ワコーレ神戸上筒井通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所
販売提携（代理）：株式会社日昌

名称　ワコーレ神戸上筒井通
所在　兵庫県神戸市 中央区上筒井通４丁目349番1（登記簿）
所在地　神戸市中央区上筒井通4丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通
阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩10分、
阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩11分、
JR東海道本線（神戸線）「灘」駅より徒歩11分
地域・地区　第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ペイ率・容積率　60%・200%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数　26戸（住戸26戸）
販売戸数　26戸（住戸26戸）
販売価格（税込）　2,830万円〜5,080万円（建物価格に消費税率8％相当額を含みます）
最多販売価格帯（税込）　3,200万円台・3,500万円台・3,900万円台（各3戸）
敷地面積　1,039.97㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　597.50㎡
建築延床面積　2237.94㎡（うち容積対象面積1,882.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場　8台［分譲4台（屋内平面：4台）・賃貸4台（屋内平面：2台、屋外平面：2台）］
賃貸駐車場使用料（月額）　17,000円 ・ 20,000円
バイク置場　3台
バイク置場使用料（月額）　1,000円
自転車置場　27台（平置：15台、スライドラック式：12台）
自転車置場使用料（月額）　100円 ・ 200円
間取り　3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積　60.62㎡ ～ 90.54㎡
バルコニー面積　8.10㎡ ～ 24.59㎡
ルーフバルコニー面積　22.56㎡
サービスバルコニー面積 3.57㎡ ～ 5.31㎡
テラス面積　10.16㎡・10.71㎡
専用庭面積　5.35㎡～26.22㎡
ポーチ面積　5.05㎡・6.33㎡
アルコーブ面積　1.55㎡・1.63㎡
その他面積　・室外機置場面積／1.02㎡～2.27㎡　・MB・PS面積／0.45㎡〜0.81㎡
管理費（月額）　7,780円 ～ 11,220円
修繕積立金（月額）　3,030円 ～ 4,530円
修繕積立基金（一括）　303,100円 ～ 452,700円
その他費用（管理準備金等）　・開設一時金（一括）／15,000円
その他費用（施設利用費等）
・専用庭使用料（月額）／140円・240円
・ルーフバルコニー使用料（月額）／300円
・分譲駐車場販売価格（税込）／330万円〜360万円
・分譲駐車場管理費（月額）／1,500円〜1,900円
・分譲駐車場修繕積立金（月額）／650円〜830円
・分譲駐車場修繕積立一時基金（一括）／65,350円〜82,600円
竣工予定　平成26年12月下旬
入居予定　平成27年1月下旬
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

[158: 匿名]

この辺りは保育園とか幼稚園は
どの辺りが評判いいでしょう？

[159: 匿名さん]

158さん
このへん参考になりますでしょうか
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/index.html
お役所のページですが…

157さん
エンタメに目を向けると日々の楽しみの幅も広がりますよね
春日野道商店街などは深く掘ってみるとまだ楽しみがあるのかもしれないです

六甲って近いのかな～…

[160: 匿名さん]

保育園は０歳児保育をしているところが殆どなんですね。すごいです。
ということは、基本はどこも入るのは難しかったりするのかな。
０歳児からのクラスがある場合、ない園と比べると
例えば２歳入所の受け入れ人数が格段に違っていたりするらしいので。
動くなら早目が良かったりするのかもしれませんね。

[161: 匿名さん]

>>159
六甲は近くないです。
こちらは春日野道と王子公園の間ですから。

[162: 匿名]

六甲って駅の事だったんですね。

てっきり六甲山の事だとばかり、、

でも六甲駅も近いですよ！
電車ですぐです。

[163: 匿名さん]

新幹線を使う人だったら新神戸が近いっていうのはいいかもしれないですね。
出張の場合は直行直帰がしやすいと言いますか。
ただどこの駅も均等の距離感というか、特別に近いというわけではないのかな。
歩ける距離だとは思うので、
そこまで不便を感じるほどではないとは考えています。

[164: 匿名さん]

バスで三宮まで10分程度で出ることが出来るそうです
線路がたまたまこの辺りは東西にしか走っていないので電車で行くのは面倒ですが
三宮に出ないといけない時にはバス使うのもいいっていう事なのかな
そういう意図があってバス停の事もアピールポイントとして書かれているのではないかと感じられました

[165: 匿名さん]

バスは時間が正確にわからないのがネックかなと思いますが、本数は十分あるんでしょうかね？
目的地によって電車とバスと使い分けできるのはいいかもしれませんね。
和室があるのは嬉しいです。
冬はなんといってもコタツでみかんが至福なんです。
ただ、テレビをどうしたらいいかと考えました。
リビングに置いたのでは和室からは見えないだろうし、和室にもテレビを置かないとだめかななんて。

[166: 匿名さん]

ここのバスは本数が多くて、
意外と時間正確にバス来ますよ。

[167: 周辺住民さん]

