●購入者限定小石川ザ・レジデンス（真面目な意見のみ）●

[155]

この時期の、竣工物件は、突貫工事で心配なのは事実です。
気づいたこと（購入者サイドに役に立つこと）
知りたいこと（火災、地震保険）など
内覧会立会いについて　　　他
小石川ザレジデンスに関することで、情報交換を、購入者（又は購入予定者）
でしましょう。152さんの「デザインウォールの高さが、1ｍくらい、低く感じました。再工事はどうするのだろう。鉄筋の継ぎ足しもあるし。
強度は出るのかな。
お世辞にも、一流どころの施工会社ではないと思います。
スラブ厚、壁厚、配金も少し不安です。（内覧会では、分からない部分ですが）

購入者のみなさん、内覧会立会い業者に同行してもらいますか？
さくら事務所は63000円プラス時間指定は、金銭的にもったいないですね。
のぞみ、住まい調査団以外で、30000〜50000でいいとこ教えてください。」を読んで
真面目な方の、ご助言がほしくなりました。よろしくお願いいたします。

[61: 135]

いつまでも135だと番号追いついちゃいそうだ・・・。

デザインウォールに関してですが、
MRもしくはカスタマーセンターに問い合わせてみましょうか？
問い合わせて、書き込みしたら藤和さんには
私が誰かと分かってしまいますね（笑）

地盤からなのか、見える範囲の地面からなのか、基礎からなのか。
また、それによって安全面などへの心配はないのかと。
私はこのデザインウォールは文京区の行政指導によって
作らなければならないものだと聞いておりましたので、
そのあたりはあまり心配はしておりませんでしたが。

55さんもおっしゃっているように、
１Fは天井高3mで、２Fからは2.5だか2.6mだったと思うので、
3F部分の方からですと、DWは足元あたりの高さになるのではないでしょうか？
（床や天井の厚みを考えるともっと低いかな？）
また、基礎からだった場合は、もっと低いのかな？

DWの役割は基本は防護壁だと思いますが、
壁面の目隠しにもなっているのも事実です。
ただ、目隠しが前提ではないと思いますので、そのあたりは
MRなどでどういうご説明が担当者の方々からあったのかは気になりますが。

いずれにしても、良い情報も悪い情報も、購入者同士で共有しましょう。
同じマンションに住むご近所さんとして、良いことだと思います。

[62: 売主に期待。]

パンフレット11ｐの青い線と14ｐのA-A’断面図をみせて、模型のDWが
建物のどの位置かを確認して、購入しました。
　当然、このスレみて、説明と違いますねと聞いたところ（ただし、購入当時の
担当者と代わってますが）、担当者は、調査後、正式に「DWの高さが低いです。
直させます。（これは重要）」と回答されました。　売主が、1ｍ以上（実際は1.5ｍ以上
だと思うが）低いと認めている以上、とりあえずは、誠意ある対応を期待しています。
もし、内覧会の日までに、何の追加工事もされてなければ、気に入って買った家なので
本心で、もめたくありませんが、引き取らないなどの、対応をしなければいけないのかなあ
と、やや憂鬱な（この言葉はつかいたくなかった）気持ちです。藤和さん、しっかりお願いします！　それと、皆様ご協力ください。

[63: 62さんの気持ちはよく分かります。]

せっかく、気に入って買って、入居前に、大げさな言い方をすれば「だまされた」
と感じられるのは、気の毒です。
　売り出し頃（その前）から、鉄筋、生コンなどの価格が急上昇して、正直、気をつけないと
いけないぞ。と思ってましたが、ブリリアみたく、工事途中を見せてくれるとこでないので
、信じるしかありませんよね。施工業者を。
　原価を下げるために、故意にやったのか（そうだとしたら、目に見えない所はもっと危ない）
、監督さんが間抜けだったのか分かりませんが、ど素人で分かるミスをしてはいけませんね。
　私も、ＤＷは、美観のためと説明を受けました。今更、修正工事代をケチって、「安全上、この
高さでも問題ありませんとの、「設計（専門家）」からの見解です。」なんて、言われたら、私も怒ります。
　強度はどうでもいいから、極端な話、鉄筋を入れなくても、きっちり、6ｍのＤＷにして欲しいです。
62さんよりも、きっと直接影響を受ける階と思われます。
　もし、上の階の歩く音が気になったら、コンクリート圧が足りないのかと思ってしまいそうで、
気がかりです。疑えばきりがないですが。　　

