●購入者限定小石川ザ・レジデンス（真面目な意見のみ）●

[155]

この時期の、竣工物件は、突貫工事で心配なのは事実です。
気づいたこと（購入者サイドに役に立つこと）
知りたいこと（火災、地震保険）など
内覧会立会いについて　　　他
小石川ザレジデンスに関することで、情報交換を、購入者（又は購入予定者）
でしましょう。152さんの「デザインウォールの高さが、1ｍくらい、低く感じました。再工事はどうするのだろう。鉄筋の継ぎ足しもあるし。
強度は出るのかな。
お世辞にも、一流どころの施工会社ではないと思います。
スラブ厚、壁厚、配金も少し不安です。（内覧会では、分からない部分ですが）

購入者のみなさん、内覧会立会い業者に同行してもらいますか？
さくら事務所は63000円プラス時間指定は、金銭的にもったいないですね。
のぞみ、住まい調査団以外で、30000〜50000でいいとこ教えてください。」を読んで
真面目な方の、ご助言がほしくなりました。よろしくお願いいたします。

[2: 同意見です。]

私も、この工程遅れ（フツウは内覧会は、2月か3月だろう）
を鑑み、内覧会には業者を同行させることにしました。
あと、先に気づいた方へ、あの6ｍのデザインウォールはどう見ても
4.5ｍくらいにしか見れませんね。
躯体部分も大変心配になっていきました。

[3: 匿名さん]

工程遅れということはないと思います。
当初の予定では4月上旬内覧会、4月下旬引き渡しだったわけですから。
部屋を売りさばくために一ヶ月早めたようですが
この工期を短縮したということの影響は私も心配です。
設計・監理：株式会社協立建築設計事務所
施工：日本国土開発株式会社
ですがＨＰを見ると実績はあるようなので非道いことにはならないだろうと思っているのですがどうなんだろう。
私は内覧会立会い業者に同行してもらう予定はないです。

[4: 同じ内容ですみません。]

購入者の皆さんへ
施工具合は、ほんと、気をつけましょう。前に誰か書いてあったので、今日に見にいきましたが、デザインウォールが、
どう見ても、人背丈の3倍はないね。ほんと。崖とウォールの間の汚い部分が目立ってました。（私は、南西側の高い方の土地から
見させていただきました）
占有部でないが、スラブ厚、階高、もっと言うと、今となっては、一生真実が分からない鉄筋の使用具合
など、みんなの目（工事写真など資料）で、チェックを入れないといけないね。
12月は31日まで工事していたし、今年にはいっても「掲示の工程表」には日曜日も
「休日作業」とかなんか訳の分からない、工程があり、作業員さんが、ごちゃごちゃやっている。
さらに、内覧会が「平日限定」でしょ！　これは、はっきりいって要注意ですよ。内覧会の意味が分からず、会社を休んでまでこない購入者もいるでしょう。
＞従来から当地に家を持ちたいと考えていたけれど、価格面で購入できなかった方にとっては掘り出しもの
これ（前スレ）は、若干あたりませんね。土地の仕入れ価格を、周辺相場と比べれば分かりますよ。

[5: 03さんへ]

＞施工：日本国土開発株式会社ですがＨＰを見ると実績はあるようなので非道いことにはならないだろうと思っている
ＨＰにいいことしか載せないのは、商売だから当然じゃないですか。
内覧会立会い業者から聞いたのですが、千代田区、文京区などは、手抜き工事が大量発生して、
全棟検査をさせるように、去年の10月に通知が出たそうです。
　それに該当して、藤和さん側が、きっちり、検査（途中も含めて）していただければいいなと思っているくらいです。
どういう検査内容を都（？）など、行政側が通達したのか分かれば、お知らせしたいです。
　

[6: 匿名さん]

私も03さんと同意見です。（ただし、日本国土開発を批判しているのではありません。誤解なく！）
と言うのは、私が今住んでいるマンションは、数年前のゼネコン大量倒産
時代に会社更生法にあった、何とか工業で、壁のコンクリートはすぐ
ひびが入りました。（きっとコンクリートの含有量が少ない（水を規定より少なくしている）
　ベランダも土間屋が、予算があわず、きっと三流の人しか、使えなかったのでしょう、
雨の日の後は、勾配が悪くて、水がたまります。
今賃貸なので、文句言いいませんが、次に住む人はそれこそ「ババ」ですね。こんな、カードが
隠れているなんて、住んでしばらくしないと分かりませんから・・。
そうならないために（ならないことを心から祈っている）、どう見ても、年度末の突貫工事は、
できる範囲で気をつけないといけません。
目をつぶっていても安心な、鹿島や大林、竹中の物件ではありませんから。

[7: 匿名さん]

↑
水を多くしている。の間違いでした。
コンクリートに水を飲ませるという、業界用語があるそうです。

[8: 匿名さん]

購入者限定スレなら、「嫌味だけを言って、すっきりする人（特に、ここを買う人は「頭が悪い」などと言い切る人）」が出てこなくていいですね。
必要な情報だけ読む時間で住みます。
　ところで、バイク置き場4台というのはどう思いますか？
それこそ、賃貸に出たら、バイク（原付）で周りの道があふれてしまうということになりそうで
不安なのですが。

[9: 匿名さん]

自分さえ良ければそれでいいひとたちが買う物件だというのがよくわかるなｗ

[10: 匿名さん]

ファミリータイプ購入者の方々に質問です。
抽選の結果、自転車はほとんどの方は
一台しか置けない状況だと思うのですが、二台以上
おきたいと思っている家庭も多いと思います。
そんな方はどうされますか？
うちも、どうしても二台必要で困っています。

[11: 匿名]

バイク置き場４台というのは少ないですよね。
高い確率で落選しているでしょうからマンション前あたりはあふれそうですね。
我が家も自転車は１台しか置けない状態になってしましました。
玄関ポーチとかあれば玄関前に置けるのになぁ。なんて思ってしまいます。
実際今子供の自転車入れても３台あるので悩んでます。
内覧会の時に置けそうな場所探そうかなぁ。

[12: 135]

