【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】

[西の民]

　ガーデンズコート武蔵小杉を購入された皆さんのための専用スレッドを立ち上げました。
　来年３月末の入居に向けて、オプションの事、周辺環境の話etc.、
情報交換などで盛り上がれたらと思います。

　GCのスレはすでに１つありますが、あちらは第２期以降の購入検討者などの人も来るでしょうから、
購入者専用スレを別に立ち上げた方がいいのではと思って、新スレを立ててみました。

　来年４月からご近所さんとなる皆さんと、ここで今からコミュニケーションができれば嬉しいです。
多くの方々のご参加を、お待ちしています。

　まずはオーナーズスタイリングですね。
　キッチンの吊り戸棚をどうしようか、いまだに悩んでいる、ウェスト棟購入者でした。
（背が高いもので、キッチンに立つと、
目の前にあの戸棚の下半分が圧迫するが如くに広がるんですよねぇ……）

[42: 西の民]

＞にわさん
　こんばんは〜、始めまして(^o^)こちらこそ、今後ともよしなにお願いします。コントラストにケチつけた（大汗。ごめんなさい）西の民です。最も激戦区だったガーデン購入決定、おめでとうございます。
　収納のこと、同じく、片付け下手な性格なもので、常に真っ先に考えています。一番狭くて日の当たらない部屋は、かっこよく言えば書庫、ぶっちゃけ言って物置になる可能性大です。
　あと、家具を選ぶ際にもう１つ重点を置く要素は「メンテ（お掃除）がしやすいか」です。（手間ひまかけるのはいやなので←要するに面倒くさがり（^^;）

＞０５さん
　私も見ました！(^o^)＞『住宅情報』
　やっぱり、あの「周辺環境…」に出ていた写真は、小杉駅周辺のものですよね！
　メリット、デメリットを教えてくれてありがとう、といったところですか（苦笑）
　サライ通りも、歩道はきちんとありますけど、どうもあそこは安心して歩きにくい気がするのは私だけ？


（「投稿量オーバー」と出てしまったので、回を改めて続きます）

[43: 西の民]

皆様、こんばんは。今日からオーナーズスタイリングが始まりましたね。

ここでもキッチンの設備を中心に、議論が盛り上がってまいりました。
食洗機や電子コンベックやバックカウンターを、オプションで購入するかどうかについては、
以下のようなメリット、デメリットがあると思います。
【メリット】
●入居した時点ですでに設置されている。自分で探し取り付ける手間ひまが省ける。
●キッチンの色とマッチしている。
●（特に食器棚の場合）壁に造りつけなので、地震が起こってもおいそれと倒れたりする心配がない。
【デメリット】
●値段が高い。
●入居まで１年のタイムラグがあり、入居の頃にはもっと機能の進化したものが出ている可能性がある。
……と、いったところでしょうか。
ただ、だんなさんのお話ですと、後から入れようとすると、結構面倒くさいようですね(-_-;)給排水系をいじらなければならないって……考えただけで凹みそうな。
食器棚ですが、オプションのバックカウンターよりも収納が多彩でいろいろ入りそうなものがありそうですので、やっぱり市販のものを後から入れようと思います。

[44: 気の利いたHNが浮かばない]

みなさま、はじめまして。東を購入決定したものです。
本日、オーナーズスタイリング行って来ましたが、
すでにMenuプランから再考です。

ワイドリビングタイプながらもともと広くない間取りなもんで
当初希望のWTCをつけると、リビングに面した部屋が
結構前に張り出してしまう事が発覚！！
縦一直線に風が抜けて気持ちいいかと思ったのですが
キッチン脇まで壁がきちゃうのって圧迫感ありそうですよね？
リビングの開放感を優先すべきか、収納と風通しを優先すべきか
もう一度、そこから悩んでみます(＞＜)

ちなみにキッチンは開放感優先で吊棚撤去にしました。
洗濯機上の棚は付けますが。（←意外や嫁さんではなく、私の希望）

[45: 匿名さん]

>>41
フラット35から10年固定で借りられますか。

[46: にわ]

＞西の民さん
こんにちは。始めまして。
大丈夫。「コントラストにけちをつけた」なんて思ってませんから(笑)。
自分自身、かなりの少数派だろうな、と思ってます。
それに、まだ正式決定に至った訳ではないんですよ、ホントは。
盛り上がっているのは、カミさんと私だけでして(汗)
子どもたちは、ちょっと冷めた目で夫婦の会話を見ています…。

ところで、キッチンネタになりますが、みなさん、浄水器はどうされますか？
ウチでは、標準装備となっているタイプ(水栓にビルトイン)は止めて、
敢えて、イオン整水なども備えた浄水器を引渡し後に入れようかと思っています。
この場合でも据え置き型だと場所を食いますから、
シンク下にビルトインできることが条件となりますけど…。
飲料水は毎日のことですし、
集合住宅の配水(飲料水)って、どんなに気をつけても気をつけ過ぎることはないと思いまして。

