タンタタウン アルボの丘 向陽台ってどうですか？(その2)

[検討者１号]

検討者です。
もうすぐ第1期登録受付開始ですね！
周辺情報などなど、どんどん聞かせてくださいm(__)m

<前スレ>
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41102/

[62: -----]

[63: 匿名さん]

うーん、納得！スラム化するおそれがあるのは680戸もあるような大型マンションの場合、土地所有権付の
マンションのほうがそうなるリスクあるかもしれませんね。
地上げと一緒で、680人の地権者まとめるのって大変。
その点ここは確実に68年後はまたすばらしい新築マンションにうまれかわっているのは
確実ですからね。

[64: 匿名さん]

62は61に対しての感想

[65: 匿名さん]

じゃなかった60に対しての感想

[66: 匿名さん]

>年収350万円代では、賃貸暮らしにしておいてください。
でもこういう方が、アルボを選んでいるのでは...
お金があるならわざわざ定期借地を選んだりしないでしょう。

例えばですね、親から資金を援助してもらう場合ですね、
購入者「今度マンション買うんで援助お願いです」
親「ほほお、どんなの買うの？詳しく教えて」
購入者「アルボってマンションなんだけど、定借だから安いの。６８年後にぶっ壊すっから。」
親「ええっ！それって買ったっていうんかい！？最後には消えてしまうもんなどに金はだせんよ」
購入者「そんなああ」

世間一般の認識はこうでしょう。
非常識なのは６１さん、あなたかも知れませんですよ。

[67: 匿名さん]

>63
残業お疲れ様です。南武線は終電早いですよ。
>その点ここは確実に68年後はまたすばらしい新築マンションにうまれかわっているのは確実ですからね。
ていうことは、68年前経たないと立替すら出来ない可能性が高いのでは…？

[68: 匿名さん]

63さん
私も所有権マンションの人に聞いたことがあるのですが、ちょっとした修繕などでも意見が
まとまらず、数ヶ月かけて調整して改修という話を聞いたことがあります。
それが建て替えとなると当たり前のようにもめますよね。
でも、アルボは68年後には解体ということが決まって、納得して購入する人達の集団なので
その点はもめませんよね。

ところで皆さんは明日、登録に行かれるのですか？
それとも期日関係なしに営業さんにもう出されています?
倍率とかその他もろもろどんなことを聞いているか伺いたいです。

[69: 匿名さん]

マンションは、特に今のマンションはすばらしく丈夫にできています。修理すれば充分１００年ぐらいは持つと思いますよ。日本だけですよ３、40年でぼんぼん建て替えちゃうのって。ヨーロッパやNYなんて築100年くらいの高級マンションがたくさんあるようですよ。皆さん50年くらい経ってぼろぼろの状態になると思っているようですがきちんとリフォームしてあれば自分がすまなくても賃貸に出せると思います。私は逆にアルボのような堅牢なマンションを68年で更地にしてしまうのはもったいないような気がします。借地権の契約は変更不可能なんでしょうか。建物が無事であればこわさずに賃貸としてそのまま住めるとか。

[70: 匿名さん]

60さん、その通りですよね!!
ここを買おうと考えている方々は、アルボの建物と住環境を買うのですから。
アルボの丘は、６８年後に確実に解体されて、新しく生まれ変わるマンション。
土地所有権つきのマンションの多くは、数十年後に建替え問題で揉めたりして
長期間にわたって修繕が疎かになってしまうなどの問題が生じるマンション。
と言えるのかもしれませんね。
納得できた人だけが、明日からの申し込みをすればいいのですよ。
私は…、もちろん行きます!!申し込みます!!そして、自分のくじ運を…、信じます。

[71: 匿名さん]

>69さん
借地権の契約は不可能です。定期借地権なので、６８年後は必ず更地になります。
その為、解体費用を毎月積みたてるわけです。
毎月修繕費と解体費を積みたてる…なんか矛盾していませんかねえ…
地球に優しくないマンションですね、アルボって。

[72: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[73: 匿名さん]

