プレイス白金ブライトレジデンス（契約者限定）

[匿名さん]

プレイス白金を契約された方
まだ入居まで半年強ありますが、
情報交換しませんか？

[251: 匿名さん]

空き家が多く、管理費が高くなるよりもReitでも賃貸でも構わない気がします。

[252: 匿名さん]

もう購入を決めた後ですので前向きな楽しい話題がいいのでは？
住む前におかしくなっちゃいますよ。。
だったらキャンセルすればよかったのにと思ってしまいます。
たった３０戸弱、どうにかなりますよ。
駐車場の競争率が低くなるとでも思ってドーンと構えましょうよ。

[253: p]

>駐車場の競争率が低くなるとでも思ってドーンと構えましょうよ。

これは既契約者の自動車保有者にとってはメリットですね。でも同時にこれから一般向けに
販売される住戸を契約する人にとってはデメリットでもあるんですよね・・・

とりあえず私も楽観はしてますが、でも謎が残るのが気になるんです。

[254: 匿名さん]

自動車保有者は多いのかな？
駐車場はけっこうせまいですよね。
このマンションの購買層はどんな方たちが多いのかなぁ。
私が契約しに行ったときは、中高年の方がいらっしゃったけど。
あまり若い人たちはいなさそうですね。

[255: 匿名さん]

駐車場抽選会行かれる方いらっしゃいますか？？

[256: 匿名さん]

もう今月末内覧会ですね。勤務先が近いので毎日のように朝晩マンション見学に立ち寄ってます。
植木が植えられ、立体駐車場も組み上がり完成間近となってました。
それにしても外観上タイルの汚れた箇所が何箇所もありましたけど、再度塗装するのかな？
足場も無いのに。あのままではひどい。
それとマンション名が変更され、ブライトレジデンスが省かれてましたね。あった方が良かったのに
勝手に変えられるのかな？

[257: 匿名さん]

マンション名は勝手に変えられないでしょう。ブライトレジデンスが無いと変です。

[258: 匿名さん]

本当に無くなってしまったのですか？

[259: 匿名さん]

いよいよ明日、駐車場の抽選会ですね。
今日はプレイスの周りを車で回って観察してきました。
なんだか思ったより高級感はあまりなくて残念。
団地のように見えなくも無い。
近くの商店街もさびれている・・・
皆で盛り上げましょう。

[260: 匿名さん]

皆さん、やはり家電製品の購入は大手量販店、照明等はヤフーShoppingですか？
もっと良いアイデアがあれば教示ください。

[261: 匿名さん]

たしかに、団地っぽくみえるのが、私も気になってました！
だからこそ、バルコニーにもできればロビーにも緑などをいっぱい植えて、きれいにしたいです。
それに、もともとバブリーな感じのマンションは余り好きではないので、高級感を無理やり出したような路線よりも活き活きとした素敵な感じになればいいな、と思ったりしています。

[262: 匿名さん]

皆様、内覧会に業者同行はお願いしますか？

[263: 匿名さん]

内覧会への業者同行の件は、
233,234,236〜238,245,247あたりを参照されるといいですよ。
ちなみにうちは、プロには頼まないことにしました。
仮に構造上の問題に起因する瑕疵が発見されても
これだけのマンションでは手に負えないし、
それよりも床や壁、収納部分の状況などを
自分たちでたんねんにチェックしたほうがよいと
判断したからです。

[264: 匿名さん]

駐車場は抽選倍率1倍を切ったようですね。

[265: p]

いよいよ明日から入居説明会ですね。入居に向けてついに秒読み態勢に入った感じがします。

[266: 匿名さん]

>２６２さん
http://www.6members.com/contents232.htmlで無料のチェックシートがありますよ。
我が家もプロは頼みません。

[267: 匿名さん]