[64: 内覧会日他について疑問を持つ者]

正直、内覧会の平日指定など、藤和の顧客に対する対応は、ちょっと気に食わない。
私は、3階ですが、62さんの、気持ちが分かるし、南西側の汚い崖は、本当に少しでも
見たくないです。　駐車場なんて減らしていいから、バイク、自転車置き場を、現実的な
数にすべきではないでしょうか。　自転車を部屋の前に置く人に、事情が分かりすぎて
苦情をいえません。

[65: 135]

ＤＷはやはり低かったんですか。
直すんですね？今度ＭＲにでも行って話をしてみるか。
現場も確認しとこ。
６ｍってことは３Ｆ部分ギリギリかな？

内覧会に関してはやはり意見が出ますよね。
平日なんて購入者に対する配慮が足らないですよね。
（まぁ、土日お仕事をされる方には申し訳ございませんが・・・）
ですので、私は日にちを変更しました。
駐車場は余りましたね・・・駐輪場は足りませんね・・・
でも、工事は進んでいますよね・・・ど〜にもなりませんなぁ・・・困った。

とはいえ、エレベーターで運ぶのは断固反対。
折り畳みや幼児用くらいまでかな？許容は。
それでも玄関前は駐輪場ではないので、もちろんＮＧ。
藤和も今まで何戸マンション作ってきて、そういう心配はしたことがないんだろうか？

あぁ、マンションブルーだ・・・。

[66: 匿名さん]

２層吹抜け、最大約６mの天井高を誇る大空間。
緑色に光るガラスのモザイクタイルや、アールを描く天井、
エントランスストリートの植栽が見えるガラスのカーテンウォールなど、
モダンなリゾートホテルのような意匠。
ガラスのカーテンウォールから光と緑を取りこむ明るい開放感。
アールを描く天井を照らすアッパーライトや、床一面の御影石・・・

こういうところを自転車を引いて通るなんて・・・
絶対ダメです（怒）
このマンションの一番良いところなのに

[67: 匿名さん]

買物カートもだめになるのか？自転車と荷重はかわらないぞ。

[68: 匿名さん]

>>64
　お年寄りのカートは許すが若者はだめ。そのうち台車でゴロゴロ走る奴や
でかいトランクをゴロゴロ押す奴まで出そうだなぁ。カートについてはピンキリ
だけど自分の家の廊下を牽いても良いってくらいの静かで汚れない物以外は
不可だ。

[69: 匿名さん]

>>67
片手で持ち上げられる程度の買い物カートなら良いと思います。
当然、お年寄りのカート、車椅子は例外でしょう。
こういうことは常識だと思ってましたが。
自転車は折りたたみにすれば済むことです。

駐輪場が少ないこと、共用部通路に置いてはいけないこと
などは重要事項説明書に書いてあります。
このマンションを買ったということはその重要事項説明書に
サインをし、判を押しているはずです。

このマンションは人が多いです。
皆が自転車をマンション内に持ち込んだらどういうことになるでしょう？
子供が一人で自転車をエレベーターに載せたりしたらどうなるでしょう？
自動ドアあたりも危ないです。
駐輪場を借りるには少ないながらもお金がかかります。
自転車にマンションのシールを張らなければいけないようです。
シールを嫌がり駐輪場に駐輪するのを面倒がる人が出てきたらどうなるでしょう？

[70: 匿名さん]

重要事項説明は売主側が行うもので規約とは違いますよ。
なんら購入者側に強制事項が発生するものではないです。

消防法に違反さえしていなければ、あとはマンションの管理規約に
よります。この管理規約は通常事案であれば区分所有者の２／３の
賛成で変更することができます。

所有台数分を使用したいという区分所有者が多くなれば、
共有部に自転車を置くことは可能となります。

困ってる皆んなで団結すれば、自転車を共有部に置けますので
その際は宜しくお願いいたします。

[71: 匿名さん]

大規模マンションって怖いね・・・。
入居前からこんなにもめるなんて。

[72: 58=210]