「掘り出し物かババか」のスレで135で書いていた購入者です。
みなさん、よろしくお願い致します。

実は私も心配しているのが、施工業者に関しては特に心配はしていないのですが、
工期の問題です。
理由はどうあれ繰上をしたのですから、突貫工事にならないかと。
現地も何度か見に行っておりますが、まだまだですよね。
外観の幕も取れていませんし、そもそも内覧会が３月でしたよね？
３末に引渡しが始まるのに、間に合うの？というのが正直なところです。

バイクは４台とは少ないように思えますね。
（私はバイクはありませんが）
どこもバイクの置き場は結構少ないですよね。
それよりも自転車置き場に困りました。
うちは子供の自転車も含めて３台を希望で出しました。
まぁ、子供のは規格が異なるようなので、余ってたら程度の考えだったのですが、
見事１台に・・・。
さて、困ったもんです。子供のもですが、置き場がありません。
まさかとは思いましたが、ここまで希望される方が多いとは。
いずれ１〜２年経つと立地の関係などから自転車を必要とされない方も出てくるので、
台数は減るとは思いますが・・・さて、困りました。
ベランダに子供用が置けるのか・・・。
玄関ポーチなんて置いたら玄関に入れませんｗ
アルコープなんて無いに等しいですし、規約でNGでしょうから。
１台は廃棄処分になりそうです・・・。

デザインウォールに関してはあまり気にしてませんでしたね。
ただ、奥まっていくにつれて高くなるんでしたっけ？（未確認）
今度はそのあたりも見てきます。

何はともあれ、積極的な意見交換が「楽しく」出来るといですね。
皆さん、よろしくお願い致します。

[13: 匿名さん]

>>12
平置駐車場を共同で借りてそこに置いてはどうでしょう？高いけど。非常識ですかね？

[14: 135]

>13様
あはは。なかなか面白い発想だと思いますが、
使用上の不具合や事故があってからでは遅いし、
万が一のことが起きた場合に、保険や補償からは外れますね。

さて、近場に駐輪場となるような場所があったかどうか。
駅の近くには公共の駐輪場が時間貸しであったとは思いますが、
月極ではかしていないですし、駅まで自転車置きに行っていたのでは、
あまり意味がないですよね。
裏の提供公園は文京区の持ち物になりますので、置くわけにはいかないでしょうし。
周辺に置きっぱなしはマンションや町内会で問題になるでしょうし。

実際困ったものです。

[15: 匿名さん]

ウエストスクエアの自転車置き場は1段のみなので、これが2段式だったらあと70台位は収納できたはず。
どうして2段式にしなかったのかなぁ・・・・。

[16: 匿名さん]

どうしても必要なら折りたたみ自転車に乗るしかないのでは？
折りたたんで部屋に仕舞うしか方法はないと思います。

[17: 匿名さん]

09の・・・・・・Wさん、頼むからこのスレから消えてくれ！
「自分さえ良ければそれでいいひとたちが買う物件だというのがよくわかるなｗ」
私たちは真剣なんです。

嫌味は、どっかで言ってください。

[18: 135]

この手の掲示板では相手にしてはいけません。
頼む必要もないし、お願いしてもどうなるものでもありません。
皆さん、興味本位、からかい半分、通りすがり・・・掲示板とはそういうものです。

さて、内覧会ですが各３０分から６０分とありますが、
時間的に足りるものなのでしょうか？
私はこういうのは初めてなので、業者の方にお願いをしようかと思っております。
何を見たらいいのか、いつの段階までに不備を指摘すればいいのか。
（まぁ、そんな不備がないように祈りますが）
時間的にも平日は難しいなぁ。

いずれにせよ、工期が間に合うのか、突貫になっているようでかなり心配になってます。
現地見てこようかなぁ・・・。
だって、もう２月ですよ？・・・と、購入者ブルーになり始めてますね。

[19: 匿名さん]

私は、業者に内覧の立ち会いをお願いしました。
私も何を見たらいいのかよく分かりませんし。。。

私はさくら事務所にお願いしました。
マンション自体は高い買い物なので、しっかりと
見ておかないと（見てもらわないと）後悔するかな思うと
６３，０００円でも仕方ないかなあ、と思う次第です。

ところでこの突貫工事はどういう事情があるんでしょうか？
多くのマンションが３月分譲で、４月分譲が少ないのは
２００４年度会計に組み込むためなのでしょうか？
（それなら最初からそう計画すりゃいいのに？）
それとも、三菱との提携話が影響しているのでしょうか？
事情に詳しい方、教えて下さい。

[20: 匿名]

私は内覧会の日にちを土曜に変更しました。
３月の平日に何回も休むわけにはいかないし、
半日休むにしても時間ばかりが気になる感じがして。
やはりゆっくり見たいと思いました。
業者に立会いまだ悩んでいます。
さくら事務所はいいとききます。
ただ私の場合は６３０００円が・・・・。

[21: 「ちょっとは」専門家（内覧業者6.3万？）]

はっきりいって、内覧会に63000円は高いと思いますよ。
躯体部分の超音波検査とかするわけでもないし。
（その前に、スラブ、戸さかい壁は、共有部ですか）

さくらはいいと思いますが、一年前まで5万円だったくせに
ちょっと宣伝して、お客がついたら、「はい63000円でござい。」というのが
気に入らない。
本当は購入者（お隣さん）の皆さんに、一万円くらいで、（日本人なら誰でも知っている、今一番
有名な建物を施工した）同僚でその道の専門家を紹介したいくらいですが・・・・。
本来なら、自分でもチェックできるくらいが「内覧会」の本来のあるべきすがた
だと思います。
私は、せめて、5万円（すべて込み）の内覧業者をすすめます。　10年保証なんてあてになりませんよ。

[22: 突貫につき、ちょっと施工が心配の者]

本当に、1万円で、それなりの（きっと六本木・・・）関係者で、目利きのひとなら
紹介してもらいたいです！！
　私も、6万3000円はちょっと高いかなあと思ってました。
3万くらいなら、いいのですが。
でも、躯体部分は対象外なんでしょうね。

[23: 匿名さん]

