ワコーレ神戸上筒井通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所
販売提携（代理）：株式会社日昌

名称　ワコーレ神戸上筒井通
所在　兵庫県神戸市 中央区上筒井通４丁目349番1（登記簿）
所在地　神戸市中央区上筒井通4丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通
阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩10分、
阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩11分、
JR東海道本線（神戸線）「灘」駅より徒歩11分
地域・地区　第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ペイ率・容積率　60%・200%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数　26戸（住戸26戸）
販売戸数　26戸（住戸26戸）
販売価格（税込）　2,830万円〜5,080万円（建物価格に消費税率8％相当額を含みます）
最多販売価格帯（税込）　3,200万円台・3,500万円台・3,900万円台（各3戸）
敷地面積　1,039.97㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　597.50㎡
建築延床面積　2237.94㎡（うち容積対象面積1,882.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場　8台［分譲4台（屋内平面：4台）・賃貸4台（屋内平面：2台、屋外平面：2台）］
賃貸駐車場使用料（月額）　17,000円 ・ 20,000円
バイク置場　3台
バイク置場使用料（月額）　1,000円
自転車置場　27台（平置：15台、スライドラック式：12台）
自転車置場使用料（月額）　100円 ・ 200円
間取り　3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積　60.62㎡ ～ 90.54㎡
バルコニー面積　8.10㎡ ～ 24.59㎡
ルーフバルコニー面積　22.56㎡
サービスバルコニー面積 3.57㎡ ～ 5.31㎡
テラス面積　10.16㎡・10.71㎡
専用庭面積　5.35㎡～26.22㎡
ポーチ面積　5.05㎡・6.33㎡
アルコーブ面積　1.55㎡・1.63㎡
その他面積　・室外機置場面積／1.02㎡～2.27㎡　・MB・PS面積／0.45㎡〜0.81㎡
管理費（月額）　7,780円 ～ 11,220円
修繕積立金（月額）　3,030円 ～ 4,530円
修繕積立基金（一括）　303,100円 ～ 452,700円
その他費用（管理準備金等）　・開設一時金（一括）／15,000円
その他費用（施設利用費等）
・専用庭使用料（月額）／140円・240円
・ルーフバルコニー使用料（月額）／300円
・分譲駐車場販売価格（税込）／330万円〜360万円
・分譲駐車場管理費（月額）／1,500円〜1,900円
・分譲駐車場修繕積立金（月額）／650円〜830円
・分譲駐車場修繕積立一時基金（一括）／65,350円〜82,600円
竣工予定　平成26年12月下旬
入居予定　平成27年1月下旬
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

[101: ご近所の奥さま]

車無い御宅もあるでしょうが、だからといって買い物便利、とか言っちゃうのはどうかと。

ぶっちゃけ不便ですよ。
あ、あれ買うの忘れたー、なんてことがあってもすぐに買いにいけないしね。
昔はバス道のちょっと下にミニスーパーがあったし、小児科もあったんですけど、今無いですしね。

無理に持たなきゃとは言わないけど、一家に一台、免許も一家に一人ぐらいあれば生活が楽になると思う。

ただ、周りは戸建が多いし、子育て世代だと車所有率も高いと思うので、もし子育て世代であればそこらへんの気持ちの持ちようもあるかなー。

[102: 匿名さん]

買い物便利とは言ってないと思われます。

まぁ便利ではないにしろ、
不便とまでは言い切れない感じですね。

その辺りは人それぞれですから、
実際に歩いたりして感じてみるのが
良いんだと思います。

ちなみに私は、
近隣に住んでた事ありますが、電動自転車あれば、
買い物はさほど苦痛じゃないと感じてます。

買い忘れたら自転車ですぐ買いにいける人です。
万代まで自転車で5、6分なら近い！
ぶっちゃけ近くても買い忘れたらうっとおしい
ですしね…。

[103: 匿名さん]

今まで車をもっていた人にとっては、車を手放すと不便に感じるとは思います。
ですが車をもってなく暮らしていた人にとっては、バスを利用したり
買いものは、自転車が移動手段になっていて電動自転車に変えるだけで
移動なども楽になります。それに雨の日などを考えて普段から備蓄するように
多めに買ったり、ネットスーパーなど利用すれば負担は減ると思います。

[104: 匿名さん]

