プレイス白金ブライトレジデンス（契約者限定）

[匿名さん]

プレイス白金を契約された方
まだ入居まで半年強ありますが、
情報交換しませんか？

[222: 匿名さん]

>２２１さん
よくわかります！我が家も他の物件を見に行って最初は緑多い住宅街に惹かれましたが、
２回、３回と見ていくうちに景色に慣れてきました。
で今度は回数を重ねるたび駅からの距離（７，８分程）や駅のゴミゴミした感じ、
通勤の遠さなどが現実問題として出てきて、気持ちよくプレイス白金を買う決心
が出来ました。
バルコニーを大好きなガーデニングで飾ればいいんだ〜と。
ほんとうお互い納得できてよかったですね！！

[223: 匿名さん]

２２１です。
そうですね。うちも絶対バルコニーは緑でいっぱいにしたいと思っています。
南向きなので、うちのグリーンたちもきっとすくすく育ってくれるだろうと期待しています。
そして、できれば1階のエントランス周りにも緑を配するなどして、気持ちのいい空間にしたいですね。
（共有部分が引渡し時にはどんな状態なのでしょうね。）
今から楽しみです。

[224: 匿名さん]

誘導地価研究スレ

　【勝組】 東海道メガロポリスを考える 【先進】　

東京　京都　橿原　名古屋　静岡　横浜　and 長野

　　　　東京-京都間の表街道地域を語りましょう。

そして将来的なリニア中央新幹線・新太平洋国土軸も含めた日本再生のヒントを考える。

　　　　　　　　　　　　　　　大阪　　京都　　　　　　　　　　　長野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　亀山　　名古屋　　　　　　　東京
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　横浜
長崎　　松山　　徳島　　紀伊　　橿原　　　　　　　　　　　静岡　　

http://academy3.2ch.net/test/read.cgi/geo/1113684702/

[225: 匿名さん]

みなさん同じことを考えているんだと思って、気持ちが明るくなりました。
我が家もバルコニーを緑でいっぱいにしようと思っていたからです。
管理組合で合意できれば、共有敷地部分の緑（と防犯カメラ）もふやしたいですね。
目にグリーンが入るかどうかで、全体の印象や安らぎ感が全然違いますから。
三光坂のマンションを見にいった折にも、各戸の窓からグリーンがのぞいているだけで
ずっといい雰囲気ができあがっていました。

[226: DBZ]

購入後の夢を語るのって、なんだかほのぼのしていいですね。
See you soon !

[227: 匿名さん]

遂に締め切り期限が過ぎてしまいましたね。

[228: Y]

昨日現場に行ってみたら、東側の囲いがはずされ、エントランス部分が
姿を現していました。左隣のクリーニング店よりもかなりセットバック
されていて、その部分にきっと緑が植えられるのでしょう。
いろいろありましたが・・・というか、まだまだ駐車場の抽選や
引っ越し日の決定など、不安は山のようにありますが、
あとはどうにでもなれ！で、ここまで来ると楽しみです。
購入者の皆さん、今後とも末永くよろしくお願いします。

[229: 匿名さん]

そうですね。最終的には20数件〜30件近いキャンセルになったようですが、
中には空いたお部屋に移りたいという方もいらっしゃるようです。
迷っている間に、諸手続きのほうがたまっていて、大変です。
楽しく暮らせるよう、みなさんで協力して、良いマンションにしていけるといいですね。

[230: 匿名さん]

こんなにキャンセルが出るんだったら最初からキャンセル料を取って・・ブツブツ・・・・。

[231: 匿名さん]

けっこう第一期で購入の方がキャンセルが多いですね？
みなさん他の物件買ったのかな？
１年半もたってるとなんか不思議。
でも２３０さんの意見もわかります。

[232: p]

>229さん、231さん

売主からキャンセル状況についての文書での連絡は届いていますか？私の所へはまだなのですが・・・
キャンセル住戸については担当者に電話でお聞きになったのでしょうか？

物件引渡しまであと２ヶ月ちょっとになりましたが、申し込み・手続き関係でやらなければいけない事が
沢山あって少々焦っております。
そして、この期に及んで住宅ローンの再検討をしてみたりと、果たして間に合うのかと言った感じです。

