パークシティMoanaVilla新浦安について パート２

[匿名さん]

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

450件を越えた前スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40056/

新浦安NAVIGATORもよろしく。http://www.shinurayasu-navi.com/

[142: 匿名]

本日ライオンズマンション新浦安のアンケートが入ってました。
高洲に７４戸のマンションが建つみたいです。
都市計画になかったので（後は７００戸ぐらいのマンションが建つってことだったと思いますが）
完成は１７年１１月ごろになってました。

[143: 匿名さん]

137さんの情報。わたしも見ました。モアナヴィラ購入検討中だったので私も
おぼえています。値段、広さもどんぴしゃです。そのときの印象で結構古い
物件の割りに高いなと思いました。やはり高洲のこれからの可能性を考えると
モアナビラの現在の購入価格と将来の価値を考えるとずいぶん安い買い物
だと判断し今週土曜日契約行ってきます。

[144: 匿名さん]

高洲海浜公園と総合公園をつなぐ橋はいつごろできるのでしょうか？
橋の両端の道路はできてるですけど。

[145: 匿名さん]

潮音の街は、売り出しが高すぎる値段だったんで、その時に買っちゃった人は、安く出したくないんでしょう。
広告の値段で実際に売買が行われてるというわけじゃないですからね。
潮音の街の値引き販売は訴訟ざたになったので、覚えてる人も多いとおもいましたが。

[146: 匿名さん]

訴訟というのはこれです。住都公団値下げ販売問題訴訟。この訴訟の原告団の
なかに、潮音の街と夢海の街の住人が入ってます。
http://www.unhud.gr.jp/kantouprofile.html#Anchor333240

夢海の街の原告団のページも別にあります。
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/index.html

[147: 匿名さん]

２９５０で売れたようですよ。そのころに比べ価値が上がったんですね。

[148: 匿名さん]

なぜ売れた値段がわかるんでしょうね。

[149: 管理人]

ご報告致します。
荒らし行為を行っていた企業様においてｅマンションへのアクセス自体を
拒絶するよう手続きしていただくよう対応いただけました。
問題として取り上げていただけたようです。
今後もｅマンション掲示板をみなさんに快適にご利用いただけますよう
努力して参ります。今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

[150: 匿名さん]

>>144
その橋が出来れば総合公園までかなりの
近道になるからね。

[151: 匿名さん]

先日、1次の抽選迄に意思決定が出来ず申し込まなかった我が家にキャンセル住居の案内がDMで着ました。
本来であれば、「抽選に落ちた方々」に優先的にお声掛けすべきではないかと思いますが、既に抽選に落ちた方々にお声掛けされた後の案内なのでしょうか？
早い者順の受付のようですので、引き続き迷ってますが、どなたか事情をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[152: 匿名さん]

151さんわかってるならわざわざ聞かなくてもいいでしょ。
荒らしの手口ですね。やり方がこまかい。まじめな人は動揺するでしょ。
そういう嘘はいわない。

[153: 匿名さん]

151さんが荒らしですか？
普通に聞いてるだけだと思ったのですが。
なんでも荒らしだって言ってたら、何にもここには書けなくなりますよ。

[154: 匿名さん]

>>151
何戸くらいキャンセル物件があったのでしょうか？
検討中なので、教えてください。

[155: 匿名さん]

先日の日曜の段階ですがキャンセルは１件。ローンが通らないかもしれない人が４件いるそうです。

[156: 匿名さん]

色々と物件を見て回ったんのですが全てを満たす物件にはであえませんでした。様様な意見がありますが当物件の最大のネックはやはり駅からの距離ですよね。私もすごく悩んだのですが、結局、歩いて15分の物件とバスor自転車で10分＋＠の物件は実質変わらないだろうと思ってこの物件の購入を決定しました。人によって所要時間は異なりますが、実際に自転車で駅まで走ったところ１０分ぐらいでしたので、駐車の時間を考慮しても大差ないと判断しました。
当然、売るときには駅前物件の様な好条件は期待できないと思いますが、そうそう住み替えるものでもないと思います。このため、現在の条件は自分なりに納得しています。

[157: 匿名さん]

