【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】

[西の民]

　ガーデンズコート武蔵小杉を購入された皆さんのための専用スレッドを立ち上げました。
　来年３月末の入居に向けて、オプションの事、周辺環境の話etc.、
情報交換などで盛り上がれたらと思います。

　GCのスレはすでに１つありますが、あちらは第２期以降の購入検討者などの人も来るでしょうから、
購入者専用スレを別に立ち上げた方がいいのではと思って、新スレを立ててみました。

　来年４月からご近所さんとなる皆さんと、ここで今からコミュニケーションができれば嬉しいです。
多くの方々のご参加を、お待ちしています。

　まずはオーナーズスタイリングですね。
　キッチンの吊り戸棚をどうしようか、いまだに悩んでいる、ウェスト棟購入者でした。
（背が高いもので、キッチンに立つと、
目の前にあの戸棚の下半分が圧迫するが如くに広がるんですよねぇ……）

[301: 匿名さん]

お隣NEC社宅のうち一棟だけ養生されてますけど、
単なる修繕ですかね。

[302: キッチン]

こんにちは。
私はキッチンのバックカウンターは付けず、今持っている普通の食器棚を置こうと思っていたのですが、
最近やはりバックカウンターが欲しくなりました。

ネットで探しているのですが、ナチュラルと同じ色を見かけません。
ナチュラルと同じ色のカウンターをご存知の方、いらっっしゃいましたらHPなどを教えてください。

[303: 匿名さん]

ネットで探す時に、PC上に表示された色で判断していると思いますが、
それは正確ではないので、
MRに色の名前 (色が特定できるような規格番号) を問い合わせたほうがいいでしょう。
そのためのMRです。

[304: 匿名さん]

早く何か次のアクション起こしたいですな。。
次はインテリア相談会だっけ・・・

[305: 匿名さん]

次のアクションは、当然、利用ローンの絞り込み作業でしょう。

[306: 302]

>303
そうですね。MRで確認してみます。
ありがとうございました。

[307: 匿名さん]

ＭＲは１０月末で閉鎖との事ですよ。

[308: 302]

そのようですね。昨日封書がきました。
電話で聞こうかな・・・。

[309: 匿名さん]

先週末の抽選ってどうだったんでしょう？

[310: 匿名さん]

>309
物件概要で販売戸数8戸、先着順となっているので、今度こそ残り8戸と思って良いのではないでしょうか？
10月末のMR閉鎖前(現地MRになる前)に売り切って欲しいですね。
東西の大部屋が苦戦しそうな予感…。
三井さん、がんばって！

[311: 匿名さん]

今から検討するなら、売れ残り部屋よりも、
パークホームズ武蔵小杉へ行くでしょうね普通は。

> 三井さん、がんばって！

がんばって値引きしろって事ですよね。
さもなきゃ売れないよ。

[312: 匿名さん]

＞310
MR現地情報によると、残りは17もあるらしいです…。(南8,東6,西3だったかなぁ)
物件概要の8戸は何なんでしょうねぇ？

[313: 匿名さん]

外観がだいぶ見えてきましたね。
近くのプラウドに少し似た感じです。ガラスパネルとか。
バルコニがタイル貼でなく吹きつけなのがちょっと勿体無い感じがします。
でも、なかなかの出来で満足しています。

[314: 匿名さん]

> 物件概要の8戸は何なんでしょうねぇ？
それらは単に今回の販売予定戸数。
売れ残りを積み上げといて徐々に減らすことはしない。イメージダウンするから。
でも、この掲示板の書き込みでバレバレなんですけど。

売れ残り住戸は値引きするまででしょう。
売れた価格が適正価格。現状の値付けが高すぎるわけで。

[315: 気の利いたHNが浮かばない]

久々の書き込みです。（なんと半年ぶり！！！）
モデルルームで見たバルコニーのウッドデッキって、
頼むと結構高いんでしょーね。。。

どういうところに頼めばいいのでしょうか。
せっかくなので、バルコニーまでフラットになってるほうが
部屋も広く感じそうですよね。

[316: 匿名さん]

