パークシティMoanaVilla新浦安について パート２

[匿名さん]

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

450件を越えた前スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40056/

新浦安NAVIGATORもよろしく。http://www.shinurayasu-navi.com/

[22: 匿名さん]

>>17
まあまあ、駅遠物件は別な価値を持ってるから選択したんだよ。
構ってちゃんの妄想は雑談スレへ・・・

>>18
その通り。

[23: 匿名さん]

>>19

建て替えるとしたら九分九厘高層マンションになりますよ。そうやって増床
しないと、建て替え費用を捻出できないでしょ。分譲の集合住宅に地上げは
関係ないですね。

[24: 匿名さん]

18は、管理人のカキコだったみたいだな。それにくらべて、お前らまったく成長ないな。

[25: 匿名]

私は購入決めました。私は高洲海浜公園に毎週のように散歩しにいきます。
あの天気のいい日の景色を見ながらの散歩はなんともいえません。
何人か散歩仲間（たまにすれ違う）の方が仮契約にきていて
びっくりしました。おめでとうと挨拶がてら購入動機をきくと高洲海浜公園
が好きで毎日きているので余生（７０代の男性）はここらへんでくらしたいとのことでした。
ただ生活するのに不便ということでいままで見送っていたのだそうですが
今回マルエツが１９年にできる。ということできめたようです。それ以外にも
メリットデメリットを考えて購入をきめたようです。今度前に医療系の施設
建つようですよ。とおしえてあげると大変よろこんでいました（自分も知ってるけどねと返事）。
あるいて１分の距離にスーパー、小学校、中学校、病院がある物件もさることながら
１２０平米の広さのある物件が新浦安のどこにあります？やはり稀少価値ですよ。
しかしこれだけ外野がうるさいのはモアナビラが絶妙な場所にあり、まだ
開発途中の高洲にある。ということでそれだけ可能性があるからでしょう。
でなければ本当にだめで魅力がなければだれもかいませんよ。わたしも
会社を経営してますが、つねにいい情報と悪い情報をはかりにかけ時間的スケール
、社会情勢その他の情報から判断をくだします。のちのちつけがまわってくるからです。
ここのスレのだれよりも合理主義者です。ちなみに散歩なかま（すれ違うだけ）の購入を決めた男性は
もと不動産やの社長だったそうです。この物件はどうでしょう？と失礼にも聞くと
こういうことは自分で判断しなければだめだよ。とやんわりとさとされました。
みなさんも現地に行き、実際にあるいて自分がここにきて生活したら
どうなるのかためしてみるといいですよ。将来できる施設、道路考慮にいれて。
高いかいものなのでそのくらいはしてみては。

[26: 匿名さん]

人気は１２１タイプみたいですよ。キャンセル待ちが結構でてきているみたいです。

[27: 匿名さん]

>会社を経営してますが

前のスレでは、商売をやってるって話じゃなかったっけ。

[28: 匿名さん]

19は、入船の低層集合住宅というのをアパートか何かがバラバラに建ってると
勘違いしてるかもしれないな。それは違うよ。

入船のエステート群は、それぞれがかなり広い土地を有する団地だ。だから
建て替えるとなると大規模物件にならざるを得ない。

[29: 匿名さん]

＞16さま
坪単価２４０万円の９8㎡。タワーマンションの高層階です。

[30: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39211/
こちらの８３に詳しい話を書きましたが、私は６０歳近いですし皆様の参考になるか
どうかわかりません。
とにかく贅沢な条件を満たす物件を見つけるのに苦労しましたし、購入まで資金面でも大変苦労しました。
結果的に取得して住まうことができたのは、大変幸運なことだと感謝しています。

[31: 匿名さん]

29＝30です。

[32: 匿名さん]

なんだか、８３でカキコとかｗとか・・・・
とても６０歳とは思えないカキコミ。
全てが嘘クサすぎて、鬱になりそうです。

[33: 匿名さん]

>>29さま

タワー最上階なんて論外、９８平米・・・チョット狭すぎですね。
住居に何を求めるか、何が優先事項かはそれぞれの家庭で違いますし。
物件を慎重に吟味して本当に価値があってコストパフォーマンス
の高いものを選ぼうと思います。

[34: 匿名さん]

私はギリギリまで悩んで見送ったものです。
この高洲エリアは不動産関係の人に色々確認してもらったのですが、
新築、もしくは築浅だから売れるのであって、５年、１０年後は厳しいだろう
と言われました。
やはり、あの川を越えるか越えないかが大きな分かれ目のようです。
歩道の広さも雰囲気も全然違いますし、電柱も立ってる。
また、倍率が１倍の物件が７割程あったので、やはり、ニーズが無いと
判断しました。
ここだけの話ですが、販売の方に今後売却した場合はどうなるか
聞いてみると、分らないと言いながら、コストパフォーマンスの良い低層
階以外は確実に下がるとの事です。
仕様は良くなかったが、購入に真剣だったため、見送るのも勇気が
いりましたが、今は見送って良かったと思ってます。

