アルファステイツ城北伊伝居ってどうですか？

[匿名さん]

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
販売代理（販売会社）：穴吹興産株式会社(売主)
設計監理：株式会社NAK建築事務所

所在地　姫路市伊伝居字岸ノ下482-4
交通　姫神バス「金山口」バス停　徒歩3分　　　JR播但線「野里」駅　徒歩21分
総戸数 36戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,625.95㎡
建築面積　321.79㎡
建築延床面積　3,430.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建て
地目　宅地
用途地域　第2種中高層住居専用地域
法定建ぺい率　60%
法定容積率　200%
完成（竣工）時期　平成27年4月下旬予定
入居予定時期　平成27年5月下旬予定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場 36台
駐輪場 72台

販売戸数　36戸
販売価格　未定
住居間取り　2LDK+S、3LDK
住居専有面積　72.96㎡～100.05㎡
バルコニー面積 11.34㎡～37.38㎡
アルコーブ面積 1.98㎡～4.30㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
販売時期（スケジュール）　平成26年2月下旬分譲開始予定

【マンションコミュニティ】
アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹ハウジングサービスについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45951/
あなぶき興産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47378/

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　アルファステイツ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

[22: 匿名さん]

梁があると家具の配置がうまくいかないですよね。
サイズを微調整できると良いのでしょうけれど、
既製品はそうもいかないですから。
特注すると価格が高くなってしまうでしょうし。
モデルルームの家具は少しサイズが小さいものを置いていると
どこかの書き込みで見ましたけれど。

Ｂの間取りは真ん中に位置しているのですよね？
完売となっていますけれど、価格が手頃だったのでしょうか。

[23: 匿名さん]

モデルルームの家具はサイズが調整されているみたいなことは耳にしますよね。
実際に自分の家で使っている家具のサイズを測っていって、
モデルルームの家具と比較してみると
凄くわかりやすいという話を聞いたことがあります。
メジャーも自分で持って行って…。
用意してある場合もありますが。

[24: 匿名さん]

クローゼットがママにとって楽なのがいいですね。
リビングが広々としているので暮らしやすそう。
間取りを見ましたが、梁はあるのは一部の間取りのようですよね。
他の部屋はなさそうです

[25: 匿名さん [男性 30代]]

いやいやすべての部屋が出っ張ってる。
廊下側が。
引っ越してからいろんな粗が見えてくるよ。どのマンションも。
私は姫路の他のマンションに引っ越したんだけど、いろんなところが気になります。注意してみないとね

[26: 匿名さん]

実際に暮らしたときの事を想定して厳しく見ていかないといけない、という事なのでしょうか、２５さんの書き込みは。
実体験を書かれておられるので説得力があります。
開放廊下側の部屋のでっぱりはけっこうどこのマンションもあるなぁという印象。
程度の差はありますが
そこに上手く机を置いたりしているモデルルームは多いです

[27: 匿名さん]

お城の見える生活ってどんなんでしょう。
希少な眺望ではありますね。

間取り選びはけっこう難しいなと思います。
図面だけから想像するのも難しいし、モデルルームに行って見ても
素人には気がつけない部分も多かったりするのでしょうから。
実際の部屋が見られるのは一番わかりやすいのでしょうけど、
23さんの言われるように、メジャーを持っていくべきかなと思います。
家具の寸法もちゃんとメモって行かないと。
インテリアの上手な配置に納得してはいけないよなと思います。

[28: 匿名さん]

３LDKの間取りは人気があるんですね。
他の広い間取りが残っているのでしょうか。
１００平米もあると、広すぎてDINKSには維持が大変なのかな
ミストサウナや床暖房も標準装備ですし設備は文句なしですね

[29: 匿名さん]

今はミストサウナ付きのマンションが多くなってきていますが、
ガス会社がガンガンセールスしているのでしょうか。
ミストサウナが不要と言う方でもガスの乾燥機能は強力なので
衣類乾燥や浴室のカビ防止に便利かもしれません。

[30: 匿名さん]

>>28
広いほどいいのかなと思いましたが、広すぎるとたしかに維持が大変かもしれない。掃除とか。
二人暮らし程度なら、コンパクトな方が暮らしやすい場合もあるのかなと思いました。

>>29
ミストサウナはどうかなと思いますが、カビ防止は必須かなと思います。
特に窓のない浴室だと湿気がこもりやすいですから、乾燥機能は頻繁に使うことになると思われます。

[31: 匿名さん]

ミストサウナはあったほうが絶対にあったほうが良いと思います。

今住んでいるマンションも窓が当然ないのですが

換気扇をまわしていても、カビがはえやすいのが難点。

ミストサウナ付のマンション物件を求めています。

[32: 匿名さん]

カビに困ってるのにミストサウナ付を求めてるってどういう事？と少し混乱したけど、
ようするにカワックが欲しいって事ですよね

[33: 物件比較中さん]

ミストサウナはどっちでもいいのですが、郊外でマンションを買うメリットって何ですか
駐車場があるとかですか？
お城が見える生活ってそんなに快適なんでしょうか
こちらのメリットがあるなら知りたいです
駅東のアルファステイツの方が、駅や繁華街にも近く魅力を感じています
当方50代夫婦

[34: 匿名さん]

>>33
郊外のマンションの良さは何と言っても安く質の良い物件に住めることではないでしょうか。
始めからマンションの選択肢しかなかったので、こことエスリードで迷いました。

[35: 匿名さん]

>33さん
メリットは専有面積の広さと低価格、緑の豊かさですか…ね？
ファミリー向きだと思います。
郊外型の方が子育て環境が良いと言われますが、
大きな公園があるよりは保育園や学校、小児科が近いマンションを
選んだ方がいいと思います。

[36: 匿名さん]

商業施設が近距離にないのが気になります。
スーパーやモールなどは自転車を利用しないと遠い距離ですから、
自転車、車は必須でしょうね。

スーパー銭湯が気になりましたが、もう少し近いといきやすそうだな。

[37: 匿名さん]

車通勤だとそもそも駅までの距離も関係ないですしね。
>>35さんが挙げたようなメリットの方を多く受けられるかと。
ここだとマックスバリュが一番近いスーパーのようですが品揃え悪いんですかね？
イオンも自転車五分なら行けないこともないかなあと思いますが日常使いには遠いですし。

[38: 匿名さん]

郊外のよさは子育てするのに、自然がたくさんあっていいと思います。
あとは低価格で、広い家に住めることでしょう
車も渋滞しないでしょうから車移動が主流なら、住みやすそうです。
広い家に住みたいなら断然郊外でしょうね

[39: 匿名さん]

ミストサウナの話が結構出ていますが、ミストサウナはあってもなくてもどちらでもいいかなと思っています。
幼稚園は距離がありますけど送迎バスは走っているのかしら。
小児科も2件ありますが評判などが気になります。

[40: 匿名さん]

交通アクセスの面さえ気にならないのであれば、広い間取りと安い販売価格は魅力を感じます。
あと2邸ですね。
ずっと、住むのであれば問題ないと思います。
こういう郊外の立地は、生活環境が良いのと周辺環境が非常に不便でなければいいかと。

[41: 匿名さん]

残り1邸になったようです。
モデルルーム使用住戸のようですが何か月ほど利用されてるのでしょう？
現状引渡しが条件になるんでしょうか。
100㎡ある贅沢な部屋で良いですね。価格帯も悪くないと思いました。