初めて書きます。よろしくお願いします。
何度か、現場を見た感想は、はっきりいって、現場監督の数が少ない（というより
あまり、現場で指示をだしていないのでは？。たしか事務所は少し離れた所でしょ。
0さんのご指摘のとおり、もし、ちゃんと、監督してたなら、デザインウォールが4.5ｍくらいという
ことはないわな。（この書き込みを見て、私も、南西側の敷地から確認しました。昨日。）

ちょっとあやしいよ。ほんとに。工期がめちゃくちゃだもの。（素人ですが）
なんか、日曜日も、職人さんがちょろちょろしてますよ。（比較的近くなので、気になります）

私は、3階なので、デザインウォールの高さが0.5ｍちがうと、すごく気になります。
今後はきっちり監視しようと思いました。気づいてくれた方、ありがとうございます。（この場を借りて）

[24: 匿名さん]

デザインウォールの件は分かった。みんなで検視しよう。
それより、内覧会の件だな。
　このスレの書き込みを見て、私も業者に頼もうかと思った。ただ、4万円位まで
ですね。(5万の相場は高いと思います。個人的に）

[25: 匿名さん]

自転車の2台目は、玄関横のすこし、通路よりへこんだ部分に置くしかないでしょう。
なんか言われたら、ベランダに移動するしかありませんね。現実的には。

[26: 匿名さん]

内覧会業者に頼まないといけませんかね。いままでの皆さんの意見を読むと。
21さん、きっと、OかKの社員だとおもいますが、いいですね安くついて。
私も、そんな知り合い、いないかな。（5万は、払えません！）

だれか、３万円以内で、しっかりした業者紹介してください。

[27: 匿名さん]

人に頼らず自分で探しなさい。

[28: 匿名さん]

エントランスや通路を自転車を引いて歩くのはまずくないですか？
エレベーター内でもほかの人に迷惑になると思います。
マンション内はそんなに広くはないのでいろいろな所にぶつけそうですし。
せめて折りたたみ自転車で折りたたんでからマンション内に入ってください。

[29: 匿名さん]

購入者はちゃんと気をつけて自転車を利用すると思いますよ。敷地外でもフォークリフトが
走っていることもあって、その点は意識が高いと思います。

[30: 匿名さん]

いや、気をつけるも何もマンション内に自転車を持ち込むこと自体まずいと思うのですが。
まさか玄関から入ることはないと思いますがそれでもエントランスや通路は通りますよね。
行儀が悪いというかなんというか・・・違和感が・・・
私はマンション住まいは初めてなのですがそういうことって普通なのでしょうか。

[31: 匿名さん]

エレベーターに、自転車、スーパーのカート、大型犬が乗っているのは普通です。
さすがにバイクはみかけたことはありませんが。

[32: 匿名さん]

>>31

普通じゃないですよ。
自転車をエレベーターなんて・・・。
あっという間に団地化・スラム化ですよ。

[33: 匿名さん]

３２さん

そうですか？友人のマンションとかでは結構見かけますよ。
便利ですし、自転車くらい良いと思います。外においておくのは
ちょっと嫌ですから。私は自転車の持ち込み大賛成です。

[34: 匿名さん]

折りたたみならいいけど。
自転車はもちろん、大型犬なんて論外。
車輪や足が床につかないように抱えてください。

[35: 匿名さん]

人間の靴も、自転車の車輪も地面に接していたことには変わりないですから、
自転車は問題ないでしょう。ペットは危険なので、ゲージに入れて持ち運びを
お願いします。

[36: 匿名さん]

皆さん、管理規約を守りましょう。
入居前から規約無視の意見が多く、残念です。
私も自転車があぶれてしまいましたが、
近くに駐輪場を探そうと考えています。
少し遠いですがいくつかあるようです。

[37: 匿名さん]

将来、賃貸として貸そうと思っています。その時に自転車が置けませんと
言ってしまうと借主が見つかり難くなってしまいます。
規約の変更は所有者の3分の2の賛成で可能でしょうから、自転車の部屋前
持ち込みは是非改訂してＯＫにしたいですね。

[38: 匿名さん]

うーん、自転車は普通、自転車置き場を借りていると思うので、そちらに置くのだと思います。
ここはどうか知りませんが、高級物件ならシャッター付で盗難防止になっています。
エントランスからロビーを自転車が通るなんて考えられませんね。団地ならいざしらず。
あと、ペットはペットの規約があると思うのですが、
小型犬なら共有部分は抱きかかえて歩かせないのが普通でしょう。
アメリカのマンションでは大型犬もおとなしく一緒にエレベーターに乗ってます。
万が一、粗相をした場合は飼い主がきちんと後始末をする事は必須です。

[39: 匿名さん]

自転車置き場からあぶれた人は近くの駐輪場をお借りになった方がいいと思います。
そうでなければ、折りたたみ式で、ドアの中に収めるのが普通でしょう。
廊下は共有ですから。

[40: 匿名さん]

アルコーブの中であれば問題ないと思います。それに共有部分だからこそ
規約を改定して置けるようにして欲しいです。

[41: 匿名さん]

こんなことネット上で議論しても無意味だよ。本物が何％いるかわからんし。

[42: 匿名さん]

自転車を共有廊下に持ち込むなんて・・・。
あっというまにスラム化しそう。
中古で売るとき資産価値に影響しますよ。っていうか、買ってもらえませんよ。

[43: 135]

規約は既に存在します。
ただ、その規約の変更や承認にはマンション内での意見を求めると思います。
私はすでに抽選で外れて１台のみになっておりますが、
アルコーブにはさすがに置けませんね。
ここは共有部分です。専有部分ではないので、かなり厳しいと思います。
置ければ助かりますが、廊下は通路以外に消防法などで避難経路にもなっておりますので、
行政から指導が入りますし、まず無理だと思います。
（これはマンションの規約以前の問題です）
そもそもアルコーブって自転車おけるくらい広かったでしょうか？
美観的にもよろしくないかと思います。
置き場は確保したいですが、基本的には反対ですね。

