【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】

[西の民]

　ガーデンズコート武蔵小杉を購入された皆さんのための専用スレッドを立ち上げました。
　来年３月末の入居に向けて、オプションの事、周辺環境の話etc.、
情報交換などで盛り上がれたらと思います。

　GCのスレはすでに１つありますが、あちらは第２期以降の購入検討者などの人も来るでしょうから、
購入者専用スレを別に立ち上げた方がいいのではと思って、新スレを立ててみました。

　来年４月からご近所さんとなる皆さんと、ここで今からコミュニケーションができれば嬉しいです。
多くの方々のご参加を、お待ちしています。

　まずはオーナーズスタイリングですね。
　キッチンの吊り戸棚をどうしようか、いまだに悩んでいる、ウェスト棟購入者でした。
（背が高いもので、キッチンに立つと、
目の前にあの戸棚の下半分が圧迫するが如くに広がるんですよねぇ……）

[142: 匿名さん]

>>134
不快にさせてしまってすみません。
ネットで検索していたら高感度人感センサーというものもあるようです。
http://www.wendy-net.com/reform/re-174.html
もしかしたら元々そういうものかもしれませんし、
取り付け後、不便を感じたらこういうものに付けかえるのもいいかもしれませんね。

[143: にわ]

＞１４２さん
どうぞお気になさらずに。
１３４で書いたように、「ご愛嬌」だと思ってましたから。
しかし、そう言えば、中に入ってじーっとしてたら、消えてしまうでしょうね、ホントに。
そんなこと、全然気にしてませんでした。
手足バタバタはさておき、少しは、もじもじしてた方がいいのかも知れませんね(笑)
(ちょっとヒンシュクをかいそうな投稿になってしまった…。みなさまご容赦のほどを）

＞０５のだんなさん
現場近況ご報告、ありがとうございました。
工事は着々とすすんでいるみたいですね。
今度の週末には、私も出かけてみたいと思います。

[144: 西の民]

皆様、こんにちは〜

＞ありばばさん
　プレミアムプレゼント、まだ応募はしてないのですが、うちもカーテンにしようかな……と思ってました。
　デザインテックさんのお値段が相場と比べてどうなのかはリサーチしてないのですが、
１）１０万円引きとなれば、結果的に得はするのではないか。
　デザインテックさんが相場よりお高めとしても、１０万超もオーバー……という事はないだろう。
　となれば、結果として数万円分は浮く結果になるのではないか。
２）ここで頼めば入居時にはカーテンが用意できている……とOSの時聞いたので、
それならば手間がはぶける
（何といってもカーテンは、入居と同時に必要になるものですし）
−−の２点がその理由なのですが。
　でも、だんなさんの
＞15諭吉君とか20諭吉君とかの数字がチラホラ
を見て、ギョッとなり、「……とりあえず、保留にしようかな」。
　カーテンというもののお値段が侮れない事は知っているし、このあたりが相場なのかもしれませんが……

＞０５さん
　２３（土）のインテリア講座情報、ありがとうございます！
（しかしGCもつれないなぁ……　HPは毎日チェックしてるけど、そういう情報は見かけなかったゾ）
　インテリア関係の本は、>138で紹介したものの他に、収納関係のものもいくつか集めてます。どちらかというと、
ワンルーム系のお部屋でいかにお洒落に収納スペースを捻出するか−−
というものが多いのですが、見ていて楽しいですし、たまにいいヒントが見つかることがあります。
＞だんなさん
＞どの物件もおおむね24〜26ｍ付近
　そうですね。GCと似たり寄ったりなんですよね。
　杭長はそりゃ短いにこした事はないのですが、きちんと支持層に到達しているのであれば、３０ｍ以内なら許容範囲かと考えています。

＞１３４さん、にわさん
　人感センサーにはそういう落とし穴があるんですね。１つ勉強になりました。
　ほんに、道具の使い勝手というものは、実際に使ってみなければ分からないものですね。

[145: 匿名さん]

>>138
> 確かに、この地域一帯は、大地震が来れば液状化の危険が指摘されている所です。
> ですが、100％確実にマンションが居住不可能なほどの損害を受けるかどうか、

>>136 は、地震については触れていない。
地震以前に、杭の支持層突き抜けを心配しているのではないですか。

[146: ０５のだんな]

