ワコーレ神戸上筒井通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所
販売提携（代理）：株式会社日昌

名称　ワコーレ神戸上筒井通
所在　兵庫県神戸市 中央区上筒井通４丁目349番1（登記簿）
所在地　神戸市中央区上筒井通4丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通
阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩10分、
阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩11分、
JR東海道本線（神戸線）「灘」駅より徒歩11分
地域・地区　第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ペイ率・容積率　60%・200%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数　26戸（住戸26戸）
販売戸数　26戸（住戸26戸）
販売価格（税込）　2,830万円〜5,080万円（建物価格に消費税率8％相当額を含みます）
最多販売価格帯（税込）　3,200万円台・3,500万円台・3,900万円台（各3戸）
敷地面積　1,039.97㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　597.50㎡
建築延床面積　2237.94㎡（うち容積対象面積1,882.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場　8台［分譲4台（屋内平面：4台）・賃貸4台（屋内平面：2台、屋外平面：2台）］
賃貸駐車場使用料（月額）　17,000円 ・ 20,000円
バイク置場　3台
バイク置場使用料（月額）　1,000円
自転車置場　27台（平置：15台、スライドラック式：12台）
自転車置場使用料（月額）　100円 ・ 200円
間取り　3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積　60.62㎡ ～ 90.54㎡
バルコニー面積　8.10㎡ ～ 24.59㎡
ルーフバルコニー面積　22.56㎡
サービスバルコニー面積 3.57㎡ ～ 5.31㎡
テラス面積　10.16㎡・10.71㎡
専用庭面積　5.35㎡～26.22㎡
ポーチ面積　5.05㎡・6.33㎡
アルコーブ面積　1.55㎡・1.63㎡
その他面積　・室外機置場面積／1.02㎡～2.27㎡　・MB・PS面積／0.45㎡〜0.81㎡
管理費（月額）　7,780円 ～ 11,220円
修繕積立金（月額）　3,030円 ～ 4,530円
修繕積立基金（一括）　303,100円 ～ 452,700円
その他費用（管理準備金等）　・開設一時金（一括）／15,000円
その他費用（施設利用費等）
・専用庭使用料（月額）／140円・240円
・ルーフバルコニー使用料（月額）／300円
・分譲駐車場販売価格（税込）／330万円〜360万円
・分譲駐車場管理費（月額）／1,500円〜1,900円
・分譲駐車場修繕積立金（月額）／650円〜830円
・分譲駐車場修繕積立一時基金（一括）／65,350円〜82,600円
竣工予定　平成26年12月下旬
入居予定　平成27年1月下旬
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

[61: 周辺住民さん]

王子まで１０分?!
すごい早足の方ですか？？

個人的にはバスをオススメします。
歩けないことは無いですが、
王子動物園の周辺が街灯少ないです。
派出所はありますが、無人の時も多いです。
春日野からも帰りは街灯が少なく、人通りも少ないので夜道は怖いです。
なので朝は徒歩でも、帰りが遅くなるならバスですね。
ちなみに、夜は10時ぐらいまでです。

もしくは、車で送迎だと思います。

[62: 周辺住民さん]

妊婦だった私でものんびり歩いて
だいたい王子公園なら10分前後位かな？

夜は確かに暗いし人通り少ないけど
真っ暗ではないので余り気にならな派
です。

検討される方は色々な時間に
試しに歩いてみるのをお勧めします。

[63: 匿名さん]

数も少ないマンションなので、
結構順調に売れてるようですが、

この前見に行ったら大分「契約」のところ
がありました。

購入された方と色々と情報交換したいです。
どなたかいらっしゃいませんか？

[64: ビギナーさん]

購入された方は、
車や自転車はどうされますか？

駐車スペース少ないので、車はやはり
手放す形ですかね？？

[65: 匿名さん]

駅までの徒歩時間には個人差があるようですね。
通る道もいく通りかあるのでしょう。
自分の足で現地確認するのが一番確実でしょうか。

２４時間換気システムってどういうものなんでしょうか？
浴室暖房乾燥機を利用しているらしいですが、単にそれをつけっ放しにするってことなんでしょうか？
自然換気口から空気を取り入れるようですが、冬の寒い時期にはどうなんでしょうね。
換気されるのはいいけれど、寒そうですよね。

