タンタタウン アルボの丘 向陽台ってどうですか？(その2)

[検討者１号]

検討者です。
もうすぐ第1期登録受付開始ですね！
周辺情報などなど、どんどん聞かせてくださいm(__)m

<前スレ>
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41102/

[62: -----]

[63: 匿名さん]

うーん、納得！スラム化するおそれがあるのは680戸もあるような大型マンションの場合、土地所有権付の
マンションのほうがそうなるリスクあるかもしれませんね。
地上げと一緒で、680人の地権者まとめるのって大変。
その点ここは確実に68年後はまたすばらしい新築マンションにうまれかわっているのは
確実ですからね。

[64: 匿名さん]

62は61に対しての感想

[65: 匿名さん]

じゃなかった60に対しての感想

[66: 匿名さん]

>年収350万円代では、賃貸暮らしにしておいてください。
でもこういう方が、アルボを選んでいるのでは...
お金があるならわざわざ定期借地を選んだりしないでしょう。

例えばですね、親から資金を援助してもらう場合ですね、
購入者「今度マンション買うんで援助お願いです」
親「ほほお、どんなの買うの？詳しく教えて」
購入者「アルボってマンションなんだけど、定借だから安いの。６８年後にぶっ壊すっから。」
親「ええっ！それって買ったっていうんかい！？最後には消えてしまうもんなどに金はだせんよ」
購入者「そんなああ」

世間一般の認識はこうでしょう。
非常識なのは６１さん、あなたかも知れませんですよ。

[67: 匿名さん]

>63
残業お疲れ様です。南武線は終電早いですよ。
>その点ここは確実に68年後はまたすばらしい新築マンションにうまれかわっているのは確実ですからね。
ていうことは、68年前経たないと立替すら出来ない可能性が高いのでは…？

[68: 匿名さん]

63さん
私も所有権マンションの人に聞いたことがあるのですが、ちょっとした修繕などでも意見が
まとまらず、数ヶ月かけて調整して改修という話を聞いたことがあります。
それが建て替えとなると当たり前のようにもめますよね。
でも、アルボは68年後には解体ということが決まって、納得して購入する人達の集団なので
その点はもめませんよね。

ところで皆さんは明日、登録に行かれるのですか？
それとも期日関係なしに営業さんにもう出されています?
倍率とかその他もろもろどんなことを聞いているか伺いたいです。

[69: 匿名さん]

マンションは、特に今のマンションはすばらしく丈夫にできています。修理すれば充分１００年ぐらいは持つと思いますよ。日本だけですよ３、40年でぼんぼん建て替えちゃうのって。ヨーロッパやNYなんて築100年くらいの高級マンションがたくさんあるようですよ。皆さん50年くらい経ってぼろぼろの状態になると思っているようですがきちんとリフォームしてあれば自分がすまなくても賃貸に出せると思います。私は逆にアルボのような堅牢なマンションを68年で更地にしてしまうのはもったいないような気がします。借地権の契約は変更不可能なんでしょうか。建物が無事であればこわさずに賃貸としてそのまま住めるとか。

[70: 匿名さん]

60さん、その通りですよね!!
ここを買おうと考えている方々は、アルボの建物と住環境を買うのですから。
アルボの丘は、６８年後に確実に解体されて、新しく生まれ変わるマンション。
土地所有権つきのマンションの多くは、数十年後に建替え問題で揉めたりして
長期間にわたって修繕が疎かになってしまうなどの問題が生じるマンション。
と言えるのかもしれませんね。
納得できた人だけが、明日からの申し込みをすればいいのですよ。
私は…、もちろん行きます!!申し込みます!!そして、自分のくじ運を…、信じます。

[71: 匿名さん]

>69さん
借地権の契約は不可能です。定期借地権なので、６８年後は必ず更地になります。
その為、解体費用を毎月積みたてるわけです。
毎月修繕費と解体費を積みたてる…なんか矛盾していませんかねえ…
地球に優しくないマンションですね、アルボって。

[72: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[73: 匿名さん]

66さん
あなたのような方はなにもここを買う必要ありません。
だまってここよりずっとすばらしい環境と設備のマンションをお探しください。
こういうのがありましたよって、見つかったらまたお越しください。
私は私なりに定借を勉強し納得して申し込むつもりです。
自分の尺度でしかものをみれない、理解できないからといって非常識という
あなたこそ非常識な人だと思いますが。

[74: -----]

[75: 匿名さん]

＞72
98歳だともう一人で生きていないでしょう。
老人ホームか病院でしょうね。
でもここで無理して1000万借りたらその貯金もできそうにないかもね。

3800〜4800万円の

[76: 匿名さん]

68年後には更地にして立替ではなくて追い出されるんじゃないんですか？
土地の持ち主が戸建て住宅地にするかもしれませんし。
定期借地の再契約って出来るんでしたっけ？
もう一度聞きます。
確実に立替られるの？
そんな話誰がしてたの？
68年後に追い出されていく所あるの？

[77: 匿名さん]

