【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】

[西の民]

　ガーデンズコート武蔵小杉を購入された皆さんのための専用スレッドを立ち上げました。
　来年３月末の入居に向けて、オプションの事、周辺環境の話etc.、
情報交換などで盛り上がれたらと思います。

　GCのスレはすでに１つありますが、あちらは第２期以降の購入検討者などの人も来るでしょうから、
購入者専用スレを別に立ち上げた方がいいのではと思って、新スレを立ててみました。

　来年４月からご近所さんとなる皆さんと、ここで今からコミュニケーションができれば嬉しいです。
多くの方々のご参加を、お待ちしています。

　まずはオーナーズスタイリングですね。
　キッチンの吊り戸棚をどうしようか、いまだに悩んでいる、ウェスト棟購入者でした。
（背が高いもので、キッチンに立つと、
目の前にあの戸棚の下半分が圧迫するが如くに広がるんですよねぇ……）

[182: 匿名さん]

5/28の昼くらいにＭＲでボードを見ました。
価格も表示されていたので販売中だったと思われます。
メモはしませんでしたが、３，４階あたりの２戸くらいだったので
２９日時点では要望書が出てバラが付いたのかもね。
他の棟も以前バラが付いていたところが取れていたり
逆に付いていたりで、いろいろ変動していますね。

[183: 匿名さん]

４棟の中で、ガーデン棟が一番先に完売した。

これは紛れも無い事実！

[184: 匿名さん]

ＭＲで、最後まで売れ残るのは、どの棟だろうか。

あなたの予想は？？？

[185: 匿名さん]

西か東の１階。
上層階は残らないと見てますが
なってみないと分らんよね。

[186: “]

上層階でも端の高い部屋はまだ残ってるね。
でも、５月とくらべると残りは少なくなったな。

[187: 匿名さん]

先週の土曜日に行ったけど、壁に貼ってある紙と配られる紙（今回ピンク）とは残りの戸数が違いますね。
ピンクの紙のほうが残りが少なくなってた。なぜだろう？

[188: 匿名さん]

壁に貼ってある方がリアルタイムじゃないでしょうか？

[189: 匿名さん]

仕事でマンションの近くまで行ったので、現場を見て駅へと戻りました。
前に試しに歩いたときは９分だったのに、今日は疲れていたので１３分もかかってしまった。ショック。

[190: 匿名さん]

疲れていても１３分あれば大丈夫な距離という事ですね。

[191: 匿名さん]

１９０さん前向きですね＾＾

[192: 匿名さん]

今日第３次登録受付開始でしたっけ。何次まで行くんでしょう・・・
ちゃんと完売して欲しいです。
先日友人の新築マンションに行き、キレイな外観や部屋を
見たので、ガーデンズコートもとても楽しみです。

[193: 匿名さん]

ＯＳでブラケットは付けられないと言われてがっかり。
これに一番はりきってたのに〜。
他にも転倒防止棚も付けたいところには付けられなかった。
残念！

営業の方がこのマンションの売れ行きは早いほうです、と仰っていましたけど心配ですね。

[194: 西の民]

お久しぶりです。丸々１ヶ月ぶりの書き込みです。

この週末、近くに用事があったので、MRに立ち寄ってみました。
◆工事進捗状況
進捗表には「コンクリート打設工事」とあり、戸と戸の間の柱にタイルが貼られていました
（完成予想図でお馴染みの、茶と緑のあれです）
192さんではないけれど、完成時の外観が今から楽しみです(^-^)
　どの棟もおおむね３階ができあがり、４階に移りかけている、といったところでした。
◆販売状況　　　残りはおおよそ５０戸。
　内訳は、サウスが２０戸弱、イ−スト、ウェストがそれぞれ１５戸弱といったところでした。
　竣工予定まで８ヶ月あることを考えると、順調な売れ行きかな♪と、呑気に考えてます。
入居後も空き住戸が残っている、ということにはならなさそう。

[195: 匿名さん]

>>194
> ◆販売状況　　　残りはおおよそ５０戸。
> 内訳は、サウスが２０戸弱、イースト、ウェストがそれぞれ１５戸弱といったところでした。

これは、>>179 の 5/29 13:00 時点 (残り戸数４７) に比べて、何も進んでいない。
ここ一ヶ月間、売れ行きは頭打ちです。ですから

> 入居後も空き住戸が残っている、ということにはならなさそう。

は説得力に欠けると思います。三井には何か打開策があるのでしょうか。。。

[196: 西の民]

