【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】

[西の民]

　ガーデンズコート武蔵小杉を購入された皆さんのための専用スレッドを立ち上げました。
　来年３月末の入居に向けて、オプションの事、周辺環境の話etc.、
情報交換などで盛り上がれたらと思います。

　GCのスレはすでに１つありますが、あちらは第２期以降の購入検討者などの人も来るでしょうから、
購入者専用スレを別に立ち上げた方がいいのではと思って、新スレを立ててみました。

　来年４月からご近所さんとなる皆さんと、ここで今からコミュニケーションができれば嬉しいです。
多くの方々のご参加を、お待ちしています。

　まずはオーナーズスタイリングですね。
　キッチンの吊り戸棚をどうしようか、いまだに悩んでいる、ウェスト棟購入者でした。
（背が高いもので、キッチンに立つと、
目の前にあの戸棚の下半分が圧迫するが如くに広がるんですよねぇ……）

[222: 209]

２０９ですが、２２１さんと同じく、
電話でご挨拶があり、後でハガキが届きました。
人によるんでしょうかね？

[223: 214]

全く何の連絡もなしです。

OSの申し込み期限（今年１月頃？）を過ぎると図面変更手数料（68,250円）がかかるという説明もなく、
OS専門の女性から初めて聞きました（６月）。

聞いていたとしても結局払う時期でしたけど、不親切だと思いました。
これには家の主人が文句を言ったけど、担当者じゃない男性だったせいか反応が鈍かったです。

[224: 匿名さん]

ＯＳの申し込み期限は正確にはいつだったんですかねぇ〜？
今年の１月ってのはないと思いますよ。少なくとも４月末か５月末かだと…。

[225: 匿名さん]

ＯＳの申し込みは階数によっても違うと思います。
低層階は早く仕上がっていくわけで、締め切りが早かったと
思います。

[226: 匿名さん]

２２５さん、失礼ですが購入者じゃありませんね？
第1期販売の意見ですよ、２２４さんは。これより以前はありえません。

[227: 匿名さん]

ガーデンズコートの少し駅寄り、プラウドのすぐ南側にまたプラウドが建つみたいですね。
前のプラウドよりもさらに小規模なのでガーデンズコートのように
充実した共用施設は期待できそうにありませんけど。

賃貸マンションもいくつか建つみたいだし、今井小学校は受け入れ人数は大丈夫なんでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>225 の内容は正しいです。低層階ほどＯＳ締め切りは早くなっております。
また棟によっても締め切りは異なります。
但し、締め切り日は、高々２ヶ月間の範囲に入っております。

>>226 の投稿者様は、「失礼ですが」と前置きして、>>225 投稿者が購入者ではないと
推察しておりますが、「誰かを非購入者と指摘すること」 は、失礼に当たらないと考えられます。

また、>>226 の投稿内容の他の箇所に関しては、意味不明でございます。
第一期販売に限定しても、>>225、>>224 共に、まったく正しいです。

[229: 214]

言葉が足りなくてすみません。

低層階のほうがＯＳ（図面変更）の締め切りは早いですよね。工事が進んでしまいますから。
私はその締め切りにはぎりぎり間に合ったけど（６月）、
図面変更手数料無料の時期には申し込みが間に合わなかったという意味です。
１月頃までなら無料だった、と営業さんに言われました。

＞＞２２７さん
またプラウドが建つんですか？
今更ですが気になってしまいます〜。高いのだろうな。

[230: 匿名さん]

>>229

武蔵小杉の今後スレでちょっと話題でてるよ

[231: 匿名さん]

＞＞２１４　１月頃までなら無料だった、と営業さんに言われました。
って腑に落ちないなぁ。１期１次が２月末。とすると、ＯＳでなんかをさわった購入者は
全員図面変更手数料が発生したってことになる。
なんか勘違いしてません？？　or 営業氏のミス？？

[232: 匿名さん]

>229
今井公園のすぐ北側の空き地です。看板が立ってました。

[233: 214]

＞＞２３１
その営業の人、なんかよく分かってないような人だったんです・・・。
質問したことにもきびきびと答えられないような。

他に図面変更手数料かかった方いませんかー？

＞＞２３２
スレ読みました。やはり私にはお値段高めでした。

[234: 匿名さん]

