ワコーレ明石大久保ステーションテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.okubo-ekimae.jp/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社神崎組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社OKI設計
販売提携（代理）：株式会社日本リベスト

名称　ワコーレ明石大久保ステーションテラス
所在　兵庫県明石市大久保町駅前１丁目3番3（登記簿）
所在地　兵庫県明石市大久保町駅前1丁目3番地の3以下未定（住居表示未実施地区）
交通　JR山陽本線（神戸線）「大久保」駅より徒歩3分
地域・地区　第1種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、建築基準法第22条区域、第4種高度地区
地目　雑種地
建ペイ率・容積率　60%・80%／200%・300%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数　38戸（住戸38戸）
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
敷地面積　1,277㎡（登記簿面積）・1,277.77㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積　609.14㎡
建築延床面積　3,674.91㎡（うち容積対象面積2,943.49㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場　24台［分譲18台（屋内平面：18台）、賃貸6台（屋外平面：6台）］
バイク置場　5台
自転車置場　67台（スライドラック式：40台、サイクルポートスペース：27台）
間取り　2LDK + F ・ 3LDK
住戸専有面積　66.28㎡ ～ 81.29㎡
バルコニー面積　9.59㎡ ～ 30.01㎡
ルーフバルコニー面積　74.76㎡・80.10㎡
アルコーブ面積　2.01㎡〜7.12㎡
その他面積　・MB・PS面積／0.45㎡
竣工予定　平成27年1月中旬
入居予定　平成27年2月中旬
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年2月中旬

【近隣参考物件】
ワコーレ明石　大久保町駅前ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328379/

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

[1: 匿名さん]

駅にすっごく近くていいなぁと思う反面、
国道2号沿いというのがあるんですね。

電車の音よりは、車の音が気になってくるかもしれない。
けっこう混み合うポイントではないでしょうか。

交番が道はさんで反対側にあるから
治安面とか防犯面とかでは良さげな感じではあると思います。

静かに暮らすという感じじゃないけど
電車通勤とかの人だといいのかもしれないです。

[2: 匿名さん]

便利さを選ぶ人であれば
多少の騒音は気にされないかもしれません。
駅に近いと車も所持しなくても生活できますからね。

でも、洗濯物や部屋に排気ガスが入らないかと心配する人向けではないかも。
静かには暮らせない立地ですね。

[3: 匿名さん]

大久保に住むメリットを知りたいです。

[4: 匿名さん]

駅が近ければ騒音などの問題はありますね。ただ駅に近ければ

通勤にも多少の大雨とか天気が悪いときなど負担も少ないです。

あとは駅反対側ですがスーパーとか郵便局など生活に必要な施設など

揃っているので便利ですね。この環境なら車がないとしても

不便などは感じないと思います。

[5: 匿名さん]

すごく駅に近いわりには良心的な価格ではないですか。
線路の向こう側とはいえ、ショッピングセンターやニトリなどもあるようで。
他に大久保にどんなメリットがあるのか、私も知りたいです。

ところで、もう最終分譲なんですか？
あと9戸で終了ということ？
いつから販売してたのか、スレッドができるのが遅かったのか、口コミ少ないですね。

間取りの広さも十分でほぼ南向き、悪くないけど、構造はしっかりしてるのかな。
耐震とかは必要ないの？
支持層が浅いところにあるというのは地盤が良いということですか？

[6: 匿名さん]

やはり駅から近いという点でも人気があるんですね。
私も販売価格は良心的だと感じます。
駅近ですが、駐車場もそれなりにありますし。
騒音は、遮音カーテンとか様々なアイテムでカバーできますからね。
非常識に耳障りな騒音でなければ。

[7: 匿名さん]

設備の無償セレクトがいくつかあるんですね。
より自分の好みに合わせられるのは良さそうです。
駅が近いけど、間取りは３LDKだけなんですね。

[8: 匿名さん]

さすがに車の所有者も多いと思いますが、ここまで来れば、車のある生活は当たり前のようだと思っていましたが、
このマンションでは駐車場のスペースが全戸数に対して少無いですね。
でも明石の海が直ぐなので、良いかなと、思います。