66さん
あなたのような方はなにもここを買う必要ありません。
だまってここよりずっとすばらしい環境と設備のマンションをお探しください。
こういうのがありましたよって、見つかったらまたお越しください。
私は私なりに定借を勉強し納得して申し込むつもりです。
自分の尺度でしかものをみれない、理解できないからといって非常識という
あなたこそ非常識な人だと思いますが。

[74: -----]

[75: 匿名さん]

＞72
98歳だともう一人で生きていないでしょう。
老人ホームか病院でしょうね。
でもここで無理して1000万借りたらその貯金もできそうにないかもね。

3800〜4800万円の

[76: 匿名さん]

68年後には更地にして立替ではなくて追い出されるんじゃないんですか？
土地の持ち主が戸建て住宅地にするかもしれませんし。
定期借地の再契約って出来るんでしたっけ？
もう一度聞きます。
確実に立替られるの？
そんな話誰がしてたの？
68年後に追い出されていく所あるの？

[77: 匿名さん]

広告にも期間更新なし、期間延長なしって書いてあるよ！

[78: -----]

[79: 匿名さん]

75の続き
3800〜4800万円の完全所有権マンション買ったら
この1000万円の差でその貯金も大変かもしれませんしね。

[80: 匿名さん]

頭金１０%で購入しようとする人がいるんですね。本日もメールが届きましたが
融資の返済例は２０％ですよ。審査下りるわけありません。世間知らずすぎますね。
この物件は「頭金ゼロでもOK」の物件ではありませんよ。

[81: Ｆ]

しかしさ。
定借はムダだ！アルボは損だ！って言ってるのは一向に構わないが、何で他人を
巻き添いにしたいのかが判らん。
買いの物件じゃぁ無いって思ってるんだったら自分だけ納得してりゃぁいいじゃん？
一人で辞めるのが寂しいのかなぁ？
ここを購入しようと思ってる人は、他物件との資金比較結果の末の決断なんかどうでも
良く、住環境に重点をおいてると思いますよ。
他人の心配なんかせんで、自分の将来のことでも心配してなさいな。

[82: 匿名さん]

ああ、登録前になるといつもこれだよ。うっとおしい。
いいじゃん買わないやつはもう十分言い分わかったからくるなよ。
ほかの掲示板にしがみついてろ。こっちにくんな。

なんで人の選択がこんなに気になるかね。人の心配しなくていーから、残念！

[83: 匿名さん]

アルボの耐久設計基準強度ってどのくらいなんだろう。

[84: 匿名さん]

８１さん・８２さんに同感です。
別に、営業さんから一方的に勧められた訳でもないし、定借のメリット・デメリットも充分理解した上で納得しているんだから。
後悔する・しないは自身が決めることで、どこの誰かも分からない人たちにとやかく言われる筋合いはないですよ。
８２さんのおっしゃるとおり、何でケチをつけるのか？とても理解に苦しみます。

[85: 匿名さん]

84さん、同感です。
ああいう人はクレーマーと一緒であっちこっちのマンションサイトに出没して
かけあいを楽しんでいるのです。あれはあれであの人達の楽しみなのでしょう。

[86: 匿名さん]

営業の人に一倍でがんばってます。なんていわれてるけどわりとそういわれてる人多いのかな？
なんだかMRいつも混んでるみたいだけど即日完売の物件になるんでしょうか。それともいざ登録となると
急に申し込みがへったりして。抽選ではずれるのもいやだけど売れ残っちゃう物件だったらそれもいやですよね。

[87: 匿名さん]

＞８５さん
８４です。そうですかぁ。。。しっかし、つまらん楽しみですなぁ。

明日は（もう、今日ですね）登録会。
妻は一言「楽しみ〜」って言って、先ほど寝ました。
私もそろそろ休みま〜す　それでは！御機嫌よう＆お休みなさい♪

[88: 匿名さん]

私も明日（というより今日)登録に行きます。
運を天に任せて今日は休みます。
一倍だといいな…。

[89: 匿名さん]

逆に批判的なことを書いている方が他の完売できないマンションのデベなのでは、
と勘ぐりたくなりますね。
宝くじを買おうと窓口に並んでいるのに「ここは当たらないからやめた方がいい」
と言っているようなもので、見苦しいし、余計なお世話なんですよ。

