プレイス白金ブライトレジデンス（契約者限定）

[匿名さん]

プレイス白金を契約された方
まだ入居まで半年強ありますが、
情報交換しませんか？

[282: 匿名さん]

内覧会行って来ました。楽しかったですが、疲れました。
小さな部分の汚れ、傷は、結構ありましたが、総じて大きな問題は見つからなかったです。
ただ、気になったのは共用部分です。
①２０階建棟と１３階建棟を繋ぐジョイント部分が、鉄板を少し加工した板を渡した程度で安っぽい点と
②外階段が鉄骨、ボルト剥き出しで安っぽい点です。
まだ共用部分は工事中とのことなので、完成時には改善されることを期待したいのですが・・・頼むぜい！

[283: 匿名さん]

２８２さん、早速書き込みありがとうございます。。
内覧会はプロに頼まれたのですか？
それで大きな問題が見つからなければ、安心です。

[284: 匿名さん]

283さん
プロの方にも頼みましたよ。安心代と思っています。

[285: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。
クロスの汚れ（気にし始めるとけっこうありますよ）や小さな傷を数箇所指摘してきました。
ひとつ気になったのが、トイレの設置です。
せっかくのタンクレストイレなのに、
配管隠しとして木の箱が後部にありました。
そのせいで便器の位置が前にきているので、空間が狭く感じられます。
タンクレスなので壁にぴったりときれいに収まるものと思っていたのですが・・・。
これでは、タンクがあっても無くても変わらないのでは？と思いました。

[286: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
業者の方にお願いをしていたので、レーザーで歪みのチェックをしたところ、
北側の部屋の壁がゆがんでいることがわかり、やり直していただくことになりました。
クロスや床、窓などはあちこち汚れが目立ちましたが
最終のクリーニングがまだとのことでしたので、どこまで言ったものか迷いました。

確かにジョイント部分は気になりますね。クリーニングされるのでしょうが、大きな壁の汚れなども目立ちました。

キャンセル物件の動向については、5件くらいが別の部屋を購入され直したとのこと。
残り20件ちょっとは、6月に入ってから引渡しまでの間に一気に売り抜けたいとのことでした。

[287: 匿名さん]

気になったのが、ＥかＦあたりの前にある非常階段？
あれあまりにも汚すぎませんか？
Ｄあたりの前にあるのは普通なんですけど・・・。
これからキレイにしてくれるんでしょうねー。

[288: o]

内覧会はじまりましたね！
我が家はまだなので、期待と不安が
入り交じっていますが、
早く我が部屋を見てみたいですね。
先週末の方々は、羨ましい限りです。

懸念通り、外階段評判良くないですね（涙）
図面集の最終頁を見る限り、まだ完成形ではないと
思える（思いたい？）ので、今後の改善に期待です！

今のところ、居住スペースには大きな問題が
ないようで安心しました。
想像していたよりここが良かった、なんて
ポジティブな感想もあれば、是非、教えてください。

話は変わりますが、入居説明会のときにもらった
「管理組合諸規定集」96頁の内容では、入居後、
不具合が生じることを、管理会社に伝えました。
管理会社は気づいていなかったらしく、
住民の方のご迷惑にならないよう何らかの方法で対応します
と言ってはいましたが、
私だけの指摘で本当に動いてくれるかどうか。。。

皆様からも、管理会社に強く要望して頂けると
助かります。

[289: 匿名さん]

９６ページの何についてでしょうか。
すみません、よくわかってなくて・・・。

[290: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが、あまりにも墓地が視界の中心にあり、妻とともにがっくりしています。
外階段はどうにかなるだろう・・と楽観視していますが、「墓地view」は想像以上でした。

皆さんこのことに触れている方はいませんが、どう思われていますでしょうか。
妻はこれからキャンセル料を払ってもやめたいらしいのですが、数百万円は勿体無い限りです。

[291: 匿名さん]

>290 どのタイプのお部屋から墓地が見えるのでしょうか？
　　　上の方の階だからなのでしょうか？

[292: 匿名さん]

Ｄ，Ｅ　辺りでは？
２９０さん、
事前に担当者に写真を撮ってもらって、確認したらよかったですね。

[293: 匿名さん]

