プラウド錦糸公園《購入者専用》

[匿名さん]

前スレッドが投稿規定数オーバーのため、
購入者専用スレッドを立ち上げます。

前スレッド：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40735/

公式サイト：
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/kinshi-park/

[61: 匿名さん]

錦糸町がプライド。。。

[62: 匿名さん]

前スレッドからの転載ですが、本日代金請求の案内がきたのですが　、
固定資産税と都市計画税が計上されていましたけど、あっているのでしょうか？
色々と調べているのですが、、、

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いよいよ、２ヶ月になりましたね。入居後の生計をシミュレーションしています。
住宅ローン特別控除、固都税を調べていたら、本物件でも固都税
が３年間は免除されそうですね（平成１８年１月１日まで新築された新築住宅まで）
皆さん，とっくにご存じかとは思いましたが．．．．

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/01/20f17100.htm

[63: 匿名さん]

いまさらながらですが、階段の手すりは何であんなに質素（粗悪と言いたいところ）なのでしょうか。
工事現場の鉄骨に使うような代物でですね。せめてステンレスとか、アルミとか表面部分だけでも
巻いておけばよかったのに。

[64: 匿名さん]

皆さん、内覧会お疲れ様でした。

私も業者同行で行きました。
私の住戸の場合、一部に少々手のかかる直しが見つかった以外、細かい指摘に終始しました。
床と壁の傾き等の精度に関しては、内覧業者の担当者さん個人レベルの話では、一年にまわる物件で10本の指に入るレベルの高い精度、との評価でした。
野村不動産、淺沼組の担当者の対応も納得の出来るものでした。

>>62さん
野村不動産の契約営業部に直接確認されてみては?
私の手元にはまだ届いていないのでなんとも言えませんが、他人事ではないので。

>>63さん
階段の件ですが、あの階段、溶融亜鉛メッキ、という仕上げだそうですが、内覧業者さんの話では、電気的にメッキをしたものなので、耐久性、メンテナンス性では、下手な仕上げのコンクリートの階段よりずっとよいものなんだそうです。
淺沼組の担当者の話では、錆びにくいし、錆びてもその部分を交換や直接補修出来るのが強み、とのことでした。

あと、旧スレッドで話題が出た花粉の件ですが、全戸の吸気ファンに、80%程度は除去できる仕様のフィルタが標準設置されているとのことでした。
設置されている状態の現物も見られました。
追加の交換用フィルタや、花粉をほぼ100%除去できる強力な仕様のフィルタ(交換間隔や寿命で標準品よりは制約が多いようですが)も、別途購入可能(数千円レベル)、とのことでした。
内覧会の時に尋ねられなかった方で、関心がある方は、問い合わせてみてはいかかでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64さん、報告有難う。
>>階段の件ですが、あの階段、溶融亜鉛メッキ、という仕上げだそうですが、内覧業者さんの話では、電気的にメッキをしたものなので、耐久性、メンテナンス性では、下手な仕上げのコンクリートの階段よりずっとよいものなんだそうです。
確かに良い物なのかも知れませんが、見た目が雑仕上げでよね。それに、「下手な仕上げのコンクリートの階段よりずっとよいものなんだそうです。」と言われても、下手な仕上げと比較するほうがちょっとおかしいんじゃないでしょうか。

[66: 匿名さん]

>>62さんの意見で触れている、個人に課される固定資産税と都市計画税を業者から行政側に代理で支払うと言うことがあるのでしょうかね。
なんか変？

[67: 匿名さん]

>66さん

固定資産税・都市計画税は、その年の１月１日現在の登記簿上の所有者に
１年分課税されるので、平成１７年度の納税義務者は業者になります。

実際には契約の中で、日割り計算をして、引き渡し以降の分は
買主が負担するという事にになっていますが、
これはあくまで民対民の契約で行政の感知する所ではありません。
したがって、業者が買主に納付用紙の一部を渡して、
「あとは買主さんが納めてくださいね」「分かりました」と言う合意があったとしても、
買主がその税金を払わなかった場合、業者が滞納した事にってしまいます。
最悪の場合、業者が差し押さえ等の行政処分を受けることも考えられます。
このような無用のトラブルをを避けるため、
業者は買主から引き渡し以後の分を先に受け取り、役所に納付するのです。

[68: 匿名さん]

>>65さん
失礼、言い方間違えました。
下手にRCで作った階段よりよい、とのこと。
ただ、見てくれが思いっきり無骨なのは同意します。
とことん実用一辺倒な感じはします。あと、手すりの手触りはよくなさそうですね。
しかし、金属は、いろいろ違うものをくっつけると、そこから電気腐食が起きるので、ややこしいです。
かといって、下手に塗装すると、今度はそれのメンテナンスが馬鹿みたいなことになって本末転倒。
何かと難しいですね。

[69: 匿名さん]

