッパーなサラリーマンが多くマンションを買っていたりします。
人それぞれ好き好き好みがあるので、買った人が満足すればいいのではないでしょうか

[207: 匿名さん]

201です。２０５さんのおっしゃることはないでしょう。
当面モアナヴィラの前にできる新たな老健ぐらいで将来あらたな施設が
必要な場合、現在新町では小学校など足りないですが、元町では児童数
がたりないため将来的に学校が閉鎖されます。その時閉鎖された学校を
老人のための施設に転用するようになってます。ですのでモアナビラをシンボル
（中心）としてこれから高洲地区はスーパー、行政施設、学校、病院、老人のための
施設（介護等）、公園、レジャー施設に近い。１０年前と比べずいぶん暮らしやすい地域になるでしょう。

[208: 匿名さん]

また、シンボル（中心）とか言ってるね。
シンボルにはならないと思いますよ。
それに高洲の高齢者施設には、高齢者専用の賃貸マンションもできる
ようですから、高洲は年配の方が多くなって、年配の方には住みやすい
街になるでしょうね。

[209: 匿名さん]

208さん老人が住むことに悪いイメージを植え付けようとしてますが、
浦安に御住まいのご老人は御金持ちが多いですよ。浦安は住みやすいと
いってお金をおとしてくれる。従来のおとしよりとはまったく別ですよ。
御年寄り＝イメージダウン。というステレオタイプの考えだな。
考えがおとしよりだな〜。

あらし。

[210: 匿名さん]

208の人は考えがこりかたまっていますね。御年寄りがふえるということは
あるいみ住みやすい街になる。街ずくりをするとき御年寄りが住みよい街に
つくっておくとみんなにとっても住みやすい街になります。高齢者ばかりで
財政がピンチになるとこまりますが金持ちのお年寄りが増えるのですから
いいことですね。