タンタタウン アルボの丘 向陽台ってどうですか？(その2)

[検討者１号]

検討者です。
もうすぐ第1期登録受付開始ですね！
周辺情報などなど、どんどん聞かせてくださいm(__)m

<前スレ>
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41102/

[402: 匿名さん]

買えないやつのたわごとです。
無視に限ります。
明日から、契約ですねー。楽しみでーす！

[403: 匿名さん]

哀しい人ですね。399さん、397→399は自作自演？
本当の購入者なら399のような書込み表現はしません。
購入者の方はこういったいやがらせにまどわされ、鵜呑みにすることなくることなく、
チェックポイントを教えてくれてありがとう、というくらいの大人の対応で自分なりに調べてみる
事が必要でしょう。
彼？の指摘記事みてみましたが、要はマンションの水配管には3種類あって、遮音性から
みて最下位が耐火被覆二層管、少し上位なのが塩ビライニング鋼管、最上位が鋳鉄管ということでしょ。
でも塩ビ管は遮音シートあれば、ないものより上位、さらにグラスウールもあれば、さらに上位。
要するに5段階に区分すればアルボは上から2番目ということでしょ。十分じゃないですか。
二流マンションは塩ビ配管のみということからみれば、アルボは二重対策してあり良心的ですね。
さらに遮音性では鋳鉄管は優位性あっても、重量が重いため、鉄骨とかマンションの骨にあたる部分
に負荷がかかり、耐震性なんかは塩ビ管に遮音シートとグラスウール併用型に比べ不利。さらに
金属むきだしですからさび対策上も劣る。いい面もあれば劣る面もある。
時代の趨勢は軽くて、腐食に強く、二重の遮音素材をからませたアルボ型が今後の主流でしょう。
車なんかみても長大重厚の時代は過ぎていきます。本物志向といって、重い物をぶら下げるのは
十数戸の小規模タイプの億ションしか採用しなくなってしまうでしょうね。
大事なことは、こういった設計どうりに二重対策が施してあるかを施工業者はしっかり現場工事
業者を監督してもらいたいということでないでしょうか。
冷静にみてマンション自体の構造や設計は水準以上によくできていますよ。

[404: 匿名さん]

子供を預ける関係で、契約にかかる時間は、大体どのくらいなんでしょうか？？
もし知ってる方がいれば、教えてください！

[405: 匿名さん]

２時間と聞いてますが。。。

[406: 匿名]

404さん

3〜4時間と脅されました(?!)
うちも子どもがいるので・・・・。

[407: 匿名さん]

４０５さん、４０６さんへ

４０４です、教えていただきありがとうございました。
最長で、４時間と思っておきます。（長い・・・）
夫婦でローンをくむため、２人で参加しなければならず、最初、子供は連れて行こうかと思ってましたが、
契約に連れて行くのは、話がきけなくなり無理ですね。

[408: 匿名さん]

４０７さん
契約はだいたい３、４時間はみとくべきですよ。
丁寧にやっていただければの話ですけど・・・。

[409: 匿名さん]

397-400
かわいそう。真実を教えてもけなされるのね。

いい情報しか書けないこのスレってくだらないのね。

401-403
こんな人と一緒にくらすなんて・・・つらい

[410: 匿名さん]

409
そんなあなたが業者でしょ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜。

[411: 匿名さん]

401.402←ア〇ボ販売員　403←とっても詳しい401と402の上司。
きっと暇なのね、平日は。
397〜399←以前マンション業者の脅しに遭ったマンションヲタ。（笑）

[412: 匿名さん]

411様
あなたも業者でそ。うふふ。（笑）

[413: 匿名さん]

397＝399です。
私の書き込みで不快に思われた方がいらっしゃったようで申し訳ありません。
私は、このたび運良く当選し、今週末契約するものです。
たまたま住まいサーフィンを見たときにこの記事を見つけ不安になったのでレスしました。
確かに今更言っても仕方ないことなのかもしれませんが、私にとっては一生の買い物なので
気になってしまいました。
その結果、荒れてしまって本当に申し訳ない気持ちでいっぱいです。

[414: Ｙ]

４１３さんへ

質問を書いてくれたおかげで、私はそこまで考えていなかった排水管のことがわかり、
また、４０３さんが、詳しく書き込みをしてくれて、よかったかと思います。
本当に、高い買い物で毎日の生活の場ですから、契約前とはいえ、色々考えますよね。
色々な意見や考えがあり、いつも参考にしてますが、最終的には自分達が納得して
決めることですよね。

[415: 匿名さん]

413さん
ドンマイ。
購入前は皆様、不安になるんですよね。

[416: ターママ]

おひさしぶりです。
主人と話し合った結果、購入する事に決めました。
皆様また、宜しくお願いいたします。

[417: 匿名さん]

