プレイス白金ブライトレジデンス（契約者限定）

[匿名さん]

プレイス白金を契約された方
まだ入居まで半年強ありますが、
情報交換しませんか？

[262: 匿名さん]

皆様、内覧会に業者同行はお願いしますか？

[263: 匿名さん]

内覧会への業者同行の件は、
233,234,236〜238,245,247あたりを参照されるといいですよ。
ちなみにうちは、プロには頼まないことにしました。
仮に構造上の問題に起因する瑕疵が発見されても
これだけのマンションでは手に負えないし、
それよりも床や壁、収納部分の状況などを
自分たちでたんねんにチェックしたほうがよいと
判断したからです。

[264: 匿名さん]

駐車場は抽選倍率1倍を切ったようですね。

[265: p]

いよいよ明日から入居説明会ですね。入居に向けてついに秒読み態勢に入った感じがします。

[266: 匿名さん]

>２６２さん
http://www.6members.com/contents232.htmlで無料のチェックシートがありますよ。
我が家もプロは頼みません。

[267: 匿名さん]

入居説明会に行ってきました。
売主からは、南側のマンション建設の件も、解約住戸の販売動向や予定などについても
一切説明がありませんでしたね。
初めて・・というか、入居前に唯一住民が集まるいい機会なのに、
重要なことに一切触れないのは、どういうつもりなのでしょう。

[268: 匿名さん]

このマンションは最初から高級感にはほどとおいですよね。
団地っぽいというのも、長谷工のいつものパターンです。
あとは、住民サイドでできる限りのことをして、「感じのよい」マンションにしていくほかはないと思います。
緑は有効だと思います。

[269: 匿名さん]

みなさん１カ月半後には入居を控えているわけでしょう。
自分たちが住むところに関して、ネガティブな発言をするのは
お互いヤメませんか？　これからコミュニティを作っていくうえでの
建設的なご意見だとか、引っ越すのが楽しみになるような
前向きな声が聞きたいです。
ただ、売り主の対応も含めて、私たちが共通認識しておくべき
問題点があれば、入居後もどしどし話し合いたいですよね。
これからもよろしくお願いします！

[270: o]

いよいよ入居説明会ウィークが始まりましたね！
我が家は、最終日なので、すでに参加された方々の
ご感想、是非聞かせてください。

>269さん
本当に、仰る通りだと思います。
もう入居まで１カ月半ですから、前向きな議論をしたいですね。

>264さん
駐車場の件は、面白い傾向ですね。
都心＆駅近立地のマンションってそんなものなのかもしれません。
日常生活を考えると、この近辺のお店ってあまり駐車場がないので、
週末マイカー族程度しか使えなさそうかなと思い、
我が家も申し込みませんでした。

マンションの外観は、主観なので、どうしても個人差があるでしょうが、
私は、世田谷区周辺を中心としたマンションをよく見ていたせいか、
全く悪いとは感じていません。。。
勿論、港区の億ション級と比較すれば「問題外」なんでしょうけど（笑）
個人的には、エントランス前の植栽とセットバックが、思ったより良さそう
だなと喜んでいます。
ただ、モデルルームにおいてあった模型をみていて、懸念していたとおり、
外階段はいけてませんね（苦笑）
あとは、購入時にイメージ図がなかった、各階エレベーターホールが
どんな感じになっているのかなというのだけ、気になっています。

[271: 匿名さん]

２６６さん、有り難うございました。とっても参考になりそうです。

東京ではありませんが、政令指定都市の中心部のマンションに住む友人によると
やはり駐車場は空きが目立つそうです。郊外からの転居者やご高齢の入居者が、
引っ越す際に車を手放すケースが多いためらしいですが。
ただ１００％埋まらないために駐車場収入が予測を下回ることによって、
将来的に管理費等の早期値上げなんて事態になるおそれはないんでしょうかね。

[272: 匿名さん]

ｏさんの意見賛成です。。
我が家も周辺区なのであまり外観は気にしていません。
外観って人が遊びに来たとき位じゃないですか、１番気になるのって。
エントランス前の植栽とセットバックが思ったより良かったと聞いて早く見たくなりました。
最近仕事が遅くて行けなかったので早く内覧会で見たいものです。
外階段・・・これは仕方ないですね。

[273: p]

私も今日入居説明会に行ってきました。かなり疲れました。。。

やはり売主側からは、日興パレス建て替えの件も解約住戸の販売動向や予定などについても
一切説明がありませんでした。とにかく事務をさばくのが最優先と言った感じでした。