入居説明会に行ってきました。
売主からは、南側のマンション建設の件も、解約住戸の販売動向や予定などについても
一切説明がありませんでしたね。
初めて・・というか、入居前に唯一住民が集まるいい機会なのに、
重要なことに一切触れないのは、どういうつもりなのでしょう。

[268: 匿名さん]

このマンションは最初から高級感にはほどとおいですよね。
団地っぽいというのも、長谷工のいつものパターンです。
あとは、住民サイドでできる限りのことをして、「感じのよい」マンションにしていくほかはないと思います。
緑は有効だと思います。

[269: 匿名さん]

みなさん１カ月半後には入居を控えているわけでしょう。
自分たちが住むところに関して、ネガティブな発言をするのは
お互いヤメませんか？　これからコミュニティを作っていくうえでの
建設的なご意見だとか、引っ越すのが楽しみになるような
前向きな声が聞きたいです。
ただ、売り主の対応も含めて、私たちが共通認識しておくべき
問題点があれば、入居後もどしどし話し合いたいですよね。
これからもよろしくお願いします！

[270: o]

いよいよ入居説明会ウィークが始まりましたね！
我が家は、最終日なので、すでに参加された方々の
ご感想、是非聞かせてください。

>269さん
本当に、仰る通りだと思います。
もう入居まで１カ月半ですから、前向きな議論をしたいですね。

>264さん
駐車場の件は、面白い傾向ですね。
都心＆駅近立地のマンションってそんなものなのかもしれません。
日常生活を考えると、この近辺のお店ってあまり駐車場がないので、
週末マイカー族程度しか使えなさそうかなと思い、
我が家も申し込みませんでした。

マンションの外観は、主観なので、どうしても個人差があるでしょうが、
私は、世田谷区周辺を中心としたマンションをよく見ていたせいか、
全く悪いとは感じていません。。。
勿論、港区の億ション級と比較すれば「問題外」なんでしょうけど（笑）
個人的には、エントランス前の植栽とセットバックが、思ったより良さそう
だなと喜んでいます。
ただ、モデルルームにおいてあった模型をみていて、懸念していたとおり、
外階段はいけてませんね（苦笑）
あとは、購入時にイメージ図がなかった、各階エレベーターホールが
どんな感じになっているのかなというのだけ、気になっています。

[271: 匿名さん]

２６６さん、有り難うございました。とっても参考になりそうです。

東京ではありませんが、政令指定都市の中心部のマンションに住む友人によると
やはり駐車場は空きが目立つそうです。郊外からの転居者やご高齢の入居者が、
引っ越す際に車を手放すケースが多いためらしいですが。
ただ１００％埋まらないために駐車場収入が予測を下回ることによって、
将来的に管理費等の早期値上げなんて事態になるおそれはないんでしょうかね。

[272: 匿名さん]

ｏさんの意見賛成です。。
我が家も周辺区なのであまり外観は気にしていません。
外観って人が遊びに来たとき位じゃないですか、１番気になるのって。
エントランス前の植栽とセットバックが思ったより良かったと聞いて早く見たくなりました。
最近仕事が遅くて行けなかったので早く内覧会で見たいものです。
外階段・・・これは仕方ないですね。

[273: p]

私も今日入居説明会に行ってきました。かなり疲れました。。。

やはり売主側からは、日興パレス建て替えの件も解約住戸の販売動向や予定などについても
一切説明がありませんでした。とにかく事務をさばくのが最優先と言った感じでした。

また私見ですが、管理会社の責任者の方、親会社との関係がぷんぷん漂ってくるような感じで
サービス業に従事していると言う意識があまり伝わって来ませんでしたね。
それと、年間予算５千万円を超える管理費等の銀行預金口座が、当初の「三井住友銀行三田通り
支店」及び「みずほ銀行広尾支店」から「三井住友銀行三井物産ビル支店」一口座に変更された
ことに何かきな臭さを感じてしまいました。ペイオフ全面解禁されたと言うのに・・・