当初は住宅金融公庫一本だったのですが、あれから１年半経って金融事情も変わってしまい、予想してた
ほど景気回復に伴う金利上昇が見られないため、とりあえず急遽フラット３５も申し込んでしまいました。
最終的にどちらを取るか悩み中です。

住宅ローンを利用する方々は、皆さんどうされましたか？

[233: 匿名さん]

今日ランチのついでに見てきましたが、なぜだかかなり印刷会社の臭いが
漂ってました。
今まであまり感じませんでしたが・・・。
まあ今となっては別にいいですけどね。
臭いに敏感な方はちょっとかわいそうな気が・・・。

みなさん内覧会はプロの同行を頼みますか？？
それとも親や親戚等を引き連れて、みんなでチェックされますか？？

[234: 匿名さん]

暖かくなったから、におうのでしょうかね。
うちは、内覧にプロの同行をお願いする予定です。

[235: 匿名さん]

キャンセル状況についての説明は、売主サイドからはありませんね。最終日にこちらから訪ねたときに
既に印鑑をもらっているのが20数件で、そのほか電話で申し込んでいるのが数件あるという説明を受けました。
最終的にはどうなったのでしょうね。
住宅ローンは、現状を見て見直しています。
返済額や実際の返済期間によるでしょうが、フラット35か、提携外のキャンペーンを使うのがいいと思います。
グッドローンは金利が低く見えますが、融資手数料が高いから、ダメですね。

[236: 匿名さん]

233さん、234さん、プロというのはどのような方のことですか。
（インテリアコーディネーターみたいな方ですか？）
やはりどなたかに一緒に見ていただいたほうがよいのでしょうか。
（うちは恥ずかしながら家族見るくらいのことしか考えていなかったです・・・）
その場合どのくらい費用がかかるのでしょうか。
また、そのような方はどのように探すのがよいのでしょうか。

[237: 匿名さん]

こういったところがあるみたいですよ。
結構高いので、うちは頼む予定はありませんが、
彼らのチェック項目を見るだけでも、ある程度参考になるかも。

http://www.anest.net/man_nairan.htm?ga=man_nairan
http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html

[238: 低層階]

はじめまして。南側低層階の購入者です。
ずっと前から閲覧だけさせてもらってました。
新しい自分の家を見たら、
うれしくって舞い上がってしまってケチをつけづらい感じがしてしまうので、
わたしもプロにお願いすることを考慮してます。
ちなみに内覧会には少人数（家族？）でお願いしますみたいなことがかいてありましたけど、
プロを頼むときって三井不動産にもあらかじめ連絡しておくものですか？
時間も３０分程度とかのようですし。

[239: 低層階]

ちなみに住宅ローンは
グッドローンのフラット３５と提携の某銀行の組み合わせにしました。
グッドローンの融資手数料は高いですしつなぎ融資の費用も若干かかりますけど、
総返済額は低金利が効いて一番安いと判断しました。

[240: 匿名さん]

237さん貴重な情報有難うございます。依頼しなくても見方のポイントは掴めそうです。

[241: 匿名さん]

日興パレスの回答と、キャンセル状況の報告が届きましたね。
みなさんが心配されていた東側の店舗はテナントが入っていなかったのですね。
それにしても、１階の目立つところに再販売の事務所を構えるとなると
ハタからは「売れ残り」物件の多い粗悪マンションみたいに見えて
恥ずかしいというか、ものすごくイヤじゃありませんか？
資産価値にも影響しそうです。

[242: 匿名さん]

キャンセルするかどうか毎日悩み続けましたが、結局キャンセルしなかったです。２０戸数ぐらいなら許せると思っていましたが、意外と多かったですね。でもこの立地と価格の物件はもう手に入らないと思って。ただ、キャンセルの物件がどれぐらい値引きされて売られるのか、売れ残るのかとても心配。今のところ価格設定は変えないと強気ですが、いざ入居となるとどうなるものやら。完売しない限り友達も呼べないですよね。

[243: 匿名さん]

>２４１さん、２４２さん
本当。１Ｆの店舗のところを再販売の事務所にするなんて考えられません！
入居説明会の時どうにかやめさせる方向にもっていけるでしょうか？

[244: o]