持ち運ぶなら折り畳み自転車が「乗り物」ではなく、「荷物」として扱われる
形式のようになれば問題はないと思います。

それと犬などの動物ですが、これはどのマンションでも必ず問題になります。
まず、飼っている方にとっては家族同然、飼ってない方からすれば、
綺麗にして躾をきちんとして、管理してくれれば問題なし。
キライな方からすればエレベーターで一緒になることすら嫌なもの。
大型犬は飼えません。（盲導犬はOK）
理由はいろいろあるんでしょうけど、ペットとはいえ動物ですからね。
噛まれても困るし、子供からすれば大型犬は猛獣ですよ。
体型が全長３０ｃｍまでの動物が２匹までと管理規約にはあったと思います。

[44: 135]

それからデザインウォールは低くないですか？
まだ周りが完全に取れているわけではないので、はっきりとはいえませんが、
思ったよりも低く感じました。
それがいいのか、悪いのかは分かりませんが・・・。

南側の枠は今週外れるそうですね。
外観がだいぶ見えるようになってきました。
しかし、それでも間に合うのかナァというのが心配ですね。

それとさすがに印刷工場が多いせいか、確かにフォークリフトの数が多い。
また、その工場から出荷される製本などを運ぶドでかいトラックがまた多いこと。
駅までは下の北側の道路よりも、南側の上の道から行った方が安全かも。
どちらも一方通行ですが、安全面からいえば上の方かな？

[45: 135]

連続投稿で申し訳ないです・・・。
イーストスクエアのセンターコートってありますよね。
ここって吹き抜けとありますが、ガラスなどもなくて、普通に抜けているんですよね？
いや、雨風が入ってくると結構汚れそうだナァって思いまして。

すいません。つまらないことを・・・。

[46: 匿名]

デザインウォール低いですよ。モデルルームで調べてもらったら６ｍありませんでした。
と返事がかえってきましたよ。
見える所をチキンと作ってないということは見えない所は・・・

[47: 匿名さん]

自転車分譲マンションでエレベーターに乗せるのほとんどのマンションで見かけますよ。
よそに駐輪場借りるなんて聞いたことがない。駅駐輪場ぐらいでしょう。
マンションの周りはバイクや自転車であふれる?
ファミリータイプが多くて世帯数も多いのに駐輪場の数少なすぎですよね。

[48: 匿名さん]

>>47
　立て替え検討中の都営住宅じゃないので勘弁して下さい。
引っ越し業者ですら、エントランスからエレベーターホールまでに汚れや傷が
つかないように養生して神経を使います。あなたが見ているマンションの民度
が低いだけで、常識としてエントランスから自転車を入れる人はいません。
自転車といっても小径車や折りたたみ、輪行可能なスポーツ車ではなく
一般的なママチャリが泥だらけで共用部分を通行するだけで、いきなり
スラム化しちゃいますよ。

[49: 匿名さん]

43=135さん、48さんに同意します。

確かに自転車１台では不便ですが、重要事項説明書にも原則　1台と
書いてある通り分かっていて購入したのですから。
折りたたみ自転車を購入するとか、皆で少しでも資産価値をキープする努力しませんか？
そのほうが結果的に賃貸に出すときも得だと思うけど。

[50: 135]

私は資産価値という話までは小難しくてお話できませんが、
ただ、「綺麗に使う」「丁寧に使う」「お互い助け合う」「お互い協力し合う」
ということが少なからずとも「質」の向上につながると思っています。

マンションがどんなに高級でも、管理組合が存在してなきゃスラム化するし、
マンションが古くても、整理整頓や掃除が行き届いていれば、それは素敵でしょう。
「質」とはマンションそのものだけではなく、「住民」の質にもつながります。

マンションなどの集合住宅はいろんな人が住むから、意見が異なるのが当たり前、
と言われる方も多いようですが、それは確かに「当たり前」なんです。
ただ、だからこそそれをそのままにせずに、方向性を探って
皆で納得できる解決方法を、妥協点を探すことが重要なんです。
これは集合住宅だからこそ出来る方法です。

皆で楽しく生活できる方法を探していきましょう。


しかし、手抜きになんないかなぁ。それが心配・・・。
まだ内装はおろか、外装もまだ完全ではないんですが・・・。

[51: 匿名さん]

最近は凝固剤を入れるので大丈夫という話ですが、冬場のコンクリートは
強度が落ちるので心配。デザインウォールはただのコンクリっぽいので
大丈夫かなぁ。近所の土手に昨年作られた階段は、同じ仕様なのに
前からある階段と違って角が欠けたり、ヒビがひどいんです。
　冬場の突貫工事で、水が多くて凝固剤も添加されていないと、強度が
不足するだけでなく、見た目の劣化も早そうなんですが、こういうチェックって
事前にできる方法ないんでしょうか？

[52: 怒りの意見（購入者への問題提起）]

コンクリートウォール（南西側）の高さの低さが正直気になります。
私は3階の者ですが、1〜3階のイーストコートの皆さん気になりませんか？
少なくも私は、営業マンから、高さ6ｍです。と説明を受けた上で、模型壁の
高さと、マンションのこのくらいの位置と念を押されて買ったものですから、
このマンションの（私はが思うに唯一の欠点の）南西側の汚い部分が。隠れないと
いうのは、納得いきません。0さん、情報、ありがとうございます。
　住民の皆さんにご迷惑かけるかもしれませんが、6ｍへの是正措置が取られなければ
それなりの対応（引き取らないとか、出る所に出るとか）をしないといけないな
と思っています。　　なぜなら、営業マンにしつこいくらい、デザインウォールの景観の及ぼす
影響を確認して購入しましたから。　　購入者の皆さん、（4階以上であっても）どう思われます？
これもウソなら、構造上の目に見えない所でもうそでしょう！
　

[53: そんなのあり？]

私は、4階なので、そこまではこだわってませんでした。
でも、図面でDWが6ｍと書いてある以上、誠実な対応をすべきでよね。
私は本当に、ズブの素人なので、売主、建設会社を信用して、購入したので
、図面以外に施工されるなら、事前に説明された上で、納得しない
購入したくありません。
見えない所なんてもっと危ないよ。ホントに。工期も切羽詰っているし。
購入者の皆さん。一度現地を見てMRの担当者に、気づいたことを言いましょう。
我々も資産ですから！

[54: 匿名さん]

