ワコーレ神戸上筒井通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所
販売提携（代理）：株式会社日昌

名称　ワコーレ神戸上筒井通
所在　兵庫県神戸市 中央区上筒井通４丁目349番1（登記簿）
所在地　神戸市中央区上筒井通4丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通
阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩10分、
阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩11分、
JR東海道本線（神戸線）「灘」駅より徒歩11分
地域・地区　第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ペイ率・容積率　60%・200%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数　26戸（住戸26戸）
販売戸数　26戸（住戸26戸）
販売価格（税込）　2,830万円〜5,080万円（建物価格に消費税率8％相当額を含みます）
最多販売価格帯（税込）　3,200万円台・3,500万円台・3,900万円台（各3戸）
敷地面積　1,039.97㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　597.50㎡
建築延床面積　2237.94㎡（うち容積対象面積1,882.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場　8台［分譲4台（屋内平面：4台）・賃貸4台（屋内平面：2台、屋外平面：2台）］
賃貸駐車場使用料（月額）　17,000円 ・ 20,000円
バイク置場　3台
バイク置場使用料（月額）　1,000円
自転車置場　27台（平置：15台、スライドラック式：12台）
自転車置場使用料（月額）　100円 ・ 200円
間取り　3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積　60.62㎡ ～ 90.54㎡
バルコニー面積　8.10㎡ ～ 24.59㎡
ルーフバルコニー面積　22.56㎡
サービスバルコニー面積 3.57㎡ ～ 5.31㎡
テラス面積　10.16㎡・10.71㎡
専用庭面積　5.35㎡～26.22㎡
ポーチ面積　5.05㎡・6.33㎡
アルコーブ面積　1.55㎡・1.63㎡
その他面積　・室外機置場面積／1.02㎡～2.27㎡　・MB・PS面積／0.45㎡〜0.81㎡
管理費（月額）　7,780円 ～ 11,220円
修繕積立金（月額）　3,030円 ～ 4,530円
修繕積立基金（一括）　303,100円 ～ 452,700円
その他費用（管理準備金等）　・開設一時金（一括）／15,000円
その他費用（施設利用費等）
・専用庭使用料（月額）／140円・240円
・ルーフバルコニー使用料（月額）／300円
・分譲駐車場販売価格（税込）／330万円〜360万円
・分譲駐車場管理費（月額）／1,500円〜1,900円
・分譲駐車場修繕積立金（月額）／650円〜830円
・分譲駐車場修繕積立一時基金（一括）／65,350円〜82,600円
竣工予定　平成26年12月下旬
入居予定　平成27年1月下旬
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

[144: ご近所さん]

スーパーならトーホーと万代、イオンがありますよ！
トーホーの方が近いですが余り利用した事はないです。
万代は良く利用してますが、品揃えは結構いいです。

[145: 匿名さん]

スーパーが複数あるのはいいですね。
品揃えに個性があると嬉しいですが、どこも似たようなものでしょうか？
欲を言えば地元の商店街なんてあるともっと嬉しいです。
いつも同じ場所に買い物に行くと飽きてしまうので、たまには個人商店などにも行きたいなと。
動物園やスポーツセンターも近いですね。
その近くにある神戸登山研修所というのがなんだか気になりました。

[146: 匿名さん]

王子公園まで行くと、水道橋筋商店街があったり、
少し距離ありますが、南側に大安亭市場なんかもあります。

水道橋筋は神戸市で最大級ですし、
大安亭市場は飲食業の方が仕入れしたりも
する所で、料理好きなら見てて楽しいと思います。

[147: 周辺住民さん]

水道筋は確かに規模が大きいけど最大級という言葉には？がつきます。
手前はいいけど、東の方はパチンコ屋ばっかりです。
東の方は市場が家事になり、跡地にマンションが建つみたいで、規模は確実に縮小してるかと。

大安亭もパチンコ屋が目立ちます。

[148: 匿名さん]

一応、神戸市内では最大級なのは事実ですから…
パチンコ屋さんあったからどうと言う事もないし、
それも含めて商店街ですよ！
大安亭も水道橋筋もスーパー以外の選択肢も
あるって話しですから…。