[66: 匿名さん]

>>駅までの徒歩時間には個人差があるようですね。

そうかもしれません。
ホームページなどで記載されているのは1分が80mくらいだったかな。
でも、実際に歩けば、歩幅なんて同じですもんね。
普段あまり歩かない人からすれば、5分でも遠いと感じたりするようですよ。

[67: 匿名さん]

照明など自動点灯するのは夜などは便利。
私など一人暮らしだと毎晩、暗い部屋に帰ることになるので荷物が多いときは助かるでしょうね。
以前は、懐中電灯を常備していたんですが、保安灯のように取り外して懐中電灯として使えるのはいい。
個人的には、一人暮らしにも優しい室内設備があるマンションがいいですね。

[68: 匿名さん]

＞67　今のマンションでは標準装備ですよ。

[69: 匿名さん]

24時間換気システムは換気口から換気できるというシステムですよ
うちのマンションの場合ですが、参考までに、
風が強い時などはヒューヒュー音がしますがさほど気にはなりません。冬場どうしても寒い場合は閉められますよ

[70: 匿名さん]

ここは少し総戸数が少なすぎませんか？

人が多すぎるのは苦手というひとには良いかもしれませんが

将来の修繕費はグッと跳ね上がるのないでしょうか？

[71: 匿名さん]

この規模で㎡あたり50円の修繕積立金では全く足りないでしょうね。全体で月に10万程度の積立では、大規模修繕時に一体いくらら不足分を徴収されるのか不安。

[72: 匿名さん]

5年目で値上げするだろうけど、それでも12年でせいぜい1600～1800万位じゃあないかな積立金。
それに管理組合の貴重な収入源になる駐車場も4台が分譲で賃貸は4台のみ。
各年の細々した修理費でほとんど積立金残らないだろうね。

[73: 申込予定さん]

修繕費計画を聞いて納得した上で
購入検討中です。

気になる方はモデルルームで
是非聞いて下さい。
詳しく教えてくれますよ。

[74: 匿名さん]

修繕費計画、これは先々変更もあるのでしょうか。
先のことまで分からないですけどね。ここでの内容を見る限り、
足らなくなるのではないのかと、不安もあるようですが、
建っている以上修繕も必要ですからね、現状では不足金額が出てくるか、
修繕費は、どの位になるのか。みんな知りたいでしょうね。

[75: 匿名]

ワコーレさんは当初の計画をスマートにしてるので値上がりは必至ではないでしょうか？

[76: 匿名さん]

他社の小規模物件の修繕費調べてみました。
ワコーレ神戸上筒井通　　 50円/平米　26戸
プレサンス西宮北口 門前町　50円/平米　22戸
ザ・パークハウス 芦屋春日町80円/平米　39戸
ジオ西宮北口 樋ノ口町 　 90円/平米　36戸
プラウド西宮松原町　　　 100円/平米　36戸

[77: 不動産購入勉強中さん]

とりあえず資金計画聞いてみたらどうですか？
値上がりはするみたいですが、、

大規模なマンションでも急な値上げや急な出費は
あるみたいなので…

私もそう思ってましたが、、
小規模だから跳ね上がるって考え方は違うみたいですね。

[78: 匿名さん]

デベ側が用意した修繕計画って見通しが甘い場合が多いらしいので
管理組合を結成後に作成しなおして値上げしたという話も聞きますよね。
大規模修繕のたびに借り入れをしたり、一時金を払わなければならなかったりって
その方が結局は厳しいのですから
早めに見直して月々を上げて行った方がまだいいという判断のようですよ。
いろんなコト、考えていかないといけないんですねー。

[79: 匿名さん]

自分なりに情報を集めて、営業の話も判断材料にして相場なども考慮して考えていく。
人それぞれ価値観や生活スタイルも違いますが、見極めるって難しい。思い切りと。
歩ける距離にマンションがあって遠いようならバスもある。
ここは住戸数が少ないのでいいなと思っていますが、コスト面ですね。気になるのは。

[80: 匿名さん]

７９さんが書かれていらっしゃいますように
コスト面は同じくとても気になります。
戸数が少ないというのはやはりデメリットでしょうね。
修繕費も現時点の設定では、必ず足りなくなってくると思います。
その時になって困るなんていうのは避けたいです。