●購入者限定小石川ザ・レジデンス（真面目な意見のみ）●

[155]

この時期の、竣工物件は、突貫工事で心配なのは事実です。
気づいたこと（購入者サイドに役に立つこと）
知りたいこと（火災、地震保険）など
内覧会立会いについて　　　他
小石川ザレジデンスに関することで、情報交換を、購入者（又は購入予定者）
でしましょう。152さんの「デザインウォールの高さが、1ｍくらい、低く感じました。再工事はどうするのだろう。鉄筋の継ぎ足しもあるし。
強度は出るのかな。
お世辞にも、一流どころの施工会社ではないと思います。
スラブ厚、壁厚、配金も少し不安です。（内覧会では、分からない部分ですが）

購入者のみなさん、内覧会立会い業者に同行してもらいますか？
さくら事務所は63000円プラス時間指定は、金銭的にもったいないですね。
のぞみ、住まい調査団以外で、30000〜50000でいいとこ教えてください。」を読んで
真面目な方の、ご助言がほしくなりました。よろしくお願いいたします。

[282: 匿名さん]

ぱぱすどこに出来るのですか？

あとお隣りに出来たヤマザキの営業時間知ってる方います？

[283: 弐]

>>280
確かに。匿名をいいことにひねくれたのがいますね。
この類が購入者じゃないのを祈るばかり。

>>279は購入者？
現地をしっかり見ていれば場所があることぐらい気付くだろうに。
きっと>>278さんも自分と同じとこを考えてるんだと思う。
はやくWith e Netで住民限定で話し合いたいところ。

自分もそろそろ匿名さんに戻ろうかな。

[284: -----]

[285: 匿名さん]

都内→小石川に引越しされる方
こちらの幹事引越し会社で料金いくらくらいでしたか？

[286: 匿名さん]

違う会社で、江戸川橋→小石川3万
但し単身

幹事会社の見積は数倍でした。

[287: 278]

バイク置場については管理会社に提案させるつもりです。
多分自販機とかの提案もしてくると思うけど個人的には
まわりにいっぱいあるからいらない。

それよりタバコの24時間の自販機が欲しい。。。。。
見たところそば屋？にあったかな

[288: 匿名さん]

自販機？勘弁してください。

何でそんなに不満があるのに買ったんだろうか？

[289: 匿名さん]

勘違いしている方がいるようですが、規約は易々と変わらないので。
だいたいコロコロ変わってたら規約にならないでしょう。

提案ばかりしていてもどうかと。

[290: 匿名さん]

いよいよ引き渡しですね。

ここで宣言するのも何なんですけど
ご挨拶は上下左右の部屋に手ぶらで伺いますのでよろしく。
新入居者のみなので手ぶらでいいですよね。
あと、先に来ていただいたときはそれを以てご挨拶とさせていただき改めてこちらからは伺いませんのでそこのところ宜しくお願いします。

[291: 278]

不満はないですよ〜
管理会社は大体最初の総会で提案してきます

とうわさんはわかりませんが他社さんはそうです
今回で4回目の購入なんで。。。。

[292: 匿名さん]

>何でそんなに不満があるのに買ったんだろうか？
ごもっとも。
家族そろってたばこ嫌いなうちとしては隣や下のベランダで
たばこ吸う人がいないことをいつも願ってます。
（こればっかりは調べて事前に買うわけにもいかないし）
今はうちが278の上や横でないのを祈るばかり。

>管理会社に提案させる
組合に提案するのは意味あると思いますが、
管理会社から提案してくることはないのでは？

独身寮じゃないんだから自販機なんて不要ですよ。

[293: 匿名さん]

永住を考えている人とそうでない人は考え方が違うのでしょう。
291さんはすぐ他に移るかも知れないからか、今のところ他に移る予定のない私も291さんには違和感を覚えます。
マンションにたばこの自販機は問題あると思います。ここはファミリー向けも多いのですから。

[294: 匿名さん]

>>290
>新入居者のみなので手ぶらでいいですよね。
とここで聞くのは意味あるとしても、「〜ですのでよろしく」は匿名ではどうだろう。
自分の部屋番でもさらさないと意味無くないですか？

[295: 匿名さん]

皆さん挨拶行きますか？
一斉入居なのでしないものかと思ってました。
今のマンションもそうでしたし。
確かに品物付きで来られると困るかも。

[296: 278]

基本的には挨拶くらいはしとくべき
集合住宅では上下左右の部屋のいづれが問題あった場合、
まったく知らないとクレームから近所付き合いから始まる

>>292
ご安心ください。私は2日で1箱でそのほとんどが仕事場ですいますので。。。。
またどうしてもマンションですのでそこまでお嫌いなら人のいないところに
住んでくださいな。

[297: 匿名さん]

>>294
意味はあまりないです。私のような人もいますよという宣言です。
挨拶はこのくらいにしましょうよという提案も兼ねて。

[298: 匿名さん]