ウッドデッキで思い出したが、
インテリア相談会ってどこで実施?
MR、もうすぐ撤去なのに。

[317: 匿名さん]

南棟購入者各位

マンション前の電線について興味深い記事がありました。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=3204

[318: 匿名さん]

>316
　三井か住友の最寄物件のMRを間借りして実施？だったりして…。

インテリア相談会って、どんな流れで行うものなんでしょうか？？
リストと価格表を渡される…だけ？　とは思えないです。
少なくとも、各住戸の図面なんかを元に検討するとすると、
PC等のツールがあるところで実施なのではと想像。

やっぱり、契約会を実施した横浜の営業部ということかな…。

[319: 匿名さん]

インテリア相談会は11月頃実施らしいですね。営業の方が言っていました。
何頼もうかな・・・。

[320: 匿名さん]

今、ローンをどうしようか考え中…
借りる額も大きいのでものすごく悩みますよね。。。
どなたかグッド住宅ローンのフラット３５を申し込む予定の方って
いらっしゃますか？
なんとなく銀行から借りた方が安心な気がしてしまうのですが、、、

[321: 匿名さん]

パンフレットで見た時は個性的な外観だと思っていましたが実際現場を見てみたら
タイルのカラーがプラウドとすごく似ているなあと思いました。
エントランスが完成すればまた違った印象になるかもしれませんけど。

[322: 匿名さん]

提供公園もプラウドみたいに裏に作ればよかったのにな。
提供公園が目の前にあるから1階がなかなか売れないのでは？

[323: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
道路から一歩下がっていて良い点もあると思いますよ。
公園の面積が中途半端なだけに、わざわざ尋ねて来る人もいないような気がする。
予想より静かなのでは?

プラウド裏の「森の回廊」は提供公園でしたよね。
重説にも、「一般に開放していただきます」 と書かれている。
今度、ベンチに座って長居してみようかしらん。
既に下校時刻には中学生の溜まり場と化していたりして。。。

[324: 匿名さん]

うるさいとかより、視線が気になると思うんです。
テラスがあって柵があっても自宅のすぐ前を他人が歩いているのは、私なら気になる・・・。
既に買っている方がいるから人それぞれでしょうが・・・。

[325: 匿名さん]

>>324
> テラスがあって柵があっても自宅のすぐ前を他人が歩いているのは、私なら気になる・・・。
それなら、道路に面した部屋はどうなりますか。視線は気にならないのですか。
提供公園に面した部屋の方が、道路に面した部屋よりも、視線が気になりやすいのですか。
なぜですか。

[326: ３２４]

道路ならすぐに人は通り過ぎますけど公園はその場に留まるからです。

[327: 匿名さん]

ですが、公園に立ち入る人は少ないでしょ。
道路ですとたくさんの人がひっきりなしに通行しますので、
短時間ですが多数の目に晒されますよ。

いや。。。違うかな。
提供公園て、西南角のショートカットに使われそう。
そういう意味では公園内も比較的多くの人が通り過ぎますね。

[328: 匿名さん]

南側の道路ギリギリに建ってる感じですね。
東側も。
西側が一番落ち着くのかもしれません。目の前が
一般戸建てとアパートなので。

[329: 匿名さん]

庭棟が最高に落ち着くでしょう。
共用廊下の通行人の服装を吟味する余裕も出てくるでしょう。

[330: 匿名さん]

個人的には庭棟は絶対嫌だった。
東西南棟から視線を浴びて、
見るよりも見られる感じでしょう。
低層階の日当たりも心配。
やっぱり、ここなら西棟でしょう。
周辺住民の感覚としては。

[331: 匿名さん]

南向きを諦められるのであれば、西棟が最高ですね。
側溝ブロックのごろごろ音と、
側溝上に20メートル置きに周辺住民のゴミ置き場がある事に我慢する必要がある
という条件は、つきますが。
西棟なら、南棟と違って、電柱電線から数メートルは離れていますし。