少なくともスーパーでの買い物とは別な雰囲気は
あじわえますわ。

[149: 匿名さん]

どこの商店街にもパチンコ屋はつきもの
な気がします。

商店街でいきつけの店出来たら、
買い物が楽しくなりそうです。

[152: 匿名さん]

住戸数が少なくて販売価格が手頃なので、気になっています。
立地も悪くないのでは。
広さは、ファミリーには狭いかもしれませんが、dinksなので十分かな。
部屋のレイアウトも独立しているので、プライバシーが確保されていいと思います。

[153: 匿名さん]

75㎡の間取りならファミリーでも住めそうな感じもしますけど、やっぱり狭いですかね。
個人的には和室が必要ないのですが、和室好きな方も多いんですよね？

[154: 匿名]

私は和室がある間取りが好きですね。
ゴロンと寝そべれる和室が好きです。

最近はでも和室いらない人も増えてますね。

[155: 匿名]

売りはじめは間取りタイプ選べたみたいですが、
今はもう選べないんですか？？

[156: 匿名さん]

現状は公式サイトだけだと判らないですよね
MRに行ってみないと何とも・・
商談中だったところもまたそうじゃなくなることもありますから
けっこうちょいちょい状況は変わってくると思いますので

買物はそれなりに楽しむことが出来そうですね
スレでとても参考になります
水道筋楽しそうなので良いですね～♪♪

[157: 匿名さん]

水道筋ってなんだかものすごくハードロック推しですね。今まで触れたことはなかったんですが、ホームページ見ていて、You TUBE見てみたらいいんじゃないの！？と思ったりして。
とにかくいっぱい商店街が集結しているというだけでもワクワクものです。スーパーで買い物を済ますことも多いですが、たまには商店街もいいかもしれません。美味しそうなお店もありますからチェックですね。

[158: 匿名]

この辺りは保育園とか幼稚園は
どの辺りが評判いいでしょう？

[159: 匿名さん]

158さん
このへん参考になりますでしょうか
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/index.html
お役所のページですが…

157さん
エンタメに目を向けると日々の楽しみの幅も広がりますよね
春日野道商店街などは深く掘ってみるとまだ楽しみがあるのかもしれないです

六甲って近いのかな～…

[160: 匿名さん]

保育園は０歳児保育をしているところが殆どなんですね。すごいです。
ということは、基本はどこも入るのは難しかったりするのかな。
０歳児からのクラスがある場合、ない園と比べると
例えば２歳入所の受け入れ人数が格段に違っていたりするらしいので。
動くなら早目が良かったりするのかもしれませんね。

[161: 匿名さん]

>>159
六甲は近くないです。
こちらは春日野道と王子公園の間ですから。

[162: 匿名]

六甲って駅の事だったんですね。

てっきり六甲山の事だとばかり、、

でも六甲駅も近いですよ！
電車ですぐです。

[163: 匿名さん]

新幹線を使う人だったら新神戸が近いっていうのはいいかもしれないですね。
出張の場合は直行直帰がしやすいと言いますか。
ただどこの駅も均等の距離感というか、特別に近いというわけではないのかな。
歩ける距離だとは思うので、
そこまで不便を感じるほどではないとは考えています。

[164: 匿名さん]

バスで三宮まで10分程度で出ることが出来るそうです
線路がたまたまこの辺りは東西にしか走っていないので電車で行くのは面倒ですが
三宮に出ないといけない時にはバス使うのもいいっていう事なのかな
そういう意図があってバス停の事もアピールポイントとして書かれているのではないかと感じられました

[165: 匿名さん]

バスは時間が正確にわからないのがネックかなと思いますが、本数は十分あるんでしょうかね？
目的地によって電車とバスと使い分けできるのはいいかもしれませんね。
和室があるのは嬉しいです。
冬はなんといってもコタツでみかんが至福なんです。
ただ、テレビをどうしたらいいかと考えました。
リビングに置いたのでは和室からは見えないだろうし、和室にもテレビを置かないとだめかななんて。