151,153さん同一人物なんですね。なかなか離れられない物件なんですね。
しかし手が込んでますね。どうしてわかるかといいますと、道理、必然性が
感じられないので見抜かれてしまうんですよ。

[158: 151です。（153とは別人です）]

151です。（153とは別人です）
真面目なご質問です。　「あらし」ではございません。
自宅でDMを受け取った者です。キャンセル住居は、155さんのおっしゃる通り、4〜5件程度だったと思います。
（自宅に戻れば、まだ残っていると思います）
角部屋の大きな物件も含まれてました。

[159: 匿名さん]

モアナビラが駅から遠くても、環境や、立地は悪くないと思います。
家族の夢や希望をかなえられる物件を探していたら、
モアナビラに出会ったわけです。みなさんも自分たちに会った物件に
出会えるといいですね。

[160: 匿名さん]

１５８さん荒らしでないとするなら、みんなが買うから買う、みんなが買わないから
買わないではなく。やはりモアナヴィラが持っている潜在能力（メリットであり
ある人にはデメリット）に自分がどう思うかで購入の是非を決めたほうがいいですよ。
１５１みたいな質問をしても荒らしがアドバイスするのが関の山です。私は自分の
直感（様々な生きた情報）できめました。自分のケツは自分でふく。
いままでそれで生き残ってきました。ただ１５１のような質問をするということは
今回は見送られたほうがいいと思います。

[161: 匿名さん]

151さんの聞きたいことは非常によくわかります。
ただ、自分にとってメリットデメリットを秤にかけて決断することを
お勧めいたします。
この物件に関しては好き嫌いがはっきりしていると思いますし、
抽選に外れた方も間取り、階数、方位が気に入って抽選でもよしと
考えたわけですから、キャンセル物件をすぐに契約するとは考えにくい
ですよね。自分は購入者ですが、自分の希望に近い間取り,階数、方位
であれば考慮しますが、違っていれば購入は見送ります。

[162: 匿名さん]

151さん。よろしければキャンセル住居の部屋番号や場所をお教え頂けますでしょうか？

[163: 匿名さん]

我家にもキャンセル物件の申込が昨日来ました。
参考までにFAXでの申込みのみです。

[164: 匿名さん]

161さん
>参考までにFAXでの申込みのみです。
とはどのような意味でしょうか？
もしよろしければ詳しく教えていただけないでしょうか？

[165: 匿名さん]

キャンセルに関して、一部情報が錯綜しているようですね。

私自身は購入者であり、本契約も済ませてしまったので、本当にキャンセル
が出ているのかどうか知る術はありません。ただし仮にキャンセルが出てい
るとするならば、『銀行のローン審査を通らなかったので』という理由は現段
階ではありえないはずです。

というのも、18年2月に竣工、同3月に資金決済（含むローン実行）→引渡し
予定の物件について、銀行サイドが現段階でローンの審査を行うことはあり
えないからです。

あるとすれば、どこの銀行もある程度の基準として設けており、デベサイドも
認識しているはずのローン要件・・・具体的には①年収倍率（年収の何倍ま
で借入できるか？これは年収水準によって段階的にバーが設けられている
のですが、通常は年収の5〜6倍というのが一般的だと思われます）　②返済
比率（年間の返済額が、年収の何％を占めるかという基準。当然ながら現状の
金利条件ではなく、多少の金利上昇を折り込んだ上で試算されます）　と比較し
あまりにも無理があるケースに限られると思われます。

ただ、このようなケースでは、そもそもデベの段階で登録→抽選→仮契約の流れ
に乗せないはず。

つまり、キャンセル情報のうち、『ローンが通らず』の理由での書き込みは、
荒しの可能性が濃厚。

キャンセルがあるのであれば、それは別の理由によるものでしょう。

[166: 匿名さん]

>157さん
153ですが、151とは別人ですよ。
どうも、ここの購入者は自分の意図する意見でなければ、荒らしと判断
するんですね。
ほんと、歪んだ考えですね。
見抜けるって書いてましたが、全く別人ですので、ほんと呆れます。
荒らしですね、とかもう書くの止めたらどうですか？
どうも、購入者は良い意見と、購入者同士での夢の話をしたがりますが、
ここのレスの始まりはこの物件がどうかというところから始まってますから、
いろんな意見をちゃんと取り入れましょうよ。