また私見ですが、管理会社の責任者の方、親会社との関係がぷんぷん漂ってくるような感じで
サービス業に従事していると言う意識があまり伝わって来ませんでしたね。
それと、年間予算５千万円を超える管理費等の銀行預金口座が、当初の「三井住友銀行三田通り
支店」及び「みずほ銀行広尾支店」から「三井住友銀行三井物産ビル支店」一口座に変更された
ことに何かきな臭さを感じてしまいました。ペイオフ全面解禁されたと言うのに・・・

>ただ１００％埋まらないために駐車場収入が予測を下回ることによって、
>将来的に管理費等の早期値上げなんて事態になるおそれはないんでしょうかね。

確かに駐車場の抽選倍率は１倍を切ったようですが、キャンセル住戸が３０戸近くも出ていなけ
ればほとんど埋まっていたそうなので、特に心配する必要はないと思います。
逆に、これから再販売される住戸が駐車場空きありとなれば、営業活動上有利だと思っています。
ただ、今さらですが、駐車場料金の開きが上は37,000円から下は22,000円と言うのはちょっと
極端すぎませんか？抽選時の希望ブロックにかなり偏りがあったようですが・・・

[274: 匿名さん]

文章を推敲してから、投稿せい

[275: 匿名さん]

駐車場申し込んで当たった者です。
当初、倍率が高くなるのでは？と予想していたのと
次に購入予定の車の幅・重量などを考慮して
第一希望は料金高めのところにしていました。
結構いろいろなことを考えて希望を出したのですが
あっさり第一志望に決まりました。
正直、意外でした。
私としては、駐車場料金の安さも考慮に入れて
このマンションを購入したので・・・車保有者は少なかったのですね。
この周辺（白金・白金台）だと、4万5千円が平均ですから。
いくら駅近と言え、この辺も車があった方がとても便利です。

今週末、ついに内覧ができますね。
とても楽しみな反面ドキドキしますね。
予想よりも（最近の物件は昔と比べると狭い造りになってますよね）
「案外広いかも」なんて感じられるといいのですが・・・。

[276: 匿名さん]

三井物産の社員は5％引きとの噂を聞きました。本当でしょうか。まあ、自社開発なので仕方ないですね。

[277: 匿名さん]

本当ですが、どこの会社にでも関係会社の場合割引ありますよ。

[278: 匿名さん]

ということは三井の社員が多いのでしょうか？

[279: 匿名さん]

主語、述語はっきりしないな

[280: 匿名さん]

274,279、やめてください。

[281: 匿名さん]

私が三井に勤めていた頃に見た社内広告では、本体だけでなくグループ会社も割引でした。
こういう割引のある物件はたくさんあるので、三井の社員が多いとは限らないと思いますよ。

[282: 匿名さん]

内覧会行って来ました。楽しかったですが、疲れました。
小さな部分の汚れ、傷は、結構ありましたが、総じて大きな問題は見つからなかったです。
ただ、気になったのは共用部分です。
①２０階建棟と１３階建棟を繋ぐジョイント部分が、鉄板を少し加工した板を渡した程度で安っぽい点と
②外階段が鉄骨、ボルト剥き出しで安っぽい点です。
まだ共用部分は工事中とのことなので、完成時には改善されることを期待したいのですが・・・頼むぜい！

[283: 匿名さん]

２８２さん、早速書き込みありがとうございます。。
内覧会はプロに頼まれたのですか？
それで大きな問題が見つからなければ、安心です。

[284: 匿名さん]

283さん
プロの方にも頼みましたよ。安心代と思っています。

[285: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。
クロスの汚れ（気にし始めるとけっこうありますよ）や小さな傷を数箇所指摘してきました。
ひとつ気になったのが、トイレの設置です。
せっかくのタンクレストイレなのに、
配管隠しとして木の箱が後部にありました。
そのせいで便器の位置が前にきているので、空間が狭く感じられます。
タンクレスなので壁にぴったりときれいに収まるものと思っていたのですが・・・。
これでは、タンクがあっても無くても変わらないのでは？と思いました。

[286: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
業者の方にお願いをしていたので、レーザーで歪みのチェックをしたところ、
北側の部屋の壁がゆがんでいることがわかり、やり直していただくことになりました。
クロスや床、窓などはあちこち汚れが目立ちましたが
最終のクリーニングがまだとのことでしたので、どこまで言ったものか迷いました。

確かにジョイント部分は気になりますね。クリーニングされるのでしょうが、大きな壁の汚れなども目立ちました。

キャンセル物件の動向については、5件くらいが別の部屋を購入され直したとのこと。
残り20件ちょっとは、6月に入ってから引渡しまでの間に一気に売り抜けたいとのことでした。