>>52
　模型と違うような気がするのは素人だからですかねぇ。
基礎部分が低いとかではないようで、マンション基部から６メートル
の目隠しとして作られたと認識しているので気になります。

[55: 匿名さん]

あの〜、3階だと6ｍ程度のＤＷじゃ南西側の目の前が隠れることはないと思います。
確か1階で天井高が3ｍ近い部屋があったと思いますし、2階の天井高は2．6ｍですから。
ＤＷの景観の及ぼす影響は2階までじゃないかと

[56: 匿名さん]

模型はあくまで参考見本。

[57: 匿名さん]

気になる寸法は、ＭＲに置いてある図面で確認しないと。
図面通りに作ってあれば、建築上で文句は言えんでしょう。
そうした場合、問題は販売上での解決となります。

[58: 匿名さん]

販売時にもらった図面集をみると、デザインウォールの高さは
イーストコートの南西側４戸分ぐらいは　GL+2500,
それ以外は　GL+6000　となってますね。
素人なので分かりませんが　ＧＬ= ground line　地盤面 ですかね。

２つの問題があるとおもいます、
ちゃんと設計図面どおりに建築しているか。
52さんへの販売時の営業が問題なかったかどうか。

52さん　まずは、図面どおりかを確認してみたらいかがでしょうか。

[59: ナス]

昨日、郵便受けにレジデンスのキャンセル住戸発生チラシが入っていました。
販売価格からして、グランドコート２２１と２３２、プレミアコート３０８のようです。
割引は特にないようです。

[60: 匿名さん]

販売時にもらった図面集p11の上の図をよく見ると青い点線が見えます。
これがＤＷの線なんじゃないでしょうか。
寸法と照らし合わせるとちょうどぴったりくるようです。

[61: 135]

いつまでも135だと番号追いついちゃいそうだ・・・。

デザインウォールに関してですが、
MRもしくはカスタマーセンターに問い合わせてみましょうか？
問い合わせて、書き込みしたら藤和さんには
私が誰かと分かってしまいますね（笑）

地盤からなのか、見える範囲の地面からなのか、基礎からなのか。
また、それによって安全面などへの心配はないのかと。
私はこのデザインウォールは文京区の行政指導によって
作らなければならないものだと聞いておりましたので、
そのあたりはあまり心配はしておりませんでしたが。

55さんもおっしゃっているように、
１Fは天井高3mで、２Fからは2.5だか2.6mだったと思うので、
3F部分の方からですと、DWは足元あたりの高さになるのではないでしょうか？
（床や天井の厚みを考えるともっと低いかな？）
また、基礎からだった場合は、もっと低いのかな？

DWの役割は基本は防護壁だと思いますが、
壁面の目隠しにもなっているのも事実です。
ただ、目隠しが前提ではないと思いますので、そのあたりは
MRなどでどういうご説明が担当者の方々からあったのかは気になりますが。

いずれにしても、良い情報も悪い情報も、購入者同士で共有しましょう。
同じマンションに住むご近所さんとして、良いことだと思います。

[62: 売主に期待。]

パンフレット11ｐの青い線と14ｐのA-A’断面図をみせて、模型のDWが
建物のどの位置かを確認して、購入しました。
　当然、このスレみて、説明と違いますねと聞いたところ（ただし、購入当時の
担当者と代わってますが）、担当者は、調査後、正式に「DWの高さが低いです。
直させます。（これは重要）」と回答されました。　売主が、1ｍ以上（実際は1.5ｍ以上
だと思うが）低いと認めている以上、とりあえずは、誠意ある対応を期待しています。
もし、内覧会の日までに、何の追加工事もされてなければ、気に入って買った家なので
本心で、もめたくありませんが、引き取らないなどの、対応をしなければいけないのかなあ
と、やや憂鬱な（この言葉はつかいたくなかった）気持ちです。藤和さん、しっかりお願いします！　それと、皆様ご協力ください。

[63: 62さんの気持ちはよく分かります。]

せっかく、気に入って買って、入居前に、大げさな言い方をすれば「だまされた」
と感じられるのは、気の毒です。
　売り出し頃（その前）から、鉄筋、生コンなどの価格が急上昇して、正直、気をつけないと
いけないぞ。と思ってましたが、ブリリアみたく、工事途中を見せてくれるとこでないので
、信じるしかありませんよね。施工業者を。
　原価を下げるために、故意にやったのか（そうだとしたら、目に見えない所はもっと危ない）
、監督さんが間抜けだったのか分かりませんが、ど素人で分かるミスをしてはいけませんね。
　私も、ＤＷは、美観のためと説明を受けました。今更、修正工事代をケチって、「安全上、この
高さでも問題ありませんとの、「設計（専門家）」からの見解です。」なんて、言われたら、私も怒ります。
　強度はどうでもいいから、極端な話、鉄筋を入れなくても、きっちり、6ｍのＤＷにして欲しいです。
62さんよりも、きっと直接影響を受ける階と思われます。
　もし、上の階の歩く音が気になったら、コンクリート圧が足りないのかと思ってしまいそうで、
気がかりです。疑えばきりがないですが。　　

[64: 内覧会日他について疑問を持つ者]

正直、内覧会の平日指定など、藤和の顧客に対する対応は、ちょっと気に食わない。
私は、3階ですが、62さんの、気持ちが分かるし、南西側の汚い崖は、本当に少しでも
見たくないです。　駐車場なんて減らしていいから、バイク、自転車置き場を、現実的な
数にすべきではないでしょうか。　自転車を部屋の前に置く人に、事情が分かりすぎて
苦情をいえません。

[65: 135]

ＤＷはやはり低かったんですか。
直すんですね？今度ＭＲにでも行って話をしてみるか。
現場も確認しとこ。
６ｍってことは３Ｆ部分ギリギリかな？

内覧会に関してはやはり意見が出ますよね。
平日なんて購入者に対する配慮が足らないですよね。
（まぁ、土日お仕事をされる方には申し訳ございませんが・・・）
ですので、私は日にちを変更しました。
駐車場は余りましたね・・・駐輪場は足りませんね・・・
でも、工事は進んでいますよね・・・ど〜にもなりませんなぁ・・・困った。