今日、販売代理から届きましたね。

想像していたよりは多いかなと思いましたが、
大半は、日興パレス建替の影響を受ける
Ａ〜Ｃの方々でしたね。
キャンセル住戸の分布をみる限り、やむを得ない
かなとも思います。

241さん、242さん、243さんが仰るように、
販売事務所を開くというのは寝耳に水ですよね。
正直残念ですが、107号の地権者の方は、おそらく
アエルシティのテナント構成を見極めてから、
テナント／業態を決めたいんでしょうから、
その方には好都合なんでしょう。

ただ、前から記載しているように、売主の売り方は
明らかに「普通」ではなく、何らかの意図があると
しか思えません。
もし、「普通」の売り方をしているのであれば、
決して少ない数ではないキャンセル住戸が発生しているのですから、
少なくとも、筆頭売主の商社のＨＰには、「キャンセル住戸募集中」
くらいの文言は入れるはずです。
勿論、販売代理のＨＰにも、物件紹介が復活されるはずです。
なのに、ない。つまり、売主は焦っていない。
でも、販売事務所は立ち上げる。

謎だらけの動きですが、皆様はどうお考えですか。

[245: o]

ちなみに、236さんが書かれていた内覧業者は、
さくら事務所が大手？／草分け？で、237さんから紹介して頂いた
ような業者とか、のぞみ事務所とか、それ以外にも多数あります。
どこが良いか、というのは、本サイトの別掲示板でも議論されていますが、
かなり主観で分かれるみたいです。
費用は4.5〜6.0万円程度が相場だと思います。

あと、住宅ローンはフラット３５をどう捉えるかが難しいですね。
ご存じかと思いますが、今年５月まで公庫の金利優遇措置があり、
各銀行とも金利を引き下げていますが、引き渡し時期となる７月頃
に優遇措置が継続されるかどうか、微妙な情勢です。
３月頃の日経新聞でも記事があったように、原則、継続の方向で検討している
みたいですが、優遇の幅が縮小されるのでは、という関係筋の話も
ありますから、金利上昇リスクをどう考えるかが、判断の分かれ目
でしょう。

それと、皆様がお書きになっていたような「緑園化計画」、
入居後、皆様と一緒に推進できれば良いですね。
家もベランダは、緑と花で一杯にしようと考えています。

[246: 匿名さん]

キャンセル住戸は幾つ売れたのでしょう。一旦キャンセルしてもう一度購入を決意した人もいるのかな？
どなたかご存知でしょうか？

[247: 匿名さん]

うちは内覧業者やめました。
最近周りでマンション購入している人多いですが、誰１人頼んでないし。
そもそも建売一軒屋でもないのにそんなに構造の問題があるのかも疑問で・・・。
インテリアコーディネーターも一緒に見てくれるので、これでいいかなと。
がんばります！

[248: min]

＞売主の売り方は明らかに「普通」ではなく、何らかの意図があるとしか思えません。
私は、銀行員で、デリバティブ等のリスク商品をお客様に売っています。それと、個人的な事業でのいくつかの
不動産売買の経験の両方を鑑みて・・・
バブル期の、銀行＆不動産業のあこぎな商売はもちろん許せないものでしたが、いまどきは時代が違います。
「お客様に嘘をついてはいけない」「質問・問い合わせに対しては、誠実に答えなくてはいけない」というモラル
は徹底されています。お客様の大切な資産にかかわることですから。ましてや、自分個人の「嘘」や「ごまかし」
がばれたとき、会社は助けてはくれないのです。
仕事をする上で、自分を守るためにも「正直であること」は一番大事です。大手の「三井不動産販売」がその名
を汚すことをよしとするとは思えないので、私は、基本的には信頼して契約します。
状況が、後日変化することはあると思いますが、全てを100％予測するのは、買い手も、販売会社も、難しいです
から・・・後は、野となれ山となれです。

[249: 匿名さん]

