ワコーレ神戸上筒井通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所
販売提携（代理）：株式会社日昌

名称　ワコーレ神戸上筒井通
所在　兵庫県神戸市 中央区上筒井通４丁目349番1（登記簿）
所在地　神戸市中央区上筒井通4丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通
阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩10分、
阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩11分、
JR東海道本線（神戸線）「灘」駅より徒歩11分
地域・地区　第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ペイ率・容積率　60%・200%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数　26戸（住戸26戸）
販売戸数　26戸（住戸26戸）
販売価格（税込）　2,830万円〜5,080万円（建物価格に消費税率8％相当額を含みます）
最多販売価格帯（税込）　3,200万円台・3,500万円台・3,900万円台（各3戸）
敷地面積　1,039.97㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　597.50㎡
建築延床面積　2237.94㎡（うち容積対象面積1,882.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場　8台［分譲4台（屋内平面：4台）・賃貸4台（屋内平面：2台、屋外平面：2台）］
賃貸駐車場使用料（月額）　17,000円 ・ 20,000円
バイク置場　3台
バイク置場使用料（月額）　1,000円
自転車置場　27台（平置：15台、スライドラック式：12台）
自転車置場使用料（月額）　100円 ・ 200円
間取り　3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積　60.62㎡ ～ 90.54㎡
バルコニー面積　8.10㎡ ～ 24.59㎡
ルーフバルコニー面積　22.56㎡
サービスバルコニー面積 3.57㎡ ～ 5.31㎡
テラス面積　10.16㎡・10.71㎡
専用庭面積　5.35㎡～26.22㎡
ポーチ面積　5.05㎡・6.33㎡
アルコーブ面積　1.55㎡・1.63㎡
その他面積　・室外機置場面積／1.02㎡～2.27㎡　・MB・PS面積／0.45㎡〜0.81㎡
管理費（月額）　7,780円 ～ 11,220円
修繕積立金（月額）　3,030円 ～ 4,530円
修繕積立基金（一括）　303,100円 ～ 452,700円
その他費用（管理準備金等）　・開設一時金（一括）／15,000円
その他費用（施設利用費等）
・専用庭使用料（月額）／140円・240円
・ルーフバルコニー使用料（月額）／300円
・分譲駐車場販売価格（税込）／330万円〜360万円
・分譲駐車場管理費（月額）／1,500円〜1,900円
・分譲駐車場修繕積立金（月額）／650円〜830円
・分譲駐車場修繕積立一時基金（一括）／65,350円〜82,600円
竣工予定　平成26年12月下旬
入居予定　平成27年1月下旬
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

[1: 周辺住民さん]

すぐに完売しそう。
学区もいいし。

[2: 匿名さん]

上井筒小学区なんですね。かなり人気の学区なのでそういう面では立地が良いと私も思います。
しかしながら、駐車場が少ない…。
分譲で最初から駐車場が付いている住戸4戸分と
あとはその他のお宅で4戸分を分け合わないといけないことになるのですよね？
足りなさすぎるような。

[3: 検討中の奥さま]

このマンション周辺を散策したのですが
スーパー行くならわりと近いし万代かな？トーホーもあるけど横の自販機で葺合中学？布引中学？っぽい数人が食べ散らかしているのを見掛けたので嫌でした
車はあってもなくても良さそうな位置だけど
重いものがあるとちょっときついかも
なので車は有った方が便利かな
なるほど！学区良いんですね参考になります

[4: 周辺住民さん]

ここだと筒井台中になるよ。
学区もいいし、駐車場の問題さえクリアできればいいんじゃないかなー。
5分おきにくる市バスのバス停も坂降りたところにあるし。

[5: 匿名さん]

ここは戸数と駐車場が少なくて駅へも遠いので
即完売は難しいのではないかと思います。
価格が妥当という点では良いのかもしれませんけど、、、。

[6: 周辺住民さん]

数年前にできた「エヌヴィ神戸上筒井」はここよりもさらに戸数は少なかったですが、
あっさり完売してました。
たぶん、広告打ってすぐの完売だったような。
ほんとあっという間でしたよ。

なのでここも完売するんじゃないかなー。
値段安いし。

[7: 匿名さん]

駐車場も分譲ってあまり見ないケースですがどういったメリットデメリットがあるんでしょうか。
330万円〜360万円も微妙な設定なんで賃貸にするか分譲にするか考えてしまいそうです。
学区も良く、動物園も徒歩圏で子育て環境は良さそうです。買い物も徒歩で何とかなりそうなのも良いかなと。
ただ車は所有したい立地ですね。シーズンによっては周辺の道が混雑することもあるんでしょうか。

[8: 匿名さん]

駐車場が分譲?