広告にも期間更新なし、期間延長なしって書いてあるよ！

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[79: 匿名さん]

75の続き
3800〜4800万円の完全所有権マンション買ったら
この1000万円の差でその貯金も大変かもしれませんしね。

[80: 匿名さん]

頭金１０%で購入しようとする人がいるんですね。本日もメールが届きましたが
融資の返済例は２０％ですよ。審査下りるわけありません。世間知らずすぎますね。
この物件は「頭金ゼロでもOK」の物件ではありませんよ。

[81: Ｆ]

しかしさ。
定借はムダだ！アルボは損だ！って言ってるのは一向に構わないが、何で他人を
巻き添いにしたいのかが判らん。
買いの物件じゃぁ無いって思ってるんだったら自分だけ納得してりゃぁいいじゃん？
一人で辞めるのが寂しいのかなぁ？
ここを購入しようと思ってる人は、他物件との資金比較結果の末の決断なんかどうでも
良く、住環境に重点をおいてると思いますよ。
他人の心配なんかせんで、自分の将来のことでも心配してなさいな。

[82: 匿名さん]

ああ、登録前になるといつもこれだよ。うっとおしい。
いいじゃん買わないやつはもう十分言い分わかったからくるなよ。
ほかの掲示板にしがみついてろ。こっちにくんな。

なんで人の選択がこんなに気になるかね。人の心配しなくていーから、残念！

[83: 匿名さん]

アルボの耐久設計基準強度ってどのくらいなんだろう。

[84: 匿名さん]

８１さん・８２さんに同感です。
別に、営業さんから一方的に勧められた訳でもないし、定借のメリット・デメリットも充分理解した上で納得しているんだから。
後悔する・しないは自身が決めることで、どこの誰かも分からない人たちにとやかく言われる筋合いはないですよ。
８２さんのおっしゃるとおり、何でケチをつけるのか？とても理解に苦しみます。

[85: 匿名さん]

84さん、同感です。
ああいう人はクレーマーと一緒であっちこっちのマンションサイトに出没して
かけあいを楽しんでいるのです。あれはあれであの人達の楽しみなのでしょう。

[86: 匿名さん]

営業の人に一倍でがんばってます。なんていわれてるけどわりとそういわれてる人多いのかな？
なんだかMRいつも混んでるみたいだけど即日完売の物件になるんでしょうか。それともいざ登録となると
急に申し込みがへったりして。抽選ではずれるのもいやだけど売れ残っちゃう物件だったらそれもいやですよね。

[87: 匿名さん]

＞８５さん
８４です。そうですかぁ。。。しっかし、つまらん楽しみですなぁ。

明日は（もう、今日ですね）登録会。
妻は一言「楽しみ〜」って言って、先ほど寝ました。
私もそろそろ休みま〜す　それでは！御機嫌よう＆お休みなさい♪

[88: 匿名さん]

私も明日（というより今日)登録に行きます。
運を天に任せて今日は休みます。
一倍だといいな…。

[89: 匿名さん]

逆に批判的なことを書いている方が他の完売できないマンションのデベなのでは、
と勘ぐりたくなりますね。
宝くじを買おうと窓口に並んでいるのに「ここは当たらないからやめた方がいい」
と言っているようなもので、見苦しいし、余計なお世話なんですよ。

上でも言われていましたが、私もここが所有権付きならプラス800万〜1,000万は
するだろうと思っているし、それくらいの物件を買うつもりで資金を準備してます。

あまりスレを上げると招かざる客まで召喚しちゃうのでsageます。

[90: 匿名さん]

まあ、タンタのスレが荒れるのは仕方ないかな。
本当にネタ満載だからね。
港北の時は本当に凄かった…なんたってレス丸ごと○○された事件があったし。
まあ、ここも恐らく即日完売なのでは。
安すぎるもんね。本当に。定期借地でなければうちも検討していたかも。

[91: 匿名さん]

マンションオタクっているんだなぁ。人気のある物件ほど出没する。

[92: -----]

[93: 匿名さん]

かの有名な「マンおた」さんは今回は登場しないのね、残念。

[94: 匿名さん]

川崎市は税金安いって聞きますけど、東京都稲城市はどうなんでしょうか。

[95: -----]

[96: 匿名さん]

>>94
花火大会が中止になるくらい、財政が悪化しているよ。

[97: 匿名さん]

先ほど登録に行って来ました。今まで１倍だったのですっかり安心していたら、な・なんと
競争相手が出現！
確かに、先着順ではないのは分かっていますが、こちらは結構まめに訪問しているのに、
いきなり来て抽選かよ！？って・・・まぁ〜しょうもないことですが　なんか面白くないなぁ
って感じですね。。。

[98: -----]

>97
２倍なんて別に珍しくありません。

[99: 匿名さん]

97様。
ひょとして競合相手って私かも。
もちろん譲る気はありませんが。
まあ、お互い頑張りましょう

[100: 匿名さん]

なんか発言が削除されまくってますね。やばいこと書いてあった?