ここの上筒井小学校の評判はどうなんですかね？

[105: 匿名さん]

学区については、
最初の方の書き込みにありますよ！

[106: 匿名さん]

自転車といっても一家に一台の台数しかないですね。
ラックタイプの自転車置き場に電動自転車は置けるのですか？

[107: 匿名さん]

スタンドが大きいので邪魔にはなりますが停めれないことはないですよ。

[109: 匿名さん]

庶民に車は必要ないですよね。駐車場は要らないです。

[110: 匿名さん]

小児科もスーパーもそこそこ近くにありますよ！

子育て世代は車所有率高いんですか？
知らなかったです、、

イメージ的には子育て世代は車非所持者が、
多い気がしてました。。

[111: 匿名さん]

108さん

あまり挑発的なコメントは
やめましょうよ。

[112: ご近所の奥さま]

110さん、あくまでもこの地域限定の話です。
全国的には非所有世帯は多いと思います。
ただ、この地域は戸建が多く、たいていは駐車場があり、駐車場代かからないから、車所有世帯は多いと思いますよ。

スーパー、そんな近くにありましたっけ？
上のミニコープのことかな？
小児科、近くにあったんですね。
昔は今のYWCA？のとこが小児科だったので、激近で便利でした。

[113: 匿名さん]

112さん
はい、私もこの近辺の話しですよ。
近隣に住んでましたが、
子育て世代での車所有率はそんなに
高くはなかったです。
あくまで私の知りえる範囲ですが…。

小児科、スーパーに関しては人により距離の感覚が
あるでしょうが、私的にはすぐ近くにあると思ってます。

[114: 匿名さん]

私は子育て世代ほど車は必須だと思ってます。
市バスは条件付きでベビーカーを畳まず乗車できるようになって来てますが車椅子固定場所と兼用であり、そこに座っている人に立ってもらわなければいけません。先に固定している人がいる場合や混雑時は折り畳まなければいけません。
電車でもようやくそのまま乗車できるところも出てきましたがまだまだ周囲の目は厳しいですね。
また、泣き出したりして周りの乗客に迷惑がかかれば、途中でも下車しなければならない。
そんなことを考えれば子育てに車は必須ではないですか？
まあ、永遠に子育て世代でもないですが、
ここは駐車場が無さすぎですね。
転売するときにも影響がないでしょうか？

[115: 匿名さん]

県外から神戸へきました。

感じたのは神戸は車への依存が強いですね。
山が近いからでしょうか？

ここは県外から来た者から見たら、
駅が3駅選べてどれも徒歩で行ける
距離でした。

スーパーも普通に歩いて行ける所に
ありますね。

買い物は晴れていたら毎日行くタイプなので、
その日の買い物分位持って帰れる距離です。
あめの日も傘さしてもさほど大変な距離じゃない。


重いもの買う時は旦那に頼みますし、、

駅からそこまで遠くない。
スーパーもまずまず近い。
三ノ宮もバスですぐ！
学区が良い。

通常の生活なら車はいらないと感じます。

こんな立地なかなかないですよ。
もともと神戸住まいの方は車必要なら、
県外からの方はチャンスですね。

[116: 周辺住民さん]

県外からきた人なら、普通はあの坂道だらけに引くと思う。

[117: 匿名さん]

116さん

引くほどではなかったです。

[118: 匿名さん]

都心以外は車必須ですよ。
なので、転売を考えているなら、駐車場はあったほうがいいと思います。
ここのマンションは駅近と言えるほどの立地ではないですし。
車を持っている人は、基本、車は手放しません。
ウチもそうですが。

[119: 匿名さん]

駅近いと思うけどな…
ここなら車もいらないし、

人それぞれ感覚って違う物ですね。

駅やスーパーに
近いと感じる人と
遠いと感じる人が分かれる
中間的な場所にあるんでしょう。

後は購入する人次第ですね。

[120: 匿名さん]

マンションでこの距離はなぁ。

今やマンションは駅近徒歩5分以内ってのがスタンダート。
戸建なら充分価値のある距離だとおもいますが。

あと、神戸で学区が良いとこって必ずと言っていいほど塾代かさむから、もし県外から購入を考えてる人がいたら、気をつけた方がいいですよ。

[121: 購入検討中さん]

神戸は学区がいいと塾代がかさむんですか？
逆だと思ってました。

そういう物なんですね。