上でも言われていましたが、私もここが所有権付きならプラス800万〜1,000万は
するだろうと思っているし、それくらいの物件を買うつもりで資金を準備してます。

あまりスレを上げると招かざる客まで召喚しちゃうのでsageます。

[90: 匿名さん]

まあ、タンタのスレが荒れるのは仕方ないかな。
本当にネタ満載だからね。
港北の時は本当に凄かった…なんたってレス丸ごと○○された事件があったし。
まあ、ここも恐らく即日完売なのでは。
安すぎるもんね。本当に。定期借地でなければうちも検討していたかも。

[91: 匿名さん]

マンションオタクっているんだなぁ。人気のある物件ほど出没する。

[92: -----]

[93: 匿名さん]

かの有名な「マンおた」さんは今回は登場しないのね、残念。

[94: 匿名さん]

川崎市は税金安いって聞きますけど、東京都稲城市はどうなんでしょうか。

[95: -----]

[96: 匿名さん]

>>94
花火大会が中止になるくらい、財政が悪化しているよ。

[97: 匿名さん]

先ほど登録に行って来ました。今まで１倍だったのですっかり安心していたら、な・なんと
競争相手が出現！
確かに、先着順ではないのは分かっていますが、こちらは結構まめに訪問しているのに、
いきなり来て抽選かよ！？って・・・まぁ〜しょうもないことですが　なんか面白くないなぁ
って感じですね。。。

[98: -----]

>97
２倍なんて別に珍しくありません。

[99: 匿名さん]

97様。
ひょとして競合相手って私かも。
もちろん譲る気はありませんが。
まあ、お互い頑張りましょう

[100: 匿名さん]

なんか発言が削除されまくってますね。やばいこと書いてあった?

[101: -----]

[102: 匿名さん]

私も登録してきました〜！！倍率がすごく気になります。
子どもも自分の部屋が持てる〜！とそのつもりになっており、家族中でかなり盛り上がってます。
狙っているのはキッズクローク付のタイプです。
ただ、抽選の前から審査だなんだってかなり大変な思いをしました。
これで落選なんていったら悲しいです・・・。

[103: 匿名さん]

嵐さんはほっといて、どうでした？今日の登録状況？

[104: -----]

【購入妨害目的の投稿は削除させて頂きます。管理人】

[105: 匿名さん]

104さん
もし、港北タンタと、アルボどちらか選べといわれたら、私は迷うことなくアルボ選びます。
あなたのマンション選ぶ観点とちがうものを持つ人間がいることを覚えておいてください。
マンション選びって、これだから奥が深いですね。
104さん、机の前で、データばかりみてないで、足を使ってくださいね。

[106: 匿名さん]

97さん
やっぱりそういうことがあるのですね。
私は今日行けなかったので、明日行くつもりですが、
それでもまだ1週間あることを思うと夜も眠れない・・・。

102さん
気持ちよく分かる〜。
私は在宅で働くママなので、ミセスコーナーのあるタイプです。
水まわりの配置も気に入っています。母親の生活動線に配慮されていると感じます。
締め切りに追われている時は些細な動線が気になりますので。

104さん
ちょっと駅から遠いのは事実ですよね。
でも、我が家のように子育て世代は住む環境と育てる環境が充実している点が
気に入って決めました。
一番の稼ぎ頭の主人には申し訳ないですが、がんばって通勤してもらいます。
住んでみないと分からないかもしれませんがシャトルバスも走りますしね。
ペーパードライバーの私は電動自転車でがんばります。

今日は登録に行かれた方の数、多かったですか?
もうちょっと起きてますので今日の様子も聞けたらありがたいなあ・・・。
でも、朝一に行ったほうがいいのかな?
でも先着順じゃないから、あわてず騒がずゆっくり・・・、悩みますね。

[107: -----]

【荒らし目的の投稿ですので削除させて頂きました。管理人】

[108: -----]

【購入妨害目的の投稿は削除させて頂きます。管理人】

[109: 匿名さん]