とはいえ、エレベーターで運ぶのは断固反対。
折り畳みや幼児用くらいまでかな？許容は。
それでも玄関前は駐輪場ではないので、もちろんＮＧ。
藤和も今まで何戸マンション作ってきて、そういう心配はしたことがないんだろうか？

あぁ、マンションブルーだ・・・。

[66: 匿名さん]

２層吹抜け、最大約６mの天井高を誇る大空間。
緑色に光るガラスのモザイクタイルや、アールを描く天井、
エントランスストリートの植栽が見えるガラスのカーテンウォールなど、
モダンなリゾートホテルのような意匠。
ガラスのカーテンウォールから光と緑を取りこむ明るい開放感。
アールを描く天井を照らすアッパーライトや、床一面の御影石・・・

こういうところを自転車を引いて通るなんて・・・
絶対ダメです（怒）
このマンションの一番良いところなのに

[67: 匿名さん]

買物カートもだめになるのか？自転車と荷重はかわらないぞ。

[68: 匿名さん]

>>64
　お年寄りのカートは許すが若者はだめ。そのうち台車でゴロゴロ走る奴や
でかいトランクをゴロゴロ押す奴まで出そうだなぁ。カートについてはピンキリ
だけど自分の家の廊下を牽いても良いってくらいの静かで汚れない物以外は
不可だ。

[69: 匿名さん]

>>67
片手で持ち上げられる程度の買い物カートなら良いと思います。
当然、お年寄りのカート、車椅子は例外でしょう。
こういうことは常識だと思ってましたが。
自転車は折りたたみにすれば済むことです。

駐輪場が少ないこと、共用部通路に置いてはいけないこと
などは重要事項説明書に書いてあります。
このマンションを買ったということはその重要事項説明書に
サインをし、判を押しているはずです。

このマンションは人が多いです。
皆が自転車をマンション内に持ち込んだらどういうことになるでしょう？
子供が一人で自転車をエレベーターに載せたりしたらどうなるでしょう？
自動ドアあたりも危ないです。
駐輪場を借りるには少ないながらもお金がかかります。
自転車にマンションのシールを張らなければいけないようです。
シールを嫌がり駐輪場に駐輪するのを面倒がる人が出てきたらどうなるでしょう？

[70: 匿名さん]

重要事項説明は売主側が行うもので規約とは違いますよ。
なんら購入者側に強制事項が発生するものではないです。

消防法に違反さえしていなければ、あとはマンションの管理規約に
よります。この管理規約は通常事案であれば区分所有者の２／３の
賛成で変更することができます。

所有台数分を使用したいという区分所有者が多くなれば、
共有部に自転車を置くことは可能となります。

困ってる皆んなで団結すれば、自転車を共有部に置けますので
その際は宜しくお願いいたします。

[71: 匿名さん]

大規模マンションって怖いね・・・。
入居前からこんなにもめるなんて。

[72: 58=210]

>>70
私もできれば自転車２台持ちたいので、入居後自転車置き場増設の
適切な動議があれば賛成したいと思います。

でも、管理規約改正が成立まではルールを守るべきですね。
特に自転車のタイヤ後は消えにくいので、、、

[73: 匿名さん]

>>70: 72
うわーーっ勘弁してよ。
>>消防法に違反さえしていなければ、
　常識だし、うまく割り振っても２世帯で３台の自転車しか置けない
のは最初からわかってるわけでしょ。

>>所有台数分を使用したいという区分所有者が多くなれば、
>>共有部に自転車を置くことは可能となります。

　そんなマンションがスラム化するような提案誰がするの。
　まさか、それ狙ってる民度の低い人ばっかりですか？
法律違反じゃないから柵にフトン干しとか、賛成者多数
だから廊下に植木鉢とか…入居前からすごい計画ですね。

　そんな事で団結しないでよ。

[74: 匿名さん]

73さん、そんなに熱くならないで・・・・・・

70さん、73さんは単純に「自分自身が住みやすければスラム化
してもいいじゃない」「他にもそう思う購入者、大勢いますよね？」
と書いているだけですよ。

最初から１台〜２台しか置けないのは知っているけど、自分が住み
やすいように変えてしまえばいいではないか、スラム化？関係ない
です、置いた者勝ち、と書いているだけです。

がまんがまん！！

[75: 匿名さん]

74の書き込みまちがえました
「70さん、73さんは」ではなく「70さん、72さんは」でした。

[76: 匿名さん]

>>74
　揚げ足をとるようで申し訳ないですが
>>単純に「自分自身が住みやすければスラム化してもいいじゃない」
>>「他にもそう思う購入者、大勢いますよね？」

　スラムが住みやすい人はスラムに住んで下さい。高い金だして
　なんでここに来て、スラム化をはかるのでございましょう。
　私は、何もホテルのロビーのようなエントランスを希望しているわけでは
　なく、ごくごく普通の小綺麗なマンションに住みたいだけです。

[77: 匿名さん]

７６さんに全面的に賛成します。

絶対資産価値が落ちますよ！
自分が中古マンションを買うとして、自転車がエントランスにあふれたマンションなんて絶対選ばないでしょー？
管理状態を見るときに、まず自転車置き場・共有部をチェックするのは常識ですよ！

[78: 匿名さん]

70っておそらく購入者ではないと思います。
購入者を装って書いていますが、この掲示板を悪い意味で盛り上げたいだけの人という印象を受けます。
みなさんも、つられて反応しないほうがいいと思います。

[79: 135]

共有部分に自転車を！と？
私は団結は出来ませんし、逆に反対します。
規約云々や重説などではなく、始めから台数は決まっているんだから。
だからマンションの資産や価格も決まるわけで。

私だって２台は欲しい！と思っています。
現に駐輪場は１台しかダメでした。
２台当選して当面は関係ない、としてもやはり反対しますね。
スラムという表現が適切かはわかりませんが、76さんのおっしゃるように
普通に、小綺麗に住みたいというのも願いです。

以前どなたかが平置き駐車場を駐輪スペースに・・・という
お話が出ましたが、あれも管理組合が出来て、
話し合いにおいて、またスペース的な問題、保険などの問題、
費用的な問題が解決出来る当てがあるのであれば、
協議するべきかナァと。
そこではじめて議論だと思います。