[332: 匿名さん]

ま、各棟にそれなりに短長…長短が
散らばってるって事じゃないですか。
個人的には、庭棟の4〜5階が良いと思ってますが、
予算的にアウトでしたよ〜。
どこがいいかは、価格がほぼ反映してると思いますよん。

[333: 匿名さん]

どの棟もイマイチというか、あのぎゅうぎゅうな建ち方はひどいね。
NECの社宅にいた人は絶対住みたくないだろうね。

[334: 匿名さん]

しかし、側溝ブロックって改善されないんですかね〜？
いくら義務とはいえ、公園提供してるんだから、直してくれてもいいとおもうんだけど。
ＧＦ元住吉に面した道路は何処が負担したのか知らないけど、キレイに舗装し直してたし。
期待しちゃだめ？？？

[335: 匿名さん]

確かに元あった社宅は棟間隔は開いてたね。
でも中身（間取り）がぎゅうぎゅうだったんですよ。
だから一概に住みたくないとは思わないかもしれません。

[336: 匿名さん]

確かに・・・あの電線動かせなかったのでしょうか。
西側ゴミ捨て場は移動したみたいですよね。
ぎゅうぎゅうと言うけど、中の庭園には少し期待しています。
まぁあんまり理想的なマンションてないんですかね。。。
どこかでは目をつむるしかないのかな。

[337: 匿名さん]

>>334
自治体は何もしない。一旦、前例を作れば、
市内全域の側溝ブロックを改修せねばならなくなる。

それでも希望する、という場合、
>>334 の当事者が自ら先頭に立ち、主体的に動くべき。
費用捻出検討、工事発注作業、関係法令調査。。。
土地が官地なだけに、下手をすると一生涯を側溝ブロック撤去にささげる結果と
なるかもしれない。

[338: 匿名さん]

物件概要の販売戸数、７戸になりましたね。
ウソだとしても地道に減っているのがうれしい。

[339: 匿名さん]

南棟の前の電線は移設されるのでは。
プラウドの南棟前の電柱は移設されるそうです。

[341: 匿名さん]

結局、プラウドの南面が短かったのが幸いしたと。
側溝に関しては、ガーデンズコート周りは南と西で合計２００メートルも側溝がある。
これを全部改修するのは大変。

[342: 匿名さん]

>341
でも東側は全部やりましたよね。それだけでも偉いと思います。

[343: 匿名さん]

>>342 東側の側溝を、三井が直したとでも言うのですか。
東側側溝は元々、社宅だった頃から、アスファルトで覆われていましたよ。
三井は何もしていません。三井は偉くないです。
何もしなくても物件は売れましたので、偉いかも。

[344: 匿名さん]

モデルルームが出来る直前に自費側溝工事という看板で工事してましたよ。

[345: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
なぜ東側だけ? ずるいよ。
資材搬入路だからかもしれませんね。
側溝ブロック音を我慢できずに売却するような事態にならなきゃいいが。。。

[346: 匿名さん]

>343
じゃあ住友がやったんだよ

[347: 匿名さん]

販売戸数がまた8戸になった。

[348: 匿名さん]

どうしてだろう？キャンセル？

[349: 匿名さん]

販売戸数は残りの戸数じゃないからでしょ。
あといくつ残ってるんだろう・・・。
今週モデルルーム行った方いますかー？

[350: 匿名さん]

１５日土曜日にモデルルームに行きました。
貼ってあるパネルの空き戸数は１８戸でした。

[351: 匿名さん]

売れてないね・・・。

[352: 匿名さん]

後多少隠しもっているとしても、竣工半年前で９割売ったなら御の字。
三井の勝ちだね。後は、棟内モデルルーム作って、ゆるゆると売って
いくんだろうね。年明ければ値引きかなぁ。後しばらく、ここらへん
で出るのはプラウド２だけだからね。これと競合する前に売り切っ
ちゃいたいのが本音だろうね。
まあ、駅前タワーと競合しないのが幸いかな。