>>67さんどうもありがとうございます。良くわかったような気もします。
でも平成１７年度の税金は平成１８年に納めるべきものですよね。
平成１７年１月１日現在というのは平成１６年１月から１２月までの税金です。これはまだ
建築物として完成していない時期ですので、固定資産といっても土地、建造物用材料等になりますが
これは私どもが支払うべきものでは有りません。
建造物が完成してから、登記され初めて固定資産としていくらかという査定が税務当局で行われるので
販売価格とは全く異なり、なぜいまの段階で平成１７年度分が含まれるのか非常に疑問に思います。

[70: 匿名さん]

なかなか物が減らせませぬ
錦糸町近くでフリマってありますかねー

[71: 匿名さん]

>>70さん
それこそ至近距離、の錦糸公園でフリマが時々開かれているようです。
モデルルームに行くときにちょうど開催中だったことがあって、何事か、とびっくりしたことが。
それを思い出して検索エンジンで見つけ出しました。
「リサイクル運動市民の会」
http://www.recycler.org/
申込みの手続きが必要みたいですけど、タイミングがあうのならばチャレンジされては?

荷物は、私の場合、フリマより古本屋や古紙回収の方が縁がありそうな状態です…。

[72: 匿名さん]

71さんありがとうございます。参考になります。

古本屋も大変必要です。売りも買いもしたい！
以前ちょっとうろつきまわった時は特にみつけられなかったですけど
神保町に出たほうがいいんでしょうね。

[73: 匿名さん]

>>71さん
>>72さん

こんにちは。錦糸町にも古本屋はありますよ(買取金額とかその辺りは謎ですけどね)。
駅から四ツ目通り沿いに北へ沿っていけば蔵前橋通りの手前に1件。渡ってからも1件あります。
どちらも北を向いて左側となっています。

[74: 新・墨東綺譚]

こちらのブログの2004年10月31日の記事に錦糸公園のフリマの様子を写真入りで紹介しています。

http://blog.livedoor.jp/brillia/archives/cat_414925.html

おじゃましました。

http://blog.livedoor.jp/brillia/

[75: 匿名さん]

シャワートイレを自力で取り付ける方はいらっしゃいませんか。
私はＣＨ６５００を取り付けられるのかどうかも分からないまま購入してしまいました。

[76: 匿名さん]

私もウォシュレットを付けるつもりでいます。でも買いに行ったら店員さんにトイレのタイプに
よって付けられるかどうかあるからとチェックポイントの書いた紙をくれました。再内覧会へ
行ったときにチェックしようと思います。メーカーによる違いはないと思うので大丈夫だとは
思いますが…

私は今回の引っ越しでいろいろ購入します。ウォシュレットはもちろん（笑）冷蔵庫に洗濯機、
テレビにエアコン、照明とお金かかりますね〜でも今買えばと言い聞かせて購入しています。
私の部屋に縦ドラムの洗濯機が置けないことがショックでしたが…

[77: 匿名さん]

うちは、新規調達家電で困ったのは、冷蔵庫とエアコンですね。
温水便座はオプションで頼んでしまいました。水周り系は苦情を言える先にしようと思って。
ただ、家電店で聞くと、よほどのことがない限り、最近のトイレだと跡付けは簡単みたいですね。
エアコンについては、出窓のおかげで、最初考えていたダイキンの加湿機能付のタイプがバルコニーの指定場所に置けないことが判明。
ただ、加湿用の吸気機能が騒音源となる開口部になってしまうと気付いて、別機種に変更しました。
で、予想外で困ったのは冷蔵庫。
内覧会で、うちの間取りだと、LDのドアノブと壁スイッチが、搬入に干渉しそうなことが分かって頭抱えています。
購入元の家電店と交渉して、現地確認でダメそうだったらワンサイズダウンした機種に変更することになりそうです。
ドラム式洗濯機は、家電店にがんばって搬入してもらおうと思っています。
再内覧会時に、淺沼組の担当者に、LDのドアについて聞いてみようと思います。
ドア自体は旗蝶番になっていたんですけど、ドアの天地サイズが大きいので、外すのが難しそうな感触が…。
それにしても、家具・家電の調達は、ほんと、お金かかりますよね。
頭金と諸費用は、はなっから覚悟決めていましたけど、こっちの方でこれだけお金かかるとは…。

[78: 匿名さん]

＞＞７６さん
＞＞縦ドラムの洗濯機が置けないことがショックでしたが…
とはどのようなことが問題なのでしょうか。７７さんのように搬入の問題？それともパンのサイズ？

[79: 匿名さん]

いまさら難しいのでしょうが、外廊下、狭いですね。金網の高さが低いので、廊下を通るとき、怖い気がします。

[80: 匿名さん]

ほんとですね。いまさらながらって言われてしまいそうなことがたくさんあります。