[80: 匿名さん]

>>70

つられたかな？

>重要事項説明は売主側が行うもので規約とは違いますよ。
>なんら購入者側に強制事項が発生するものではないです。

売主が行う説明だから、規約じゃないよ。
そんなこと分かってるでしょ？みんな分かってるよ。
規約と重要事項説明の意味分かってらっしゃるのかな？
強制事項は無いにせよ、説明したのに知らなかったでは済みません。
だから”重要”なのです。

>消防法に違反さえしていなければ、
しますんで、無理です。
「違反さえ」・・・分からなきゃ何してもいいって言い方です。


困ってるのは分かる。うちも困る。
でも、廊下に駐輪、エントランスにズカズカ、エレベーターに積載、
勘弁してね。子供じゃないんだから。

同じ共有でも空いている平置き駐車場なら可能性があるかも？
（いろいろクリアしなきゃいけない条件はあるけどね）

[81: 匿名さん]

自転車や自動車の場所ってずっと同じ？
それと交代制？
毎年希望者を対象にくじ引きみたいのあって決めるんだっけ？

[82: 匿名さん]

いや〜、良識ある人が多くて良かった。

>>81
重要事項説明書には「選定は、分譲時に限り」と書いてあります。
上段に載せられない自転車を買った人が交代で上段になったら困ります。

[83: 匿名さん]

P.S. 今日ちょっとマンション見てきましたけどDW確かに３階の床あたりまでは届いていませんでしたね。

[84: 匿名さん]

みなさん、エントランス、エスカレータへの自転車の持ち込み（部屋へ運ぶ際の）が
過半数多数で可決されたらどうしますか？

[85: 匿名さん]

置き方にもよると思いますが個々の玄関前なら自転車を置いても良いのではないでしょうか

[86: 匿名さん]

なんかバカにされている気がしますね〜

in the Park荻窪★匿名さん限定★Part３
103: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/10(木) 18:23
>101
>>購入者限定小石川ザ・レジデンス

入居予定者の文明度あがってきました。客観的にみてると
なんか、シムアースとかのシュミレーションゲームみたい＾＾

[87: 匿名さん]

>>84
「過半数」って表現からして分譲マンションわかってないね(^^ゞ
案件によって違いますが、2/3から3/4の賛成ないとマンション中は
なにもかわりません。

>>85
「個々の玄関前なら置いてよい」と思うのはなぜ？

ダメな理由なら沢山あります。一番簡単なのは「玄関前（ドアの外側）」は
あなたの物でないから、そして自転車を置くことを認められたところでは
ないから。※「専有部」と「共有部」って言葉を自分で調べて下さい。

規約上、駐輪場は管理組合で承認うけた自転車だけ置くことできます。
規約上、共有部分を組合員個人が専有することはできません。
玄関前に自転車を置くと、規約違反ならびに区分所有法の違反になります。

あなたは共有部分の区分所有者ですが、共有部分を一部を
あなたのためだけに使ってはいけません。禅問答のようですが解る？

「他人に迷惑かからないから」はあなたの我侭（ワガママ）でしかなく
規約や、区分所有法に違反したら、やはり「迷惑」ですよ。

お金払っている、１台だけで我慢している（ルール守っている）方がアフォで
我侭言った者が勝ちの「＊＊が住むマンション」とは言われたくないです。

[88: 匿名さん]

87さん
言い方が良くなかった。指摘ありがとう。
「過半数が賛成」⇒「3/4が賛成」に訂正。

ちなみに玄関ポーチ内なら自転車立てかけても良いでしょ。
そこまで自転車を持っていくのにＥＶとか使うでしょ。
まさかダメとは言わないですよね・・・・

[89: 匿名さん]

玄関ポーチってアルコーブの事？アルコーブは共有部です。
自転車置いていいのは、駐輪場と強いていえば住戸内だけです。

自分の持ち物なんだから家の中（玄関ドアの内側）に置いては
ダメなわけはありませんし、そんなことを言う権利もありません。

＞まさかダメとは言わないですよね・・・・

そういう聞き方をなさるのは「なんか文句ある？」ってことですよね。
「仕方がないから家内に持ち込む」とおっしゃるなら「仕方がないから
認めてやるよ」という回答が適切かと．．．

共同住宅なんだから「まわりに気を使って損ってこと」はない方が
望ましいです。「折り畳み自転車にする」とか「共有部分傷つけない
汚さない」「他の居住者に不快に思われないよう心掛ける」とか
できるなら、どーぞご自由に＾＾

[90: 匿名さん]

廊下に置いた自転車はすべてタイヤの空気が抜かれることになるでしょう。

[91: 匿名さん]

皆さん正直にというか、匿名とのことでかなり本音で書いていますので
私も本音を言わせてもらえば、私は最初からマンションに資産価値を
求めていません。

転売を考えてのことでしたら、いい迷惑です。住むために住まいを購入しました。
便利な立地と思って購入しております。そもそも便利にするように努力するのが
利便性を追求して購入した我々にとっての価値だと思っていますので。

恐れずに正直な気持ちを言いますと、デザインウォールが若干低かろうと
気にしません。最初から壁面（崖というのはちょっと・・）があるのは承知です。
その壁面をできるだけ気にしないで済むように、上層階を買いました。
低層階購入者の方にとっては問題かもしれませんけど、その分安い住戸を
買ったわけですから、騒ぐほどでも無いはずです。気になるのであれば、
お金を出してうちみたいに上層階を買えばよいでしょうし、壁が嫌なら買わなければ
良いと思います。工場がたくさん有っても、壁がそびえ立っていても、それでも小石川の
地名と利便性を求めて購入したのに、自転車もろくに置けないなんて、変ですよ。
このマンションの売りである利便性をちゃんと見据えて欲しいです。
デザインウォール云々にお金をかけるくらいなら、駐車場を減らしてでも駐輪場を
増やすべきだと思っています。

勿論、規約変更までは守りますけど、規約変更のための
草の根運動は行っていきたいと思います。

[92: 匿名さん]

貧乏人はやはり民度が低いなｗｗｗ

[93: 匿名さん]

