ワコーレ神戸上筒井通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所
販売提携（代理）：株式会社日昌

名称　ワコーレ神戸上筒井通
所在　兵庫県神戸市 中央区上筒井通４丁目349番1（登記簿）
所在地　神戸市中央区上筒井通4丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通
阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩10分、
阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩11分、
JR東海道本線（神戸線）「灘」駅より徒歩11分
地域・地区　第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ペイ率・容積率　60%・200%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数　26戸（住戸26戸）
販売戸数　26戸（住戸26戸）
販売価格（税込）　2,830万円〜5,080万円（建物価格に消費税率8％相当額を含みます）
最多販売価格帯（税込）　3,200万円台・3,500万円台・3,900万円台（各3戸）
敷地面積　1,039.97㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　597.50㎡
建築延床面積　2237.94㎡（うち容積対象面積1,882.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場　8台［分譲4台（屋内平面：4台）・賃貸4台（屋内平面：2台、屋外平面：2台）］
賃貸駐車場使用料（月額）　17,000円 ・ 20,000円
バイク置場　3台
バイク置場使用料（月額）　1,000円
自転車置場　27台（平置：15台、スライドラック式：12台）
自転車置場使用料（月額）　100円 ・ 200円
間取り　3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積　60.62㎡ ～ 90.54㎡
バルコニー面積　8.10㎡ ～ 24.59㎡
ルーフバルコニー面積　22.56㎡
サービスバルコニー面積 3.57㎡ ～ 5.31㎡
テラス面積　10.16㎡・10.71㎡
専用庭面積　5.35㎡～26.22㎡
ポーチ面積　5.05㎡・6.33㎡
アルコーブ面積　1.55㎡・1.63㎡
その他面積　・室外機置場面積／1.02㎡～2.27㎡　・MB・PS面積／0.45㎡〜0.81㎡
管理費（月額）　7,780円 ～ 11,220円
修繕積立金（月額）　3,030円 ～ 4,530円
修繕積立基金（一括）　303,100円 ～ 452,700円
その他費用（管理準備金等）　・開設一時金（一括）／15,000円
その他費用（施設利用費等）
・専用庭使用料（月額）／140円・240円
・ルーフバルコニー使用料（月額）／300円
・分譲駐車場販売価格（税込）／330万円〜360万円
・分譲駐車場管理費（月額）／1,500円〜1,900円
・分譲駐車場修繕積立金（月額）／650円〜830円
・分譲駐車場修繕積立一時基金（一括）／65,350円〜82,600円
竣工予定　平成26年12月下旬
入居予定　平成27年1月下旬
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

[81: 申込予定さん]

固定資産税はだいたいどの位かかりますか？
だいたいの概要詳しい方教えて下さい。

[82: 匿名さん]

戸数が少ないと修繕積立はいつか高くなるかもしれない。
それは仕方ないことなのかなと考えてますよ。
でも、戸数が多いと揉め事も多くなりそうかなと考えるので
デメリットばかりではないと考えます。

[83: 匿名さん]

戸数は多ければ多いほど良い。
ただし、ある一定以上のグレードの高いマンションに限る。

[84: 匿名さん]

戸数はやはり気になりますね。
立地は凄く良いと思っても、戸数が少ないと
住民同士の付き合いが濃くなりそうで疲れてしまうわないでしょうか。

[85: 匿名さん]

修繕積立金の件は気になりますけど、これくらいの規模のマンションのほうが落ち着きそうな気がします。
共用施設などがないので、同じマンションの住民とはいってもすれ違ったときに軽い挨拶をする程度ではないですか？派閥やグループなどもできなそうですし。
セキュリティや管理も行き届きやすいのではと思いますが、どうでしょう？

[86: 申込予定さん]

規模小さくて、階が低いので
そこまで修繕費かからないでしょう。

大型修繕で費用かさむのは足場組みだそうで、
大型マンションでも実は修繕費足りない、
積立金値上げ及び臨時金必要になること
が多いから、一概には修繕費はなんとも
言えませんよね…。

[87: 匿名さん]