145さんこんばんはです。

145さんのご指摘はその通りだとは思います。
一方で、138で西の民さんが記述されるのには
本物件の「安心・安全ガイド」というパンフレットで「地震への対策」としての記述に
基礎構造と地盤データが掲載されているからだと思われます。

新たに私は145さんの
> 地震以前
というコメントを拝見して以下の疑問が湧きましたのでお答えいただけると幸いです。

素人なので専門的な事はわかりませんケド
>杭の支持層突き抜け　が起こるのは、地震以外にどのようね事態が想定されますか？

例えば、普通に建っているだけで、MSの重量に支持層が耐えられず、
年々沈下していって最後には杭の支持層突き抜けを起こすということがあるのでしょうか？

因みに前出のパンフのデータを見ますと、
通常Ｎ値が50以上で支持地盤としては最適と記載があります。
また、本物件の杭の先端は、Ｎ値が82の位置(標尺23〜24m)にあります。
またその下層の標尺25m付近はＮ値150,標尺26m付近はＮ値200です。
十分なようにも思えるのですが…。いかがでしょうか？

イメージとしては、鉛筆でダンボールは突き破れるとは思いますが
ベニヤ板は相当な事をしないと突き破れない…といった感覚なのですが…。

[147: 匿名さん]

>杭の支持層突き抜け　が起こるのは、地震以外にどのような事態が想定されますか？

申し訳ないですが、お答えできません。
地震を想定しなくとも、杭の突き抜け(パンチング)は支持層厚が重量に対し過小な場合に発生し得る。
但し何をもって過小と判断するか、その具体値は不明。
有償で設計事務所にでも計算を依頼するしかないでしょう。
ボーリングデータが存在すれば、データ解析ソフトがあればよくて、それは市販されています。
私は >>136 が何を意図して書き込みしたかを考え、思い当たるとすればそれくらいであると
発言しただけです。

[148: 匿名さん]

まあボーリングデータを公開しているのだから、
支持層厚に関しては、どこに出しても恥ずかしくない値なのでしょう。

それより、先日届いたコンストラクションレボートの内容が心配だ。
何ですかこの薄っぺらい冊子は！！ (笑)
「詳しい内容は裏面にてご案内させていただいておりまずでご高覧下さい」
とあるのですが、詳しい内容ってどこにあるの？ という感じでした。
私だけでしょうか。。。

[149: 匿名さん]

コンストラクションレポート、同感です。クリスマスカードみたいと思いました(笑)
せめてA4で数ページとか…　べつにりっぱな紙を使わなくていいから、もっと内容を充実してほしい。
その上「第２回のお届けは10月になります」って、
「次が10月じゃ、２回で終わりだろ！」と突っ込んじゃいました。

[150: ０５のだんな]

内容的には工事予定(工程)のお知らせと、
　工事・品質管理に関する決意表明(大袈裟？)みたいなモンですよね。
　できれば、
　コンクリート強度試験の結果とか、配筋検査の様子の写真とかあったらもっとリアルなんですけどねぇ。
　（もちろん素人でもわかるような易しい内容にしていただいて…）

[151: 匿名さん]

この物件、住宅性能表示の中で、音環境の性能評価は受けないみたいなのですが、
あっていますか。私が間違っているかもしれないですが。

クオリティブックのｐ．５９で、
「音環境の性能評価を受けない場合は、スラブの厚さ、
壁の厚さ、床仕上げ材の仕様・性能をご参照下さい」
とあります。性能評価を受けているのか、いないのか、明言されておらず、
ちょっと他人事みたいに読めてしまいます。

あと、サッシのＴ値の遮音等級はいくらなのでしょうか。ご存知の方いますか。
ｐ２５−２６に入念な説明がありながら、ｐ２４「サッシへの対策」の項目には
具体的な値がないのですが。。。 ＭＲで聞いて来た方がいいですね。

[152: 匿名さん]

＞住宅性能表示の中で、音環境の性能評価は受けないみたいなのですが、あっていますか。

あっています。
でも、一般的に音の評価を受けない物件って、多くありませんか？GCに限った話じゃなく。
「音のことは、個人個人で許容範囲、受け取りかたが違うので、評価が難しいこともあるから」
というのがその理由だと、聞いたことがあるような。。。。（うろおぼえですが）