いやはや。

[94: 匿名さん]

＞工場がたくさん有っても、壁がそびえ立っていても、それでも小石川の
＞地名と利便性を求めて購入したのに

「そうだそうだ」と思ったのに．．．．

＞自転車もろくに置けないなんて、変ですよ。

そこまで納得してるのに、なんでチャリごときで．．．．
それも含めて納得して購入するもんではないの？それこそ「変」

妥協できないなら買うなよ（笑） 勝手に解釈かえて自分の意見
正当化するのはいかがなものかな(;^_^A アセアセ・・・

[95: 匿名さん]

本当に本音で言わせてもらうと。
>>91
都心のマンションで駐輪場があなたの思う十分な物件ってあるの？
近くの物件のマジェスティコート小石川・播磨坂を見ても戸数分しかないですよ。
マンションの売りである利便性は地下鉄の利便性ですから。
サイクリングするような環境でもないでしょ。
あなた、買う地域間違えたんじゃないですか？こういう地域に向いてないんじゃ？

>>92
残念ながら反論できない。トホホ

[96: 匿名さん]

>>91
　もしもし…
>>私は最初からマンションに資産価値を求めていません。
>>転売を考えてのことでしたら、いい迷惑です。

　根本的におかしいっての。６千万で買った物件は、ゆるやかに
資産価値が減って…まぁそれでも２０年後に２千万くらい残って
欲しいと思いませんか？

一生住むつもりでも、ローンが３千万残ってるのに資産価値が
それ割ったらどうですか？　資産価値はただ単純にその時点で
売買した値段じゃありません。

多くの人が終の棲家として大切に住もうとしているマンションを
「スラム化させたい」とか「資産価値下げてもいい」ってアンタ
ら何考えてるの。ただの荒らしか？

[97: 匿名さん]

>>96
禿同

>>91
>転売を考えてのことでしたら、いい迷惑です

てか、長い目でそれ考えないで、目先の自分の利益を
主張するあなたが【いい迷惑】ですよ（怒）

[98: 91さんへ]

DWの件ですが、図面どおりに（購入時の約束どおり）なってないのが
不満なのです。それと、「買わなければいいこと」とおっしゃいましたが
手付けを2割も払っているので、今となっては、後で勝手に、施工を変更
されても、どうすることもできません。（図面どおりに作ってもらうのをお願いするだけです。）
　また、一番心配なのは、見えない所の手抜き工事です。　　もし、91さんの
お隣の部屋との戸境かべが、図面より薄くて、鉄筋の数も少なくて、それが原因で、うるさかったら
嫌だと思いませんか？　ＤＷは、一例であり、購入前の説明の約束を、売主に守らせるということは
非常に重要です。　ちなみに、駐輪場の数のことは、購入を検討する際、事前に、説明を受けていたので
とりあえずは、仕方ありませんね。今後、みんなで考えていく問題です。が、しかし、売主の責任ではないです。

[99: 匿名さん]

>>91
>壁面をできるだけ気にしないで済むように、上層階を買いました。低層階購入者の方にとっては問題かもしれませんけど、その分安い住戸を買ったわけですから、騒ぐほどでも無いはずです。気になるのであれば、お金を出してうちみたいに上層階を買えばよいでしょうし、壁が嫌なら買わなければ良いと思います。

98さんの意見に、基本的に賛成。
貧乏人は、我慢しろというように聞こえますね。　でも、そういう問題ではないと思います。
中層階購入の私も、他人事とは考えていません。
手付けを払った後では、購入者の弱みもありますからね。

自転車の件、エントランスは、引きずらないで欲しいですね。
各家庭1台は確保されているので、最低限はクリアで、まあ、仕方ないということでしょうか。
最初から予想されていたことですから。

[100: 210]

私の72の意見を勘違いしたレスもありましたが、
専有部をのぞき規定の駐輪場以外への駐輪は絶対反対です。
（というか常識だと思いますが。）
必要性とコストが折り合えば規約に則って増設すれば良い事。

この物件の利便性とは、郊外のバス便マンションとは違って
歩いて大抵のところにいけることだと思います。

私は検討中にこの近辺を2時間くらい歩き回りましたが、
都心でありながら緑も多くて本当に散歩に適したところがありますよ。
善光寺坂や播磨坂、小石川植物園。かなり足を伸ばして教育の森。
逆に自転車で行ってしまうと駐輪に苦労しそうです。

家族で自転車も微笑ましいですが、歩きながら坂の由来のたて看板を見たり
歴史的なことを考えて散歩するのも本当に良いですよ。

資産価値云々も綺麗に使いましょう、皆の邪魔になるところに自転車を
置かないようにしましょうと言っているだけです。

例え玄関前だとしても倒れて他の家の子供が怪我をするかもしれない。
エントランス付近に自転車があることで車椅子の人に邪魔になるかもしれない、
敷地に救急車が入って来れなくなるかもしれない、
こんなことをふせぐために規約があるのです。

もちろん今の時代何があるか分からないので一生住むつもりでも
売却せざるを得ないかも。その時、少しでも高いほうがよいし。

[101: 匿名さん]

89さん、ＥＶでの自転車の「部屋」への搬入、容認してくださいまして
どうもです。ちなみに「文句ある？」と言う意味で書いた訳ではありま
せん。誤解がありお気を悪くされたのなら誤ります。

90さん、そういうことは思っていても書かないで下さい。かっこ悪い。

91さん、あなたの意見には半分賛成ですが、半分反対です。
ＤＷが低いことを皆さんが言うのは、逆にいうとＤＷごときをきちんと
施工できないようでは見えない部分はどうなっているのかと思うから
です。98さんも書いていらっしゃいますが、91さん、もし壁が薄かった
らどうします？騒ぎませんか？
もしかしたらＤＷの低さは部屋の壁の薄さの氷山の一角なのかもし
れないから皆さんここで書かれているのですよ。

利便性、前の壁を気にしないための上層階、そして資産価値を無視
してここを買われたようですが、マンションがヒビだらけで水漏れだら
けになっても91さんは良いのですか？利便性が良くても、前の壁が
気にならない上層階でも住めないような状況になったらどうします？