>規模小さくて、階が低いので
>そこまで修繕費かからないでしょう。

>大型修繕で費用かさむのは足場組みだそうで、
>大型マンションでも実は修繕費足りない、
>積立金値上げ及び臨時金必要になること
>が多いから、一概には修繕費はなんとも
>言えませんよね…。

戸数が少ないと修繕費が将来跳ね上がる
なんてことを友人から聞いたので、どうなのかなと少し心配でした。
規模が小さくても階数にもよるということなのですね。とても勉強になりました。

[88: 匿名さん]

同じ和田興産のワコーレシティ神戸三宮は、大規模だからスケールメリットで修繕費は安くなりますと聞いたんだけど。
まあ、営業さんの言葉は鵜呑みにはできないけど、確かに20階建てに足場を組むとなるとかなりの金額になりそうですよね。

[89: 匿名さん]

それでも幾分かはやはり、
値上げはありますよね。

これはどこのマンションでも
同じでしょうが。。

ワコーレは小規模マンションが
多く実績があるので、
他の年数がいってるマンションの
修繕費を調べて貰ったら良いと思います。

[90: 匿名さん]

残りどの位残ってるでしょうか？

[91: 匿名さん]

駐車場の月額が結構しますね
駅からの距離があるので、車はあった方が良さそうですが、この月額だと厳しいかなと感じました

戸数が少なめなのは、良さそうですね。
エレベーターをまったりする時間もなさそうですし。

[92: 匿名さん]

駐車場は高いし数も少ないですね。

ただ私の場合は駅まで普通に徒歩圏なんで、
車は手放そうかなと思います。

[93: 周辺住民さん]

車はあった方がいいかな。
駅までは徒歩圏内とはいえ、買い物に困ります。
週末まとめ買いとかなら、なおのこと。

どのスーパーまでも歩いては行けるけど、
荷物持ってのあの距離はしんどいと思う。

自転車でもいけないことはないが、雨の日が辛いし、
南北への移動は電動チャリでも厳しいかも。

[94: 周辺住民さん]

南北移動は電動自転車なら大丈夫ですよ。

[95: 匿名さん]

移動だけなら電動自転車や自転車などで問題はなさそうです。
雨の日などの移動もバス停留所が近くにあるので利用すれば
問題は解決です。車の維持費などもここ最近軽自動車などもあがり
今後も普通車の車検時にかかる税金もあげることが検討されていますし
ガソリン価格もあがっています。ただ車があることで買いものも多く
買えますし雨の日など悪天候の日などバスが遅れたり運行停止も考えられるので
車があれば便利になる事は間違いなく出来れば駐車場を確保したいという
人も多そうです。

[96: 匿名さん]

車を運転したいという気持ちも無く、維持費が気になるなら、車は持たなくても問題ないと思います。買い物は物や量によってはネットスーパーを利用すれば便利ですし、ひどい悪天候の日にタクシーを呼んでも、車を持つよりだいぶ安く済むのではないでしょうか。車が一番役に立つのって遊びの部分ですよね。

[97: 周辺住民さん]

悪天候の日にわざわざ大量に買い物する必要性
ないですし、、

スーパーは充分徒歩圏。
自転車あればなお楽ですよね。

しかもバス停近いし、本数多いから
三ノ宮へすぐでれて買い物には不自由しなそうです。

[98: 匿名さん]

　ここだと車って＋αくらいの位置づけで、あればいいなくらいなんですよね。
必須！というほど周辺環境は悪くないですし（むしろ買物はしやすい？）
　子どもさんがおられると、お出かけの時には欲しいくらいでしょうけれど
大きくなってしまうともうそこまでではないでしょう。
　普通に電動自転車装備でやっていける範囲。それに自転車の方が小回りが利くので
地域的にもその方が向いているように思えますよ。

[99: 匿名さん]

実質22件で駐車場4台のみ。
車いらないってステマ臭すぎる笑

[100: 匿名さん]

いやいや、人によるやろけど、
実際、自分はこの辺りなら車は
無理に持たなくていいですよ。

ステマだと思うのは勝手ですが、
このあたりは車非所持者は結構いる！

[101: ご近所の奥さま]