[167: 匿名さん]

契約直前、契約直後、入居直前にキャンセル物件が相当数出てくるなんてのは、
どこでも聞く話です。そういうのはあって当たり前。そんなことにナーバスになって
騒ぎ立て、居もしない荒らしをでっち上げるなど、かえって荒れるもとにしかなりません。
いいかげん、自重されたほうがよろしい。

[168: 匿名さん]

夢海の街の人は昔訴訟問題になったようですが、現在でも購入したことに
後悔はあるのでしょうか。新浦安は住みたいランキング全国７位です。
今では便利な施設がつぎつぎ建ちかなり購入した価格以上の満足の
いく物件になったんではないでしょうか。まだまだ魅力ある施設が建設の
予定です。そういった施設が次々と稼動し始めたら全国７位ではすまなく
なるでしょう。そのうねりが高洲にもこようとしています。ですので将来同じ
ような物件が今の価格で手に入るという保障は無いようにおもいます。
だから今格安という見方ができるので購入するんです。購入理由はこれだけでなく
環境（海、公園、文教、医療（将来）、スーパー、レジャー）が全部
そろっているので購入します。
します。

[169: 匿名さん]

自分の思った感想なのですが、購入者を装ったアラシの人いませんか？
わざとあらそうとしているとしか思えない書き込みもあるんですよね。
本当に購入者なんですかね？？わざと購入者が不利な立場になるような
書き込みがたまにあるものですから・・・

[170: 匿名]

ローン審査のことですがうちは登録前に１度とその後１度ローン審査をしました。
抽選前にローン審査ってするんじゃないですか？（ひととおりの）
ですから抽選を行った方は一応ローン審査に通った方ばかりだと思ってました。
抽選後にローン審査が通らず・・・っと言うのは販売側の嘘ではないかと思います。
別の理由でキャンセルが出たのではないでしょうか。

[171: 匿名さん]

169さんするどいです。１６６さん１６７さんなど自重しましょう。と、言う人まちがっています。
荒らしにたいして自重といわずに荒らしをきをつけましょう。と言ってる人に
自重しましょうとは本末転倒でしょう。だから誤解されるんです。

[172: 匿名さん]

166さん
＞どうも、ここの購入者は自分の意図する意見でなければ、荒らしと判断
＞するんですね。
＞ほんと、歪んだ考えですね。
購入者としてそのように言われるのは非常に残念です。１５２、１５７の
書き込みは購入者なのでしょうか？多分違うと思いますよ。このような
書き込みで購入者まで悪く言われてしまうことはある意味購入者も
被害者だと思います。

[173: 匿名さん]

仮契約や本契約前にキャンセルすることは結構あると思われます。
当選はしたのだが、どうしようかな、と迷われている方は
意外に多いと思います。そういう私も以前他の物件で
寸前ドタキャンしたことがあります。
MRオープンから本契約までの期間が短すぎるという
感じは否めないのではないでしょうか。
今回は211戸？（記憶が定かではないのですが）もあるので、
数件のキャンセルは在りうると思います。

また、階数や間取り、位置なども結構こだわりはあると思うので、
中々キャンセルが埋まらない、ということがあっても
おかしくは無いと思われます。
今回は、7割程度倍率１倍だったので、尚更ではないでしょうか。

ちなみに、たとえ倍率１倍でも、一期で80％近くを消化したので、
間違いなく人気物件だとは思います。
物件が余っている昨今では、中々見られないと思います。

[174: 匿名さん]

もうローン審査だとかキャンセルがあるだとかないだとかその話はやめに
しましょう。荒らしが好む板になります。やはり自分でいままで調べた情報
（メリットデメッリト）ではんだんしましょう。キャンセルの
情報は結局はわからないですよ。しかもたった５件しかないんですから。
とりあえず完売してしまうんですから、あとはだれが購入するかですから
それに自分が入るか入らないかのはなしですので。

[175: ひよこ]