結構なことじゃないですか。とにかく、向陽台は環境がいいですから、
あれが好きな人にはメリット大ですね。電車だって、京王線快速で
新宿まで乗り換えないし。
特に子どもが小さいおうちは、休みの日だって、家族連れで多摩川に
でも散歩に行けばいいでしょう。
とにかく、都心の狭小住宅（マンション／戸建て）に住むと、こどもが
かわいそう。子どもがかわいそうだと、家族としてもつらいでしょう。

でも、子どもなしのDINKS家庭とか、子育てが終わった家庭、定年近い人
なんかには、あのあたりは、静か過ぎるし、人が少なすぎるし、繁華街もないし、
寒いし（山の上なので。それでなくても都心と比べると稲城は温度がちょっと低い。
都心でちょっとした雪でも、多摩の山のあたりはドカ雪だったりするし）、
坂多いし、都心の文教施設へのアクセスもちょっと面倒だし、……。
特にお年寄りにはつらいかも。

というわけで、若くて子育ての必要のあるうちは、安く快適に
向陽台に住んで（ふつうは向陽台／若葉台あたりのマンションは高くて
なかなか手が出ません。ましてや川はさんで反対側では、高すぎ／狭すぎ）、
定年になったら都心でも、田舎でも、どこへでも好きなところへ引っ越すのがいいのでは？

[110: 匿名さん]

.>108
残念でした。
以前、港北ＮＴセンター北に住んでました。あなたより詳しい。

[111: 匿名さん]

はじめまして、今日我が家も総出で登録に行って来ました。
実はＭＲの見学もまだでしたから、昼頃からたっぷり３時半まで見学＆説明＆登録でした〜
お昼ご飯も食べずだったので帰り道に娘が「おねかすいたねぇ〜」と
眠くてフラフラの足取りでつぶやいていました。

ＭＲ見学自体が初めての体験でしたので多少舞い上がってしまいましたが
担当の方がとてもわかりやすくしっかり説明していただいたから
安心して登録することと決めました。
もちろん定借のこともしっかり勉強して、我が家のニーズにぴったりだと思い
購入を検討していましたので、後は金額がどこまで安いのか・・・で。
（意外と高いな〜っておもう部屋もあったのですが）

同じ広さでも部屋の取り方で使い勝手の違う話をしてくれたり
我が家のスタイルにあった部屋を（日当たりも考慮しつつ）おすすめしてくれて
初めてでも非常にわかりやすくってたすかりました。

営業に方が希望の間取りの中で倍率の低い部屋を調べて来てくれて
ここなら１倍ですよと教えてくれましたがそこは妥協せず
自分達の住みたい階数に、すでに４人申し込みがあったのですが
５人目として登録してきました。

私たち夫婦とっても運が悪くっていつも何でも必ず次点なので
今回も全く期待していません〜
はずれても良い勉強になることでしょう
ＭＲ見学楽しかったです。

[112: 匿名さん]

稲城駅へのシャトルバスは何時から何時まで運行だったかご存知の方教えてください。
最初のMR訪問のとき聞いたのに忘れてしまいました。

[113: 匿名さん]

>110さん
比較対象にはなりますが、エリアが違うのでどちらに住む／住まない
は不毛な議論になるのでやめませんか？

そろそろ悪質な荒らしはゼルクのように調べてもらって晒してもらいましょうか。

>106さん
本日11頃行きましたが結構な混雑でした。
先着順ではないにしても待たされるのを避けたいのでしたら
早めに行かれたほうが良いのかもしれません。
あと、バラを付けておかないと97さんのようなことが起こるかもしれませんし。

[114: 匿名さん]

京王線快速は、３月末から夜の橋本行きは調布から
急行になるらしい。
また調布での乗り換えのわずらわしさが今以上に増える。
やだな。

[115: 匿名さん]