車無い御宅もあるでしょうが、だからといって買い物便利、とか言っちゃうのはどうかと。

ぶっちゃけ不便ですよ。
あ、あれ買うの忘れたー、なんてことがあってもすぐに買いにいけないしね。
昔はバス道のちょっと下にミニスーパーがあったし、小児科もあったんですけど、今無いですしね。

無理に持たなきゃとは言わないけど、一家に一台、免許も一家に一人ぐらいあれば生活が楽になると思う。

ただ、周りは戸建が多いし、子育て世代だと車所有率も高いと思うので、もし子育て世代であればそこらへんの気持ちの持ちようもあるかなー。

[102: 匿名さん]

買い物便利とは言ってないと思われます。

まぁ便利ではないにしろ、
不便とまでは言い切れない感じですね。

その辺りは人それぞれですから、
実際に歩いたりして感じてみるのが
良いんだと思います。

ちなみに私は、
近隣に住んでた事ありますが、電動自転車あれば、
買い物はさほど苦痛じゃないと感じてます。

買い忘れたら自転車ですぐ買いにいける人です。
万代まで自転車で5、6分なら近い！
ぶっちゃけ近くても買い忘れたらうっとおしい
ですしね…。

[103: 匿名さん]

今まで車をもっていた人にとっては、車を手放すと不便に感じるとは思います。
ですが車をもってなく暮らしていた人にとっては、バスを利用したり
買いものは、自転車が移動手段になっていて電動自転車に変えるだけで
移動なども楽になります。それに雨の日などを考えて普段から備蓄するように
多めに買ったり、ネットスーパーなど利用すれば負担は減ると思います。

[104: 匿名さん]

ここの上筒井小学校の評判はどうなんですかね？

[105: 匿名さん]

学区については、
最初の方の書き込みにありますよ！

[106: 匿名さん]

自転車といっても一家に一台の台数しかないですね。
ラックタイプの自転車置き場に電動自転車は置けるのですか？

[107: 匿名さん]

スタンドが大きいので邪魔にはなりますが停めれないことはないですよ。

[109: 匿名さん]

庶民に車は必要ないですよね。駐車場は要らないです。

[110: 匿名さん]

小児科もスーパーもそこそこ近くにありますよ！

子育て世代は車所有率高いんですか？
知らなかったです、、

イメージ的には子育て世代は車非所持者が、
多い気がしてました。。

[111: 匿名さん]

108さん

あまり挑発的なコメントは
やめましょうよ。

[112: ご近所の奥さま]

110さん、あくまでもこの地域限定の話です。
全国的には非所有世帯は多いと思います。
ただ、この地域は戸建が多く、たいていは駐車場があり、駐車場代かからないから、車所有世帯は多いと思いますよ。

スーパー、そんな近くにありましたっけ？
上のミニコープのことかな？
小児科、近くにあったんですね。
昔は今のYWCA？のとこが小児科だったので、激近で便利でした。

[113: 匿名さん]

112さん
はい、私もこの近辺の話しですよ。
近隣に住んでましたが、
子育て世代での車所有率はそんなに
高くはなかったです。
あくまで私の知りえる範囲ですが…。

小児科、スーパーに関しては人により距離の感覚が
あるでしょうが、私的にはすぐ近くにあると思ってます。

[114: 匿名さん]

私は子育て世代ほど車は必須だと思ってます。
市バスは条件付きでベビーカーを畳まず乗車できるようになって来てますが車椅子固定場所と兼用であり、そこに座っている人に立ってもらわなければいけません。先に固定している人がいる場合や混雑時は折り畳まなければいけません。
電車でもようやくそのまま乗車できるところも出てきましたがまだまだ周囲の目は厳しいですね。
また、泣き出したりして周りの乗客に迷惑がかかれば、途中でも下車しなければならない。
そんなことを考えれば子育てに車は必須ではないですか？
まあ、永遠に子育て世代でもないですが、
ここは駐車場が無さすぎですね。
転売するときにも影響がないでしょうか？

[115: 匿名さん]

