プレサンス ロジェ 長岡京ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-nok40.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理：株式会社アクセス都市設計
構造設計：株式会社 ティーエムエッチ

【不動産口コミ掲示板】
マンションコミュニティ　プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

名称　プレサンスロジェ長岡京
所在地　京都府長岡京市馬場川原17番11（地番）
交通　JR東海道本線「長岡京」駅徒歩7分
地域・地区　準工業地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　1,599.56㎡
建築面積　847.00㎡
建築延床面積　3,180.53㎡
建ぺい率　52.96％（指定60％）
容積率　198.84％（指定200％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数　40 戸
間取り　2LDK+S〜4LDK
住居専有面積　71.42㎡～91.68㎡
バルコニー面積　10.47㎡～20.14㎡
私道負担　なし
駐車場　29台（屋内機械式28台、屋外平面式1台（来客用・福祉対応））:月額使用料未定
自転車置場　120台（スライドラック式）:月額使用料未定
バイク置場　2台（屋外平面式、屋外屋根付）:月額使用料未定
ミニバイク置場 6台（屋内平面式、屋外屋根付）:月額使用料未定
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者　（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定　平成27年1月上旬
入居予定　平成27年2月下旬
販売開始予定時期　平成26年2月上旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【売買】
Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） （キーワード：プレサンス） -
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[1: 匿名さん]

大規模マンションのメイツブラン長岡京より
プレサンスロジェ長岡京が優れている点は何がありますか？

[2: 匿名さん]

またプレサンス・・・？　もう飽きた。

[3: 匿名さん]

大規模で平面駐車場のほうが維持費が少なくて良いと思うけどな

[4: 購入検討中さん]

この地に７年住んでいます。

メイツブランより優れている点ですかあ・・・
プレサンスの方は、三菱電機の社員さんの通勤ルートの真ん前です。
しかしながら、数年前から三菱通りはお店が撤退していますね。

買い物は長岡京駅の平和堂が一番近いです。
でもメイツブランの横にスーパーができますし、
今後はＪＲ東側住民は、こちらに買い物に行くでしょうね。

プレサンスは小畑川沿いなので、高層階からは眺めは
いいでしょうね

水鳥が飛んで来たり、ＪＲの高架があったりして、
眺めは良さそうです。

メイツブランは１７１、名神が近いので、パナソニックの研究所や
上新電機が眼下に広がるかな？
小畑川も見えないこともないでしょうが・・

敷地が狭く、駐車場の維持管理費は高いでしょうね。
あと世帯数が少ないので、修繕積立費は高いでしょうね。

その分、価格に反映されるかもしれません

周辺環境については、学区も同じですので
あんまり差はありませんね。

やはり、世帯数の差をどう捕えるかですね。

駅までの距離感は、メイツブランは坂の下になるので、
プレサンスの方が楽と思います。

しいて言えば、三菱電機側がプレサンス、パナソニック側がメイツブラン
パナソニックも半導体事業がどうなるか分りませんねえ。

メイツブランの方が、スーパー、上新が近いのと
ミニ開発の戸建てとならんでいて、
なんとなく、世帯数は多いです。

プレサンスはポツンと建っているイメージです。
もともと、どちらも地元の人との交流はあんまりないと思います。

他に何か質問あったら、何なりとどうぞ

[5: 購入検討中さん]

モデルルームは綺麗だけど、メイツブランのネガキャンがひどかった。

[6: 購入検討中さん]

購入しようと思っておりましたが、プレサンスは会社も営業も質が悪いと感じました。
メイツブランを意識してかリセールバリューを強調していましたが、
リセールバリューを求めるならローレルスクエアの中古物件の方が格段に良いです。
約束も守らないので信用できません。

[7: 物件比較中さん]

物件の近くに勤務しており、購入検討しています。
この辺りの治安や教育面はどうなんでしょうか？

[8: ご近所さん]

昼間、夕飯時にしつこくピンポンが鳴り、手が離せないので放って置いたら、休日にまた来て「どうして家を買わないんですか？」、「家賃で買えるんですよ？」、「そこに住まない事情が出来たら売ればいいじゃないですか」など延々一時間ぐらい食い下がって参りました。
そんな会社からは家は買いたくないですね。

[10: 物件比較中さん]

メイツブランの掲示板にプレサンスの関係者が書き込んでいらっしゃるようですね。
近所に住んでおりプレサンスには期待していたのですが、
メイツブランの悪口ばかりなのでプレサンスを購入する気が無くなりました。

プレサンスの方が駅からの距離がほんの少し近いだけで、途中から歩道も無くなります。
駐車場の出入口に面する川沿いの道は、抜け道となっているのでとても危険です。
この駐車場の出入りで川沿いの道が渋滞するでしょう。
玄関横に駐車スペースが出来るようですが、マナーの悪い住人が占領しそうです。
郵便局・クリーニング店・パン屋の前は路上駐車が多いです。
鉄橋が近いので夏場はうるさいのではないかと思います。

プレサンスのほうが立地が良いとはとても思えません。

ここの営業にメイツブランと比較したいと言ったら、
その頃にはとっくに売り切れると偉そうにおっしゃっていましたが、売れているのでしょうか？

[11: 購入検討中さん]

この売主さんに期待することではないですが、せめてもう少しメジャーな施工会社使ってほしかったかな。最近、東京のマンションで建築基準に適合してなかったとのことで、施工会社が建替えを決断された例がありましたが、大手だから出来ることなんでしょうね。

大手ゼネコン使って、コストが上がっても良いマンションを作ろうと言う気持ちはまったくないですから。
所詮、投資マンション事業の延長で、儲けることしか考えてないですからね。

[12: 不動産購入勉強中さん]

所詮、成り上がりの地方ローカルデベはそういうことになります。多くを期待してはいけません。

[13: ご近所さん]

実際の販売状況はどれくらいなんでしょうか。

価格表ではほとんど売れていたと思いますが・・・

[14: 匿名さん]

3期分の5戸は残っているようです。
営業さんの質が悪いのは気になりますが、建物や利便性が良ければいいのかなって思います。
ただ、あまり酷いと悩みますけど。
水辺もある環境なので、のんびり暮らせそうですね。

[15: 物件比較中さん]

ここ玄関横に駐車場があるんだね。見た目悪そう・・・

[16: 匿名さん]

間取り図を見る限り、ベランダの境壁は「ペラボー」です・・・。

[17: 購入検討中さん]

駅近でよいかなと見学に行きましたが、やはり営業マンの質の悪さが気になりました。
プレサンスの他物件に知人が見学に行きましたが、やはり同様のことを言ってましたし・・・。
（時間も守らなかったようです。）
この会社の営業マンはこんな感じなのでしょうかね～
この場所でも他の不動産会社で営業マンもきちっとしていたら、真剣に考えるのですが・・・。
まだ三期は5戸残っているんですね！

[18: 匿名さん]

営業マンの言動からそのように感じられたのなら、それは撤退せよという信号ですね。営業マンは会社の顔ですから・・・。
他社をあたりましょう。高額な買い物ですので、納得できる物件を買いましょう。

[19: 匿名さん]

このマンションの設備、立地は他のマンションと比較してどうですか？
営業マンの質抜きで考えて、メイツブランとどっちがいいですか？

[20: 匿名さん]

19さん、私はこちらの物件かなという印象ですね。
ただ、こればかりはそれぞれの感覚があると思うので
何とも言いがたいですけど。
営業さんのお話は出ていますが、どこも同じ感じだなとは感じましたね。

[21: 匿名さん]

完売おめでとう！