私は家族と話し合った結果、購入をみあわせる事になりました。
やはり定借なので、期限が近づくと修繕はおろそかに、立替もできず・・・
後々出てくる問題が他の物件より大きいので。
スッキリと次の物件探しができそうです。皆さんも後悔ないように頑張って下さいね。

[418: 匿名さん]

正解者４１７
残念・・４１６
私は買いません。
営業マンも不信。権利も不信。
まだ間に合う！よく考えよう

[419: 匿名さん]

>418
どうぞ！お出口はあちらです。
お一人で出るのが不安なんですか？
辞退する場合、だまって去るのが購入者に対する礼儀だと思うのですが…。

[420: 匿名さん]

抽選でハズレた者です。
先ほど営業マンからキャンセル物件の連絡がありました。
希望の間取りじゃなかったので辞退申し上げました。
９５Ｂが希望では第２期の募集に賭けるしかなさそう・・・

[421: 匿名さん]

420さん、それがいいと思いますよ。
妥協せず、ぜひ自分の意思をとおし、納得したものを買う、
2期での幸運お祈りします。

[422: 匿名さん]

う〜ん、本当に悩みます。68年後なんて私たち夫婦がが生きているワケが無く、
一人残された息子が住み続けられるという確信があれば良いのですが・・・。
転勤等で住めなかった時、売るor貸すことができなければ
借地代等々は払い続けなきゃならないんですよね。
負の遺産を息子に残すことに？！と考え始めてしまうと。。。

とはいえ、立地や間取りは最高に気に入っているので本当に住みたい！
もうホントに悩みます。

[423: 匿名さん]

>422さん
６８年後は負の資産しか残りません。
その通りかもしれませんね。
私達もそこですごく悩みました。
悩んだ挙げ句抽選もはずれたのでホッとしました。

[424: 匿名さん]

＊＊は無視に限ります。明日の登録楽しみですね。
本日、営業マンの方から葉書が到着し、第１期分３０１戸登録完売
だそうです。あまることはありませんね。
人気物件ですからね。
そろそろ購入者中心の掲示板を立てましょうかね。
あらしがうっとうしいですからね。

[425: 匿名さん]

>４２４
だめだぢょー！
お客さまの振りした書き込みは・・・。
あなたがここを真剣に購入する人には
思えないよ。マジで・・・
本当はあ・な・たが営業マーン！
ああくだらん。

【営業マンと言っている人物と同一です。
　このような行為を行う人には今後、販売の妨害行為と見なして、
　訴訟を起こして参りたいと考えております。
　○-○-○-98.s02.a014.ap.plala.or.jpから接続している人物に対して
　謝罪を要求したいと思います。　管理人３／１２】

[426: 匿名さん]

SONYのペットみたいな名前の物件ですね。
いいところも悪いところも議論されているようなので・・・
批判的な方の意見には、単に荒らしているだけの方もいるようなので、本当に買いたい人は現地に行ったほうがいいですよ。
68年後・・・
買い換えているかもしれませんね。
15年くらいで買い換えれば、損はしないんじゃない？
初期投資が安く買えるので、その分、現金が手元に残るでしょ？
それを運用して、給料を貯金して、そうすれば、20年後にはもう一軒買えるくらいの資金はたまるのでは？
私だったらそういう方法を選択するかもしれませんね。

[427: 匿名さん]

不動産を知っている人は
定期借地のマンションは絶対と言って良いほど購入しません。
迷っていらっしゃる方は詳しい方にご相談されると◎。
所詮は借地権者ですからーーーーーーー。残念。


【荒らし投稿者による投稿です。管理人３／１２】

[428: 匿名さん]

>>424
どの書き込みが荒らしかよくわかりませんが、
あなたのそういった書き込みも何だか感じは良くありません。
良い書き込みばかりでなく、不安な点も書きこんだって良いのではないでしょうか。
最後に決めるのは自分自身なのですから。
が、購入者中心の掲示板を立てるのは賛成です。
これから第2期販売も始まることですし、そこと分けてもいかもしれないですね。
オプションやカラーセレクトのことなども皆さんの意見をいろいろと聞いてみたいです。

[429: 匿名さん]

68年経ったマンションは今のところないし、期限を迎えた定置借地権のマンションも
まだないわけで・・・。
よって、良いか悪いかはまだわからないと思う。

[430: 匿名さん]

>４２６さん
定期借地のマンションは本当に売れないんです。
よっぽど安く売らない限りは・・・。
単に荒らす方というよりも本当に購入者の方が
かわいそうだと思います。
それが出来れば苦労しないよ。
ソニーのペットを買うよりは全然高い買い物ですから。
売るときはそのソニーのペットの方が損はしないよ。

[431: 匿名さん]