[353: 匿名さん]

>>352
小杉町のパークホームズと競合するでしょ。
同じ三井だから比べやすいと思うけど？

[354: 匿名さん]

そうだね。価格帯も近い。もろ競合。

[355: 匿名さん]

モデルルームはいつまであるんでしょう？

[356: 匿名さん]

>>355
>307　に、１０月末までと書いてありますが？

[357: 匿名さん]

まあ、小杉で区切れば、パークホームズとは、競合するけど、、、
けど、GCというか、この地域狙う人って今井がいい、って人が多いのも
事実。仮に後１８戸ならば、今井で探しているんですけど、、、って人
で売れちゃうもんなんだよね。そういう人に、ちらちら値引き出しつつ
攻めるんだよね。

これが、５−６０戸残っていたら別だよ。
後からくるPその２とが＊＊勝負になる。
今、この地域で買えるのがここだけ、、っていうのが
今となっては売りなんだよね。

そういえば、サライとおり、Pのモデルルームあった
ところ古屋が取り壊され更地になるね。
４０００ｍ２くらいありそうな感じ。ここもマンションかな？
けど、ここ、南がマンション、西が社員寮だから抜けがないんだよね。。。
東だと、渋川の緑みえるけどね。

[358: 匿名さん]

>>357 は、「囲われ感」 が好きな人かな?

[359: 匿名さん]

今流行のテレビを壁にかけたいんですけど、中住戸じゃ無理ですよね？

[360: 匿名さん]

「今流行のテレビ」 この言葉の定義をもう少し明確に願います。
すべてはそれから。

[361: 匿名さん]

薄型テレビのことですよね？
お洒落でいいですよね。

[362: 匿名さん]

テレビ台（AVボード）に背面が壁のようにあるタイプを
購入するというのは如何でしょう。
さすがに戸境壁に取り付けるわけにはいかないでしょ。
角部屋でも同じでダメでしょ。

[363: ３５９]

やはりだめですか・・・。わかりました。

[364: 匿名さん]

ぼちぼち、インテリア相談会の案内がきても良さそうな頃合だけど、まだですね。
359さん、値は張るだろうけど、その時に検討するだけしてみたら？？

10月末でＭＲは撤収ですが〜、あの作り付け家具の行き先とかどうなるんでしょ？
同タイプの部屋をご購入の方は狙い目？？？
まあ、おおっぴらにはしないでしょうけど、言うだけ言ったモン勝ちかもネ。
というか、もうすでに、ツバつけてる購入者もいるかもしれませんね…。

[365: 匿名さん]

ＭＲ作り付け家具は、ＭＲ撤収時、ＭＲと一緒に解体。
何しろ作りつけなので。

> あの作り付け家具の行き先とかどうなるんでしょ？

行き先は廃材業者です。

作り付けでない家具は準備倉庫へ引き上げ。
サイズ適合する別物件のＭＲに使われる日まで保管される。
あまりに甘い考えをお持ちで笑ってしまう。

[366: 匿名さん]

MRの作り付け家具は手間(分解工賃、保管場所費用)を考えれば廃棄が妥当という事ですか。
家電量販店とかでよく見かける、「展示品処分」みたいには行かないわけですね。
キッチンとかバスのユニット物は、撤去後に業者が引き取って
再利用されているケースもあるみたいだったもんで。

[367: 匿名さん]

今後、棟内MRになったら、家具付きで引渡しもあるかもしれませんね。
（これも甘い考えですか？）
まあ、購入者には縁が無い話です。

[368: 匿名さん]

いやいや、食器や観葉植物もついてくるかもしれません。
（もっと甘い考えですか？）

[369: 管理人]

いつもeマンションをご利用いただきありがとうございます。
こちらのスレッドは住民板へ引越しました。
お手数ですが、今後は以下のURLへアクセス願います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[370: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。