パークシティMoanaVilla新浦安について パート２

[匿名さん]

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

450件を越えた前スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40056/

新浦安NAVIGATORもよろしく。http://www.shinurayasu-navi.com/

[62: 匿名さん]

>>53です。
>>59の管理人様のコメントには正直がっかりいたしました
たしかにhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41436/
でのこの方は荒らしととられても仕方ないですが、この物件に関しては
良く調べていると思います。
また、購入検討者の方々、その特定の方（管理人さんが青で表示）だけでなく、自分を含めて、複数の人間が
否定的、批判的な意見を述べています。私は少なくとも荒らしが目的ではありません。
それを「荒らしは許しません」「もう荒らされない、よかった」では
購入検討者のための掲示板として役立つのでしょうか？
もう少し時期がたてば、購入者が固定ハンドルで現れ、情報交換がメインの
スレッドになってくると思いますが、今は、検討者は「悩むべきとき」。
他人の異見も聞きたいと思う人もいると思います。
私はもうこのスレッドに書き込むつもりはありませんが、購入検討者の皆さん、
批判的な意見を頭から荒らしと決め付けないことをおすすめします。

[63: 匿名さん]

６２も荒らしの手口ですね。
よく調べています。と書いている時点で本当のことをかいていない。
自分が書いているから自分でよく調べています。になっちゃうんだよ。
すぐばれてるよ。
荒らしの手口参照、５０、５１

[64: 匿名さん]

ココはなんでＲＣ造を選択したんですかね。
同じ三井不動産のＰＣＴＢ、三井工区はＳＲＣですよね。（ハザマ工区はＲＣですが）

鉄が高くなってるから？

[65: 匿名さん]

ここの人は否定的な意見だと荒らしだと思うのですね。
私はモアナを検討している時、みなさんが荒らしだと言う人の意見が非常に
参考になり、購入を諦めました。
裏をとるというのがありますが、裏を取るとその事実が分ってきたのです。
三井販売の方もこの掲示板には眼を通してると思いますが（すでに書き込み
もしてると思いますが）、みなさんが荒らしだという意見は荒らしだと思い
ますか？
違うことは分っているでしょう。
５１さんが手口と言っていますが、あれは普通マンションを購入しようとし、
何かの理由があって見送る時の単純なプロセスです。
もし、ここで購入を諦めようと考えた人もそのプロセスに当てはまると思い
ます。
ですから、荒らしの手口でもなんでもなく、一般的なプロセスです。
誰も購入者を羨ましいとも思ってないし、けなしてやろうとも思ってません。
事実としてなにかの情報を伝えられたらと思っているだけです。
もう、今後書き込みはしませんが、来週の本契約をすれば、後戻りは
できません（手付けを放棄すれば問題ないですが）。
何年後かにあの掲示板に書いてあったことが本当だった、買わなければ
よかったなどと思わないよう十分検討してください。
どこの世界でも否定的な意見やクレームなどが非常に的を得ていることが
多いものです。

【管理人です。否定的な意見を皆さんが荒らしと見なしているわけではありませんし
　当サイトでも削除対象とはしておりません。実際にたくさんの否定的投稿が今も
　残っているかと思います。
　削除依頼される投稿を見ていますとほとんどが真剣に購入を考えられておられる
　気持ちに配慮せず偉そうな口調で悪い点を指摘し、購入しようとすることを嘲る
　ような表現をされ、気分を害されているものばかりです。
　その点、ご理解頂きたく思います。】

[66: 匿名さん]

登録していない人はお早めに　（１０万円）

http://www.31sumai.com/promo/premium/bf_login.html

提携しているか確認を　（１％）

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/extranet/teikeisyoukai-x.htm

[67: 匿名さん]

モアナの近くに新駅ができる計画があるみたいですが、本当でしょうか？
できれば駅徒歩３分ぐらいかな？
楽しみです♪
http://www009.upp.so-net.ne.jp/urayasuLRT/top.htm

[68: 匿名さん]

一応ここを検討している者ですが…
飛行機の騒音ってどうなんでしょうか？
当方つくばに住んでいるので、しょっちゅう現場には行けないもんで…
（新浦安を選んだのも、街のフインキがつくばに近いからです）
よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

>>67

これは新駅じゃなくて新交通機関ですね。電車というよりバスの代替ですが、夢があっていいですね。
実際に誘致できるかというのはちょっと難しいかもしれませんが。

[70: 匿名さん]

>>69

羽田の利用状況が現在のままなら、それほど気にするほどではないように思います。
ただ、かつてはアプローチ方向が違ったのか、かなり低空で浦安上空を横断していた
時期があって、そのころの騒音は、かなりのものでした。テレビや電話の音が聞こえなくなるくらい
でしたね。
今後、羽田の利用状況がどうなるかによって、騒音も変わるかと思います。

[71: 匿名さん]

次回検討していますが、このマンションに１２０平米　５０００万くらいを買うと、年間固定資産税　登記費用
不動産所得税は　いくら程度かかるものですか？

[72: 匿名さん]

