アルファステイツ城北伊伝居ってどうですか？

[匿名さん]

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
販売代理（販売会社）：穴吹興産株式会社(売主)
設計監理：株式会社NAK建築事務所

所在地　姫路市伊伝居字岸ノ下482-4
交通　姫神バス「金山口」バス停　徒歩3分　　　JR播但線「野里」駅　徒歩21分
総戸数 36戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,625.95㎡
建築面積　321.79㎡
建築延床面積　3,430.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建て
地目　宅地
用途地域　第2種中高層住居専用地域
法定建ぺい率　60%
法定容積率　200%
完成（竣工）時期　平成27年4月下旬予定
入居予定時期　平成27年5月下旬予定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場 36台
駐輪場 72台

販売戸数　36戸
販売価格　未定
住居間取り　2LDK+S、3LDK
住居専有面積　72.96㎡～100.05㎡
バルコニー面積 11.34㎡～37.38㎡
アルコーブ面積 1.98㎡～4.30㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
販売時期（スケジュール）　平成26年2月下旬分譲開始予定

【マンションコミュニティ】
アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹ハウジングサービスについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45951/
あなぶき興産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47378/

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　アルファステイツ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

[1: 匿名さん]

姫路城の近くのマンションですか。
マンションギャラリーが少し遠いですね。　

城北小学校に近いので、通学もよさそう。
中学校はどこになるんでしょう？
ほどほどの距離ならいいですよね。

[2: 匿名さん]

資料もってますよ、中学校は広嶺中学校と書いてあります。
チラシの地図を見ると周辺には保育園・小学校から大学までよりどりみどりです。
学研・ＥＣＣも近いと書いてあるので、お子さんがいるご家庭がターゲットなのだと思います。
姫路に住んだ事がまだありませんが、新在家あたりは住宅街で治安が良いと地元民に教えてもらいました。
うちは子育て世代ではないので見送りですが、お子さんがいるなら良い物件ではないかと思います。お迎えとか楽そう。

[3: 匿名さん]

これから子供を育てようと考えている方や、お子さんがいる方にはいいかもしれませんね。
小学校や中学校も近いのは親としては安心できます。
治安が良いという情報はとても役に立ちます。

[4: 匿名さん]

そこの場所を新在家という人はいない
広峰中学もけっしてよくはない

[5: 匿名さん]

ロケーションが悪過ぎる

[6: 匿名さん]

確かに便利とは言えない立地ですね。
買い物は荷物があるので車で行きますし、学校は近いので、
駅までのバスに慣れたらそんなに問題ないのかなとも思いますけど。

[7: 匿名さん]

近隣に結構色々あるので、あまり駅の方まで行く事もなくなりそうな気がしますがどうでしょう
マックスバリューが１２時まで空いてて、朝も７時からで、歩いて行けるのがすごく良いと思います

[9: 匿名さん]

姫路駅までバス利用で約20分ってところですかね。
周辺道路は混むんでしょうか？バスの混雑状況とかも気になりました。
朝や天候の悪い日に時間が読み辛いのが難点ですね。
駐車場が平面100％なのは悪くないです。利用料もそれほど高くないですし。
ファミリーさんには良い立地なのかなと思いました。

[10: 匿名さん]

バスについては正直読み切れない部分が多いのではないでしょうか。
天候によっても違ってくるし
5・10日とか、大型連休前後とか
道が一般的には混みそうな時ってありますけれどそういう時にはどうなの？とか。
地元の人でないと判らない部分ってあります。
実際はどうなのかなぁ

[11: 匿名さん]

バスのみに頼ってしまうと多少不便な場所なのかなと思います。
でも車を主な移動手段としている人には良い物件ですかね。
平置きで100％というのは魅力だと思います。
マックスバリュまでは歩いて4分なんですね。それは便利。
品揃えや品質はどうですか？
その他の店までは車か自転車で行く距離ですね。
全員が乗るわけではないだろうけど、駐輪場、足りますかね。

[12: 匿名さん]

マックスバリュは店舗によってかなり品揃えが違いますよね
実際に店の中に入ってみないと…という感じになってくるのか
生鮮は基本的に良い印象が強いですけれど

自転車さえあれば、基本的には買物は不便ないかと
持たれる方が多そうだから、駐輪場が足りるかは確かに心配かも

[13: 匿名さん]

徒歩でいける場所が少なそうですね。
自転車利用が多くなりそうです。駅からもバスなのですが、バス便はどのくらいの間隔ででてるのでしょうか？バスは終バスが早そうですが、遅くまで走っているのかな？

[14: 匿名さん]

バス停の時刻表を調べてみたんですが、
マンション最寄りの「金山口」から姫路駅行きは
7時台4本、8時台5本と本数が少ないのですね・・・
帰りはまだ調べていませんが、このペースだと
自転車を利用した方が良さそうですかね。

[15: 匿名さん]

バスの本数が少ないのは残念ですね
雨の日や天候が悪い時に利用する感じになるのかな。
自転車ですと、10分程度で駅までいけるのでしょうか。

車があれば、送迎ができそうなのでその点ではあまり心配ないかな。

[16: 匿名さん]

送迎してくれる家族がいる場合にはいいかもしれないですね。
基本的にはここだと自転車で向かわれる方が多いのでは？と思われますが。
バスも一応その本数あるのなら、
使われる方もいらっしゃるでしょうし、雨の日にも使ってもいいかもですが、
積み残し～なんてコト、ないでしょうか？

[17: 匿名さん]

全体的に生活利便施設が遠いような。
ここだと自転車と車は必須ですね。
自転車ならかなり距離も縮まるので便利。
雨の日は、乗れないですが。
広さを最優先に考えるのなら、ここのマンションは良いですね。
通勤族だと毎日の通勤が大変ですね。

[18: 匿名さん [男性 30代]]

>>17
このマンション決して広くないですよ。
広いお部屋は梁のせいで使い勝手悪そうですし。
売れ行きもあんまりなのかな？
駅前のアルファが立ち始めて購入を後悔してる人も多いのでは？
ちなみにこのマンションが他販売される前から駅前のマンションの情報を私は教えてもらいました。
後で聞くと「そんなこと言いましたっけ」
ってとぼけてましたけど。
ありがとね、営業マンさん

[19: 匿名さん]

ここは完成してお城が見えるようになるともう少し売れるんじゃないかな
駅前の方は、昔から知ってる人なら嫌がる地域だと聞いたけどどうなんでしょう？
近所の宗教施設から騒音が無いかも気になるところ

どっちの物件も一番気になるのは上下左右の防音性能かな
あなぶき物件のレビューを色々見ると足音が聞こえるというのが幾つかあったので

↓の６５とか数年前だけど、今は改善されてるんだろうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71873/
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10134882590

[20: 匿名さん]

専有面積的にはマンションにしてはけっこう広い方だと考えてもいいんじゃないかしら、とは思いますけれどね。
ただ梁があってということなので、
視覚的にもったいない感じがしてしまうのかもしれないのかなぁ。

電車通勤前提の方だとこの立地はどうなんでしょ
バスを頼る形になるので不便さは出てくるのかもしれませんね

[21: 匿名さん [男性 30代]]

>>20
モデルルーム行かれましたか？
特に一番広い部屋は梁のせいで物が非常に置きにくそう。特にベッドなんか大きなものが置きたい所に梁が。。
他の部屋は共用部側の梁が少し気になるかもって程度だけどね