>>296
挨拶についてはそのとおりですね。
あと煙草については失礼なこと書いてすみませんでした。
残念ながら花粉症でもありますので人のいない杉だらけの所にも住めません。

[299: 278]

>>298
変なこと言ってこちらこそすいません。
いづれにせよ内覧会行ったとき思ったよりクロスが黄色っぽかったので
部屋内ですいます。空気清浄機もありますんで。。。。

[300: 匿名さん]

ベランダ喫煙禁止を管理会社に提案させるつもりです。

[301: 匿名さん]

一斉入居と言っても一日10件がMAXですからねえ。
私は4月中旬以降です。

今日も見てきましたが、まだ激しく工事中ですね・・・
明日の人大丈夫なんでしょか？

[302: 匿名さん]

今のマンションでもベランダで喫煙した人の吸い殻が
１階の方の庭に落ちているというのが問題になっています。
時には火がついたままの吸い殻が落ちてきたことも…

[303: 278]

今日引き渡し会でしたっけ？

[304: 匿名さん]

まだ不具合直らんorz

しかも新たなキズまで・・・一体どうすんねん。

[305: 匿名さん]

リビングのカーテンが決まらないorz
腰窓と掃き出し窓が並んでいる部屋のタイプの方、どんなカーテンにしました？

[306: 匿名さん]

うちは引渡し後に再々内覧会で無事終えました。
リビングのカーテンはとりあえず今使ってる長さ１８０の市販品で
しばらく過ごしますが>>305さんと同じくどうしようか悩んでいます。
というか、トラックの高さ制限守らない人いたなぁ。

[307: 匿名さん]

もう入居した方いるんですね。
寝心地はいかがですか？
新居からの初出勤もいかがでしょう？
私はまだしばらく我慢です。

[308: 匿名さん]

282さん
ぱぱすは、セイフーの向かいの最近新しく建ったマンション（名前忘れました）の1階に入ってますよ。
今、開店セールで安売りしているようなので、引越し後の洗剤の調達に便利ですね。

昨日の夜、早速部屋を見に行きました。
窓を開けてもとても静かなことに感動しました！
都心でこの静かさは貴重ですよね（今の家は、この近くですがとてもうるさいんです）。
また、ライトアップもやさしい雰囲気でいい感じでした。
マンション周りの万作の花も、いいにおいを運んできてくれてちょっと幸せな気分になりました・・・。

[309: 匿名さん]

藤和のHPでは完売だが、ISIZEの住宅情報ナビでは、3/23現在ではあるが、
間取り12タイプ、14戸が販売中の扱いとなっている……。
内訳は、Ａタイプ１、Ｂ７、Ｃ６…、1割には満たないが、それにしても。
以前から、藤和のHPとは残り戸数が全然合ってなかったが、
果たしてどちらを信じて良いものか。
っていうか、住宅情報ナビは、いっとき、間取り11タイプ、戸数13戸で
あったこともあり、こっちの方が信用性は高いような気が…
だから、どうということもないんですけどね。
Ｅスクエアに住む者としては、賃貸が多いとちょっと嫌かなーと。

[310: 匿名さん]

ＭＲの入り口にも完売した旨の貼紙がしてありますよ。
なので住宅情報の内容が古いのだと思います。
恐らく残り14戸を買った人達のローン審査落ちや
以前から契約してた人達のドタキャンへの保険なんでしょうね。

[311: 匿名さん]

そりゃ仲介業者より一般人のほうが高く売れるし。

[312: 匿名さん]

完売したから4月1日でマンションギャラリー営業終了しますって手紙来ませんでした？
うちは来ましたよ。

[313: 匿名さん]

センターガーデンのインターロック。見栄えはいいんですが、あれって、雨水は透すんでしょうか。
ほかにグレーチングや雨水口のようなものは見あたらなかったような気がしたんですけど、
大雨が降ったとき、ロビーにあふれたりしないんでしょうか。
藤和か施工会社に聞けばいいんでしょうけど、いまさら、という気がして。

[314: 匿名さん]

早速仲介業者が売り出してるorz

[315: 匿名さん]

>314さん
ということはとりあえず形だけ売れたということなのでしょうか？
業者が買ったということは、半数が一般人が買ったと考えます。
その場合、値引きは１０００万いくでしょうか？
よろしくお願い致します。

[316: 匿名さん]

いまISIZEの住宅情報ナビで検索したけどこの物件は見つからなかったよ。
今日削除されたのかな。

[317: 匿名さん]

仲介業者じゃなくてただの転売君だろ
しかも随分ふっかけて
随分前から載ってるよ

[318: 壱]

今住んでいる皆さん。
可燃物・不燃物は分けましょうね。
子供じゃないんだから。

それとダンボール。
少しはまとめましょう。全部バラバラで捨てるなと。それから施工会社さまへ

は　や　く　傷　直　せ　。

[319: 匿名さん]