意味が少しわかりにくいですが抽選じゃなくって、最初から購入住戸に割り当てられているってことで良いですか??

抽選漏れ経験者としては嬉しいことですよね。

でも、少ないですね・・。

[9: 匿名さん]

駐車場も分譲ってことは、駐車場も購入するって事になるのかな？
そうだとすると、個数分ない駐車スペースが、かなり競争率が激しそうです。
そして、駐車場を購入できなかった場合は、このマンションに住み続ける限り、
他で駐車場を借りないと行けないって事になりますよね？
それはそれで、大変な気もします。
誰かが、売ってくれればよいのかもしれませんが。

[10: 匿名さん]

駐車場も分譲なんですか?
そういうマンション初めて知りました。
それなら別の駐車場借りてもいいかなと思います。
そのほうが安いかもしれませんから。

[11: 匿名さん]

ワコーレは駐車場分譲の物件は多いですよ。
中古でもたまに見ますけど、駐車場込みの価格で出ていますね。
パッと価格を見たら割高だし、車が無い人からは、その時点で対象外になるので、中古では売り難い場合も有ると聞きました。

[12: 匿名さん]

駐車場分譲は、昔三流デベがよくやった儲け第一の商法やけど、今でもあるとは・・・
本来ならば売るのではなく、賃貸にして管理組合の収入にするもんやけどな。
まあ、駐車スペースと云う空間を売りつける分、部屋の価格が安くするならいいが、そんなに甘くないやろ。

[13: 匿名さん]

>>駐車場分譲は、昔三流デベがよくやった儲け第一の商法やけど、今でもあるとは・・・


そうなんですか。駐車場分譲は初めて聞いたのですが
昔からある販売方法だったとは知らなかったです。

[14: 匿名さん]

私も初めて知りました、駐車場分譲が昔からあるって。
賃貸タイプだと数年おきに改選があったりして面倒だけれど、
駐車場が購入できるならそういう面倒がなくていいなと思います。
ただただ、駐車場分の固定資産税もかかってくるんですよね。
車が一台停められる、些細な大きさの土地ですけれど・・・。

[15: 匿名さん]

貸駐車場は数年おきに改選があるの初めて聞きました。
普通は空きが出たら募集じゃあないんですか？
ついでに分譲駐車場は、管理修繕費を毎月結構な金額徴収されますよ。

[16: 匿名さん]

駐車場の改選ってあるんですか？
マンションによるのかもしれませんね。
通常は空きが出たら声がかかるものだと思ってました。

[17: 匿名さん]

1さん

ここの学区はそんなに良いのですか?
大阪からの転居を考えているので詳しく知れたらと思います。
ご存知の範囲で小学校や中学校の噂などお聞かせいただけないでしょうか?

[18: 匿名さん]

戸数が少なめの物件は

将来修繕積立が上がったりすることがあると聞きます。

この物件も戸数少ないですがどうなるんでしょう。

もし駐車場も分譲であれば、トータルすると戸建のほうが良いかもしれないですね。

[19: 匿名さん]

管理費、修繕費はどこのマンションでも上がってきますよ。
年数が上がるにつれて高くなるのは仕方ないと思います。
戸数が多いマンションでも上がる場合もありますよ～。

[20: 匿名さん]

ここは元は何が建っていましたか
ご存知の方お願いします

旧情報では「立正佼成会パーキング」ですが
パーキングだけにしては広すぎる気が・・・

[21: れれれ]

長いこと駐車場やったようですよ。

[22: 匿名さん]