＞97さん
お気持ちわかります。早い段階から何度も訪ねて熱心に希望していたのに、
登録会当日にポッと来られた方に、倍率つけられるのは、仕方ないこととは
思っていても、かなり面白くないものがあります。特に、とりあえず登録しとこう、
当たってから考えよう、くらいの低い気持ちで登録されるのは、この地に住みたい
気持ちが強い者からすると、正直不愉快に感じます。
我が家も同様に、早くから、度々訪れ、営業に1倍を守ってるとは言われています。
が、明日登録に行ってみたらどうなってるでしょうね。
もちろん、早いも遅いもないのは重々承知していますし、抽選も結局は縁だと思って
いるので、我が家には、場所もタイミング的にも（子どもの就学と入園）アルボが最適で
是非欲しいのですが、外れれば、それもお天道様の計らいだと思って他を探します。

[116: 匿名さん]

なんで競争相手が、ポッと来た人だとか、低い気持ちの人って言い切れるのでしょうね・・・・・

[117: 匿名さん]

104=108 さん
ここはアルボのスレでアルボの受け付けが始まった今、
あなたの目的はアルボを購入しようか迷っている人に止めろというのが目的ですか？
105、110さんが言ってるのは、それぞれの人のマンション選びの尺度は違うということを
いっておられるだけであなたのような部外者が今ごろ現れて足をひっぱる発言される意図が
私も理解できません。こんなこというとすぐあなたのような人はデべだデべだと騒ぎますが
私は申し込みした人間であなたのような発言ははっきりいって気分悪いだけです。
過去も今後も貴方のような方がこのスレにはよくあらわれますが
もっと以前、みんなが検討してるときに参考意見として入ってこられるならまだしも
もうそのような段階は終了しました。アルボを買いたいと思って決意し
申し込んだ（私を含め）人が望んでいるのはこのスレを前向きの情報交換の場にしたいと
願っているわけで、お願いですから、もう現れないでください。

[118: 匿名さん]

>117さん
まったくそのとおりです。
ただ・・・このての人たちに何を言っても多分なにも分からないんでしょう。
目障りですが相手にしないことです。

【削除依頼して下さいますようお願い致します。　管理人】

[119: -----]

[120: -----]

【荒らし目的での投稿は削除させて頂きました。管理人
　※アクセスの制限を掛けるように致します。】

[121: -----]

【荒らし目的の投稿に対する意見でした。
　貴重なご意見ではありますが、荒れる要因になりかねませんので
　削除させて頂きました。何とぞご了承頂きたく思います。管理人】

[122: 匿名さん]

おお、また削除されまくっていますね。登録が始まるとこれだよ。
他人の登録の妨害をする意味はなんなんでしょうね。

[123: 匿名さん]

結局、入試と同じで少しでも悪い情報を与えて倍率を低くする。自己本位と言うことにほかならないね。
ウチもMRの事前公開から５回ほど出向いて真剣に購入を考えているんだけど、全ては抽選が終わって
からと考えている。今からあまり思いこんでも落ちたら仕方がないからね。
このスレは十代は来ないと思うから、大の大人が誹謗中傷と足の引っ張り合いをしているんだね。
まさに「病む日本社会の象徴」と言っても過言でもないね。

[124: セーレ住人]

アルボとは同じ小学校区のビスタセーレ向陽台に住む者です。
子ども三人いるので、よい保育園、小規模小学校、のんびり学童と公園あちこち、大型
スーパーがあればおしゃれなファッション街などなくてもメリット十分です。
子どもが保育園からザリガニ釣り、梨もぎ、栗拾いなんかの散歩にいくのをみると、
私が子どものころよりずいぶん昔っぽい育ちをしているなと思います。
城山小学校は各学年１〜２クラス、もう少し子どもが来てくれたらなぁという状況で、学童
も定員４０名に対して在籍２５名程度と、かなりゆったりしています。城山保育園も、
四月入園で夫婦フルタイムならほぼ確実という感じですが、、
突然アルボが建つと小学校の規模が倍くらいになる！？どういう雰囲気になるのか想像も
つかないので、うれしいような不安なような。

[125: 匿名さん]

ビスタセーレの住人さん、貴重な情報ありがとうございます。
くゆったりのびのびと子どもを育てられそうですね。
もしよろしければ幼稚園の情報を教えて頂けませんか?駒沢短大付属の幼稚園が
があるようですが、大体ここにいくのかしら?

入居が決まりましたらご近所になりますのでよろしくお願いしますね!