売主は確かに強気だなと感じていますが、売れる自信があるからなのではないでしょうか。
私が契約した時に、プレイスの販売は異例の良さだと別の不動産会社の人から聞いていました。
この掲示板にも他の方が書かれていますが、他をいろいろ見ても、なかなかこれ以上のパフォーマンスのところ
はないんだと思います。
あとは、販売費用をかけて値引きしないか、値引きで短期終結せざるを得ないのか売主の都合次第でしょう。
ただ、環境は変わっていて、地価が上昇しているのと、鋼材等の資材価格が上昇していることを考えれば、その
どちらも今のところは必要ないと考えているのではないですか。
ＲＥＩＴが買うのではという話も他の方から出ていましたが、レジデンシャルＲＥＩＴで買うには、プレイスの
高層階は1000万円値引きがあっても5％くらいしか回らなそうなので、であれば個人が買うのではないかと思っ
ています。（居住用ＲＥＩＴの実態は調べてませんので、認識が間違っていたらごめんなさい）
いずれにせよ、私は、本物件がコストパフォーマンスが高いのと、新日鐵の様な古いメーカーがＪＶにいるので
、非常識な事は起こらないと思っています。

[250: p]

私は、売主が「三井不動産」であれば何も心配する必要はないと思っています。
でもプレイスの場合は売主は商社系で、「三井不動産販売」は販売委託を受けているに
過ぎない、と言ったことが不安材料なのです。
つまり、商社系売主にとっては何かあっても、失って困るほどのブランドイメージはない
のでは？と危惧しております。

私の販売担当者から聞いた話では、重要な意思決定は全て売主が行っているとの事でした。
ですから販売後３ヶ月経って売れ残った住戸をどうするかについては、三井不動産販売側
には決定権がないわけですから、売主がどう言った行動を取るのか注意深く見守っていく
必要があると思います。

私にとって不思議なのは、キャンセル住戸に対して手付金だけでなくなぜ有償オプション代
まで返金したのか？と言うことと、oさんもご指摘のように、三井不動産販売のHPに未だに
なぜプレイスの物件紹介が復活されないのか？と言うことです。

三井不動産販売のHPを見ると、「パークホームズ白金高輪」「三光坂クラティオ」に加えて
二つの「パークマンション白金台」が紹介されています。
つまりライバル物件は増えているのに、また日興パレス建て替えや印刷会社の件など悪材料
が出た上に、オプションや内装を選べない竣工間際住戸が、本当に値引きなしで売れるのか？

やはり疑念は拭えません・・・

[251: 匿名さん]

空き家が多く、管理費が高くなるよりもReitでも賃貸でも構わない気がします。

[252: 匿名さん]

もう購入を決めた後ですので前向きな楽しい話題がいいのでは？
住む前におかしくなっちゃいますよ。。
だったらキャンセルすればよかったのにと思ってしまいます。
たった３０戸弱、どうにかなりますよ。
駐車場の競争率が低くなるとでも思ってドーンと構えましょうよ。

[253: p]

>駐車場の競争率が低くなるとでも思ってドーンと構えましょうよ。

これは既契約者の自動車保有者にとってはメリットですね。でも同時にこれから一般向けに
販売される住戸を契約する人にとってはデメリットでもあるんですよね・・・

とりあえず私も楽観はしてますが、でも謎が残るのが気になるんです。

[254: 匿名さん]

自動車保有者は多いのかな？
駐車場はけっこうせまいですよね。
このマンションの購買層はどんな方たちが多いのかなぁ。
私が契約しに行ったときは、中高年の方がいらっしゃったけど。
あまり若い人たちはいなさそうですね。

[255: 匿名さん]

駐車場抽選会行かれる方いらっしゃいますか？？

[256: 匿名さん]

もう今月末内覧会ですね。勤務先が近いので毎日のように朝晩マンション見学に立ち寄ってます。
植木が植えられ、立体駐車場も組み上がり完成間近となってました。
それにしても外観上タイルの汚れた箇所が何箇所もありましたけど、再度塗装するのかな？
足場も無いのに。あのままではひどい。
それとマンション名が変更され、ブライトレジデンスが省かれてましたね。あった方が良かったのに
勝手に変えられるのかな？

[257: 匿名さん]

マンション名は勝手に変えられないでしょう。ブライトレジデンスが無いと変です。

[258: 匿名さん]

本当に無くなってしまったのですか？

[259: 匿名さん]

いよいよ明日、駐車場の抽選会ですね。
今日はプレイスの周りを車で回って観察してきました。
なんだか思ったより高級感はあまりなくて残念。
団地のように見えなくも無い。
近くの商店街もさびれている・・・
皆で盛り上げましょう。

