プレイス白金ブライトレジデンス（契約者限定）

[匿名さん]

プレイス白金を契約された方
まだ入居まで半年強ありますが、
情報交換しませんか？

[322: o]

>311さん
我が家も、多くの方と同様、安全優先で
新聞屋さんが入ってくるのは絶対反対です。
確かに便利なんでしょうけど、リスクが大きすぎます。

KENからも、新たな賃貸がでましたね。
http://www.kencorp.co.jp/lease/ensen/chin_syousai.php?serial=17157
初の南側高層階ですが、坪賃料1.8万円とは。。。（驚）

ところで、再販売どうなっているか、ご存じの方いらっしゃいますか？
売主のＨＰにも、販売代理のＨＰにも、見あたりませんね。
しかし、いつまで経っても、謎の多いマンションです。。。

[323: 匿名さん]

311です。
いろいろお考えを聞かせていただいてありがとうございました。
これまでがオートロックでないマンションや戸建ての生活だったので、
一般にどうされているのか知りたかったのですが、
安全性第一というお考えの方が多いことがよくわかり、大変参考になりました。
書き込んでくださった皆さんに感謝します。

うちは夫婦とも新聞が必要なので、本音をいえば各戸配達が理想ですが、
管理人常駐でないことを考えると現実的でないということもよくわかりました。
今後、管理組合での検討事項になっていくのかもしれませんが、
当掲示板をご覧の方だけとはいえ、皆さんのお考えの傾向がわかって
よかったです。ありがとうございました。

[324: 匿名さん]

6月11日からマンション内にモデルルームをオープンして、キャンセル住戸？15戸の販売をするようですね。

[325: 匿名さん]

15戸も！！売主に確認しないといけませんね。
値下げに入られたらたまらないけど、教えてくれなさそう・・・。

[326: 匿名さん]

確か２９戸キャンセルが出てて、戻ってきた人が５戸販売済み。
キャンセルは最終的に２９−４＝２５戸くらいあったのでは？？
ってことは３２４さんの言ってるのが本当なら口コミで１０戸も売れたのかしら？？

[327: 匿名さん]

内覧会の最チェックが来週に近づいてきました。キチンと直っているか、気になりますね。外周りもどうなっているのでしょうか？来週が楽しみというか、ドキドキです。

[328: 匿名さん]

　人の住戸が売れよがかんけいないだらろ

[329: 匿名さん]

ホームページによれば、後１４戸のようです。
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTj2kbtcd&...

[330: 低層階]

再販売物件のうち第一期に販売された物件の価格は、
１１階の２戸で若干の値引きがあるほかは、
第一期価格表どおりで値引きなしの販売ですね。

我が家は今日が内覧会です。
皆様からのご報告を参考に、行ってきます。

[331: 低層階]

３３０の訂正です。申し訳ありません。
１１階の再販売物件はないですし、１０階の価格と見誤りました。
再販売物件の価格は、第一期に販売された物件については、
全戸値引きなしです。

[332: 匿名さん]

329さん、情報ありがとうございます。こうして見ると益々気に入ってしまいました。

[333: 匿名さん]

いろいろありましたが、結局、オプション分の返却も売主の良心・良識・トラブル回避だったようですね。

[334: 匿名さん]

ではもう１４戸売れたんですね？
都心は値上がりしているから早く完売して欲しいですね。

[335: 低層階]

内覧会、行ってきました。
植栽がたくさんあって、いい感じでした。
部屋のほうは、明らかなキズや、ＷｉｎＣ内の吊金具のハズレをはじめ、
汚れなどについても８０箇所に及ぶチェックを入れました。
２週間後の手直し確認会を楽しみにしようと思います。

ところで、内覧会後にエントランスの外で、
別の内装業者さんに声を掛けられました。
我が家もフローリングのコーティングを予定しているんですが、
エ○ムは結構な値段でしたよね。
この感じのよさそうな内装業者さんにお願いしなおそうかと思っているんですが、
何か情報のある方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[336: P]

内覧会に行ってきました。
某設計事務所に同行をお願いし、安心して任せることができました。
やっぱり素人では傷だの汚れだのといったところくらいしか見れないので、
３時間くらいかかりましたがかえって安心できました。今週は水回りも点検できたし。。。

何人かの方々が指摘されているようにトイレのあの目隠しはイケてなかったですね。
同行していただいた設計事務所は、３０戸くらいPSの内覧会に同行したようですが、それらの部屋すべてでアレみたいですね。。。
百葉箱みたいでしたね。。中学の理科の授業を思い出しました。。。何とかならんのかね。。。。


ところで　丸正　６／４でつぶれてましたね。。。。しょっく。。。

[337: 匿名さん]