本数は充分あるけど、朝、夕は混雑するので遅れがちになるかも。

あと、この路線は大丈夫だと思いますが、突然廃止になる時もあるのでその点は注意しておいた方がいいかも。
実際、県庁前まで行く路線がありましたが、数年前に無くなりました。
理由は、地下鉄が並走しているから、とのこと。
大倉山図書館や、神戸大学付属病院に行けて便利だったんですけどね。

[168: ご近所さん]

夕方は確かに道路が混み合いますが、
それをカバーする位に本数は充実してます。

ちなみに朝は全く道路は混みません。
逆にに朝は三ノ宮に着くのが、
昼間や夕方より早く着く位にスムーズに
走ってくれますよ。
少し車内は混み合いますが…汗

あと、ここは住宅地を通ってかなりの利用者
居ますので、まず廃止は無いでしょう。

それに徒歩圏に駅もありますから、
万が一あっても何とかなりますね。

[169: 匿名さん]

朝は通勤ラッシュで道が混みそうなのに、朝は全く道路が混雑しないのですね。
これは意外でした。地元の人しかわかならい情報なので、とても貴重ですね。

キッチンの高さがセレクト出来るようですが、85ｃｍと90ｃｍしかないのですね。
身長が低い人だと、85ｃｍでも高く感じそうですが、スリッパなどで調整するしかないのかな？

[170: ご近所さん]

168です。

補足ですが朝は
7時15分〜7時50分位の間にバス乗ります
ので、、
あとの時間帯は分かりません。

[171: 周辺住民さん]

7時台は確かにすいてるかも。
8時台後半になると道が混んできます。
特に新神戸を越えたあたりから。
西向きは比較的すいてます。

[172: 周辺住民さん]

すみません、東向きの間違いです。

[173: 匿名さん]

＞169さん
適正なキッチンの高さの算出方法ですが、以下のものが一般的らしいです。
（身長）÷2＋2.5㎝＝（標準高さ）
この計算式によれば、身長155cmであれば80cmが適正、165cmであれば85cmが
適正という事になるようです。
身長が155cmより低ければ何らかの調整が必要でしょうが、腰痛を防ぐには
少し高めのシンクが良いそうですよ。

[174: 購入検討中さん]

興味はあるのですが、
固定資産税はどの位かかるのでしょう？
そこが気になり分譲マンション買うのを
ためらっています…。
詳しい方おりませんか？？

[175: 元ご近所さん]

マンションの敷地の面積や土地の評価額や戸数(戸数が多ければ安くなる)
専有面積などによって全然変わってきますが
経験上の個人的感覚ですが平均的だと
年間12万
数年後は倍位と思います
以前旗塚通に賃貸で住んでいましたが
40平米ちょいの2DKで家賃10万弱だったので
60～70平米でローンに管理費と積立金と上記の税金がかかっても
広いので安いかなと思います
しかも分譲マンションは賃貸仕様よりグレード高いですし

[176: 元ご近所さん]

追記
あと例えば給湯器が壊れたり
24時間換気システムや食洗機などは
10年後に点検しないといけないなど
別途費用がかかるので
生活費の見直しなども必要になる場合も
例えば生命保険や車など色々

[177: 匿名さん]

固定資産税以外にも、賃貸ではかからない費用が色々とあるので、
だいぶ先の将来まで見越した計画をしておかないといけませんね。

[178: 匿名さん]

もうすぐあと数ヶ月で完成ですね。
南側の道路が狭いので窮屈かなと思ってまさしたが。。
思いの他向かいの家と距離ありそうですね。

[179: 匿名さん]

気にしなければいけないのはマンションの価格だけではないとわかってはいても、
いろいろと出費があるものですね。単純に賃貸より安いかもと思っても、
その後の費用なども考えておかないといけないわけですね。でも新しいマンション、
自分たちの住まいだと思うと気分が全く違いますよね。

[180: 匿名さん]

>>179
そうですよね^^
気分も良いし自分の所有物だから大事に扱ってしまいます(笑)

それに色々費用がかかるのは確かですが
同じ広さの賃貸を借りるともっと家賃が高いと思います

[181: 匿名さん]

ここは学区が良いらしいのですが、
子育て世代が多いのでしょうか？

[182: ご近所の奥さま]

子育て世代は多いとは思いますが、灘区や東灘区あたりほどではないと思います。
なんせ、大規模マンションが無いので。
戸建が多いので生徒数も減ってると聞きます。
また、空き家がちらほらあったりしますし、お年寄りも多いです。

[183: 匿名さん]

182さん
説明足らずですみません。
地域ではなく、ここのマンション購入者の中で
子育て世代が多いかどうかと言う質問です。
申し訳ないです。

[184: 匿名さん]

不動産購入って、やっぱりお金がかかりますよね。
あと、私が聞いたのは、マンションを購入する年齢によっても、
永住は難しくなりますので、次どうするかも考えておかないといけないみたいですよ。
戸建てでも一緒ですけどね。
空き家は、今社会問題にもなっているみたいですね。
空き家の利用法も一緒に考えてもらいたいものです。