それから、みなさんに聞きたいのですが、OSの覚書はもう送られてきましたか？
家はまだなのですが、もし我が家だけだったらどうしようと、ちょっと心配になりまして。

[153: 匿名さん]

私のところへは、まだ届いていません。
覚書発送は最終のＯＳ打合わせから１ヶ月以上経過してからと聞き、ノンビリ構えています。
ＯＳ締め切りは棟やフロアによって違います。
一番遅いのはＧ棟の高層階です。

[154: 152]

153さん、ありがとうございます。
１ヶ月以上経ってからですか。それを聞いて安心しました。
（うちもOSの時にそんな話きいてたかな？記憶がない。。。）

[155: 匿名さん]

一応、ＭＲのＯＳ担当者に尋ねられた方が良いと思います。
ご記憶がないのはＯＳ担当者が話し忘れたからかもしれません。
あるいは、先方は送付したつもりでいる可能性もあります。

ＯＳではないのですが、本契約の直後、ローンの必要書類を送付してから一週間後に、
「未だ必要書類が届いていない。早く送れ」と催促された事がありました。
書留で送ったのに受領時に確認しなかったみたいです。

[156: ０５]

昨日『インテリアデザイン講座』行ってきました。

内容は、ＩタイプＭＲのコンセプト説明から始まり、各カラーのイメージのコンセプト説明が
ありました。みなさんはもう決定されているようですので割愛させていただきますが。
あとはＥタイプ・ＳＧタイプを例に家具を選ぶならこういうものを・・・と
守岡さんがセレクトした配置図があり、説明を受けました。

作り付け家具のこともありました。見栄えが良く、収納量や空間を上手く使う事ができるが、
やはり高額になる。今はシステム収納家具というものもあるので、上手く取り入れては？という内容でした。

最後に三井デザインテックのサロンがあるようで、ＣＭされました。
ちなみに『ＬＩＶＥ　ＲＡＢＯ（リブラボ）』表参道駅から徒歩５分。
是非行ってみたいです（・・・しっかり引っかかってる・笑）
ん〜、もう少し相談会みたいにして欲しかった気もしますが、サロンに行って相談すれば
良いのでしょうね。

[157: 匿名さん]

http://www.livelabo.com/showroom/index.html
存在を知らなんだ。しかも表参道っすか。
ショールームで優雅に打ち合わせ → 自分の好みで好き放題に家具を配置。
そんな贅沢をしてみたい。私はお金がないので無理ですけどぉ

[158: ０５]

>>157
私そんな好き放題な贅沢するなんて言ってませんけど。
行くだけならタダですよね？（え？お金取られるなら行きません・笑）
せっかくマンション買うんですもの。インテリアの事考えたりする楽しみは
満喫しなきゃだと思うんですよ。
楽しみだな〜〜！！！

[159: 匿名さん]

このショールームは完全予約制ですよ。
先方は「冷やかしお断り」という態度で迎撃してくると思いますが。。。

[160: ０５のだんな]

久々書き込みです。
所用で、近くを車で通過しましたが、今日はＧＣの工事現場は活動しているみたいでした。
現場のゲートからチラリと見えた程度なんですが（イースト棟側）、
柱の部分の茶と緑の外装が取り付けられていました。
まだまだ、１階部分の工事中とは思いますが、全体が立ち上がった時の姿が、
想像できて、嬉しくなりました〜。

[161: 匿名さん]

Ｅ棟は、工程表 (H17.1/18改訂版) の上では、
5/7頃から１工区＝Ｅ棟の南半分で、１Ｆ躯体工事が開始されることになっています。
ところが現場では既に外装取り付け中とのことですので、
工事は工程表よりも前倒しされている可能性がありますね。

この時期の各棟の工事計画は、
Ｅ棟２工区 １Ｆ躯体工事着手の一週間前
Ｗ棟１工区 １Ｆ躯体工事中
Ｗ棟２工区 １Ｆ躯体工事着手の一週間前
Ｓ棟１工区 ２Ｆ躯体工事着手
Ｓ棟２工区 １Ｆ躯体工事中
Ｓ棟３工区 １Ｆ躯体工事着手
Ｇ棟 １Ｆ躯体工事着手の一週間前

Ｗ棟は南半分が１工区、Ｓ棟は三等分して西から１、２、３工区です。