●購入者限定小石川ザ・レジデンス（真面目な意見のみ）●

[155]

この時期の、竣工物件は、突貫工事で心配なのは事実です。
気づいたこと（購入者サイドに役に立つこと）
知りたいこと（火災、地震保険）など
内覧会立会いについて　　　他
小石川ザレジデンスに関することで、情報交換を、購入者（又は購入予定者）
でしましょう。152さんの「デザインウォールの高さが、1ｍくらい、低く感じました。再工事はどうするのだろう。鉄筋の継ぎ足しもあるし。
強度は出るのかな。
お世辞にも、一流どころの施工会社ではないと思います。
スラブ厚、壁厚、配金も少し不安です。（内覧会では、分からない部分ですが）

購入者のみなさん、内覧会立会い業者に同行してもらいますか？
さくら事務所は63000円プラス時間指定は、金銭的にもったいないですね。
のぞみ、住まい調査団以外で、30000〜50000でいいとこ教えてください。」を読んで
真面目な方の、ご助言がほしくなりました。よろしくお願いいたします。

[222: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

まずまずの出来で安心。
南西低層（3階くらいまで）の方は日当たりなさそうですね。
壁が間近ですし、北東のほうが明るい感じです。

早速ドーナツ買いましたｗ

[223: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
南西の低層ですが昨日の天気にもかかわらず部屋が明るかったです。
壁も上の方がコンクリートでなくなっていたため明るい上に
壁との距離が意外とあってよかったですよ。
再内覧会の時にはホールきちんと仕上がっていて欲しいですがね。

[224: 匿名さん]

天気が良くてよかったですね。
部屋はさほど問題なくて一安心です。
しかし、エントランスや外周が出来ておらず、確認が出来ませんでしたね。
施工業者の方もおっしゃっておりましたが、
始めからかなりの無理がある日数ですと。
ちょっと焦りましたが。
土日も含めて休み無く続けて引渡しまでには何とか間に合いますと。

何とかではなく、是非間に合わせて下さいね。

[225: 匿名]

土曜日に内覧会に行ってきました。
共有部分があまりにもできてなくてびっくりしました。
占有部分も内覧してみたものの、掃除もあまりなく工事が終わっていない感じがします。
入り口の玄関の開閉が９０度しか開かないのは更にびっくり。
日本国土開発の人に話しをしたらこういう仕様ですといわれました。
そういうものなのでしょうか？
和室のあるお部屋の方いらっしゃいますか？
障子が薄いのか、入り口の部屋の開け閉めをしただけで、ガタガタと音がして、普通に生活していたとしても、地震じゃないかとびっくりしてしまうほどだったので何とかしてと相談しましたが、出
話に出てきた人の対応があいまいでこれまたびっくり。
何とかして欲しいと話してきましたが、対応はかなり不安です・・・・・・
台所の換気扇もリビングの入り口のドアを開けるとガタガタいうし、密閉されているとはいえ、
生活していくうえであまり気持ちよいものではありません。
内覧会では各部屋を個別にチェックするでなく、複数人でこのドアを閉めたらどうなるかといいったチェックをされた
ほうが良いと思います。

[226: 匿名さん]

うちはガタガタしてませんでした。
浴槽の下のほうを押すとガタガタしてましたが・・・

ただ、玄関の開閉気づきませんでした・・・

[227: 匿名さん]

>共有部分があまりにもできてなくてびっくりしました

まだ、３週間あるしあんなもんかな、と思ってしまいました。
確かに駐車場とかまだできてないなーとは思いましたが。
細かいところ気にならない性格もあるかもしれませんが、
仕様どおりのものを仕上げていると感じました。
玄関扉も間取り図では開閉９０度ですし。いまの賃貸の扉も９０度しか開かないです。

指摘も10箇所もなかったんですが（大半はちょっとした汚れなど）、
素人なのでよく分かってないのかもしれないかも。
内覧業者や詳しい人が同行したところの意見聞いてみたいですね。