丸正大ショックです。期待していたのに・・・・後に何か似たような業態が入るといいのですが。

[338: 匿名さん]

　汚れや傷って、入居すればいずれ派生するんじゃないの？
80カ所もよく見つけるな！

[339: 匿名さん]

何か、血迷ってる感じがする。この一覧のレスは。高い買い物だからな。
俺は、事業協力者だが内覧会で重箱のすみをつつくようなことはしなかった。
あと、残った物件がどうなろうと関係ないだろう？後１４件とか不愉快だ

[340: o]

また荒れて来ちゃいましたね（苦笑）
こういう掲示板なので、悪意あるコメントは
気にせず、スルーでいきましょう。

ところで、私も内覧会行ってきました。

思っていたより良かったこと、悪かったこと、
色々ありましたが、総じて好印象を持ちました。
一級建築士に同行してもらいましたが、致命的な欠陥と
いえるほどの事項もなく、安心しました。
おいおい！というのは幾つかありましたけど。
それより、長谷工の方が、本当に親切で、
僅かなキズ・汚れでもすすんで対応して頂き、
また自主的にも不備を指摘してくれ、
すごく良かったです。
百聞は一見にしかずにしかず！でした。
（担当によるのかもしれませんが）

散発的に、感じたことを書くと、
・１Fロビーの吹き抜けは良い感じ
・エレベーターホール（？）はシンプルだけど、
　むしろそれが良さそう
・エレベーターは静かで思ったより速い
・外階段はやはりいけてない！
・北側眺望は絶景！だけど開放廊下側・・・
・南側眺望は、確かに墓地の迫力があるものの、
　将来的にも何も建たず開放感があるので一長一短
・南側バルコニーから、お台場・レインボーブリッジが
　一応見える（かなり脇から覗き込まないとダメですが）
・室内は意外と静か（サッシの遮音性能も十分）
・植栽・セットバック部は個人的に好きな感じ
・皆さん同様、部屋は想像よりも狭かった
　（パンフは壁芯面積ですからやむを得ませんが）

これから、残住戸を購入される方も、本掲示板をご覧になるかも
しれませんが、個人的には、外階段と墓地が気にならない方であれば
良いマンションだと思いますよ。

丸正の閉店は本当に残念ですね。
跡地に、最近、流行りの食品コンビニでも入ってくれる
と有り難いんですが。。。

[341: 匿名さん]

外階段て何であんな仕様になってか知ってる？
錆び止めだよ。その辺きちんと聞いとんのか？
傷、汚ればかれみるな！
こんな低能者のあつまりとは同じところに住みたくないな

[342: 匿名さん]

３３７＞＞業態
業種だろ

[343: 匿名さん]

＞335さん

我が家も、コーティング関係をお願いしようと思っていたのですが
やはり他の業者さんに頼んだほうが安いですよね。
エ○ムさんは、他のオプションも高めの設定ですし。
その業者さん知りたいです・・・。

[344: 匿名さん]

うちも昨日の内覧会組でした。総合的な感想はｏさんに同じです。
しかしトイレ奥の箱はいけませんね。
しかも、箱の内側のクロスの処理がいいかげんで・・・。
でも総じて致命的な問題はなかったように思います。

南側の墓地は正直心配していましたが、
落ち着きのある緑地風景という感じで、私はむしろ歓迎でしたよ。
好みもあるでしょうけれど。

[345: 低層階]

８０箇所も指摘した者です。
３４０さんがお書きのように長谷工さんはとても丁寧で、
自ら傷を指摘してくれますし、遠慮せず気づいた事は言ってくださいとのことでしたし、
最後までいやな顔せずお付き合いくださいました。
なので、心置きなく気づいたことは指摘できましたので、
手直し確認会をとても楽しみにしているんです。

フロアコーティングの業者さんのお名前をここで出すべきか判断つきませんので、
遠慮させていただきます。
手直し確認会のときに会場の外にいるかどうかを確認してお知らせしたいと思います。

[346: 匿名さん]

セキュリティの話をさせてください。消火栓、消化器って各階に設置されてますかね？
内覧会のときに確認し忘れたもんで。自分が今住んでる賃貸マンションは
結構な数設置されてます。

[347: 匿名さん]

消化器は玄関の下足入れに１本、小型のが入っているのを見ましたが、
設備の一環として置かれているのかどうかは、長谷工の人に聞きそびれました。
消火栓は、開放されていなかった一番東奥のEVホールにありましたね。

[348: 匿名さん]

>347さん情報ありがとう。再内覧会で長谷工に詳しく聞いてみます！

[349: 匿名さん]