[287: 匿名さん]

気になったのが、ＥかＦあたりの前にある非常階段？
あれあまりにも汚すぎませんか？
Ｄあたりの前にあるのは普通なんですけど・・・。
これからキレイにしてくれるんでしょうねー。

[288: o]

内覧会はじまりましたね！
我が家はまだなので、期待と不安が
入り交じっていますが、
早く我が部屋を見てみたいですね。
先週末の方々は、羨ましい限りです。

懸念通り、外階段評判良くないですね（涙）
図面集の最終頁を見る限り、まだ完成形ではないと
思える（思いたい？）ので、今後の改善に期待です！

今のところ、居住スペースには大きな問題が
ないようで安心しました。
想像していたよりここが良かった、なんて
ポジティブな感想もあれば、是非、教えてください。

話は変わりますが、入居説明会のときにもらった
「管理組合諸規定集」96頁の内容では、入居後、
不具合が生じることを、管理会社に伝えました。
管理会社は気づいていなかったらしく、
住民の方のご迷惑にならないよう何らかの方法で対応します
と言ってはいましたが、
私だけの指摘で本当に動いてくれるかどうか。。。

皆様からも、管理会社に強く要望して頂けると
助かります。

[289: 匿名さん]

９６ページの何についてでしょうか。
すみません、よくわかってなくて・・・。

[290: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが、あまりにも墓地が視界の中心にあり、妻とともにがっくりしています。
外階段はどうにかなるだろう・・と楽観視していますが、「墓地view」は想像以上でした。

皆さんこのことに触れている方はいませんが、どう思われていますでしょうか。
妻はこれからキャンセル料を払ってもやめたいらしいのですが、数百万円は勿体無い限りです。

[291: 匿名さん]

>290 どのタイプのお部屋から墓地が見えるのでしょうか？
　　　上の方の階だからなのでしょうか？

[292: 匿名さん]

Ｄ，Ｅ　辺りでは？
２９０さん、
事前に担当者に写真を撮ってもらって、確認したらよかったですね。

[293: 匿名さん]

２９０さん、
最終的には個々のご家庭の判断だとは思いますが、
要は何を取るか、プライオリティの問題では？
このロケーションは捨てがたいものがありますし、
その上でも、なお墓地が見えるのはイヤとおっしゃるなら
しかたないですよね。でも、墓地が見えるのってそんなに
ダメなことなんでしょうか・・・。
それもまた価値観でしょうけれど、うちは全く気にしていません。

[294: 匿名さん]

かって二世

[295: p]

リビングからお寺の緑が見えるのは、都心のマンションとしては稀少だと思うのですが
いかがでしょうか？

[296: 匿名さん]

何がみえてもいいじゃやないか？
所詮いつかはその墓にはいるののだぜ。

[297: 匿名さん]

どうしても住むのがイヤでも、ここまで来たらとりあえず購入して、売却したほうが損失が少ないのではないですか？
うちの前のマンションを購入した人も、やむをえない事情で契約を破棄したいといってこられましたが
最終的には転売していました。売却手数料払っても、解約ペナルティよりは少なくてすむみたいです。

[298: 匿名さん]

どうでもいいですけど、引っ越し幹事会社と下請け会社酷くありません？料金２倍、対応悪い、話しは二転三転、挙げ句の果てに責任は擦り付け合い。しっかりやってくださいよ！別に義理で頼まなくてもいいんですから

[299: 匿名さん]

298＞＞さんもっと状況冷静に、詳しく説明してくれませんか？
特に料金2倍って？

[300: 匿名さん]

売れ残りが多すぎて最初から賃貸に出すみたいですよ。
なんか不安・・・
http://image.blog.livedoor.jp/azabustyle/imgs/5/e/5efe373c.jpg

[301: 匿名さん]

３００さん
情報ありがとうございます。
思ってたより、高いですね。これで成約するのかなぁ。

[302: 匿名さん]

３００さん
賃貸にでている物件を見ましたが、４戸とも、もともと事業協力者住居になっていましたよ。

[303: 匿名さん]

そうですね。事業協力者住居でした。
４戸中３戸は東向きのお部屋でした。

[304: o]

>298さん、299さん

私も少なからず289さんと同じように感じています。
そもそも引越幹事業者が、引越業者じゃないという
時点で、不安を抱いていました。
我が家も見積もりを取りましたが、別途、ネットで
一括見積とったのと比較すると、やはり倍近かったですね。
幹事に頼んだ方が、安心ですが、安心料にしては
高いような気もします。
たかが、引越時にしかお付き合いすることはない
でしょうから、その安心料を払うのなら、内覧業者に
払った方が理にかなっているかもしれません。
幾つかネットで一括見積とれるサイトがあるので、
そちらと比較したうえで、決めた方が無難でしょう。