> スレ読みました。やはり私にはお値段高めでした。

値段は未発表ですよ。

[235: 匿名さん]

あーあ、契約したものの気に入らないことばかり、キャンセルして
いっそプラウドに買い換えようかなと思う今日この頃。
手付金がもったいないから妄想するだけだけど（爆）

[236: 匿名さん]

> あーあ、契約したものの気に入らないことばかり、キャンセルして
> いっそプラウドに買い換えようかなと思う今日この頃。

そんなにたくさん、気に入らないことがありますか。

具体的に、どんな事ですか。

西棟を買ったが、やはり南向き住戸にすれば良かった。
→ 本物件で西を買ったなら、新プラウドでも予算的に西のみ可能でしょう。

南棟を買ったが、提供公園の騒音、或いは目の前の電柱・電線が嫌だ。
→ 新プラウドも南は公園。但し電柱は存在しませんね。

南または東を買ったが、通過自動車の騒音が気になる。
→ 新プラウドを買えばよかったですね。

それとも、ＧＣ建物そのものの仕様がお気に召さないのですか？
内装はどの物件も大差ないと思いますが。

新プラウドに買い換えを考えているのでしたら、
小杉という街は問題ないわけですよね?

[237: 匿名さん]

今井上町のキャノンとサントリーの間に相鉄不動産の
「ガーデンティアラ武蔵小杉」ステキ・プロジェクト、いよいよスタート
パンフレットによるとマンション内に温水プールや
コンビニエンスストアが作られるようです。
　総戸数：６００戸
　地上１５階・地下１階
　建物入居予定：平成１９年１月下旬

[238: 匿名さん]

>>237のスレが立っていました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/

[239: 匿名さん]

>>236
「提供公園の騒音」ってどういうのを想定しますか？子供の遊ぶ声等？？

交通量の多い道路に面しているし、ガンガン走り回れる程広いわけでもない…。
安心して遊ばせるなら、それこそ今井公園にでも行った方がいいんじゃないでしょうか？
以外と利用者は少なくて、そういう音はあんまりしないんじゃないかと思います。

[240: 225]

224さん納得のいかない経験をしてしまいましたね。
大きな買い物なのできちんと対応できる人を置いて欲しいものですよね。
それから、私も第一期の購入者ですよ。低いほうの階を購入したので
担当の方が「この階ならば遅くてもこの時期までに・・・」
という言い方をしていたので階によって違うんだなあ、と思った
ことをかきこんでしまいました。まさかそんな事情だとは・・・
きかれてわからないことはその場で調べて欲しいものですよね。

[241: ↑]

２１４さんの間違えですか？
しかし、この周辺マンションだらけになってきましたね。
ガーデンティアラのアンケート入ってきた時は、またか（苦笑）と。

[242: 匿名さん]

最近地震多いからゆがんじゃってたらやだなー。
って　そんなヤワじゃないか。

[245: 匿名さん]

>>243
パークホームズ武蔵小杉の近くに住んでいます。
全体の図面見ましたが、ワイドスパン＆南向きが９０％くらいなので高いでしょうね。
三井物産の社宅跡地なので土壌汚染も無いし立地も良いので強気で来るのでは？と思っています。

[246: 匿名さん]

そろそろＭＲが再開しますね。しかし、公園の工事が始まるまでなので
あとわずかの期間か？？

[247: 匿名さん]

東側の一番広い部屋って売れたんですか？

[249: 匿名さん]

キャンセル部屋・・・持ってそうですねー

西側購入者ですが、毎日の暑さにやられていると、引っ越してからの真夏の暑さを想像すると怖いです（＾＾；
ベランダの光採用のガラス張り、コンクリートにして欲しいかもー。（無理だけど）

[250: ２４７]

２４８さんレスありがとうございました。
そうかー。着々とＧＣに住人が集まって来た訳ですね。
久々にパビリオンに行きたくなりました(*^_^*)

[251: 匿名さん]

>>249
逆に冬場は有利なのでは？と思いますよ〜。暖房知らずとはいかないかもしれませんが。
夏場はバルコニーにすだれ設置とかで対策すればどうでしょうか。
　

[252: 匿名さん]