[228: ぷり]

ええ、匿名さんばっかりなので、適当に名前付けてみました。
意味があるのか無いのか分かりませんが。
私は旧135で、書き間違えてますが、217、224は私です。

>226様
ガタガタしませんでした・・・と思います。
再内覧があるので、そのときにチェックしてこようと思います。
密閉が高いと空気が動きますからね。
洋室のドアだとあまり動かないし、パッキンがあるので音がしないのでしょうけど、
ふすまは和室の部屋が密閉にはなりますが、ふすま自体が軽いので音がしたんでしょうかね。
換気扇はやはり空気の通り道ですからね。


それと共有部分。
普通は内覧会には出来てるもんではないでしょうかね？
全部ではないでしょうけど、メインエントランスなんて住む人ほとんどが
接する場所ですからね。何もチェック出来ませんでしたね。

部屋は多少汚れはありましたが、そんなに多くなかったかと。
ＤＷは６ｍだそうです。一応確認してみました。

[229: レス225]

レス227様ありがとうございます。
＞玄関扉も間取り図では開閉９０度ですし。いまの賃貸の扉も９０度しか開かないです。
そんなものなんですかね？今は賃貸なのですが、120度は開くのと、一緒に同行して頂いた人が
その道のプロでそんなコメントしてたので心配になって記載しましたが、
仕様どうりであれば、私の確認ミスなので仕方ありませんね。少し安心しました。

でも和室の入り口のふすまは、廊下側から入る出入り口なので、通常は締め切っておく部分なので、
そこがトイレや玄関を入ってすぐの入り口の扉の開閉でガタガタいうのは、やはり生活していく上で
厳しいというのが実感です。
本当に仕様というのなら、ふすまを制作している業者側の仕様ミスなのではないかと思うのは私だけでしょうか？
内覧会にこれから行かれる人はぜひチェックしてみて感想をお聞かせ下さい。

[230: 匿名さん]

急に不安になったので質問です。
こちらの崖は安全は保障されているそうですが
どの程度のレベルまで保障されているのでしょう？
例えば大地震が来ても崩れないレベルですか？

[231: 匿名さん]

そんなの売主に聞かないと分からないことでしょう。
我々に聞くこと自体がナンセンス。

いやがらせの質問ではないことを祈ります。

[232: 230]

２３１さん

いやがらせに感じさせてしまったようで申し訳ないです。
Ｇコートを最近契約した者です。
みなさんどんな説明を受けたのか気になったもので・・・

[233: ぷり]

私は説明は受けておりません。
崖というか、高台が目の前にあるなぁとは思いましたが。

大地震が来たら？
崩れるでしょう。たぶんです。たぶん。
その前にマンションが崩れます。たぶんです。たぶん。

震度７でも壊れない建物もあれば、
震度３弱でも亀裂が入るときもあります。
自然災害に絶対や保障なんてありません。

壊れる時は壊れます。
私は地震保険には入りました。
前の崖が崩れて損害が出たら、前の家の方と、文京区にでも訴えましょう。
ＤＷが役に立たなければ、藤和さんが訴えられるだけです。
あれは防護壁として行政指導の下に作られたのですからね。

[234: 匿名さん]

ゴミ出しは指定日のみという規則は面倒じゃありませんか？
規約が変わることを祈ります。

[235: 匿名さん]

地震で“あれ”が崩壊するかは知りませんが、個人的には
雨後の筍の様に乱立してるタワーマンションの方が怖いと感じます。

さて、今週末が再内覧会の人も多いと思いますが
いよいよ引渡しが近づいてきましたね。
イーストのエントランスの囲いも取れ引越しが待ち遠しいです。
そんな中、ここはどのくらいの住人が見てるんでしょうか…
コテハンのぷりさんを壱として、自分が弐を宣言！！
後の方々も続いてくだされば幸いです。

[236: 参]

物件HPを見ると残り６戸になったようですね。

[237: 壱]