２９０さん、
最終的には個々のご家庭の判断だとは思いますが、
要は何を取るか、プライオリティの問題では？
このロケーションは捨てがたいものがありますし、
その上でも、なお墓地が見えるのはイヤとおっしゃるなら
しかたないですよね。でも、墓地が見えるのってそんなに
ダメなことなんでしょうか・・・。
それもまた価値観でしょうけれど、うちは全く気にしていません。

[294: 匿名さん]

かって二世

[295: p]

リビングからお寺の緑が見えるのは、都心のマンションとしては稀少だと思うのですが
いかがでしょうか？

[296: 匿名さん]

何がみえてもいいじゃやないか？
所詮いつかはその墓にはいるののだぜ。

[297: 匿名さん]

どうしても住むのがイヤでも、ここまで来たらとりあえず購入して、売却したほうが損失が少ないのではないですか？
うちの前のマンションを購入した人も、やむをえない事情で契約を破棄したいといってこられましたが
最終的には転売していました。売却手数料払っても、解約ペナルティよりは少なくてすむみたいです。

[298: 匿名さん]

どうでもいいですけど、引っ越し幹事会社と下請け会社酷くありません？料金２倍、対応悪い、話しは二転三転、挙げ句の果てに責任は擦り付け合い。しっかりやってくださいよ！別に義理で頼まなくてもいいんですから

[299: 匿名さん]

298＞＞さんもっと状況冷静に、詳しく説明してくれませんか？
特に料金2倍って？

[300: 匿名さん]

売れ残りが多すぎて最初から賃貸に出すみたいですよ。
なんか不安・・・
http://image.blog.livedoor.jp/azabustyle/imgs/5/e/5efe373c.jpg

[301: 匿名さん]

３００さん
情報ありがとうございます。
思ってたより、高いですね。これで成約するのかなぁ。

[302: 匿名さん]

３００さん
賃貸にでている物件を見ましたが、４戸とも、もともと事業協力者住居になっていましたよ。

[303: 匿名さん]

そうですね。事業協力者住居でした。
４戸中３戸は東向きのお部屋でした。

[304: o]

>298さん、299さん

私も少なからず289さんと同じように感じています。
そもそも引越幹事業者が、引越業者じゃないという
時点で、不安を抱いていました。
我が家も見積もりを取りましたが、別途、ネットで
一括見積とったのと比較すると、やはり倍近かったですね。
幹事に頼んだ方が、安心ですが、安心料にしては
高いような気もします。
たかが、引越時にしかお付き合いすることはない
でしょうから、その安心料を払うのなら、内覧業者に
払った方が理にかなっているかもしれません。
幾つかネットで一括見積とれるサイトがあるので、
そちらと比較したうえで、決めた方が無難でしょう。

>300さん

先週、私も発見しました。
単に、地権者の方が当初からお願いしていた部屋が、
この時期に出てきたんでしょう。
坪単価換算だと、だいだい1.6万円。悪くない水準ですね。
東側低層階の分譲価格を全く記憶していないのですが、
利回りだと、6%後半くらいでしょうか。
同じサイトに、麻布十番駅すぐのアクシア麻布の
賃貸も出ていましたが、そちらが大凡2.0万円／坪でした。
アクシア分譲時の坪単価は、400万円程度と記憶しているので、
相対的にみても、やはり本物件の利回りは良いんでしょうね。

と言いながら、賃貸ばかりになってしまうのも。。。
この物件の宿命なのかもしれませんが、それゆえ、入居後、皆様と
管理の質をあげていく努力をしていければと考えています。
本当によろしくお願いします。

>289さん
不特定多数の方がみられるサイトゆえ、申し訳ないのですが、
記述を避けさせてください。

[305: p]

内覧会に行って来ました。かなり疲れましたが、やはり楽しかったですね。

指摘事項は50箇所ほどありましたが、床・壁紙の小さな傷がほとんどでした。
266さんに教えて頂いた無料のチェックシートはかなり役立ちました。
おかげ様で、エアコン用排気ダクトに残っていた業者の忘れ物まで見つけることが
出来ましたから。ありがとうございました。