>ただ１００％埋まらないために駐車場収入が予測を下回ることによって、
>将来的に管理費等の早期値上げなんて事態になるおそれはないんでしょうかね。

確かに駐車場の抽選倍率は１倍を切ったようですが、キャンセル住戸が３０戸近くも出ていなけ
ればほとんど埋まっていたそうなので、特に心配する必要はないと思います。
逆に、これから再販売される住戸が駐車場空きありとなれば、営業活動上有利だと思っています。
ただ、今さらですが、駐車場料金の開きが上は37,000円から下は22,000円と言うのはちょっと
極端すぎませんか？抽選時の希望ブロックにかなり偏りがあったようですが・・・

[274: 匿名さん]

文章を推敲してから、投稿せい

[275: 匿名さん]

駐車場申し込んで当たった者です。
当初、倍率が高くなるのでは？と予想していたのと
次に購入予定の車の幅・重量などを考慮して
第一希望は料金高めのところにしていました。
結構いろいろなことを考えて希望を出したのですが
あっさり第一志望に決まりました。
正直、意外でした。
私としては、駐車場料金の安さも考慮に入れて
このマンションを購入したので・・・車保有者は少なかったのですね。
この周辺（白金・白金台）だと、4万5千円が平均ですから。
いくら駅近と言え、この辺も車があった方がとても便利です。

今週末、ついに内覧ができますね。
とても楽しみな反面ドキドキしますね。
予想よりも（最近の物件は昔と比べると狭い造りになってますよね）
「案外広いかも」なんて感じられるといいのですが・・・。

[276: 匿名さん]

三井物産の社員は5％引きとの噂を聞きました。本当でしょうか。まあ、自社開発なので仕方ないですね。

[277: 匿名さん]

本当ですが、どこの会社にでも関係会社の場合割引ありますよ。

[278: 匿名さん]

ということは三井の社員が多いのでしょうか？

[279: 匿名さん]

主語、述語はっきりしないな

[280: 匿名さん]

274,279、やめてください。

[281: 匿名さん]

私が三井に勤めていた頃に見た社内広告では、本体だけでなくグループ会社も割引でした。
こういう割引のある物件はたくさんあるので、三井の社員が多いとは限らないと思いますよ。

[282: 匿名さん]

内覧会行って来ました。楽しかったですが、疲れました。
小さな部分の汚れ、傷は、結構ありましたが、総じて大きな問題は見つからなかったです。
ただ、気になったのは共用部分です。
①２０階建棟と１３階建棟を繋ぐジョイント部分が、鉄板を少し加工した板を渡した程度で安っぽい点と
②外階段が鉄骨、ボルト剥き出しで安っぽい点です。
まだ共用部分は工事中とのことなので、完成時には改善されることを期待したいのですが・・・頼むぜい！

[283: 匿名さん]

２８２さん、早速書き込みありがとうございます。。
内覧会はプロに頼まれたのですか？
それで大きな問題が見つからなければ、安心です。

[284: 匿名さん]

283さん
プロの方にも頼みましたよ。安心代と思っています。

[285: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。
クロスの汚れ（気にし始めるとけっこうありますよ）や小さな傷を数箇所指摘してきました。
ひとつ気になったのが、トイレの設置です。
せっかくのタンクレストイレなのに、
配管隠しとして木の箱が後部にありました。
そのせいで便器の位置が前にきているので、空間が狭く感じられます。
タンクレスなので壁にぴったりときれいに収まるものと思っていたのですが・・・。
これでは、タンクがあっても無くても変わらないのでは？と思いました。

[286: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
業者の方にお願いをしていたので、レーザーで歪みのチェックをしたところ、
北側の部屋の壁がゆがんでいることがわかり、やり直していただくことになりました。
クロスや床、窓などはあちこち汚れが目立ちましたが
最終のクリーニングがまだとのことでしたので、どこまで言ったものか迷いました。