消火栓は、外廊下にあったのを確認しました（確かDの前くらいだったでしょうか？）。
二方向避難経路（北側：非常階段、南側：バルコニーの奇数・偶数階でたがい違いになっている避難はしご）を確認しました。

マンション自体の設備が良いことに加え、桜田通り沿いの消防署が近く周囲の道路も整備されるのが良いですよね。

[350: 匿名さん]

みなさん丸正が閉店してどちらで買い物されますか？？
魚藍坂のピーコックでしょうか？
１１月にクイーンズ伊勢丹ができるまでちょっと大変そうですね。
地元の方のおススメはどこかあるのでしょうか？
例えばここの魚がいいとか、肉がいいとか。
パン屋はメゾンカイザーや金麦、ラビラントがありますよね。
美味しいパン屋がたくさんあって幸せです。

[351: 匿名さん]

>350さん

金麦って、白金高輪にもあるのですか？

私はクイーンズができるまでは、白金台の東急ストアや
ガーデンでお買い物します。車も停められるし。

しかし、しばらくの間は近くに高級スーパーが無いのはさみしいです。

[352: p]

我が家の場合はDINKSで二人とも帰りが遅いので、今まで通り週末に一週間分の買い物を
碑文谷のダイエーでまとめ買いします。

[353: ｙ]

うちは今すぐ近くに住んでいて、買い物は週末にまとめて徒歩でピーコックにいっていますが、ピーコックは圧倒的に魚藍坂下よりも魚藍坂上の方がものがいいし、お店も綺麗です。
お魚や果物、野菜なども結構いいですし、ピュアウォーター（ボトルを買えば無料）のマシーンもあっていいですよ。
ただ、プレイスからですと坂上はちょっと距離がありますし、しばらく改装工事のようですので、現実的には坂下のピーコック＆カイザーコースを週末に、というようになりそうな気がします。

平日の夜に買う必要があるときは、坂上は夜22時まででしたが坂下は21時までだったような気がするので、ちょっと困るかもしれないです。
三田サイドの情報ばかりで恐縮ですが、ご参考まで。

ついでに、最近桜田通りにできたDavid's Deli　というお店はもともとサンフランシスコで人気だったユダヤフードのデリですが、友人の情報によると美味しいらしいです。

[354: 匿名さん]

みなさま、ありがとうございます！
３５１さん、金麦はご存知のとおりちょっと離れていますが・・・。
pさんの碑文谷ダイエーはたまに行きますが、品数豊富ですよね。
Yさんはいまお近くにお住まいとのことでいろいろ教えていただきたいです。
やっぱり１番近いのは坂下のピーコックですか。。
美味しい情報他にもあれば教えてくださいね。

[355: 匿名さん]

丸正の並びにあるホームマート四の橋も忘れないであげてね。
とりあえず一番近いのはここですし、生鮮品から雑貨・化粧品まで
何でも揃います。私の印象では丸正より品揃えはよい気がします。
高級スーパー好きの方には物足りないでしょうけれど。

[356: 匿名さん]

大崎のダイエー、駐車券はらうのいやなのでいつも水を買ってるよ。

[357: 匿名さん]

麻布十番のセイフーもnot　badです

[358: p]

今朝の新聞にプレイス白金のチラシ広告が入っていましたね。今、改めてチラシを見ても結構魅力的に
思えます。また現地上空の眺望写真を見ると、位置関係が良く分かって参考になりました。

以前にも書きましたが、分譲マンションで賃貸世帯の比率が上がるのはあまり好ましいとは思いません。
住宅に対する価値観の異なる世帯が多くなると、住民のコミュニティー形成が難しくなり管理がやりにくく
なって何かと揉めやすいからです。
ですから、再販売住戸はやはり早く完売してほしいですね。

[359: 匿名さん]

以前どなたかも言ってましたがヤマトは高いです。
うちはやめました。
義理ないですから・・・。

[360: 匿名さん]

　今日、再内覧に行った際、販売会社の方がキャンセル住戸について、明日から売り出しを始めるが、キャンセルした方からの再購入がある他、以前見にいらした方や抽選に外れた方へ
声をかけたところ、明日は既に予約がいっぱいとのこと。「値引きをしなくても販売できますよ」とおっしゃって、自信ありそうでした。

[361: おり込み]

今朝の朝刊のおり込みチラシにこのマンションのチラシがありました。
販売戸数は１５戸でした。

[362: 匿名さん]

内覧で感じたのですが、床材がかなり柔らかいのでちょっとしたことですぐにキズができそうです。コーティングすれば
少しはマシかとも思いますが、以前ここで紹介されていた別の業者さんは、2度ともいらっしゃいませんでした。
どなたかお使いになる方、連絡先を教えていただけないでしょうか。
　ただ、価格だけで決めるのも心配です。コーティングが雑だったことから、ムラが気になったり、時間がたったら
かえって汚くなったということもよく聞くので。エ○ムさんも含め、品質がわからないのが不安ですね。