室内は占有面積の割にはやや狭く感じました。やはり二重壁構造のせいでしょうか？
ただ室内の明るさについては、期待通り結構明るくて嬉しく思いました。
東向きの部屋も、予想通り白金タワーの反射光が入って午後でも明るかったですし、
北向きの部屋も、前が抜けているのと街が白っぽいため意外に明るかったですね。

実際の部屋をチェック出来たので、これから新居用の新しい家具・家電探しでも忙しく
なりそうです。
後は購入した家具・家電の搬入と引越しの荷物の搬入が、スムーズに行えることを祈る
ばかりです。

[306: 匿名さん]

内覧会の時、水道関係は今工事中なので再内覧会の際に。。と言われたのですが、
みなさんもそうでしたか？
水をいっぱい溜めてみて、一気に流すと水漏れが確認できるとか。
トイレや台所、洗面台、スロップシンクでやりたかったのに止められました。
いかがでしたか？
リビングは確かに思ったより狭かったです。
１番明るい色にして正解でした。

[307: SS]

304 さん

この週末ヤマトも含め、５社に自宅に来てもらって見積もりさせました。
確かにヤマトは対応が悪いうえに値段も高め（私が契約した大手A社の１．５倍）でしたので、他社に依頼しました。
三井不の営業の方も「幹事業者じゃなくても別に変わりませんよ。」という趣旨の発言を説明会のときにされていましたので、そのようにしました。
ある程度名の通ったところであれば、安いところでかまわないかという判断です。

[308: 匿名さん]

内覧会に行ってまいりました。予想外にお墓は迫力がありましたが、親戚に言わせるとあの付近は寺町なのでどこ行ってもそう変わりはないよとのことでした。
でも同じ感じじゃないの？とのこと。北側の眺望はすばらしいですね。夜まで待ちたくなりましたが、夜景は引渡し後の楽しみに取っておくことにします。
ところで、共有部分のチェックは誰がどういう基準でやるのでしょうか？デベの担当者に聞いたところ売主からの指摘のみ対応するという感じの回答でした。
外階段の件もあり、うーん。という感じ。ちなみに外階段のみためはあのままとのこと。

306さん、
トイレ使用不可という以外に特になにも言われませんでしたが・・・。（同じことですかね）

[309: p]

三井の芝浦アイランド、価格帯はかなり高いそうで、相対的にプレイス白金のコストパフォーマンスの
高さが際立ってしまいます。
キャンセル住戸の再販売に対する売主の強気姿勢には、こんなところにも理由があるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

事業主は竣工後6ヶ月は、物件が売れ残っても賃貸に出さないって重要事項説明書に書いてあるのだから、
年内に出る賃貸物件は個人Ownerでしょう！？（それは、誰にも止められません）

[311: 匿名さん]

全く脈絡のない話で恐縮ですが、オートロックのマンションに住むのは初めてです。
新聞（特に朝刊）って、一般にオートロックの場合、各戸配達されるものなのでしょうか。
経験のおありの方、教えてください。

[312: 匿名さん]

されないと思います。

[313: 匿名さん]

新聞配達の人が入れたら、オートロックの意味がほとんど無いですよ。だって、配達でーーーすって言って入ればOKなんですから。

[314: 匿名さん]

マンションによっては、朝の一定時間帯だけオートロックを外して、各戸玄関まで配達してもらうようにしているようです。
小規模物件だけかと思っていたら、タワーマンションや大型物件でもそうしているところも少なくないそうです。
利便性をとるか、安全性をとるかの選択なので、管理組合で話し合うといいと思います。

[315: p]

>朝の一定時間帯だけオートロックを外して、各戸玄関まで配達してもらうようにしているようです。

私の聞いた話では、タワーマンションや大型物件でそうしているところは管理人常駐で、管理人立会いの
もとで行っているそうです。プレイス白金は日勤管理ですから、ちょっと難しいのではないでしょうか。

このトピックスは過去にもいろいろな掲示板で、かなり白熱した議論が交わされていましたが、どとらが
良いかなかなか結論が出てませんでしたね。

[316: 匿名さん]

311です。皆さんありがとうございます。

なるほど、最終的には管理組合としてどう決断するかという問題ですよね。
ただ、自由に入れたらオートロックの意味がないというのはおっしゃる通りなのですが、
現実問題として、２００戸からの住民が、毎朝、新聞のため次々とＥＶを使って
１階まで往復するというのが、あまりに非現実的な感じがしてなりません。

