アルファステイツ城北伊伝居ってどうですか？

[匿名さん]

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
販売代理（販売会社）：穴吹興産株式会社(売主)
設計監理：株式会社NAK建築事務所

所在地　姫路市伊伝居字岸ノ下482-4
交通　姫神バス「金山口」バス停　徒歩3分　　　JR播但線「野里」駅　徒歩21分
総戸数 36戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,625.95㎡
建築面積　321.79㎡
建築延床面積　3,430.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建て
地目　宅地
用途地域　第2種中高層住居専用地域
法定建ぺい率　60%
法定容積率　200%
完成（竣工）時期　平成27年4月下旬予定
入居予定時期　平成27年5月下旬予定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場 36台
駐輪場 72台

販売戸数　36戸
販売価格　未定
住居間取り　2LDK+S、3LDK
住居専有面積　72.96㎡～100.05㎡
バルコニー面積 11.34㎡～37.38㎡
アルコーブ面積 1.98㎡～4.30㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
販売時期（スケジュール）　平成26年2月下旬分譲開始予定

【マンションコミュニティ】
アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹ハウジングサービスについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45951/
あなぶき興産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47378/

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　アルファステイツ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

[33: 物件比較中さん]

ミストサウナはどっちでもいいのですが、郊外でマンションを買うメリットって何ですか
駐車場があるとかですか？
お城が見える生活ってそんなに快適なんでしょうか
こちらのメリットがあるなら知りたいです
駅東のアルファステイツの方が、駅や繁華街にも近く魅力を感じています
当方50代夫婦

[34: 匿名さん]

>>33
郊外のマンションの良さは何と言っても安く質の良い物件に住めることではないでしょうか。
始めからマンションの選択肢しかなかったので、こことエスリードで迷いました。

[35: 匿名さん]

>33さん
メリットは専有面積の広さと低価格、緑の豊かさですか…ね？
ファミリー向きだと思います。
郊外型の方が子育て環境が良いと言われますが、
大きな公園があるよりは保育園や学校、小児科が近いマンションを
選んだ方がいいと思います。

[36: 匿名さん]

商業施設が近距離にないのが気になります。
スーパーやモールなどは自転車を利用しないと遠い距離ですから、
自転車、車は必須でしょうね。

スーパー銭湯が気になりましたが、もう少し近いといきやすそうだな。

[37: 匿名さん]

車通勤だとそもそも駅までの距離も関係ないですしね。
>>35さんが挙げたようなメリットの方を多く受けられるかと。
ここだとマックスバリュが一番近いスーパーのようですが品揃え悪いんですかね？
イオンも自転車五分なら行けないこともないかなあと思いますが日常使いには遠いですし。

[38: 匿名さん]

郊外のよさは子育てするのに、自然がたくさんあっていいと思います。
あとは低価格で、広い家に住めることでしょう
車も渋滞しないでしょうから車移動が主流なら、住みやすそうです。
広い家に住みたいなら断然郊外でしょうね

[39: 匿名さん]

ミストサウナの話が結構出ていますが、ミストサウナはあってもなくてもどちらでもいいかなと思っています。
幼稚園は距離がありますけど送迎バスは走っているのかしら。
小児科も2件ありますが評判などが気になります。

[40: 匿名さん]

交通アクセスの面さえ気にならないのであれば、広い間取りと安い販売価格は魅力を感じます。
あと2邸ですね。
ずっと、住むのであれば問題ないと思います。
こういう郊外の立地は、生活環境が良いのと周辺環境が非常に不便でなければいいかと。

[41: 匿名さん]

残り1邸になったようです。
モデルルーム使用住戸のようですが何か月ほど利用されてるのでしょう？
現状引渡しが条件になるんでしょうか。
100㎡ある贅沢な部屋で良いですね。価格帯も悪くないと思いました。

[42: 匿名さん]

モデルルームや事務所使用住戸は現状引渡しでしょうね。
その代わりにラスト1邸のサービスが色々つくようです。
（エアコンと照明つき、引越し費用負担、諸費用負担など）
利用期間は少なくとも今年の1月には使われていたみたいです。

[43: 匿名さん]

自分は寒がりで冷え性なのでミストサウナは憧れます
ただ、電気代やガス代はどの程度かかってくるのかしら。
あと、掃除が大変なら逆にマイナスになってしまいそうですが

駅から距離があるのは不利になってきそうですね

[44: 入居済み住民さん]

バス停も近いし問題ないと思いますよ。
幼稚園の通園バスはありません。
保育園ならたくさんバス出てます。
生活に便利な場所なので是非！
電気代、ガス代は安いですよ。
戸建から住み替えたので半分くらいに下がりました。

[45: 匿名さん]

４４さん、騒音はどうですか？足音は聞こえたりしますか？

[46: 匿名さん]

バス停が近いと言っても、駅までは２０分以上かかるわけで。。。
駅から近すぎると人通りが多いけど、ここまで遠いと考えてしまいます。
通勤だけでなく、子供が大きくなった時も通学がかわいそうかなって思います。
ここに決めたいというものが何かほしいかもしれません。

[47: 匿名さん]

駐車場は1台確保されてますし、環境がいいと思います。
あとは、お部屋から世界遺産の姫路城が見えます！

[48: 匿名さん]

お城好きにはたまらないかもしれませんね（＾＾）

それにしても駅までの距離を考えると、電車通勤の方であったり
資産価値やリセール・投資を考えている人にとってはどうなのだろうという立地になります。

普段車で移動していて永住目的なら、あまり気にならないのかもしれませんが。

[49: 匿名さん]

残り一邸からなかなか動かないようで。
角部屋で条件も悪くないと思いましたが何か理由でもあるんでしょうか。
三階の部屋のようですが眺望はどうですか？
それにしても100㎡あると室内に余裕があって良いですね。

[50: 匿名さん]

安いですが、交通アクセスの面が…。
バスですからね。
確かに間取りは広くて安いと思いますけど。
ここは、2LDK+Sではなくて3LDKだったら良かったのに。

[51: 匿名さん]

完売したようです。おめでとうございます！

最後の1邸は100㎡で2LDK+Sだったのですか？
Sはサービスルームの意味だったと思いますが、図面を見ても普通の部屋とどう違うのかわかりにくかったりします。
建築上の決まり事などの関係だと思うのですが。使い方は普通の部屋と同様で良いのだと思います。

[52: 匿名さん]

サービスルームって書かれるのは採光が基準以下の部屋じゃないかな
うちも５畳半ある北向きの部屋が１部屋あるけど、そこはSっていう扱いになってる