No.21さま

ありがとうございます！

長いこと駐車場でも
ストリートビューで見てみると
この建設に入るちょっと前までは
何だかレトロな外構が確認できます

その土地って、検討する以上は
事件とかも気になりますが
病院が多い地域なので、個人的には
確実に病院跡は避けたいと・・・

過去の履歴を知るには
「登記簿」を閲覧しに行けと
親戚からアドバイスされました・・・

[23: 匿名さん]

駅まで距離がありますから
車はなかなか手放せないかなと思います。
マンション内で確保したいと思う人多いんじゃないでしょうか。

[24: 匿名]

個人的に、歩いてみた感想ですが、
王子公園、春日野道、灘とも
徒歩圏内だと感じてます。



だからここなら車は手放すかと考え中です。

[25: 周辺住民さん]

>20さん

今から30年ぐらい前はお寺でした。
どんな宗派かはわかりませんが。
私が小学生のころ、ここの境内らしき場所で遊んだことがあります。

[26: 周辺住民さん]

>17さん

ここらへんは閑静な住宅街なので生徒達も比較的落ち着いた雰囲気だと思いますよ。
わざわざ下の宮本小学校区から引っ越す人もいるようです。(中学は一緒になるんですけどね)
生徒数は昨今の少子化からか、かなり少ないようです。
大型マンションも出来ないし(建てれない？)この先も増える見込みは無いのかも。
でも、数年後隣の中学校と小中一貫校になるような話も聞いたことがあります。神戸市のモデル校にも指定されるとかなんとか。

ま、そんな学校です。

[27: 匿名さん]

確かに元の土地は何だったかは気になりますね。

土壌汚染などが自分は気になるので
元は工場だったとかだと避けたいかなとは思いますが
病院の跡地までは考えなかったですね。

でも、大抵は営業さんに聞けば教えていただけるかと思います。

[28: 匿名さん]

No.25さま

ありがとうございます！

お寺・・・でしたか・・・

そうだとしたら、寺が売却や、廃業？も
珍しいといえば珍しい
微妙な感じですね

ちなみに法務局に行けば
100年前ごろ、葺合村だった時代の
登記がわかるかもとのことで
とりあえず行ってみようと思います・・・とにかく土地因縁が気になります

[29: 匿名さん]

この辺りは王子公園や動物園もあって、子育て環境には良さそうですね。
動物園も近いので子供にとってもうれしい場所です。
王子動物園はジャガーの赤ちゃんが公開されますね。写真で見ましたがかわいいですね。

[30: 匿名]

病院やお寺と言った建物だったら
まぁ大丈夫だなと思いました。

たしかに工場系だと不安ですね…。

[31: 匿名さん]

お寺や病院があった場所なら、地盤もしっかりしていそうです
お子さんが少ないようなので、小学校の人数も少ないんですね。
自分の子が小学校に上がったときはもっと少なくなっている可能性がありそうですから、
廃校になるという心配もありますね。

[32: 周辺住民さん]

廃校は無いと思います。どちらかというと統合でこちらがメインどころになるのでは？と思われます。校庭がここら辺の小学校の中じゃかなり大きい方ですし、隣の筒井台中学、葺合高校とも校庭でつながってますしね。共有も可能かと。何度か宮本小学校と統合の話が出ているみたいです。小中一貫校として生き残るのではないかなー？と個人的には思います。

[33: 申込予定さん]

ネット環境がフレッツだけなのですが、
要望を出したらau光やeo光の導入は
可能なのでしょうか？

フレッツ光は正直お高いので、微妙で…
大した問題ではないのですが、悩んでます…。

[34: 匿名さん]

学校情報、参考になります。地図を見ると敷地の大きい学校ですものね。
せっかく学校に近い場所に住んでも遠くに通うことになったら困ってしまいますし…。
中学校と隣同士とか同じ敷地にある小学校はたまに見ますが、高校までというのは
全国的にも珍しいんじゃないでしょうか。高校まで近くなら親も楽なんですけどね、
子供たちとしては飽きちゃうのかなと思わないこともないですｗ

フレッツ光は月額どの位になるのでしょうか。物件概要では記載されてないですね。

[35: 申込予定さん]