ふふふ
みんな営業マーン（笑）
かく言う私も営業マーン！
営業マンのみんな、追客時間も終わった事だし
そろそろ出ておいでよ！
ぶっちゃけこの板で営業マンはだれでしょうか？
この指と〜ま〜れ〜
呼ばれたらすぐ返事！
「あばれはっちゃく鼻詰まり〜」
ここで素人の方にお教えしましょう
本職の見分け方。
１、業者という
２、モデルと略す
３、営業「マン」という
２、夜の訪問を「夜訪」という
４、資産にこだわる
※ただしマンション慣れした素人さんも
　本職化した言葉を発する場合がありますが・・・

[432: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[433: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[434: 匿名さん]

軍曹！大変です！新築マンション板に中古マンンションのスパイが紛れています！
なにおう！大変じゃ大変じゃ
中古マンション購入者←退場ぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉ！
あと４３１、数字の数え方しっかり習ってね（笑）

[435: 匿名さん]

マンション業者大集合ですな。
４３３さん、最近どうですか？売れてます？
ぶっちゃけあと何戸ですか？

[436: 匿名さん]

433戸

[437: 匿名さん]

>４３３様
やっぱり本職は言うことが違いますね。
流石です。
所詮、ひとごとですしね。
自分の売ってるマンションを買わなくても結構ですから
定期借地のマンションだけはやめた方が良いですね。
どうせなら、営業＊＊ミュニティーでもやりますか？

[438: 匿名さん]

スレ立てキボン
「マンション営業マンの憂鬱」
「営業マンの本音」
「営業裏事情」
「ＴＨＥ営業道」

[439: 匿名さん]

>>４３６
（笑）おもしろい
結構大規模物件ですな！
深夜の電話営業・非常識な時間の訪問・・・
頑張って下さい

[440: 匿名さん]

穿った見方かもしれませんが、一連の荒らし的書き込みは、契約会直前の
キャンセルを狙ったものではないのでしょうか？
だとしたら、非常に悲しいというか哀れですね・・。

[441: 433]

433以来はじめて書くが、不動産業界の者ではないですよ。完全に。
建築は勉強しましたが、職業は別です。

[442: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[443: 匿名さん]

しかし、まあにぎやかなスレですね。
これだけ活発な人気スレには部外者、通りがかり、ライバル業者の営業マン、マンションオタク、
等々入り乱れて好き勝手なこと言いますから、真剣に購入検討されてる人は右往左往、本当大変だと思います。
でも、なんの反応もないとこのスレもさみしいものですよ。それだけ業界の注目あびてるわけですから、
いちいち人の言うことうのみにせず、自分を失わず、自分の目と足を使って調べてくださいね。
そういう私も部外者ですが…。
今後、私も含めこういった連中が出現するから、購入者スレたてるのもいいかもしれませんね。
でもそうなったら、ちょっとさみしいなあ、残念に思う連中多いんじゃない？
購入者専用スレって、この掲示板には載らなくなるの？
購入者も自分達だけの殻にとじこもるより、地元の人なんかの声なんかは聞きたがるのでは？
そういう人も除外するの？

[444: 匿名さん]

>>443
いや、購入者専用スレって言ったって、多分この掲示板の中に立てるんだと思います。
地元の方の声は、私としてはとても聞きたいところです。
購入者限定ではなくて中心に話をしていくスレって感じではないでしょうか。

[445: 匿名さん]

今更なんですが、こちらの物件ってフラット35は利用できないのでしょうか。

[446: 匿名さん]

できないらしいよ。営業さんに聞いてみて。

[447: 匿名さん]

いろいろ勉強になることが多く部外者ですが、よく拝見させていただいています。
漠然と分譲マンションに住んできましたが、たとえば60年後のマンションの姿を想像
したとき、息子に負の遺産を残すのは、定期借地権のマンションでなく、通常の分譲マンション
ではないのかしらと思うように不安になってきました。
息子が私達の死後このマンションに住んでいるか別のとこに住んでいるか、どっちにしても
私達夫婦が死んでしまい空き屋となったこのボロマンションを永遠に管理費、固定資産税は
払い続ければならないでしょ。期限のない、エンドレス。それにくらべアルボみたいにあと8年我慢すれば解放される
と期限あるほうがいいのかも。築60年も経ったマンション誰も買ってくれないし、つぶして支払った
土地代回収したくても、自分の意見だけではとおりそうもないし、建替えしたくても、他の住民の
総意がまとまらないと建替えもできそうにないし、考えたら分譲マンションって、市場流通価値
のあるうちに買い替え、住み替えていかないといけないのかしらと思うようになりました。

[448: 匿名さん]

>>447
私も部外者ですが、定期借地68年というのは絶妙だと思います。以前は50年という
物件が多かったですが、それはちょっと短すぎると思ってました。
68年なら、更地返還も納得です。

[449: -----]

[450: 匿名さん]

ちょっと待てよ。
マンションって６８年ももつものなの？
いや、無理やりもたせるのか？
そのときは、購入者はほとんどいないし、未知の世界だね。
そんなこと考えてもしょうがいないよね。
安いから、ま〜いいか〜ってとこかな。

[451: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】