最展示場デビューをして検討中です。
坪50万前後位で建てれるハウスメーカーや工務店を探しています。
希望は高気密高断熱であたたかい家で信頼できる所がいいのですが、周りに工務店で建てた人がいなくて話を聞けなくて…。
今どうかな？と思ってるのは
・イワクラホーム
・住まいのクワザワ
・STV興発
・藤城建設
・ホクトホーム（江別市）
です。上記の工務店で建てた方や話を聞いたことがあるまたは違う会社でオススメがある方是非お話を聞かせてください!
ちなみに予算におさまりそうなら有名ハウスメーカーでもいいのですがお高いですよね…。
長くなりましたがお話聞かせてください！
宜しくお願いします！
[スレ作成日時]2014-01-23 09:59:40
注文住宅のオンライン相談
北海道道央圏工務店
| No.1 |
by 購入検討中さん 2014-01-23 19:18:39
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やはりいらっしゃらないですかね…？
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| No.2 |
札幌で小さな小さな設計事務所兼工務店で建てました。
坪単価は家の大きさで大きく変わるので参考になりませんが、坪４０万円代でした。 小さくやっている所なので会社名は出しませんが、探した体験談を書きますね。 価格と品質の両立を求めるなら、会社が小さく少人数体制でも（だからこそ）年間建築棟数が少なく、現場管理をしっかりとしている工務店を探すことをお勧めします。 住宅展示場を回るのではなく、北海道なら住宅雑誌やホームページを見て、好みのイメージに合いそうな会社に１つ１つ問い合わせをしてみて、直接出向いて、または来てもらって話を聞いてみてはいかがでしょう。自分はそのように根気良く探しました。 その際の見極めポイントを挙げてみます。 １ すぐに壊してしまう常設型住宅展示場に華美なモデルハウスを持ったり、TVCMをしていない。 広告宣伝費を掛けている会社は建築費に宣伝コストや人件費が上乗せされてます。逆に、建築後売却する前提の実用的なモデルハウスを持つ会社などは、堅実な経営をしていると推察されます。 ２ すぐに契約を迫らない。 棟数で稼ぐタイプの会社は１つ１つの物件に手間をかけずに数をこなすので、丁寧な施工が期待できません。自分は契約相手を絞ってから建築請負契約書を正式に締結するまで半年近く打ち合わせを繰り返しました。 ３ 建築条件付宅地を扱う会社はやめる。 資金的に大変かもしれませんが、土地は単独で先行取得するのが絶対に有利です。土地条件に縛られず、工務店を家だけの見積もりで自由に選べます。建築条件付宅地を扱うところは、家土地でどのように利益を取っているか不明瞭なので、自分は避けました。 ４ 坪単価や標準仕様+オプションで語らず、詳細見積の積み上げで交渉できる。 「営業マン」と話をしても設計士への伝言ゲームで希望が伝わらず歯がゆい思いをします。根拠が無い値下げや、逆にオプション料金の追加やプレゼント・・・、いい加減に調子のいい話をする営業マンは、信用できませんでした。 ５ こちらの話をまじめに聞いてくれる。 あたりまえに思うかもしれませんが、これができていないところが非常～に多いです。自分の会社の自慢やスタイルのごり押しなど。。。施主の希望をきちんと聞かない設計士にいい家は建てられません。いったん聞いたうえで、コスト面、実用面からの意見や提案をまじめにする人に出会えるといいですね。 ６ 建築現場がきれい。 必ず建築中の物件を見せてもらったほうが良いです。いい仕事をする棟梁を抱えている会社は現場を見れば判ります。建築の専門知識がなくても、周辺への配慮など、仕事に対するスタンスが現場でわかります。 ７ 工期に余裕を持っている。 仮住まいの場合は期間が長くなり、不便かもしれませんが、最近復興需要やオリンピックなどで職人の確保が大変なようです。施工にきちんと責任を持つ会社は早く建てることを自慢したりしません。 いろいろ書きましたが、北海道にも良い会社はあります。相性や好みがあるので、具体的な会社名を出してお勧めはしませんが、根気良く探せば必ず良いパートナーに出会えると思います。 長文失礼しました。 |
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| No.3 |
NO.2 さん
詳しくお話を聞かせて頂きありがとうございます！ 実は本当に詳しく話を聞いたのは2社しかなく、どちらの営業の方も感じが良くて（笑） 私たちは土地もないので土地探しもお願いするつもりでしたが良くないのでしょうかね…。やはり自分もしっかり勉強しないといけませんね。 NO.2さんの様に信頼できる会社を見つけて素敵な家を建てたいです！ ありがとうございました！ |