フレッツ光もその時々のプランに
よると思いますが…

三年前契約した際は
1万前後かかってました。
（無線ルーターレンタル）

プロバイダー料別が痛かったです。

eo光やau光はコミコミで4千円台。
しかもau携帯だと携帯割引ありです。

今はもっと良いプランがフレッツにも
あると思いますが、

個人的にはeo光やau光が魅力的なので、
是非導入して欲しい所ですね。

[36: 匿名さん]

外観デザインは素敵ですね。
こじんまりとした感じで、レイアウトもバラバラなんですね。
住戸内がフラットフロアなのはいいと思います。
老人などは足が弱っているので転びやすいから。
子供もそうですね。
こういう細かい配慮があるとポイント高いですね。

[37: 匿名さん]

元はお寺だったんですか？ここの土地って。古いお寺だったんでしょうかね。
歴史に興味があるので、埋蔵文化財とか出てこないのかななんて気になってます。
外観の感じ、自分も悪くないなと思いました。ほどほどの規模で明るい外観ですね。
Ｇタイプだけがガラス手摺でリビングに光が入りそうですね。東側にも窓があって室内が明るそう。

36さん、住戸内フラットフロアというのは和室のことですか？掃除が楽でつまずく心配もなさそうですが、和室の落ち着きがなさそうな気が･･･

[38: 匿名さん]

生活応援サービスの「Wish」はいいですね。ゴミを回収してくれるのは助かります。
ゴミ出しってパジャマで外に出るわけにもいかないので面倒なんですよね。
新聞を宅配してくれるのもいいです。
最近はこういうサービスが導入されてきていますね。

[39: 匿名さん]

「Wish」は便利ですね。
あとは住まいのトラブルなども連絡すればすぐ来てくれるのは
とても安心できます。他のマンションの場合連絡しても手配などに
時間がかかってしまうものですからとても安心できるサービスです。

それに子供が通う小・中学校は、小中連携モデル地区に指定されていて
9年間の学生生活を充実させることにより子供達の育成をするという
試みがされていて安心して通学させることが出来そうです。

[40: 物件比較中さん]

ネット環境だけなんとかして欲しいですね！
環境は良いのに残念…。

ゴミ捨ては正直いらないかな？

[41: 匿名さん]

４０さん

ネット環境の問題とは？

繋がりにくいとかこういう問題でしょうか。

床暖の話をしてもいいですか。

リビングの半分ぐらいしかピンクになっていない間取りありますけどこれは半分しか床暖が無いってことですよね？

[42: 匿名さん]

40さんではないですが。
ネット環境というのは、高いフレッツしか選べないということではないですか。

床暖は色のついた部分だけです。
半分というよりLDのリビング部分だけということでしょう。
キッチンにも床暖ついてますね。

[43: 物件比較中さん]

40です。

フレッツは月額が高いからという意味です。
わかりにくくてすみません。

床暖房は範囲狭いんですか？

[44: 匿名]

別に狭くもないてすよ。
強いていえば好みの問題ですね。
リビングには必要ですがダイニングにいるかどうかは個人差あるし。
キッチンに床暖がほしいという人もいますから。

[45: 物件比較中さん]

早期購入なら床暖房とか変更可能みたいですね。

[46: 匿名さん]

こじまりとして低層マンション的に落ち着いた感じがありますね。
最近はエコ設備つきのマンションも増えているので、そういうマンションも魅力的ですが。
立地のよさも大切ですよね。
理想は両方兼ね備えたマンションですけど。

[47: 買い換え検討中]

今どの位売れてるのでしょうか？？

[48: 匿名さん]

収納ですが多機能シューズボックスがいいです。
靴以外にも傘などの小物も収納できるので便利。
マンションは外に無駄な荷物を置きたくないですからね。
その分、スペースが狭くなる。
オートライトなども便利ですね。
一人だと必須かも。
保安灯などもアイディアですね。

[49: 買い換え検討中]

間違ってたらすいません。
業者の方のようは書き込み多いですね…。

[50: ご近所さん]

確かに。
業者っぽい書き込み結構ありますね（笑）
近所に住んでるからこそ、なんですけど、
ここは学区はいいけど、それだけ、なんですよね。
買い物はどこも遠いし、車はやっぱり必要な地域ですよ。
なのに、駐車場が少ない。

個人的にはマンションであればもっと利便性のよいところがいいです。