[35: 匿名]

今後の売却に関して私が聞いたところ販売員の方は前に何が建つかは
まだわかりませんが高層階の方が売却時には有利でしょうとのことでした。
販売員によって言うこともまちまちのようですね。
どちらにしろマンションって住み始めたら500万円以上は価値が下がると
言われてますよね。
高洲だともっと下がるということなんでしょうか？

[36: 匿名]

２５さん　ケチつける訳ではないのですが
新浦安には120平米超えの物件はたくさーんありますよ。
それから　外野がうるさいのは良くも悪くも今が一番の旬だからです。
あまり都合よく解釈しすぎていらしゃるようで　心配になりました。
まあーあとは購入者で盛り上がるでしょうけど。。。
それから３４さんのご指摘通り　１倍が7割なら人気物件とは言わないでしょう。
比較された方が多いと思われるＳＧは今は終盤ですが　旬の時はこちらよりも
かなり価格も高めでブランドでないにもかかわらず　かなりの倍率だったようです。
これってやはり　将来の資産価値の目安になるのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

高洲という立地、そのなかでも最も駅から遠い物件です。
高洲は（現状では）、新浦安のなかでも地価は安いのです。
境川を超えるか超えないかで（現状は）大違いなのです。
購入価格が地価に応じたものでないとしたら、将来は価値が下がるでしょう。
この物件は、三井というブランドと、ハワイアンリゾートというコンセプトで
坪単価が高くなっている。
海まで７分、でも眺望は保証されない。
３ｍのラナイ、でも海風は厳しくバルコニーにチェアなど置けるはずもない。
高洲でこの価格。
デベロッパーのコンセプトが間違っているのだと思う。
もし、私が高洲で選択するなら、築浅の中古物件でコストパフォーマンスの
良い物件にします。（レジアスフォートなどのファミリー物件）
少し高くてもどうしても、リゾート感を味わいたければ、マリナイースト内のＳＧか
セレナやＰＣＴＢの築浅中古を狙います。

[38: 匿名さん]

おれの批判カキコ削除した管理人さんよ　反省しろよ。
こういうふうに賛否両論でてこなきゃ嘘。やっとまともなスレになったと
思うよ。否定的な意見も読んでこそ物件の評価が深まる。
港南物件がなぜあそこまでスレが盛り上がるかというと荒らしもあるけど
否定的な意見にたいして、事実と情報で応戦するのと、購入者が自分の
価値観や今後の発展の見通しを語るからとオレは思うよ。

３２は単なる馬鹿だから無視してね。

[39: 匿名さん]

＞３３
子供は独立して２人家族だから狭くない。最上階とは書いてない。
上層階。
めがね買え。

[40: 一購入者]

１８です。いろんな人の意見をうかがっていると、購入を取りやめた人、あるいは購入
しない方がいいのではないかという意見を仰る人の大半は、駅からの距離、眺望の
不確実性、ＭＥとの比較による発展への不確実性の理由から、割高感があるという
感じですね。たしかに、５年、１０年先ということであれば、仰るとおりかもしれません。
しかし、２０年、３０年先はどうなんでしょうか。
街が驚くほど発展するかもしれません。
新駅ができるかもしれません。
埋め立てがもっと進んで他のマンションが立ち、風害等が若干緩和されるかも
しれません（眺望は悪くなりますが。）
いずれも根拠があるわけではありませんが、少なくとも、いろんな可能性が感じ
られます（まあ、そんなことを言えばどこでもそうなのですが）
確かに資産的価値観というのも大切ですが、仮に３０年後ほとんど価値がなくなった
としても、住環境（教育・文化）といった観点に今は力点を置くという考え方もあっても
いいかなと思います。
それと、私は、その物件に人気がなかろうがあろうが、自分が気に入ったということが
何よりも大事だと思います（逆に１倍で買えたところはラッキーじゃないですか。）

[41: 匿名さん]

>>40さん、
>>18のレスでもそうですが、気に入ったところ、メリットというのが漠然としてますね。
事実誤認のはしゃぎすぎの意見は、突っ込まれますが、
冷静な貴殿の「購入理由」をもっと明確におっしゃれば、他の購入者や、
検討者の参考になるので、もう少し明確におっしゃっていただけないでしょうか。

あまりにも一般論的すぎて、「管理人のカキコでは」と言われてしまうのでは？