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| No.4 |
No2です。
長々と書いてしまってすみません。 自分は住宅雑誌（道内ならリプランや北海道の注文住宅）などにたま～に広告は出しているが、モデルハウスも持たず、年間４～５棟くらいしか建築しない小さなところにお願いしました。 地道に探せば安くて相性が合う会社はありますよ。いいパートナーに出会えることを祈っております。 （※小さな会社で、大幅値引きなどで契約や内金を急がせる会社は資金繰りがあやしい。堅い経営かを見極めましょう） 追伸 「建築条件付宅地販売」とは、簡単にいうと、住宅メーカーが土地を持っていて「あなたに土地をうります。ただし、２ヶ月以内に当社と建築請負契約を結ばないと、土地の売買は無かったことにします。」というやつで、魅力的？な土地で建築会社を縛る契約です。 建築会社に流通物件（土地）探しの手伝いをしてもらうのは、別に悪いことじゃないと思いますよ。 |
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| No.5 |
NO.2さん
またまたありがとうございます！ 建築条件付きの土地も候補に考えていました。ちょうど住みたい場所にあったのであ…。でも話を聞くと金額的にキツキツで、とにかく建てるだけになりそうな感じなのでやめようかと思っています。 一ついいなぁという会社を見つけましたが年間9棟しか建てていないところなので口コミも少なく話を聞くのもどうしようかと思っていましたが、年間棟数で決めるのは良くないですね！ まずは行動あるのみで気になる会社に話を聞きに行きたいと思います。 本当に話を聞かせていただきありがとうございました！ |
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| No.6 |
藤城はないよ、人見て値段決めるような会社はダメでしょ。
アフター？あれでかい、笑えるわ。 |
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| No.7 |
たしかに藤城はないな。
客を選んでる雰囲気はあるね。 見た目で選ぶような誤魔化せる客を選んでる感じがしたね。騙されないように。 |
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| No.8 |
江別のホクトホーム、プラン頼んだらむちゃくちゃ早くてびっくりしたらHPに載ってるのとほぼ同じ間取り・・・修正をお願いしたらやたらと理由つけてなかなか持って来ない。もしかして建売専門か？見積もり含めなんとなく不安に感じたので次回位で断ろうと思ってます。建てた方がいらっしゃったら情報くれませんか？どこもこんなもんなんでしょうか？
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| No.9 |
建て売り系は止めとけ
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| No.10 |
江別のホクトホームは建て売り系ではないと思っているのですが。。
うちもプラン作ってもらったけど…あれこれ注文したのをわりと形にしてくれましたよ。 うちは元からモデルハウスを見学して気に入っていたので違和感がなかったのかもしれませんが。 お忙しいのか(笑)営業もしつこくなくてハウスメーカーのなかでは印象は良いです。 |
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| No.11 |
土地は自分で探した方がいいですよ！
ぴったりの土地を見つけたけど やっぱりもう一つのHMで建てようかなとなったら 面倒くさいことになります |
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| No.12 |
No.10さんへ うちも遅いです、なかなか連絡して来ないのでこちらからしております。しつこいのも考えものですがあまり遅いのもちょっと・・・忙しいというよりバタバタしてる感があり時々不安になります。他も検討中です・・・
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| No.13 |
受注し過ぎて運転資金ショートして黒字倒産しないことを祈ります
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| No.14 |
No.12さん
我が家もそんな感じです…。 急ぎで決めることがなければこちらから連絡しないとどんどん後回しにされてる感じがします。 電話営業がしつこいのもウンザリだけど、まったくないのも不安材料になりますよね。 その点は大手HMの適度なDMにほっとします(笑) No.13さん 本当に祈ります。 受注し過ぎていい加減な打ち合わせでのしわ寄せも勘弁してほしいですよね。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