壱さん
気持ちはわかりますがもう少し言い方を気をつけてませんか？
これからご近所として住むことになるんですから。

しかしさっそくゴミの分別問題が起こってるとはガッカリです。

[320: 278]

ちょっとグランコートの銘版かっこわるかった。。。。

[321: 匿名さん]

まだ住んでる人少ないのに、もうそんな奴がいるのかよ。

[322: 匿名さん]

壱さんの発現なら気をつける必要はないのでは？
悪いのは書かれてる住人なのだし。
まぁ、内部の恥はここに晒す必要もないし
続きは物件の居住者広場でいいと思います。

それに賃貸もそろそろ出てきてますね。
デベがその様に販売してたのでしょうがないですが
いつまでも空くことなくすぐ埋まるかな？
１ＬＤＫであの値段ならうちは…（＾−＾）にっこり

[323: 匿名さん]

壱さん人格が変わったみたいだ。

賃貸で出てるのは
ホームアドパークで検索して出てきたのはマンション名がないけどたぶんこれでしょう。
一番小さい部屋坪あたり約13,000。

[324: 匿名さん]

さっそく自転車を共用廊下に置いてる方が。
しかもポーチ内など「実は共用部分だけど雰囲気は専用部分」の場所ならともかく
廊下ですよ、廊下。

[325: 匿名さん]

>>324さん
うちも駐輪場は足りませんが週末しか使わないしとりあえず区の駅前駐輪場を確保しました。
廊下に置く様な輩が居て残念です。引き渡し時に渡された資料にもしっかり書いてあるのに。
上で>>322さんも書かれてますが恥ずかしい住民のことが外部に知られると
余計な荒らしを呼ぶことになりそうなのでwithenetの掲示板で話題にしませんか？
そんな連中もここは見ないかもしれないけどwithenetなら見るかもしれないし。

>>323さん
私は壱さんじゃありませんが、ゴミの分別も出来ない住人や
いつまで経ってもキズを直さない施工会社に向かってだからこそ
あえてあんな口調で書いてるだけと思いますよ。
（いや、今までいろいろ情報提供してくれた壱さんだけにそうであって欲しい）

>>320さん
銘板とは？車寄せのわきにあるＫＯＩＳＨＩＫＡＷＡ…ってやつですか？
モデルルームの入り口にあったような感じの。

[326: 匿名さん]

324さん
引越し時に一時的に置いているだけかもしれませんが、共有部を専有してるなら
掲示板で議論してないで、管理室に言って注意してもらいましょう。

[327: 匿名さん]

【不適切な表現がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[328: 匿名さん]

>>327
俺も今日行ってみて、そう思ったよ。
＊＊家族は出ていって欲しい。

つか俺、一斉撤去しちゃうかも。
少なくとも罰則が必要だな。

[329: 匿名さん]

駐輪権利売ります。

礼金10ヶ月
月極1ヶ月20,000円
場所は一箇所早い者勝ち

近々一斉撤去があるようですのでお早めに。

[330: 匿名さん]

物件HPなくなっちゃいましたね。

[331: 壱]

皆さん申し訳なかったです。
あまりにも業者の対応の悪さに少し気が立ってしまい。
注意いたします。

自転車はイーストとウエストの間にも結構置かれておりましたね。
バイクもありますね。
私は自転車処分してしまいましたよ。置けませんから仕方がありません。
今は引越しで一時的に置かれている方もいると思うので、
少し静観してみたいのですが、どのみち一斉撤去があるでしょうし、
町会の方かな？マンションの周りの駐車や駐輪に目をつけてらっしゃるようです。
（引越し業者に問い合わせてるご近所の方がおりましたので）

それとこの時期は
様々な業者がドアを叩いてきますので、不注意に家に上げないように。
レンジフードや壁のフィルター、床のフローリングや防カビなど、
鏡、作り付け家具、カーテン、新聞などなど。
作業着着て、「もう換気口のご説明受けました？」なんて入ってきます。
それでフィルターの交換方法やこれから季節が梅雨になるので、
防カビの効果が違うからなどと言ってきます。

まずは契約を結ぶ前に、藤和の関連なのかどうかを確認。
コミュニティ以外がほとんどなので、それはほぼ部外者。
分からなければ説明書や名刺をもらい、担当の名前と顔を覚えましょう。
金額も総額でいくらかかるのか、商品はいつくるのか、クーリングオフは適用されているのか、
発注はそれからでも決して遅くはありませんので、本当にご注意下さい。

こちらの様子を伺ってスルッと入ってきますので、ご注意下さい。
普通に玄関開けて入ってきますよ。
今は入居されている方も多くなってきましたので、身の危険や不安に感じたら
大きな声で叫びましょう。
間違いがあってからでは遅いのです。
聞くことや断ることは恥ずかしいことでも悪いことでもありません。

ご近所の方に話しを聞いてみることもいいと思います。