>>70
私もできれば自転車２台持ちたいので、入居後自転車置き場増設の
適切な動議があれば賛成したいと思います。

でも、管理規約改正が成立まではルールを守るべきですね。
特に自転車のタイヤ後は消えにくいので、、、

[73: 匿名さん]

>>70: 72
うわーーっ勘弁してよ。
>>消防法に違反さえしていなければ、
　常識だし、うまく割り振っても２世帯で３台の自転車しか置けない
のは最初からわかってるわけでしょ。

>>所有台数分を使用したいという区分所有者が多くなれば、
>>共有部に自転車を置くことは可能となります。

　そんなマンションがスラム化するような提案誰がするの。
　まさか、それ狙ってる民度の低い人ばっかりですか？
法律違反じゃないから柵にフトン干しとか、賛成者多数
だから廊下に植木鉢とか…入居前からすごい計画ですね。

　そんな事で団結しないでよ。

[74: 匿名さん]

73さん、そんなに熱くならないで・・・・・・

70さん、73さんは単純に「自分自身が住みやすければスラム化
してもいいじゃない」「他にもそう思う購入者、大勢いますよね？」
と書いているだけですよ。

最初から１台〜２台しか置けないのは知っているけど、自分が住み
やすいように変えてしまえばいいではないか、スラム化？関係ない
です、置いた者勝ち、と書いているだけです。

がまんがまん！！

[75: 匿名さん]

74の書き込みまちがえました
「70さん、73さんは」ではなく「70さん、72さんは」でした。

[76: 匿名さん]

>>74
　揚げ足をとるようで申し訳ないですが
>>単純に「自分自身が住みやすければスラム化してもいいじゃない」
>>「他にもそう思う購入者、大勢いますよね？」

　スラムが住みやすい人はスラムに住んで下さい。高い金だして
　なんでここに来て、スラム化をはかるのでございましょう。
　私は、何もホテルのロビーのようなエントランスを希望しているわけでは
　なく、ごくごく普通の小綺麗なマンションに住みたいだけです。

[77: 匿名さん]

７６さんに全面的に賛成します。

絶対資産価値が落ちますよ！
自分が中古マンションを買うとして、自転車がエントランスにあふれたマンションなんて絶対選ばないでしょー？
管理状態を見るときに、まず自転車置き場・共有部をチェックするのは常識ですよ！

[78: 匿名さん]

70っておそらく購入者ではないと思います。
購入者を装って書いていますが、この掲示板を悪い意味で盛り上げたいだけの人という印象を受けます。
みなさんも、つられて反応しないほうがいいと思います。

[79: 135]

共有部分に自転車を！と？
私は団結は出来ませんし、逆に反対します。
規約云々や重説などではなく、始めから台数は決まっているんだから。
だからマンションの資産や価格も決まるわけで。

私だって２台は欲しい！と思っています。
現に駐輪場は１台しかダメでした。
２台当選して当面は関係ない、としてもやはり反対しますね。
スラムという表現が適切かはわかりませんが、76さんのおっしゃるように
普通に、小綺麗に住みたいというのも願いです。

以前どなたかが平置き駐車場を駐輪スペースに・・・という
お話が出ましたが、あれも管理組合が出来て、
話し合いにおいて、またスペース的な問題、保険などの問題、
費用的な問題が解決出来る当てがあるのであれば、
協議するべきかナァと。
そこではじめて議論だと思います。

[80: 匿名さん]

>>70

つられたかな？

>重要事項説明は売主側が行うもので規約とは違いますよ。
>なんら購入者側に強制事項が発生するものではないです。

売主が行う説明だから、規約じゃないよ。
そんなこと分かってるでしょ？みんな分かってるよ。
規約と重要事項説明の意味分かってらっしゃるのかな？
強制事項は無いにせよ、説明したのに知らなかったでは済みません。
だから”重要”なのです。

>消防法に違反さえしていなければ、
しますんで、無理です。
「違反さえ」・・・分からなきゃ何してもいいって言い方です。


困ってるのは分かる。うちも困る。
でも、廊下に駐輪、エントランスにズカズカ、エレベーターに積載、
勘弁してね。子供じゃないんだから。

同じ共有でも空いている平置き駐車場なら可能性があるかも？
（いろいろクリアしなきゃいけない条件はあるけどね）