stvで建てました。坪50では多分無理。でもモデルハウスとほぼ同じ仕様が標準なので、見学したのと同じ感じに仕上がって、その点は大手より安心でしたね。
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| No.17 |
うちもホクトホーム、候補です！！断熱性とかどうなんでしょう？だれか建てた方いないですかーー？
営業の人もなかなか信頼できそうなのでかなり迷ってます。 |
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| No.18 |
今までに挙げられていないところをあげようと思います。
もしあまり間取りに拘らないなら、三五工務店の企画型住宅と関連会社ドリホが出してる企画型住宅がいいかもしれません。 断熱、気密にこだわるのなら、アーバンガーバン、 小さい工務店なら奥野工務店はどうでしょうか？ |
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| No.19 |
三五工務店は評判よいですよね。でも高くないのかな？？ 坪45➰50だと無理なのかなあーー。
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| No.20 |
標準仕様が良くて、モデルハウスとほぼ同じっていうのはすごくいいなと思います。
多くのモデルハウスって、すごくグレードアップされたものばかり使っていて、 標準仕様とはかけ離れているようなものがとても多いものですから。 同じような感じなら、出来上がった後のギャップに悩まなくて良さそう。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
三五は当たり外れの振り幅が大きい感じがする。
「え？なにこれ？」みたいなのもあるし。 スタッフは施主の意向とか言っていたが 施主に「こうするとこうなる」ってちゃんと説明して 説得していないんだなと思った。 |
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| No.23 |
↑降り幅って、設計とかデザインでしょうか？
なんとなく分かるような・・・ でも、どこのHM、工務店でもあるような気がします。 三五工務店の設計士の方はベテランから若手がいるので、自分で建てたいイメージの家を設計した設計士さんに頼めばいいと思います。 家造りに関しては、施主の意向に沿いながら、丁寧に行い、自社大工でしっかりやってもらえそうな感じですが・・・ 施主も注文住宅を建てるつもりなら、家造りに関して工務店任せにせず、自分の家造りを研究して、自分の造りたい家のイメージをしっかりもたなきゃいけないって事ですね。 予算の事もあり、なかなか思うようにいかない事も出てくるでしょうから。 注文住宅造りに不安な方や予算的に厳しい方は企画型住宅の方がしっくりくるかもしれません。基本のプランに自分なりのカスタマイズが出来るようです。 |
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| No.24 |
理想の家を建てられるための
ハウスメーカー選びの要素として ◯施工の信頼性 ◯設計プランの信頼性 ◯デザイン性 ◯ノウハウによる提案力 だと思います。 施工の信頼性ばかり重視して デザイン性や提案力が低い業者だと 外面的な満足度は落ちるだろうし 逆もまた然り。 どれか欠けていたら満足いく家づくりは難しいと思います。 |
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| No.25 |
SUUMOに乗ってるホクトホームのデザイン好きな感じなので候補にあげたいのですが、どんな会社下記になります。
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| No.26 |
ホクトホームは構造的には普通みたいな感じですね。
まずは見学会などに行ってみることが早道ですよ。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
見学会はあるときにはアナウンスはあるのかな？
とりあえずあるかどうかっていうのは聞いてみてって感じになってくるかと。 近所でいつもやっているとは限らないですし。 実際に見るという事はとても必要になってくるのではと思いますよね。 現場の様子が判ると丁寧にやっているかどうかだけでもわかりますもの。 |
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