[185: 匿名さん]

184さん

具体的にどういう事なんでしょう？
無知な物ですいません。
詳しく教えてくれませんか？

[186: 匿名さん]

183さん
間取りは３LDKばかりですし　子どもさんいるご家庭の割合は多くなりそうに思いますよね
あとはモデルルームに行った時、子どもさんがどれくらい来ているかとか、営業さんにどういう家族構成の人が多いのか聞いてみると良いと思いますよ
学校近いしファミリー的には少なくとも良い場所かと

[187: 匿名さん]

今迄、考えたことはなかったのですが、ここは、駐車場を購入するか賃貸で借りるかなんですね。
駐車場代は、通常は月借りが殆どだと思うのですが、ここは購入する方法もあるのですね。
自分が車を手放した場合は、誰かに貸せばいいんだ。

[188: 匿名さん]

駐車場は売れなかった場合、
賃貸になるんでしょうか？

[189: 匿名さん]

その際の取り決めがどうなっているのか、という確認もしていかないといけないですかね。

車に乗る人はおそらく手放さない方が多い、と見て基本的には売れるのではないかなぁとは思いますが

数年ごとに抽選入れ替えだとかなり面倒ですから。

[190: 匿名さん]

もう外観は出来上がってるんですかね？

[191: 匿名さん]

先週見に行ったら外観はほぼ出来上がってましたよ

[192: 匿名さん]

完売したようですね。

[193: 匿名さん]

近所のコンビニはローソンしかなかったけど、11月にセブンがオープンしました。

[194: 匿名さん]

上筒井は人気だと聞いてましたが、
少し途中から勢いが弱まりましたし、
完売するかどうか気がかりでしたが、
完売して何よりです！

来月は内覧会ありますね！

[195: ビギナーさん]

内覧始まりましたね

[196: 匿名さん]

中古の転売屋って利益出るもんなの？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003557715/

ワコーレ神戸上筒井通 3階

価格 4,180万円
間取り 3LDK
専有面積 70.5m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.47m2）
所在階/建物階 3階/地上5階
主要採光面 南
所在地 兵庫県神戸市中央区上筒井通4丁目
交通 阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩11分

[197: 匿名さん]

>196さん
3階で4180万円…この価格、分譲時に比べどれくらい下がっていますか？
管理費と修繕積立金は中古も新築も変わっていませんか？
それから現在空室ですが、入居が相談となっているのは何故か気になりました。

[198: 匿名さん]

ここの物件の3階のこの広さは販売時3780万でしたよ。

[199: 匿名さん]

>>196
販売時は3千万台でしたから利益でるんでしょうね。
何だか意外です。

[200: 匿名さん]

中古なのに高くなる事もあるんですね。

[201: 匿名さ [男性]]

この値の中古なら
もっといいのが買える気がする。

[202: 匿名さん]

>>198
価格3,980万円に下げてますね
それでも新築より高いんだね
しかも仲介手数料3％もいるし中古だし

[203: マンション投資家さん]

この値段なら、他の新築も選択に入りますね。


購入後も、大問題もあります。

修繕積立金が低額なのは一見良いようですが、積立金不足で修繕工事ができず一時金徴収や値上がりがありえます。

管理の質が、マンションの資産価値を露骨に左右します。

管理会社が、日本ネットワークサービスです。

国土交通省のホームページを見ると、監督処分を受けています。
お気をつけください。

[204: 匿名さん]

中古物件は、現在はないようでした。
賃貸ならあります。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28110/to_0002375574/

14.5万円～。三ノ宮駅からバス10分ならそこまで遠くないですね。

今の時期だと、ルミナリエの季節ですよね。
ここから徒歩では無理そうですが、駅まで出て、ルミナリエ見物もきっと素敵でしょうね。

[205: 匿名さん]

王子公園近く。文教エリアなのは初めて聞きましたが、公園が近いので、いつでも遊ばせることができそうです。

家の中だと満足できない子（男の子）がいるので、公園が近くにあるのはいいですよね。思いっきり遊んで、おうちではお昼寝くらいでいいかな～？

[206: 匿名さん]

公園で思いきり遊んでお昼寝、健康的で良いと思います。
公園は大人の気分転換にも良いと思います。

過去レスを読んだのですが、中古だから安いとはいえないのですね。
物価の関係もあるでしょうけど、新築時より高くなっているようで
単純に中古だから価格が下がるわけではないのだなと勉強になりました。
同じような間取りと設備の近隣の新築と比べて安いかどうかで考えた方が
いいのかもしれません。
修繕積立金が安いようなので、今後の値上げの計画が気になります。

[207: 匿名さん]

3200で買って3980で売ると損しますね、賃貸出して居たなら利益出ているかもしれないですが。
購入時に出した諸経費が1割とザックリみて、中古として販売したならば手数料が1.5~2割出てると思います。
困った人が販売出してると思うので、恐らく値引き出来ないかな？気になるのであれば一度値引き出来るか聞いてみるといい。