プリから壱に分かりやすく。

今週末ですね。再内覧会は。
エントランスや共有箇所がどの程度出来たか、楽しみですね。
今度は正面から入りたいと思います。

ゴミ出しはおそらくマンション内の収集スペースや
規約・マナーなども含めて話し合いになるとは思いますが、
私のマンションもゴミ出しは指定日でしたが、
これは業者さんに対して出すゴミは指定日で、
マンション内は２４時間OKになりました。
もちろん、分別などきちんと徹底して行い、出来なければ即中止。
（監視カメラついてるゴミ捨て場もありますよ）

そのあたりの規約を変更して、新しい規約の住民賛同が得られれば、
出来ると思いますよ。

[238: 壱]

チェック忘れでageてしまいました。
申し訳ない。

[239: 匿名さん]

壱さん

いまの規約で十分でしょう。
マンションの役員になる人の気持ちも考えて。

自転車問題もそうですが、とりあえずは、初めて分譲に住む人も多いので、藤和さんが考えてくれた
規約で一年くらいは徹底してみたら。

[240: 匿名さん]

今の規約のままだと新聞も下まで取りに行かねばならない？

[241: 壱]

まぁ住民の皆さんとで話し合ってどうするべきか、
考えていくことで質の向上につながっていければいいですね。

>240
新聞？取りに行くのが面倒だということですか。
最近は玄関先の新聞受けまで配達してくれるところもあるようですが、
セキュリティの問題などもありますしね、これは賛否両論ありそうですね。
私的には反対ですけどね。
便利な面もありますが、新聞屋さんの都合もあるでしょうけど。
新聞の勧誘合戦はもう面倒ですよ。（脅しまがいのところも多いし）
新聞配達員がらみの事件も後を絶ちませんしね。

[242: 壱]

そうそう。
ごく最近不審者が住居に侵入しようとして逃亡中だそうです。
それと文京区はイメージ的に良いのか、
マンションのピッキングやサムターンが最近続発してます。
もちろん、上層階の方々も屋上からの侵入が多いそうですので、
ご注意を。
そういう意味でも”下見”をさせないことは重要ですね。
まぁ誰が何をするかなんて疑ってたらキリがありませんがね。

[243: 匿名さん]

マンション入り口のオートロックなんて
戸数が多ければ多いほど全くというほど意味がないものですからね。

[244: 弐]

管理規約うんぬんは入居後話し合えばよいと思います。
過去の例を見るとここで書き合っても
部外者に好きなこと言うきっかけを与えるだけな気がするし…

と言うか購入者は参人で終わりなの？寂しいなぁ

[245: 肆]

４はやだなーと思って書きませんでした。
でも、ちょと調べたら難しい漢数字（大字）の肆は「ほしいまま」という意味があるそうで。
なんかマンション買ってしまった自分にちょうどいいなーと思いました。

再内覧会まだなんですが、楽しみです。

[246: 匿名さん]

購入者はもっと見てますよ。

名前をつけられるのがいやなだけです。

[247: 匿名さん]

残り３戸のようです。

[248: 弐]

>>246
何も名前の欄に入れてもらって名前付けてわなくても
どれくらいの人が見てのかなと思っただけなので
匿名さんのまま宣言してもらうだけでもよかったのですが…

>>247
TOPページのTOPICSによると１戸になったらしいですね。
入居始まって現地モデルルームがなくなりそうでうれしいです。

[249: 匿名さん]

二週間ほどで一気に売れましたね。
何があったのだろう。。。

[250: 匿名さん]

再内覧会。まだ風呂がガタついてるじゃないかゴルア！！

まだ半分売れ残ってるよ。
今日、ちらっとデベの持ってた引渡しスケジュールの紙見たら載ってた。

宣伝サイトなぞあてにならん。

[251: 匿名さん]

現地ＭＲは行わないことに決定したらしいですよ。
春日駅近くのＭＲも今月中に閉鎖とのこと。
なので残り１戸かそれに近いことは確かでしょう。

[252: 匿名さん]