県外から神戸へきました。

感じたのは神戸は車への依存が強いですね。
山が近いからでしょうか？

ここは県外から来た者から見たら、
駅が3駅選べてどれも徒歩で行ける
距離でした。

スーパーも普通に歩いて行ける所に
ありますね。

買い物は晴れていたら毎日行くタイプなので、
その日の買い物分位持って帰れる距離です。
あめの日も傘さしてもさほど大変な距離じゃない。


重いもの買う時は旦那に頼みますし、、

駅からそこまで遠くない。
スーパーもまずまず近い。
三ノ宮もバスですぐ！
学区が良い。

通常の生活なら車はいらないと感じます。

こんな立地なかなかないですよ。
もともと神戸住まいの方は車必要なら、
県外からの方はチャンスですね。

[116: 周辺住民さん]

県外からきた人なら、普通はあの坂道だらけに引くと思う。

[117: 匿名さん]

116さん

引くほどではなかったです。

[118: 匿名さん]

都心以外は車必須ですよ。
なので、転売を考えているなら、駐車場はあったほうがいいと思います。
ここのマンションは駅近と言えるほどの立地ではないですし。
車を持っている人は、基本、車は手放しません。
ウチもそうですが。

[119: 匿名さん]

駅近いと思うけどな…
ここなら車もいらないし、

人それぞれ感覚って違う物ですね。

駅やスーパーに
近いと感じる人と
遠いと感じる人が分かれる
中間的な場所にあるんでしょう。

後は購入する人次第ですね。

[120: 匿名さん]

マンションでこの距離はなぁ。

今やマンションは駅近徒歩5分以内ってのがスタンダート。
戸建なら充分価値のある距離だとおもいますが。

あと、神戸で学区が良いとこって必ずと言っていいほど塾代かさむから、もし県外から購入を考えてる人がいたら、気をつけた方がいいですよ。

[121: 購入検討中さん]

神戸は学区がいいと塾代がかさむんですか？
逆だと思ってました。

そういう物なんですね。

[122: 匿名さん]

車に関しては人それぞれですよね。マンション購入しても余裕のある方は手放さないだろうし、ローン返済のために手放す方もいるでしょう。
子供が小さいと特に車はあった方がいいですからね。

[123: 匿名さん]

あと運転が苦手な人だと、別になくても普通に暮らせる地域に越してきたならば手放すでしょう。
車に乗る乗らないの事情はそれそれにあると思います。
あった方がこの周辺ならば楽なんじゃないかと思いつつ
別にないならないで普通に成立できますから＞生活面
買物は便利だし駅までも歩いて行けるし
アップダウンがあるので自転車はアシストタイプがいいんじゃないの？とは老婆心ながら思いますが

[124: 購入検討中さん]

そうですね。
この辺りなら、車はあったら便利でも
なくても十分生活出来ます。

電動自転車はちょっと欲しいですね。

小児科などもちょっと下ればありますし、
子育て世帯でもそこまで車に重きを置かなくても
良い気がします。

[125: 匿名さん]

電動自転車も良いですよ。車はお金が掛かり過ぎです。
便利な物は便利で良いですから頼りたいですが、車も駐車場が無ければ、所有も出来ませんからね。
住む場所に生活に必要な施設があれば無理に車は要りませんからね。
身の丈に合った生活が一番なんですが。

[126: 匿名さん]

車は行く先々で駐車場探さないといけないから
めんどくさくて、、

逆に行動が制限されますよね。

子育て世代ですが基本はベビーカーか
抱っこ紐で電車が楽なので

私は
この辺りなら車は余裕がでるまでは
いらないかと思いました。

[127: 匿名さん]

書き込みがどんどん貧乏臭くなっていませんか？
車を所有する余裕が無いという事で良いのでは。
あったら便利、無くても何とかなる、という話ですよね。

[128: 匿名さん]

127さん
貧乏臭いとダメですか？

あったら便利、無くても何とかなるには
賛成ですが、

別に車を所有する余裕がないという
話しではないです。

書き込みが少し不愉快に感じたので
書き込み失礼しました。

[129: 匿名さん]

私も傍から見ていてそこまで無理してマンション買わなくてもよいのではと思いましたよ。
貧乏臭いというかこじ付け感が堪らないです。

[130: 匿名さん]

車を持ちたい人は持てば良いし、要らない人は持たなければ良い。ただ、ここは駐車場の数が少ない。
希望者分有るか不安。そういう事ですよね。