＞１９５
＞>>179 の 5/29 13:00 時点 (残り戸数４７) に比べて、何も進んでいない。
＞ここ一ヶ月間、売れ行きは頭打ちです。
なるほど。
私がほぼ１ヶ月前、５月半ばに行った時点では、残りが約７０戸だったので、
その後１ヶ月で２０戸さばけたから、このペースで行けば・・・と思ったのですが、
その後６月に入ってからは頭打ちだったようですね(^_^;

まあ、お客としてはやきもきしたところでどうにもならないですし、
後８ヶ月で完売となるよう祈るしかないですね。

[197: 匿名さん]

今週送られてきた第３期価格表（6月13日現在）ではサウス６、ウェスト４、イースト４以外は
全部バラがついてるのですが。>>194 が真実なのかな？

[198: ０５]

私も気になって、パビリオンで聞いてきました。
１９７さんのデータはもらえなかったのですが、２枚価格表をもらいました。
６月１１日現在（ピンク）の紙でのバラは、
前期までに販売された部屋が売れてなくても「販売した」ということで
「販売済住戸」なんだそうです。（販売期済住戸？）
つまり第３期＋未発売のもの以外バラ、みたいです。
ちなみにサウス８、イースト４、ウェスト６

６月１７日現在（水色）の紙では、
『これから購入できる住戸（販売中・未発売）』が載せてありますので
サウス１８、イースト１４、ウェスト１３
こちらの方は壁の表と同じようでして、５個ほど要望の花があり、
おそらく購入されるのでは、とのことでした。

説明がヘタで申し訳ありません。
伝わりましたか？

[199: 匿名さん]

05さん情報ありがとうございます。
売れてなくても販売済みとは・・なかなか完売への道は遠そうですね。
そろそろカラーやスタイリングの選択もできなくなりますし。

[200: 匿名さん]

西棟や東棟に売れ残りが出た場合には、
ガーデン棟購入者も、
売れ残り物件の管理費を部分的に負担するのですかねぇ。
ガーデン棟は完売しているのに。
棟ごとの独立採算ならよかったんだけど。

[201: 匿名さん]

>>199
この界隈で新築物件を購入したいと考えている人をどれだけ獲得できるかでしょうね…。

すでに購入しましたが、もしこれから検討するとしたら、触手をのばしたい住戸が結構あって、
残っている住戸のバリエーション的にはまだまだ、選択の余地ありといった感がします。
ちょっと肩を持ちすぎかもしれませんが、割り引いて解釈してください。

[202: 39]

健闘している

[203: “]

供給過剰地域の割りには健闘している

[204: 匿名さん]

本物件北側隣接区画某社社宅新規入居者募集案内社内通知有

[205: 匿名さん]

西側消防活動用空地廃止の件

皆様、どのように考えますか？

[206: 匿名さん]

【工事進捗月報】

2005年7月3日 13:00 現在

南棟 http://oxygen.sakura.ne.jp/uploader/images/112037640100.jpg
東棟 http://oxygen.sakura.ne.jp/uploader/images/112037643800.jpg
庭棟 http://oxygen.sakura.ne.jp/uploader/images/112037646400.jpg
西棟 http://oxygen.sakura.ne.jp/uploader/images/112037648500.jpg

[207: 匿名さん]

南側の電柱はどうなるのかしら。ご存知でしたら教えてください。

[208: 匿名さん]

電柱は竣工後もそのままです。何も変わりません。
ＬＤの目の前に電柱や電線があっても、そのうち慣れます。
心配いりません。

[209: 匿名さん]

HPによると、しばらく前から「先着順」販売となっていますね。
販売戸数は「９戸」。これが売れ残っている全戸なのでしょうか？？

MRでも人員を減らす動きに出ているようで、
担当の営業さんが異動となり、担当を外れる旨、連絡がありました。

[210: 匿名さん]

雷が落ちるとしたらどの棟でしょうかね？
建物高さは低く、避雷設備の設置は義務付けられていません。

[211: 匿名さん]

残り８戸になにましたね。完売まであと少し。
早く売り切って欲しい。

[212: 匿名さん]

購入者の方々、ハガキ届きました？
夏休み取れるくらいだから、余裕だってことでしょうか。
ちょっと嬉しかったので・・・

[213: 匿名さん]

「工事も大変順調に進んでおり」

私は葉書のこの文章に安心しました。

[214: 匿名さん]

１ヶ月も休みを取ることにびっくりしました。
こんなもんなのですか？不動産屋って・・・。

こちらからすると高い買い物なのに、購入者全員（多分）に同じ文面が印刷されたハガキでちょっと素っ気無い感じ。
担当者がいなくなる連絡もなかったし。

別に怒ってるとかではなく、保険屋や車屋の担当者のほうがよほど親切丁寧だったのでなんか拍子抜けです。

[215: 匿名さん]