>300さん

先週、私も発見しました。
単に、地権者の方が当初からお願いしていた部屋が、
この時期に出てきたんでしょう。
坪単価換算だと、だいだい1.6万円。悪くない水準ですね。
東側低層階の分譲価格を全く記憶していないのですが、
利回りだと、6%後半くらいでしょうか。
同じサイトに、麻布十番駅すぐのアクシア麻布の
賃貸も出ていましたが、そちらが大凡2.0万円／坪でした。
アクシア分譲時の坪単価は、400万円程度と記憶しているので、
相対的にみても、やはり本物件の利回りは良いんでしょうね。

と言いながら、賃貸ばかりになってしまうのも。。。
この物件の宿命なのかもしれませんが、それゆえ、入居後、皆様と
管理の質をあげていく努力をしていければと考えています。
本当によろしくお願いします。

>289さん
不特定多数の方がみられるサイトゆえ、申し訳ないのですが、
記述を避けさせてください。

[305: p]

内覧会に行って来ました。かなり疲れましたが、やはり楽しかったですね。

指摘事項は50箇所ほどありましたが、床・壁紙の小さな傷がほとんどでした。
266さんに教えて頂いた無料のチェックシートはかなり役立ちました。
おかげ様で、エアコン用排気ダクトに残っていた業者の忘れ物まで見つけることが
出来ましたから。ありがとうございました。

室内は占有面積の割にはやや狭く感じました。やはり二重壁構造のせいでしょうか？
ただ室内の明るさについては、期待通り結構明るくて嬉しく思いました。
東向きの部屋も、予想通り白金タワーの反射光が入って午後でも明るかったですし、
北向きの部屋も、前が抜けているのと街が白っぽいため意外に明るかったですね。

実際の部屋をチェック出来たので、これから新居用の新しい家具・家電探しでも忙しく
なりそうです。
後は購入した家具・家電の搬入と引越しの荷物の搬入が、スムーズに行えることを祈る
ばかりです。

[306: 匿名さん]

内覧会の時、水道関係は今工事中なので再内覧会の際に。。と言われたのですが、
みなさんもそうでしたか？
水をいっぱい溜めてみて、一気に流すと水漏れが確認できるとか。
トイレや台所、洗面台、スロップシンクでやりたかったのに止められました。
いかがでしたか？
リビングは確かに思ったより狭かったです。
１番明るい色にして正解でした。

[307: SS]

304 さん

この週末ヤマトも含め、５社に自宅に来てもらって見積もりさせました。
確かにヤマトは対応が悪いうえに値段も高め（私が契約した大手A社の１．５倍）でしたので、他社に依頼しました。
三井不の営業の方も「幹事業者じゃなくても別に変わりませんよ。」という趣旨の発言を説明会のときにされていましたので、そのようにしました。
ある程度名の通ったところであれば、安いところでかまわないかという判断です。

[308: 匿名さん]

内覧会に行ってまいりました。予想外にお墓は迫力がありましたが、親戚に言わせるとあの付近は寺町なのでどこ行ってもそう変わりはないよとのことでした。
でも同じ感じじゃないの？とのこと。北側の眺望はすばらしいですね。夜まで待ちたくなりましたが、夜景は引渡し後の楽しみに取っておくことにします。
ところで、共有部分のチェックは誰がどういう基準でやるのでしょうか？デベの担当者に聞いたところ売主からの指摘のみ対応するという感じの回答でした。
外階段の件もあり、うーん。という感じ。ちなみに外階段のみためはあのままとのこと。

306さん、
トイレ使用不可という以外に特になにも言われませんでしたが・・・。（同じことですかね）

[309: p]

三井の芝浦アイランド、価格帯はかなり高いそうで、相対的にプレイス白金のコストパフォーマンスの
高さが際立ってしまいます。
キャンセル住戸の再販売に対する売主の強気姿勢には、こんなところにも理由があるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

事業主は竣工後6ヶ月は、物件が売れ残っても賃貸に出さないって重要事項説明書に書いてあるのだから、
年内に出る賃貸物件は個人Ownerでしょう！？（それは、誰にも止められません）

[311: 匿名さん]

全く脈絡のない話で恐縮ですが、オートロックのマンションに住むのは初めてです。
新聞（特に朝刊）って、一般にオートロックの場合、各戸配達されるものなのでしょうか。
経験のおありの方、教えてください。