[126: セーレ住人]

うちは三人とも城山保育園で、幼稚園にいってないのですが。
セーレだとコマクサ幼稚園が一番多くて次が駒沢という感じかな。歩いていくならコマクサが
最寄なのです。でもアルボからだとちょっと遠くなりますね。
コマクサはものすごく立派な木があって登り放題、隣は幼稚園農園、各クラス専用の砂場がある
どろんこ系、駒沢はかわいい制服のきちんと系ですからお好みで。

他にも園バスがあるから梨花、諏訪、矢野口なんかもいくらしいです。幼稚園の評判とかは
通った人に聞いたほうがいいですね。

[127: 匿名です]

調布市に賃貸１３万払って住んでいたものです。
一戸建ては、無理で、地方に両実家の戸建て
があるし、賃貸を払うと思って適度な場所に定期借地権を
利用する物件に決めました。考え方では、
借地契約終了は、自分達は、もうこの世にいないですよね。
それを心配するよりは、今、どう快適に子供達と
楽しく快適に生活出来るか・・を考えて決めたところ
があります。情報沢山欲しいところです。
よろしく、お願いします。

[128: 匿名さん]

>126
コマクサでどろんこ遊びが良いのではと思います。

[129: 登録しました]

本日、登録を完了しました。あとは抽選を祈るのみです。
具体的なお金の話をし、頭金(20%)、諸費用、引越しと準備費用で最低でも
７００万円の現金は必要なんですね。値段の高い物件は１０００万ですよ！！
一見値段が安くても、準備するお金は多額ですね。ふっ〜！！
こりゃ〜それなりの収入とお金がないときついですよ・・・
登録している人が沢山いましたね〜。みんな稼いでるんだろうな〜（うらやましい限りです）

[130: 匿名さん]

＞126
コマクサは大きな木があって登り放題なんて魅力ですね。
それに農園があって季節を横で感じ取れるなんてますます惹かれます。

[131: 匿名]

簡単に決められる買い物ではないので、登録受付ギリギリまで考えようと思ってます。
自然を肌で感じ取れる環境が気に入ってます。
後は、壁やフローリングが厚く生活音に配慮している点ですね。
男の子がいますので、階下、お隣にはなるべくご迷惑をおかけすることなく、
良いお付き合いが出来ればと思ってます。

[132: 匿名さん]

＞壁やフローリングが厚く生活音に配慮している点ですね。
どのくらいなんですか？
２００ｃｍ、２重床でも結構ひびくケースがあるみたいですが・・・
マンションはこの問題がひっかかるんですよ。私の場合。

[133: 匿名さん]

戸境はは鉄筋コンクリート220mmみたいです。
床スラブは235mm・255mmのようです。
これって普通なのかな?

[134: 匿名さん]

セーレ住人さんへ
情報ありがとうございます。確かに、保育園・小学校・中学校のことを考えると、子供にとって、
向陽台は、とてもいい環境かと思います。
そういう点を考えると、やっぱり向陽台に住みたいな、、と思ってます。
自転車だと、やはり坂は大変ですか？

[135: 匿名さん]

113さん
アドバイスありがとうございました。106です。
昨日登録へ行ってきました。早めに行ってよかったです。思ったより少ない??っと
思いましたが、登録しない人もいたようですが徐々に多くなりました。
早めに行ったので、待ち時間はおかげで多少ですみました。
あとは運を天にまかすのみです。

我が子もこれから幼稚園へ行く年代です。ちょっと用事のお預けは、
セールスアピールにあった託児所でいいのでしょうが、保育園・幼稚園・小中学校情報は
前スレにもありましたがありがたいですね。
でも、今までちょっとしたお預けは大変な思い（預ける人・場所・空き状況など）をして
預けていたので、託児所は私のようなフルタイムで働いているわけではないお母さんには
ありがたいです。
子供が生まれてからパーマ屋さんへも半年に一回という激減でしたが、これからは・・・。

134さん
私は子供ができてからですが、電動自転車を愛用しています。
まだアルボに住んだ訳ではないのに・・・ですが、あの周辺の坂はやっぱりいると思います。
遠出やよく外出するのであればバッテリーの予備をもう1個買われると本当に楽ですよ。
充電のうっかり忘れもなんのその、連続の外出にも大活躍。