確かにジョイント部分は気になりますね。クリーニングされるのでしょうが、大きな壁の汚れなども目立ちました。

キャンセル物件の動向については、5件くらいが別の部屋を購入され直したとのこと。
残り20件ちょっとは、6月に入ってから引渡しまでの間に一気に売り抜けたいとのことでした。

[287: 匿名さん]

気になったのが、ＥかＦあたりの前にある非常階段？
あれあまりにも汚すぎませんか？
Ｄあたりの前にあるのは普通なんですけど・・・。
これからキレイにしてくれるんでしょうねー。

[288: o]

内覧会はじまりましたね！
我が家はまだなので、期待と不安が
入り交じっていますが、
早く我が部屋を見てみたいですね。
先週末の方々は、羨ましい限りです。

懸念通り、外階段評判良くないですね（涙）
図面集の最終頁を見る限り、まだ完成形ではないと
思える（思いたい？）ので、今後の改善に期待です！

今のところ、居住スペースには大きな問題が
ないようで安心しました。
想像していたよりここが良かった、なんて
ポジティブな感想もあれば、是非、教えてください。

話は変わりますが、入居説明会のときにもらった
「管理組合諸規定集」96頁の内容では、入居後、
不具合が生じることを、管理会社に伝えました。
管理会社は気づいていなかったらしく、
住民の方のご迷惑にならないよう何らかの方法で対応します
と言ってはいましたが、
私だけの指摘で本当に動いてくれるかどうか。。。

皆様からも、管理会社に強く要望して頂けると
助かります。

[289: 匿名さん]

９６ページの何についてでしょうか。
すみません、よくわかってなくて・・・。

[290: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが、あまりにも墓地が視界の中心にあり、妻とともにがっくりしています。
外階段はどうにかなるだろう・・と楽観視していますが、「墓地view」は想像以上でした。

皆さんこのことに触れている方はいませんが、どう思われていますでしょうか。
妻はこれからキャンセル料を払ってもやめたいらしいのですが、数百万円は勿体無い限りです。

[291: 匿名さん]

>290 どのタイプのお部屋から墓地が見えるのでしょうか？
　　　上の方の階だからなのでしょうか？

[292: 匿名さん]

Ｄ，Ｅ　辺りでは？
２９０さん、
事前に担当者に写真を撮ってもらって、確認したらよかったですね。

[293: 匿名さん]

２９０さん、
最終的には個々のご家庭の判断だとは思いますが、
要は何を取るか、プライオリティの問題では？
このロケーションは捨てがたいものがありますし、
その上でも、なお墓地が見えるのはイヤとおっしゃるなら
しかたないですよね。でも、墓地が見えるのってそんなに
ダメなことなんでしょうか・・・。
それもまた価値観でしょうけれど、うちは全く気にしていません。

[294: 匿名さん]

かって二世

[295: p]

リビングからお寺の緑が見えるのは、都心のマンションとしては稀少だと思うのですが
いかがでしょうか？

[296: 匿名さん]

何がみえてもいいじゃやないか？
所詮いつかはその墓にはいるののだぜ。

[297: 匿名さん]

どうしても住むのがイヤでも、ここまで来たらとりあえず購入して、売却したほうが損失が少ないのではないですか？
うちの前のマンションを購入した人も、やむをえない事情で契約を破棄したいといってこられましたが
最終的には転売していました。売却手数料払っても、解約ペナルティよりは少なくてすむみたいです。

[298: 匿名さん]

どうでもいいですけど、引っ越し幹事会社と下請け会社酷くありません？料金２倍、対応悪い、話しは二転三転、挙げ句の果てに責任は擦り付け合い。しっかりやってくださいよ！別に義理で頼まなくてもいいんですから

[299: 匿名さん]

298＞＞さんもっと状況冷静に、詳しく説明してくれませんか？
特に料金2倍って？

[300: 匿名さん]

売れ残りが多すぎて最初から賃貸に出すみたいですよ。
なんか不安・・・
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