[260: 匿名さん]

皆さん、やはり家電製品の購入は大手量販店、照明等はヤフーShoppingですか？
もっと良いアイデアがあれば教示ください。

[261: 匿名さん]

たしかに、団地っぽくみえるのが、私も気になってました！
だからこそ、バルコニーにもできればロビーにも緑などをいっぱい植えて、きれいにしたいです。
それに、もともとバブリーな感じのマンションは余り好きではないので、高級感を無理やり出したような路線よりも活き活きとした素敵な感じになればいいな、と思ったりしています。

[262: 匿名さん]

皆様、内覧会に業者同行はお願いしますか？

[263: 匿名さん]

内覧会への業者同行の件は、
233,234,236〜238,245,247あたりを参照されるといいですよ。
ちなみにうちは、プロには頼まないことにしました。
仮に構造上の問題に起因する瑕疵が発見されても
これだけのマンションでは手に負えないし、
それよりも床や壁、収納部分の状況などを
自分たちでたんねんにチェックしたほうがよいと
判断したからです。

[264: 匿名さん]

駐車場は抽選倍率1倍を切ったようですね。

[265: p]

いよいよ明日から入居説明会ですね。入居に向けてついに秒読み態勢に入った感じがします。

[266: 匿名さん]

>２６２さん
http://www.6members.com/contents232.htmlで無料のチェックシートがありますよ。
我が家もプロは頼みません。

[267: 匿名さん]

入居説明会に行ってきました。
売主からは、南側のマンション建設の件も、解約住戸の販売動向や予定などについても
一切説明がありませんでしたね。
初めて・・というか、入居前に唯一住民が集まるいい機会なのに、
重要なことに一切触れないのは、どういうつもりなのでしょう。

[268: 匿名さん]

このマンションは最初から高級感にはほどとおいですよね。
団地っぽいというのも、長谷工のいつものパターンです。
あとは、住民サイドでできる限りのことをして、「感じのよい」マンションにしていくほかはないと思います。
緑は有効だと思います。

[269: 匿名さん]

みなさん１カ月半後には入居を控えているわけでしょう。
自分たちが住むところに関して、ネガティブな発言をするのは
お互いヤメませんか？　これからコミュニティを作っていくうえでの
建設的なご意見だとか、引っ越すのが楽しみになるような
前向きな声が聞きたいです。
ただ、売り主の対応も含めて、私たちが共通認識しておくべき
問題点があれば、入居後もどしどし話し合いたいですよね。
これからもよろしくお願いします！

[270: o]

いよいよ入居説明会ウィークが始まりましたね！
我が家は、最終日なので、すでに参加された方々の
ご感想、是非聞かせてください。

>269さん
本当に、仰る通りだと思います。
もう入居まで１カ月半ですから、前向きな議論をしたいですね。

>264さん
駐車場の件は、面白い傾向ですね。
都心＆駅近立地のマンションってそんなものなのかもしれません。
日常生活を考えると、この近辺のお店ってあまり駐車場がないので、
週末マイカー族程度しか使えなさそうかなと思い、
我が家も申し込みませんでした。

マンションの外観は、主観なので、どうしても個人差があるでしょうが、
私は、世田谷区周辺を中心としたマンションをよく見ていたせいか、
全く悪いとは感じていません。。。
勿論、港区の億ション級と比較すれば「問題外」なんでしょうけど（笑）
個人的には、エントランス前の植栽とセットバックが、思ったより良さそう
だなと喜んでいます。
ただ、モデルルームにおいてあった模型をみていて、懸念していたとおり、
外階段はいけてませんね（苦笑）
あとは、購入時にイメージ図がなかった、各階エレベーターホールが
どんな感じになっているのかなというのだけ、気になっています。

[271: 匿名さん]

２６６さん、有り難うございました。とっても参考になりそうです。

東京ではありませんが、政令指定都市の中心部のマンションに住む友人によると
やはり駐車場は空きが目立つそうです。郊外からの転居者やご高齢の入居者が、
引っ越す際に車を手放すケースが多いためらしいですが。
ただ１００％埋まらないために駐車場収入が予測を下回ることによって、
将来的に管理費等の早期値上げなんて事態になるおそれはないんでしょうかね。