65さん、基本的にもしここにかかれている荒らしの手口、情報操作がわからない
のでしたら、やはりあなたも被害者かもしれません。そしてあなたが裏をとった
ともうしましたが、この短期間でどうやって裏を取ったのでしょう。かなりの
情報網がないと裏をとれません。私などは会社を経営していて浦安のいろいろ
な職種の方と意見交換する機会があります。そのうえで生きた情報が入ってきます。そういった
生きた情報は１日や二日で手に入れられるものではありません。
やはりあなたは被害者か荒らしの手口ですね。

[73: 匿名さん]

72さんってよっぽど気に入っているのですね。
ただ、全ての情報をちゃんと受け止めるべきですよ。
また、短期間と勝手に決めてますが、何年か前から調べてますよ。
ベイシティに住んでいる親戚に昔からこの辺のことは聞いてましたし。
それに、情報はどんな手を使っても手に入ります。コンサルタント業者に頼むこと、
マリナイーストに１０年間住んでいる親戚、不動産業者の方からの情報。
このご時世情報はどこにでも溢れてます。
だからこそ有意義な情報かどうかを判断する力は必要でしょうけど。
会社を経営しているから情報が入るかというと全く関係ないでしょ。
その人にどれだけコネクションがあり、情報収集力があるかですから。
ことあるごとに、浦安で経営者をアピールされてますが、あんまり説得
力ないですよ。
経営者だからといって何でも分る訳ではないですから。
まあ、私は荒らしではないので、あなたからすれば被害者ですかね。
被害者でよかったと思います。

[74: 匿名]

みなさん情報とか裏とか言ってますがこの場で公開すればいいじゃないですか。
68番さんのように遠方の方もいるんですから。

[75: 匿名さん]

裏を取る、というのは、情報が正しいかどうかを別の情報源から確かめる、ということですから、
裏という場合、情報は公開されてますね。ただ、どの情報に対して裏取りをしたのか、というのは
興味の対象ではあります。

[76: 匿名]

管理人様

モアナの購入を決めたものです。
いつも拝見しており、自宅と会社からアクセスしております。
就労時間中に会社からアクセスすることは、確かに良くないことですが
購入を決めたものとして、やはり情報は気になりますし会社からも
何度か書き込みをさせていただいたこともあります。

>なお就労時間中に社内から投稿されておられる皆様の会社に対して、
　社内からのｅマンションへのアクセス拒否を要求しておきました。

59の上記内容について、あらし的な内容を書いたのならならともかく
まじめに参加していたものとしては、非常に心外であり動揺しております。

【販売を妨害しようという方に対してのみの措置です。
　ご安心下さいませ。　管理人１２／１３】

[77: 匿名さん]

私は購入しようと思っているものです。
いろいろな意見があり参考になります。
私がここを購入対象に考えたのは、広くて安いからです。
安いには理由があり、駅からの距離や他の物件と仕様比較すると、売却
時に価値が下がるのは十分分ります。
ですが、永住を考えているので、資産価値は無視してここに決めようと思ってい
ます。

[78: 匿名さん]

73さん、やはり情報の価値がわかってないでね。プロ同士の情報と
親戚のおばさんの世間話を一緒にすること自体、情報の意味をわかっていないですね。
もしくは意図的に同列にあつかってますね。もともとの立脚点が不順なので
どんなにつくろってもばればれ、その証拠にこのレスからぴったりくっついて
いつまでも離れませんね。やはりあなたもあら・・・。

[79: 匿名さん]

モアナビラに住み心地の良さを感じることが出来ればそれでいいのでは？
外野が、何を言おうが気にすることなく自分の考えをしっかり持つことが
大切です。

[80: 匿名さん]

私は東京ベイにすんでいて
友人にMoanavillaを勧めているので購入を迷っているかたに言いたいのですが、
資産価値という意味では
賃料って実は潮音やレジアスフォートといった高洲のマンションとマリナイーストとで
ほとんど違いはありません。
つまり収益還元法で割り戻せば、買値が安いほうが利回りは良くなります。
本日中古のチラシでグランファーストさんの坪単価が160万円を超えていますが
あきかに収益還元から割り戻すと割高に思います。
決して自分がマリナに住んでいるからということは無いのですが、
あまりプロの話などという言葉に惑わされずに、ご自分で中古価格の坪単価の下落率なんかを
ちょっと努力して計算してみると
さほどマリナイーストと高洲で変わりはありません。
（潮音の街が安く見えるのは他の街に比べ70平米台の面積の小さな物件が比較的最近多く
売り出されていることに起因しているのではないでしょうか？）
いずれにせよ、資産価値が高洲＜マリナ　という図式を正としてうけとめるのは良くないと思います。
（ちなみに我が家は海はまったく見えません（笑））

[81: 匿名さん]

そんな、少し調べれば解る事を書き込まなくでもいいですよ。
ここで資産価値うんぬん言ってるのは無能なアラシなんだから。
立地うんぬん言ってる奴も同じ。ただの構ってちゃんなんだから。