[363: o]

>362さん
フロアコーティング、我が家も検討しましたが、
値段の高さと、以下のHPを参考に、
結局、自分たちで簡易なワックスをすることにしました。
コーティングの一部が剥げたとき、結構恐いような
気がします。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html
http://www.melma.com/mag/99/m00028699/a00000132.html

再販売、順調に行くと良いですね。
都心部の分譲価格が上昇基調というのは追い風ですが、
残住戸の大半が、A〜Cばっかりというのは気になります。

ところで、皆さん、引越はどうされました？
我が家は、幹事はあまりの高さに見送らざるを得ず、
某大手に頼みました。
一番安いところではありませんでしたが、
エアコン２台取付・取り外し料金込みで、
約10万だったので、まずまずかなと思ってます。
ちなみに、本サイトの下記掲示板は、事前情報収集に
かなり役立ちました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16338/

もう少しで入居ですね！本当に楽しみです。

[364: 匿名さん]

＞363さん引っ越し10万って超安くないですか？
家は。アートのお任せパックプラスもろもろで
3LDK→4LDKの引っ越しで48万です、これってボラレてんのかな？

[365: 低層階]

先日の内覧会の会場外でフロアコーティングの勧誘をしていたのは
有限会社ビルド（埼玉県川口市）という方です。
我が家はここにアクリルコーティングと水周りの一部のコーティングを依頼します。
3割ぐらい安いようです。
品質がわからないのは確かに不安ですね。

引越は前から何度も使っているアリさんマークの引越社にしました。
平日で距離が近くて、エアコンが無くて家具が少ないおかげで
トラック１台の３ＬＤＫおまかせで８万円以下です。
がんばって値切ったかな？という感じです。
入居が本当に楽しみです。よろしくおねがいします。

[366: 匿名さん]

３６３さん、貴重な情報をありがとうございます。
わが家も、自分たちでワックスをかける予定でいます。しんどそうだけど。
いま住んでいる家のフローリングも、早い時期にこまめにワックスがけをした部屋は、
床のツヤが長持ちしました。傷がつくのは、ある程度仕方ないものですしね。

引っ越しですが、うちはヤマトで１２万円で一発妥結でしたよ。
これでトラック２台、段ボール込みです。お任せではないですが。
皆さんがヤマトは高いとおっしゃるので心配していたのですが、
営業所によって見積もり方が違うのでしょうか。
あとは当日の作業次第ではありますが・・・。

[367: 匿名さん]

＞365さん

アクリルコーティング（我が家は3ＬＤＫですが）と水廻りコーティングは
おいくらくらいですか？

うちも引越はアリさんに頼みました。
うちは隣の駅からの引越なので距離は短く、平日・エアコン無しという点は共通なのですが
おまかせで10万と消費税でした。う〜ん、うちの場合は家具が多いということなのでしょうか？？
値切りが甘かったかな・・・。

[368: 匿名さん]

引っ越しのことで質問です。この業界って価格破壊がおっこっているんでしょうか？
48万かかるものですけど再交渉してみます。

[369: 匿名さん]

大手で「お任せ」だと５０万くらいかかると聞いたことはあります。

[370: Akers]

荷物の量や、距離、日取り、エアコン等（もちろん営業のセンスも！）でずいぶんと引越しは価格差があるようで、
単純に絶対値で比較はできないと思います。ですから５０万が高いとか、１０万が安いとかではないのでは。。。
やはり数社に見積もらせて、相対評価するのがいいかと思います。
我が家も同じ条件で、大手数社同士で見積もらせ、１．５倍程度の差がつきました。。。
何なんだ引っ越し業界って。。。
ちなみに我が家で見積もらせた大手５社のうちダントツの高値はヤマトでした。。。

[371: 匿名さん]

我が家はヤマトが２ｔトラック１台で、大きな家具もないのに１６万と出てきました。
都内３０分以内の引越しで・・完全にボッタクリです。
他大手２社に見積もりしたところ９万円と１０万円。
引越しは平日と休日、引越しの距離などでも違うようですが、同じ条件でここまで
違うとはビックリです。
ヤマトはもともと個人引越し業者ではない（法人向け）ですしね。

内覧会した際に施工会社の人に聞きましたが、フロアコーティングは個人で市販のもので
やったほうがいいと聞きました。
プロの使っている液は隙間に入って硬くなるので後で床鳴りの原因等になるそうです。
また思ったのと違って結構クレームもでるようですよ。
我が家は市販のもので今までどおり月１でやることにしました。