ああ、私も引渡しスケジュールの一覧表見ました。
まだかなり売れ残ってますよ。

私の両隣、まだ売れてなかったし。

[253: 匿名さん]

ここ数日で一気に売れた部屋の人達は
今ローン審査中なのでしょう。
本当にほぼ完売ですよ。
モデルルーム(現地も駅前も)なくなるのが
何よりの証拠。

[254: 匿名さん]

それか諦めたか。

[255: 匿名さん]

意地でも売れてない論を掲げる方がいるようですが残り２戸ですよ。
諸事情によりこの１０日間ほどで約２０戸ほど売れました。
残り２戸もこの連休で決まるでしょう。

[256: 匿名さん]

再内覧会明日だから引き渡しスケジュール見られたら見てこよっと。

それより引き渡しの時間が休日なのに17時過ぎって遅すぎないですか。

[257: 匿名さん]

おっと、再内覧会今日だ。

[258: 匿名さん]

256さん
うちは、午前中ですよ。戸数多いから時間かかるんですかね。

[259: 匿名さん]

うちは皆さんと違う日に受け渡しです。

[260: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[261: 匿名さん]

引渡しスケジュールの一覧表見られなかった。

一斉に引き渡し手続きするって書いてあったから、あんまり変な時間で変だなと思ってたん
ですけどやっぱり時間差でやるんですね。薄々気づいてはいましたけど。
引渡しスケジュール一覧表の件も、もしかしたら日にち時間ごとに分けて書いてあるとか。

[262: 260って？]

260って馬鹿だから、小石川のみなさん、相手にしないほうがいいですよ。

早く、削除されてください。

[263: 壱]

再内覧会行ってきました。
まだ傷あるじゃん・・・なのに、この程度はっていう態度。

傷全く無くってのは難しいと思いますよ。それは分かってますよ。
いくつかあげた中にもう〜んと思っても、これくらいならいいかな？って思ってたのに、
あの傷はないでしょ？
「少しくらいの傷は」って私たちが言うのならまだしも、
施工業者が言うのはどうかと思うよ。


しかし、エントランス・・・。
正直がっかりです。傷だらけだし、あの柱は何？
石膏で固めただけ？あれで終わり？
ヒビ入ってますよ〜。上のほう見えないと思ってるんですかね。

あの緑のタイルももうちょっと透明感のあるタイルだと思っていたんですが、
なんかトイレのタイルみたいだなぁ。

そう思うのは私だけでしょうかね。

[264: 匿名さん]

>263さん

傷？まぁ〜いいじゃない・・・・・・形あるものはいずれなくなるし。

トイレのタイルでもいいじゃない・・タイルが貼ってあるだけ。

施工業者のセリフ？・・・・人間だし、そこで突っ込まなかった人
が悪いのではないの？容認したのでしょ？

[265: 匿名さん]

不具合があるのに、「これが正常です」とわけ分からぬことを言うので
不具合のある器具のメーカー責任者呼び出し＆説明手配しました。

どうなることやら。

[266: 264]

>265さん。
それが当然の対応です。
断固、納得するまで責めるべし。だって高い買い物だもの。がんばって下さい。

[267: -----]

[268: 匿名さん]

完売したようですね。

[269: 匿名さん]

完売ですね！！
引渡しスケジュールは日にち時間別だったのでしょう（笑）

[270: 匿名さん]

>>267

>こういう殺気立った人々を始終相手にしなければならない仕事って大変だと思う。
何言っているの？初めからマトモに造れば言わなくて済むのだよ。言わせるような
物を造る方が悪いだろ。言わなければならなかったから言ったまで。言うのにも労
力使うのよ。その労働費を貰いたいくらいだね。

>私にはできない。
そうそうあなたはやらなくていいですよ。そのまま満足して下さいな。

[271: 匿名さん]

完売は嬉しいけどもう営業さんに会えないと思うとちょっとさみしいかな