久しぶりにMRに行ってきました。
最終期販売9戸を含め、バラの付いていない部屋は28戸。
残り28戸あるようです…。
(東6、西9、南13くらいだったかな？内訳、違ってたらすみません）
1ヶ月もお休みしてて大丈夫だったのでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>251
すだれ　カーテン　フィルム　で今から対策は考えていますが、心配になってきてしまいました。
今まで南向きにしか住んだこと無いので・・・。

>>252
南向きは高いからとして、やはり西向きは人気がないのかなー。

いかんいかん。前向きに考えなくては。（＾＾；

[254: 西の民]

久方ぶりの書き込みです。（時々ROMってはいたのですが）
MRの夏休みが終わったためか、書き込みが増えてきましたね。
９月に入ると、インテリア相談会ももう間もなく始まる、といったところなのでしょうか。

>253さん
＞やはり西向きは人気がないのかなー。いかんいかん。前向きに考えなくては。（＾＾；
そうですよ。前向きに行きましょう、前向きに(^^)
自分は今の住まいは南東向きですが、
日が射すのが朝早めで、休みの日などはいつまでも寝床の中でぐずぐずしていると
すぐに午後になって直射日光が射さなくなってしまいます。
その点、西向きなら午後の遅い時間まで直射日光に恵まれるから、寝坊の自分には合っていそう。

もしかしてお隣さんになるかもしれないかもしれませんね。その節はどうぞよろしくお願いします。

[255: 南向き]

西向きはお金が逃げる風水です。

[256: ↑]

なんで、ここで風水なんじゃろ？

[257: ２５３]

西の民さん
お隣かも、と思うとなんか照れくさいです。
こちらこそよろしくお願い致します。

インテリア相談会ですかー。いよいよ気分も盛り上がってきますね。
私のテーマは「シンプル」として、モデルルームくらいシンプルにしたいです。

風水は気にしているとキリがありませんよね。
このマンションみたいに廊下が家の真ん中っていうのもよくないそうですよ（＾＾；

[258: 匿名さん]

以前パークホームズ武蔵小杉の近くに住んでいました。物産の社宅＆寮があって、半年前くらいに修繕していたので、
まさかここにマンションが出来ると思ってませんでした。全戸南向きで、駅（新丸子）からも10分の静かなところな
ので、高そうですね。気になるのは東側の工務店（？）と公園でしょうか。公園は溜まり場っぽくなってた時期があ
りました。

[259: 匿名さん]

>>258
全戸南向きではありません。西向きの住戸も１０戸ほどありますから。
いい加減な情報流さないでくださいね。

[260: 259]

パークホームズの書き込みはこちらでどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38297/

[261: にわとり]

よく見ると東西南棟に囲まれた庭棟にはマリオン(飾り柱)がないんですよねぇ。
庭棟単独だったら、超シンプルというか、団地風というか…。お隣さんとは板一枚。
東西南棟の飾り柱がうらやましい今日この頃です。

[262: にわ]

久々の書き込みです。
みなさん、こんにちは。

＞にわとりさま
明らかにお近くと分かるハンドルネームに釣られて出てまいりました。
今後とも、どうぞ良しなに…。

にわとりさんのご指摘、予てより思ってましたが、そのとおりなんですよね。
当たってるだけにちょっと痛い。
でも、敷地の外からは見えないから、
ま、いっかー、なんて自分に言い聞かせてます(笑)

[263: にわとり]

＞にわさま
こちらこそ宜しくお願いします！
庭棟は工事の進捗状況が見えにくいだけに、どんな風に仕上がるかドキドキですね。
(ベランダ側の外観を見るのは内覧会くらいまでお預けになるのでしょうか…？）

外見より中身！と、やはり自分に言い聞かせています。(笑)
最近の金利の動向を気にしつつも、インテリアをどうするか悩ましいところです。
金利、下がらないかなぁ…。

[264: 匿名さん]

＞庭棟にはマリオン(飾り柱)がないんですよねぇ。

本当ですね。改めてパンフレットで確認してしまいました。
９月に入り、引越しの実感が出てきたと共に多数気になる部分が出てきてしまいました。

今一番気になるのは、窓を開けて寝室にいるとき、共用廊下を歩いている人と目が合ってしまうのか・・・。

今まで住んでたマンションは廊下側に部屋がなかったから購入するとき気づかなかった！（汗）

[265: 匿名さん]