ローン審査ですがうちの場合は事前審査もしていなかったので仮契約の
時点ではまだローン審査は結果待ちでした。登録締切日当日や前日
に申し込みを行っていた人はローン審査の結果が仮登録の時点で
でていなかったことは十分考えられると思います。販売者側も
「ローン審査が通りそうにないので登録できません」とはいえないので
申し込みがあれば受付していたのではないかと思います。
もちろんキャンセル理由は人それぞれですから思い直して辞退された方も
いると思います。

[176: 匿名さん]

購入者までよそおってついてくるんですね。購入者も被害者？どうして
そうなるのかわかりません。

[177: 匿名さん]

浦安市は、図書館はとても立派なものがありますが、学校についてはどうでしょうか。さほど特筆する
ほどのものは無いように思いますよ。高洲に高校が二つありますが、失礼ながら、どちらも進んで子供を
入れたいとおもうような学校ではありません。
明海の大学も、今ある明海大学はともかく、今度できるものはちょっといかがなものかと不安がありますね。

[178: 匿名さん]

近所に住むものですが、明海大学生に対して、ちょっと、嫌悪を頂いていることは、非常に残念です。
若いので乱暴な感じの人もいますが、清掃作業なども学校でなされており
一概に批判めいたものを書くことは、いかがなものかと思います。
もう、MM21地区は、20年弱育んできてるのです。新参者が、いろいろ悪く
言うことに関して、我慢できず書きました。
余計なことかもしれませんが、無秩序に増えていくマンションに対して、
不満を持っている人もいます。
購入時は舞い上がってしまうのも分かりますが、少しでも考慮する心をもって
いただけると嬉しいです。

[179: 匿名さん]

訂正
誤　MM２１
正　ME２１　

[180: 匿名さん]

１７８さん
明海大学生に対して嫌悪を抱いている書き込みというのは
どこにあるのでしょうか？

[181: 匿名さん]

177さんここで書くようなことではないし、あなたはそれほどの人物？
暇で荒らし程度しかできない人間が人の傷つくようなことをいわない。
わたしなどは高卒ですよ。それでも会社は経営できるし、自分の子供も小
、中、高は新浦安市内で済ましてもらおうと思います。そのかわり高校卒業
後は子供に１０００万円あげそのお金で自分のやりたい道を選択（
商売、大学、専門、学校）させます。１７７さん考えが古いし、発想も単純だし、
この複雑な社会生き残っていけませんよ。ちなみに今度近い将来
明海大学に入学考えています。

[182: 匿名さん]

ここ会話が噛み合ってないですね。
ちゃんと内容読んでレスしませんか。
過剰反応しすぎに思えますし

[183: 匿名さん]

そう思うあなたが異常反応、１７７さんはおかしいですよ。それを受けての
１８１さんの反応でしょ。しかも高校の話は本人の主観でしょ。

[184: 匿名さん]

ここの掲示板は変ですね。
181さんの子供の進路なんてどうでもいいことなのに、必死になってる。
マンションを気に入ってるのもわかりますが、あんまり力んでもね〜。
絶対に価値が上がると豪語してますが、ほんとうにそうなりますか？

[185: 匿名さん]

177はアラシ。
178はただの勘違い。
181こそ釣りです。注意。

[186: 匿名さん]

177はなんでそんな情報をわざわざメールするの？
文教施設のいちゃもん？モアナヴィラに住むと
その高校の影響があるというの？やっぱりあらしですか？

[187: 匿名さん]

１８５さん。なんであらしも注意じゃないの？普通は両方とも注意となるはず？
中立たもったふりしてなにかおもわくあり？

[188: 匿名さん]

１８５よ・・・どうでもいいが、調子に乗りすぎ。

[189: 匿名さん]

あらし絡んでますね。一連の流れ見てわかりました。それにしても
なにがなんでもこのマンションの価値さげたいみたいですね。

[190: 匿名さん]

単に、正体不明な大学とレベルの低い高校が周りにあるからといって文教地区
と称するのは実態に即しているだろうかという疑問でしょう。浦安市自体の文教
レベルからみれば、高洲のレベルは突出したものではないと。
高校のレベルが低いのは客観的事実ですし、図書館が市立図書館としては有数
のものだというのも事実です。

[191: 匿名さん]

老婆心ながら、高校は船橋か市川に通わせてあげたほうがいいと思います。
今、新浦安に住んでる方々も大多数がそうしているのでは？