「売れちまえばこっちのもの」 でしょう。
ＭＲの夏休み日数については、重説にも契約書にも記述はありませんでしたし。

[216: 匿名さん]

> 担当者がいなくなる連絡もなかったし。

「連絡無しに、担当者がいなくなった」という事実が、存在しますか。

単に「担当者がいなくなったという連絡がないから、担当者はまだ居る」
というだけではないですか？

[217: 匿名さん]

>>216さん

OSの関係でMRに行って、担当者を呼ぼうとしたら他の方に「現場が変わりました」と言われました。

[218: 匿名さん]

>>217
それは三井の (サンライフ・クリエイションの) 担当者ですか。
それとも、ＯＳの (デザインテックの) 担当者ですか。

ＯＳ担当なら、ＯＳ発注時期だけのお付き合いだから、
「担当者がいなくなる連絡」 は、無いのが当然のような気もします。

[219: ２１４]

もちろん三井のほうです。
最初から購入する時まで担当だった方です。

[220: 匿名さん]

>>214 OS関係でMRへ行った日、新担当者の紹介がありましたか? (y/n)

>>214 では、「担当者がいなくなる連絡もなかったし」 と過去形だが、
その後、三井から、担当者変更の連絡がありましたか? (y/n)

両方とも no なら、怒る資格十分。
でも明日からＭＲ夏休み。連絡取るなら8月下旬まで待つしかない。

[221: 匿名さん]

私たちの担当の方も替わりましたが
ご挨拶＆お葉書がありましたよ。
非常に親しみやすい方だったので、とても残念でした。
担当さんによるのかしら？

[222: 209]

２０９ですが、２２１さんと同じく、
電話でご挨拶があり、後でハガキが届きました。
人によるんでしょうかね？

[223: 214]

全く何の連絡もなしです。

OSの申し込み期限（今年１月頃？）を過ぎると図面変更手数料（68,250円）がかかるという説明もなく、
OS専門の女性から初めて聞きました（６月）。

聞いていたとしても結局払う時期でしたけど、不親切だと思いました。
これには家の主人が文句を言ったけど、担当者じゃない男性だったせいか反応が鈍かったです。

[224: 匿名さん]

ＯＳの申し込み期限は正確にはいつだったんですかねぇ〜？
今年の１月ってのはないと思いますよ。少なくとも４月末か５月末かだと…。

[225: 匿名さん]

ＯＳの申し込みは階数によっても違うと思います。
低層階は早く仕上がっていくわけで、締め切りが早かったと
思います。

[226: 匿名さん]

２２５さん、失礼ですが購入者じゃありませんね？
第1期販売の意見ですよ、２２４さんは。これより以前はありえません。

[227: 匿名さん]

ガーデンズコートの少し駅寄り、プラウドのすぐ南側にまたプラウドが建つみたいですね。
前のプラウドよりもさらに小規模なのでガーデンズコートのように
充実した共用施設は期待できそうにありませんけど。

賃貸マンションもいくつか建つみたいだし、今井小学校は受け入れ人数は大丈夫なんでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>225 の内容は正しいです。低層階ほどＯＳ締め切りは早くなっております。
また棟によっても締め切りは異なります。
但し、締め切り日は、高々２ヶ月間の範囲に入っております。

>>226 の投稿者様は、「失礼ですが」と前置きして、>>225 投稿者が購入者ではないと
推察しておりますが、「誰かを非購入者と指摘すること」 は、失礼に当たらないと考えられます。

また、>>226 の投稿内容の他の箇所に関しては、意味不明でございます。
第一期販売に限定しても、>>225、>>224 共に、まったく正しいです。

[229: 214]

言葉が足りなくてすみません。

低層階のほうがＯＳ（図面変更）の締め切りは早いですよね。工事が進んでしまいますから。
私はその締め切りにはぎりぎり間に合ったけど（６月）、
図面変更手数料無料の時期には申し込みが間に合わなかったという意味です。
１月頃までなら無料だった、と営業さんに言われました。

＞＞２２７さん
またプラウドが建つんですか？
今更ですが気になってしまいます〜。高いのだろうな。

[230: 匿名さん]

>>229

武蔵小杉の今後スレでちょっと話題でてるよ

[231: 匿名さん]

＞＞２１４　１月頃までなら無料だった、と営業さんに言われました。
って腑に落ちないなぁ。１期１次が２月末。とすると、ＯＳでなんかをさわった購入者は
全員図面変更手数料が発生したってことになる。
なんか勘違いしてません？？　or 営業氏のミス？？