環境がいいので、きっと気持ちがいいサイクリングができるでしょうね。
決まったわけではないのに、やはり気持ちは新居のイメージになってしまいますね。

[136: 匿名さん]

昨日、登録してきたんですけど、倍率も高いみたいですし
なんだか本当にドキドキですね。

[137: 匿名さん]

>>136
希望の物件が当選するといいですね！

[138: 匿名さん]

登録に必要な収入証明書は，昨年の分だけでもよいのでしょうか？
もし、登録が済んだ方で知っていたら、教えていただけませんか？

[139: 匿名さん]

>>138
一般的に、2、3年分の源泉徴収表だけだと思うけど？
違うのかな？？

[140: 匿名さん]

向陽台だと私立の中学というとどこに通われる方が多いのでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>138　公庫だとH15とH16年度の特別徴収税の通知書をもってこいといわれたよ。

[142: 匿名]

132さん、131です。
133さんのおっしゃるとおりに私も聞いています。
フローリングはL45を使用とも。
（L40が一番良いそうですが歩くとフカフカしすぎるそうです）
二重天井・二重床が基本設定ということと、スラブ厚は最上位クラスですので遮音効果はよいはずです。
ただ、近隣からの伝播音ですから、住んでみないと分からないということもありますよね。
ですが、やはり予測できる対策はされているほうが親切な物件ですよね。

[143: 匿名さん]

１３５さんへ
１３４です。電動自転車は迷ったあげくに、、今住んでいるところが平地のため、
３段ギア付をこの間買ってしまったばかりなんです。
なので、しばらく買い換えるわけにもいかないのですが、アルボに住むことになったら、これで
がんばります。稲城駅には、シャトルバスもありますが、大体南多摩利用なので。

託児所は、病院や私用で子供を預けないといけないときには、助かりますよね。
後、雨の日でもキッズルームもあるようですし。
この間、マンションの営業の方に、「子供図書館の本は、管理費等で購入するんですか？」と
たずねたところ、マンションの住民の方の寄贈で集めるとのことでした。
それぞれが、もう見ない絵本などを何冊かでも持ち寄れば、かなりの数になりますよね。

[144: 匿名さん]

↑　決まったら3段ギア売ってでも電動アシストを買ったほうがよいと思われます

[145: 匿名さん]

１４４さんへ
向陽台に住んでる方ですか？
電動自転車必要ですか・・・決まったら、考えます！

[146: 匿名さん]

144さんではありませんが、向陽台の坂は想像以上につらいです。

[147: 匿名さん]

丘に街があるという感じなのでどこへ行くにも大なり小なりの坂があります。
下（駅)まで降りたら登りはまず押して歩いてくることになると思います。
足に自信があるなら普通のチャリでも・・・・・
百聞は一見にしかず。
三和にでも車をとめて１度周りを歩いてみてはいかがでしょうか？

[148: 匿名さん]

140さん
地元の者です。
稲城駅では、夜サラリーマンにまじって日能研のリュックしょった小学生達をよく見かけます。城山小
や向陽台小がダメとかいうのでなく、有名中学に行きたい子はやっぱり塾いかないとダメみたいですね。
これは全国共通みたいです。
駅の周りにもいくつか塾はあるのですがあの子達は調布まで通ってるみたいです。
駅からほとんどの子は向陽台行きのバスに乗るからきっと向陽台の子たちなんでしょう。
この近辺の私立中学っていえば、桐蔭学園、桐光学園、桐朋、日本女子大付属、晃華学園、
大妻多摩、駒沢学園女子、カリタス、多摩大聖ヶ丘、日大三中、等々、
こういった中学に通ってるかどうかは知りませんが、十分通学圏でしょう。
もっとも10年ほど前は向陽台地区から筑波大付属とか、開成とか女子学院，桜蔭とか
もっと遠い有名中学に通ってる子もいたようです。あのころに比べると子供の数も減り
受験熱鎮火してしまっていると思いますが。アルボの皆さんが来られるとまた、再熱するのでしょうか？

