パークシティMoanaVilla新浦安について パート２

[匿名さん]

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

450件を越えた前スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40056/

新浦安NAVIGATORもよろしく。http://www.shinurayasu-navi.com/

[122: 匿名さん]

私は三井の物件が好きですよ。
買うなら三井だと思ってますし。
ただ、ここの物件はやりすぎましたよね。
これらの状況を踏まえ、購入を決意した人は全然問題ないと思いますよ。
121さん、荒らしだといって変なことを書いているところ見ると、ひょっとして
これらの状況知りませんでした？
だから、荒らしだと言うんでしょうけど。
頑張ってください。

[123: 匿名さん]

118さんのかんがえは古いし、物事の先がみえていない。大企業悪という考えしか
もてない左翼あたりのステレオタイプです。そんなことではこれからの複雑
な社会生きていきませんよ。それに最後最後といつまでへばりついてくるんですか？
やっぱりいい物件なんですね。

[124: -----]

[125: -----]

[126: 匿名ちゃん]

モアナビラの購入者です。
モアナビラのスレにこれだけの荒らし君がいるって事は人気のある
マンションですね。誇りに思います。
オプションの件ですが、ばら売りにならないかと聞いたところ、デザインや、
仕入れの関係上無理です、と言われてしまいました。門扉は住んでからでは、工事
が出来ない（共用部分な為）と言われ、オプション購入の中に入れようかと
思っています。でも、５６万円くらいするのでやはりばら売りのにならないか
と思います。

[127: -----]

[128: -----]

[129: -----]

[130: 匿名さん]

１２４、１２８さんも早く日常にもどり現実の生活を見つめなおしてください。
ところでマルエツの中にどんな店入るか知ってる方教えてください。
食品関係だけでもいいんですけど。

[131: 検討者]

購入しようか悩んでるものです。
過去のものからずっと読ませてもらいましたが、意見がかなり分かれてる
ようですね。
購入者と購入見送り者の意見だと、今のところ購入見送り者の人の意見
の方が具体的で、現実的な気がします。
購入者の方々の意見は抽象的な感じがします。
もう少し具体的に良いところを教えてもらえますか。
それが、何故そうなのかの理由もあれば助かります。

[132: 匿名]

>131さま
購入予定者です。
個人的には、この広さと間取りが気に入ってます。
収納も申し分なしだし・・。
この広さで、この価格は都内だとありえないと思います。
もちろん、否定意見にもあるように駅からはとっても遠いですが、
今も原チャリで駅まで通っている私としては、許容範囲です。
塩・風害も気になるところですが、基本的には室内環境を重視
しました。それから、教育環境も・・。
SGも良いと思いますが、うちは予算的に厳しいのでこちらにしました。
価値観や予算は人それぞれ違うと思いますので、最終的にはご自分が
、何点をつけられるか、それが合格点かどうかで判断されるとのが良いと
思いますよ。
うちだって100点満点で購入したわけではないですよ。皆さんが、否定
されているような所は、減点されてます。それでも最終的には合格点
なので、購入したいと思っています。
あまり具体的でなかっらごめんなさい・・・。

[133: 匿名さん]

128さんどこをどうみれば否定意見の正当性があります？荒らしの意見持ち上げる
あたりこれも荒らしの手口？嘘がおおいです。あらしでないとするなら
今のところわかっているところは６０にかいてあることが検討材料になるとおもいます。
それをみて検討してみては。

[134: ひよこ]

１３０さん
＞マルエツの中にどんな店入るか知ってる方教えてください。

重要事項説明書によれば、スーパー、飲食店、ドラッグストア、衣料品を
扱う店舗となっています。予定ですが。

[135: 匿名さん]

１３４さんわざわざありがとうがざいます。どういうところがくるかは
わからないですよね。

[136: ひよこ]

１３１検討者さん
はじめまして。私は購入予定者です。参考になるか分かりませんが質問に
お答えしてみます。

＞購入者と購入見送り者の意見だと、今のところ購入見送り者の人の意見
の方が具体的で、現実的な気がします。
購入を見送られた方は理由がほぼ同じようなことが原因になっているので
具体的に感じるのかもしれませんね。購入者の購入理由はその家庭ごとに
重視するポイントがちがうために抽象的になっているのではと思います。
詳しい購入理由を述べようとすると、その前提となる具体的な個人情報
を話さなければならないので・・・

うちは都内マンションを10件ほど見て回りましたがこれだけの広さで手が
届く価格のマンションは他にありませんでした。うちにとっては、広さと価格
のバランスがとてもよい物件です。

眺望についてはもともと海が見えることをを条件に家を探していな
かったので海眺望が確保されなくても問題になりませんでした。また、
午後からの日照時間が長いほうが生活に合っていると思い海側ではない
南西向きにしました。将来中学校が建つようですが特に気になりません。
いまどきこれだけ視界がひらけている場所はそうそうないと思いました。

[137: ひよこ つづき]

ＭＥ２１に比べて資産価値が劣るとの書き込みもありますが、ネットで現在
賃貸にでている物件の賃料を調べて見たところ、賃料に大きな差はないと
思いました。比較件数が少ないのでなんともいえないのですが。過去の
書き込みに不動産屋さんへ行くと高洲地区はあまり勧められなかったと
ありましたが、生活利便施設が少なく、駅距離がＭＥ２１と比べ遠いので
あえて高洲地区を勧める不動産屋さんはいないのかなと思います。
うちは転勤族なので資産価値が下がらない物件(売っても貸してもいい物件）
が第一条件でした。収益還元法(適正価格か否かを判断する）で表面利回りを
５％以上保てる物件は検討した中では他にありませんでした。
11月ごろだと思いますがＭＲへ行く途中、となりの潮音の街の一番南側の
3階の中住戸が3150万円で売り出されていました。この板の情報では潮音の街は
築10年で広さは７０平米台だとすると、モアナヴィラの新築１２０平米で４２００万円〜
はかなり安いのかなと思いました。

ここに決めた理由は他にもたくさんあるのですが書ききれないのでこのぐらいに
しておきます。もしご質問があれば「この点はどう考えたのか」などと具体的に
指摘していただければできるかぎりお答えしようと思います。

長々とまとまりのない文章ですみません。

[138: 匿名さん]

購入希望者ですが和室のオプションはないのでしょうか？
また、いくらぐらいですか？

[139: 匿名さん]

>>137
>3階の中住戸が3150万円で売り出されていました。この板の情報では潮音の街は
>築10年で広さは７０平米台だとすると、モアナヴィラの新築１２０平米で４２００万円〜
>はかなり安いのかなと思いました。

潮音の街ってここら辺じゃあ一番古いんですよね。たしか。
となると坪１５０万ですねえ。築浅物件でもないのに
その差はスペックの違いなのかな？

[140: ひよこ]

１３８さん
和室のオプションありますよ。「TERAKOYAリビングプラン」と「南面和室プラン」
です。「TERAKOYAリビングプラン」は掘りごたつなしで63万円、掘りごたつありは
85万円です。「南面和室プラン」は10万円です。対応タイプが限られてますので
詳しくはオプションの冊子に載ってます。

[141: 匿名さん]

掘りごたつイイ！！！
ありがとうございました。
やはり和室は必要かなと思っていたので。