私が気になるのは、
寝室窓がガラスブロックの部屋。閉塞感と暑苦しさで参りそう。
これに耐えられるか。

庭棟のリビングが東西棟共用廊下から丸見えなのも気になる。
東西棟共用廊下の歩行者は、進行方向に普通に顔を向けているだけで、
視界に庭棟リビングの中身が入ってくる。特に庭棟低層階は見下ろされる格好。
庭棟低層階住人はこれに耐えられるか。

南棟の電柱電線、路上ごみ置き場、歩道敷石のゴロゴロ音
西棟の路上ごみ置き場、歩道敷石のゴロゴロ音
東棟の交通量の多い道路の騒音。

一体、購入者はこれらの過酷な環境に耐えてローンを支払っていけるのか・・・!?

(最後の行は冗談ですよ。すぐに慣れるでしょ)

[266: 匿名さん]

＞私が気になるのは、
＞寝室窓がガラスブロックの部屋。閉塞感と暑苦しさで参りそう。
＞これに耐えられるか。
うーん。
そんなに気になるなら、OSかインテリア相談会で、ガラスブロックを
取り外してしまえばいかがですか？

＞庭棟のリビングが東西棟共用廊下から丸見えなのも気になる。
＞東西棟共用廊下の歩行者は、進行方向に普通に顔を向けているだけで、
＞視界に庭棟リビングの中身が入ってくる。特に庭棟低層階は見下ろされる格好。
各階平面図を見る限り、机上のご指摘としてはごもっともですな。
そんなに気になるなら、リビングのバルコニーに簾でも下ろしたらいかがですか？

＞南棟の電柱電線、路上ごみ置き場、歩道敷石のゴロゴロ音
＞西棟の路上ごみ置き場、歩道敷石のゴロゴロ音
＞東棟の交通量の多い道路の騒音。
そんなに気になるなら、キャンセルして別な物件にすればいいのではないですか？

２６５さんって、結局何が言いたいんでしょ？

[267: 匿名さん]

> そんなに気になるなら、OSかインテリア相談会で、ガラスブロックを
> 取り外してしまえばいかがですか？

OS、インテリア相談会、いずれにおいても、ガラスブロックの取り外しは不可でございます。

> 各階平面図を見る限り、机上のご指摘としてはごもっともですな。

今頃気づきました?
配棟がコの字、またはロの字の物件で、リビング内向き棟の購入希望者にとっては、
共用廊下からの視線は必須の検討要件でしょう。

> そんなに気になるなら、リビングのバルコニーに簾でも下ろしたらいかがですか？

簾を下ろしても、見られているかもという感覚は拭い去れないかもしれません。

> ２６５さんって、結局何が言いたいんでしょ？

自分自身が気になることを、客観的に羅列してみただけでございます。

事実に反する記述が、ありますでしょうか。
もしありましたら、ご指摘をお願いします。

[268: 匿名さん]

たしかに、この物件をキャンセルして、パークホームズ武蔵小杉に
乗り換えちゃうという手もありますね。

>>266 さんは、乗り換えたいですか。

[269: 匿名さん]

265=267氏はそれらの点検討してこの物件は見送った口なんでしょう？

それとも、本当は欲しい部屋があったけど、予算が届かないとか、抽選にもれた等で
購入できずに、負け惜しみを言いにきたとか？？
いずれにしても、このスレには来ずに、ご自分が購入したいと検討されている物件のスレで、
存分に検討結果を披露されたらいかがですか？

因みに欠点だけを指摘し言及するのは、「客観的」とは言い難いと思いますよ。
「主観的」もしくは「作為的」ですな。

[270: 265=267]

私は購入者です。これでいいですか。

> 因みに欠点だけを指摘し言及するのは、「客観的」とは言い難いと思いますよ。
> 「主観的」もしくは「作為的」ですな。

誰も、長所が無い なんて、書いてないです。
欠点と感じたところだけを、客観的に書いたつもりでございます。
長所なんて、これまで散々、語られてきましたからね。三井のHPにも満載ですよ。

そもそも、私が書いた点については、この物件の欠点であると、
貴方もお認めになるわけですな。
事実に反する記述についても、ご指摘が無いようですし。

[271: 269]

では、購入の決め手になったのは265=267氏にとっては、どういった点でしたか？
265で記述された点と天秤にかけても、やはり購入すべきと結論された理由が知りたいですね。