[149: 匿名さん]

抽選はまだですが、もう当選して入居することを想像して今からワクワクしています。
カラーセレクトなど、どうしようかな・・・とか。
一括で買うためにお金ももう用意したり、実印用意したりとはりきっていますが
これで抽選外れたらショックですね。
今のところ2倍といわれてるのですが、どうかどうか当選しますように。

[150: 匿名さん]

今回、登録の予定です。
149さんのように一括では買えないので住宅ローンを組むつもりですが定借物件の場合、
提携ローンしか選択肢がないのでしょうか。
いくつかの低金利住宅ローンをチェックしましたが、どれも定借物件対象外です。
定借物件でも可能な低金利のローン等に詳しい方、教えて下さい。おすすめのローンありませんかね。

[151: 匿名さん]

フラット３５も使えないんですよね・・・・・不安

[152: 匿名さん]

最近MR行かれた方、登録の状況はどんなもんでしょうか?
「人気ありますよ」といってても、いざ登録始まるとそんなでもない物件もありますが、ここは
もう一次販売の部屋はほとんど赤いバラでうまっているのかな?
登録は今週末までなので、私はぎりぎりまでよく考えて登録しようと思っているのですが。

例の95平米の角部屋は本当に4-5倍にもなっているんですかね?

[153: 匿名さん]

最近は公庫を使う方は少ないのでしょうか。
低金利ローンが多いですが、金利は間違いなく上がる方向なので長期固定の方が
安心だと思います。

[154: 匿名さん]

私もそう思います。
個人的には、今買うのならば、フラット35ですね。
私は、財形住宅融資と銀行の期間固定を使ってます。
今だったら、間違いなくフラット35でしょうね。

[155: 匿名さん]

２６日の午後に登録に行きましたが、８割がたに部屋にバラがついていました。
「みんな気合が入っているなあ」の独り言に、営業いわく、
「抽選には影響しないのですが、若い番号の方が、気持ちがいいのでは」
住宅ローンですが、銀行の提携住宅ローンは秋ぐらいに手続きなので、
まずは公庫ローンの手続きをして、それから銀行の提携ローンを申し込むことにしました。
提携ローンが通ったら公庫ローンをやめればいいと思っています。
我が家は自営業なので、銀行のローンは通らないかもしれないからです。
でも、自営でも専門職の我が家は、サラリーマンより収入の不安はないのになあ。
フラット３５はまだ取り扱っている銀行が少ないと聞きましたが、どうなんでしょう。

[156: 匿名さん]

この物件でフラット35つかえましたっけ?

[157: 匿名さん]

１５０です。フラット３５使えません。低金利が売りのグット、ソニーもダメです。
概算ですが、２５００万程度の借入れ３５年返済で提携ローンと低金利ローンでは
５００万程度の利息差が出ます。
利息差もったいないけど、やっぱり定借の場合は提携しかないですかね。

[158: 匿名さん]

ここって、オートロックじゃないって、本当ですか？

[159: 匿名さん]

結局制約が多く、定借だから安いというのは見た目の価格だけのような気が
してきました。返済の金利ひとつとっても完済までの金利差を考えると
トータル的には通常物件と差がなくなりそうですし。
今時点でも低金利で魅力的なローンが次々登場している最中に
定借という発想自体時代錯誤的な感じすら思えてきました。

都内中心部でもないのに定借だしリスクが大き過ぎるかな・・・
土壇場で猛烈に迷い始めました。

[160: 匿名]

設備・仕様・構造などは、かなりよく出来ており、同じ構造や仕様で
所有権のマンションだと、プラス５００万〜１０００万するものと思われます。
周辺のマンションを見ても、お値段は買えそうだけど、直床だとか、スラブ厚が今１つとか
ペアガラスじゃないとか、何かしら妥協しないとお手頃な値段のマンションはありません。

そう考えると、いい物件のような気もします。

といいつつも、我が家は、この物件は見送りました。
転勤の可能性を考えて、売却のしやすさを優先しました。

[161: 匿名さん]

やっぱ売却はきついのか。。。