早い方では、入居までもう１カ月を切っておられますね。
皆さんのご意向やご希望など、よろしければぜひお聞かせください。

[317: p]

>311さん

我が家の場合、今はDINKSなので朝のニュースはテレビで見て、新聞は出勤時に私がそのまま会社へ持って
行ってしまいます。ですから朝わざわざ１階まで往復するということはありません。

[318: 匿名さん]

新聞は郵便うけにだろ

[319: 匿名さん]

我が家も新聞は朝早く主人が持って行くので、不便ではありません。
むしろ都心で危険もあるので新聞配達の人を入れてしまうのは嫌です。
管理人常駐でないんですから。
それぞれの家庭で違うので３１６さん、皆がみなそうだとは思いません。
それに時間帯だってそれぞれちがうんですよ。

[320: 匿名さん]

うちもＤＩＮＫＳですが、妻も新聞を読むので持って上がる口です。
２００軒全部ではないだろうけど、結構面倒なものはあります。
でも防犯のほうが大切なんだと思います。
私が聞いた高層マンションの例は、配達人に管理組合から身分証のようなものを発行して、
提示しないと入れないようにするという方式ですが、
管理人常駐ではないのでこの方法は無理ですね。

[321: min]

我家も新聞配達人が入るのは、NOです。新聞を便利に読むことと安全は比較になりません。

[322: o]

>311さん
我が家も、多くの方と同様、安全優先で
新聞屋さんが入ってくるのは絶対反対です。
確かに便利なんでしょうけど、リスクが大きすぎます。

KENからも、新たな賃貸がでましたね。
http://www.kencorp.co.jp/lease/ensen/chin_syousai.php?serial=17157
初の南側高層階ですが、坪賃料1.8万円とは。。。（驚）

ところで、再販売どうなっているか、ご存じの方いらっしゃいますか？
売主のＨＰにも、販売代理のＨＰにも、見あたりませんね。
しかし、いつまで経っても、謎の多いマンションです。。。

[323: 匿名さん]

311です。
いろいろお考えを聞かせていただいてありがとうございました。
これまでがオートロックでないマンションや戸建ての生活だったので、
一般にどうされているのか知りたかったのですが、
安全性第一というお考えの方が多いことがよくわかり、大変参考になりました。
書き込んでくださった皆さんに感謝します。

うちは夫婦とも新聞が必要なので、本音をいえば各戸配達が理想ですが、
管理人常駐でないことを考えると現実的でないということもよくわかりました。
今後、管理組合での検討事項になっていくのかもしれませんが、
当掲示板をご覧の方だけとはいえ、皆さんのお考えの傾向がわかって
よかったです。ありがとうございました。

[324: 匿名さん]

6月11日からマンション内にモデルルームをオープンして、キャンセル住戸？15戸の販売をするようですね。

[325: 匿名さん]

15戸も！！売主に確認しないといけませんね。
値下げに入られたらたまらないけど、教えてくれなさそう・・・。

[326: 匿名さん]

確か２９戸キャンセルが出てて、戻ってきた人が５戸販売済み。
キャンセルは最終的に２９−４＝２５戸くらいあったのでは？？
ってことは３２４さんの言ってるのが本当なら口コミで１０戸も売れたのかしら？？

[327: 匿名さん]

内覧会の最チェックが来週に近づいてきました。キチンと直っているか、気になりますね。外周りもどうなっているのでしょうか？来週が楽しみというか、ドキドキです。

[328: 匿名さん]

　人の住戸が売れよがかんけいないだらろ

[329: 匿名さん]

ホームページによれば、後１４戸のようです。
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTj2kbtcd&...

[330: 低層階]

再販売物件のうち第一期に販売された物件の価格は、
１１階の２戸で若干の値引きがあるほかは、
第一期価格表どおりで値引きなしの販売ですね。

我が家は今日が内覧会です。
皆様からのご報告を参考に、行ってきます。

[331: 低層階]

３３０の訂正です。申し訳ありません。
１１階の再販売物件はないですし、１０階の価格と見誤りました。
再販売物件の価格は、第一期に販売された物件については、
全戸値引きなしです。