[101: -----]

[102: 匿名さん]

私も登録してきました〜！！倍率がすごく気になります。
子どもも自分の部屋が持てる〜！とそのつもりになっており、家族中でかなり盛り上がってます。
狙っているのはキッズクローク付のタイプです。
ただ、抽選の前から審査だなんだってかなり大変な思いをしました。
これで落選なんていったら悲しいです・・・。

[103: 匿名さん]

嵐さんはほっといて、どうでした？今日の登録状況？

[104: -----]

【購入妨害目的の投稿は削除させて頂きます。管理人】

[105: 匿名さん]

104さん
もし、港北タンタと、アルボどちらか選べといわれたら、私は迷うことなくアルボ選びます。
あなたのマンション選ぶ観点とちがうものを持つ人間がいることを覚えておいてください。
マンション選びって、これだから奥が深いですね。
104さん、机の前で、データばかりみてないで、足を使ってくださいね。

[106: 匿名さん]

97さん
やっぱりそういうことがあるのですね。
私は今日行けなかったので、明日行くつもりですが、
それでもまだ1週間あることを思うと夜も眠れない・・・。

102さん
気持ちよく分かる〜。
私は在宅で働くママなので、ミセスコーナーのあるタイプです。
水まわりの配置も気に入っています。母親の生活動線に配慮されていると感じます。
締め切りに追われている時は些細な動線が気になりますので。

104さん
ちょっと駅から遠いのは事実ですよね。
でも、我が家のように子育て世代は住む環境と育てる環境が充実している点が
気に入って決めました。
一番の稼ぎ頭の主人には申し訳ないですが、がんばって通勤してもらいます。
住んでみないと分からないかもしれませんがシャトルバスも走りますしね。
ペーパードライバーの私は電動自転車でがんばります。

今日は登録に行かれた方の数、多かったですか?
もうちょっと起きてますので今日の様子も聞けたらありがたいなあ・・・。
でも、朝一に行ったほうがいいのかな?
でも先着順じゃないから、あわてず騒がずゆっくり・・・、悩みますね。

[107: -----]

【荒らし目的の投稿ですので削除させて頂きました。管理人】

[108: -----]

【購入妨害目的の投稿は削除させて頂きます。管理人】

[109: 匿名さん]

結構なことじゃないですか。とにかく、向陽台は環境がいいですから、
あれが好きな人にはメリット大ですね。電車だって、京王線快速で
新宿まで乗り換えないし。
特に子どもが小さいおうちは、休みの日だって、家族連れで多摩川に
でも散歩に行けばいいでしょう。
とにかく、都心の狭小住宅（マンション／戸建て）に住むと、こどもが
かわいそう。子どもがかわいそうだと、家族としてもつらいでしょう。

でも、子どもなしのDINKS家庭とか、子育てが終わった家庭、定年近い人
なんかには、あのあたりは、静か過ぎるし、人が少なすぎるし、繁華街もないし、
寒いし（山の上なので。それでなくても都心と比べると稲城は温度がちょっと低い。
都心でちょっとした雪でも、多摩の山のあたりはドカ雪だったりするし）、
坂多いし、都心の文教施設へのアクセスもちょっと面倒だし、……。
特にお年寄りにはつらいかも。

というわけで、若くて子育ての必要のあるうちは、安く快適に
向陽台に住んで（ふつうは向陽台／若葉台あたりのマンションは高くて
なかなか手が出ません。ましてや川はさんで反対側では、高すぎ／狭すぎ）、
定年になったら都心でも、田舎でも、どこへでも好きなところへ引っ越すのがいいのでは？

[110: 匿名さん]

.>108
残念でした。
以前、港北ＮＴセンター北に住んでました。あなたより詳しい。

[111: 匿名さん]

はじめまして、今日我が家も総出で登録に行って来ました。
実はＭＲの見学もまだでしたから、昼頃からたっぷり３時半まで見学＆説明＆登録でした〜
お昼ご飯も食べずだったので帰り道に娘が「おねかすいたねぇ〜」と
眠くてフラフラの足取りでつぶやいていました。

ＭＲ見学自体が初めての体験でしたので多少舞い上がってしまいましたが
担当の方がとてもわかりやすくしっかり説明していただいたから
安心して登録することと決めました。
もちろん定借のこともしっかり勉強して、我が家のニーズにぴったりだと思い
購入を検討していましたので、後は金額がどこまで安いのか・・・で。
（意外と高いな〜っておもう部屋もあったのですが）

同じ広さでも部屋の取り方で使い勝手の違う話をしてくれたり
我が家のスタイルにあった部屋を（日当たりも考慮しつつ）おすすめしてくれて
初めてでも非常にわかりやすくってたすかりました。

営業に方が希望の間取りの中で倍率の低い部屋を調べて来てくれて
ここなら１倍ですよと教えてくれましたがそこは妥協せず
自分達の住みたい階数に、すでに４人申し込みがあったのですが
５人目として登録してきました。

私たち夫婦とっても運が悪くっていつも何でも必ず次点なので
今回も全く期待していません〜
はずれても良い勉強になることでしょう
ＭＲ見学楽しかったです。