[47: “41]

フラット35は、固定金利で、返済期間20年〜35年です。10年いか借りないと決めている場合は、
繰り上げ返済ですが、繰上げ返済手数料が無料というのがポイント。実質短い期間で借りるのと
同じになる。手持ち資金が多くて、ローンは14-１５年でOKという人は、住宅ローン控除メリットを考えると、
ちょっと多めに借りて、返済期間20年以上して、減税メリットを享受してから、後に、余らせていた資金
繰り上げ返済して、返済期間短縮というのがシナリオですな。

公庫のメリットは自営業者に対して審査が甘いということだろう。公庫は、繰り上げ返済に手数料かかるし、金利は高いし、普通に所得のある
サラリーマンにメリットがあるのか疑問。自営業者のような申告所得が少ない（脱税ともいうが）人には公庫が頼りだろうが。

[48: 誤字訂正]

フラット35は、固定金利で、返済期間20年〜35年です。10年しか借りないと決めている場合は、
繰り上げ返済ですが、繰上げ返済手数料が無料というのがポイント。実質短い期間で借りるのと
同じになる。手持ち資金が多くて、ローンは14-１５年でOKという人は、住宅ローン控除メリットを考えると、
ちょっと多めに借りて、返済期間20年以上して、減税メリットを享受してから、後に、余らせていた資金
繰り上げ返済して、返済期間短縮というシナリオ。

公庫のメリットは自営業者に対して審査が甘いということだろう。公庫は、繰り上げ返済に手数料かかるし、
金利は高いし、普通に所得のあるサラリーマンにメリットがあるのか疑問。
自営業者のような申告所得が少ない（脱税ともいうが）人には公庫が頼りだろうが。

[49: 西の民]

＞東の４４番（仮）さん
始めまして、ウエストに住むことになる民です(^o^)HNは、焦らずおいおいお気に入るものを考えてください。督促はいたしませんので(笑)
お悩みの件ですが、私の無い脳みそをしぼった結果とりあえず思い浮かぶのは
「キッチン脇の壁も３枚の引き戸にする」といったところでしょうか。
４畳半くらいの和室中部屋を、リビングに面している面は３枚引き戸、廊下とキッチン側は普通の２枚の障子——というのは多いパターンですが、この廊下側も３枚引き戸に、というものです。う〜ん……キッチン脇の圧迫感を解消する方法としては、これくらいしか思いつかないf(^^;

　洗濯機の上の棚は、私もつけます。
　この棚、上下２段に分かれていますが、それぞれの段でMax重量は１０キロだそうです。

＞にわさん
　コントラストの件でご不興をかっていないと分かって、ホッとしました。
　浄水器は、標準のものですが、私も入れようかと思っています（タダですし）
　別に水にうるさい方ではなく、今は浄水器を使っていないですが、今の住まいは一戸建てでマンションのお水事情を分かっていないというのがありますから、念を入れておいて損はない、と思いまして。
「建物概要説明書」（黄色の薄い冊子）によると、定期的にフィルター交換だの、蛇口のお掃除やメンテが必要ということで、そこのところは頭の隅にとどめておかなければならないな、と思っていますが。

[50: オプション購入]

オプション購入のメリットってないと思う。
デベに儲けさせているだけ。思いっきりマージン乗っているのに。
一こ100円の野菜を10円でも安く買おうとする主婦が、マンション購入になると、天板の色が揃うから
と１０％以上マージンが乗っているオプションを買ってしまう。市販品でも、カラーを変更することもできるのに
しらないのかな。

[51: ０５]

話題が扉に移ってきたみたいなので、その辺の検討中間報告的なものを・・・

ジャストフィットセレクトの扉変更ですが、
バルコニーに平行する壁に2枚戸、3枚戸は増設可。（2枚戸⇔3枚戸の変更は？）
戸境壁側と平行側は洋室に対しての3枚戸増設は設定がないみたいです。

MRのＩタイプで
「例えば子供部屋にしていた２部屋の壁も、３枚戸にできればいいなぁ」
と言ってみたのですが、ん〜〜と考え込まれてしまいました。
実際にその辺の増設・変更の検討をされている方は、よく確認した方がいいですね。

[52: ０５のだんな]

いろいろ考えられるのってホント楽しいですよね。ＧＣにして良かったです。

４４番さん、ご近所さんかもしれませんね。よろしくです。
メニュープランも相当悩みます・・・。とりあえず、消去法で、３つくらいまでには、
絞ったんですけど、ぎりぎりまで「考えるお楽しみ」堪能するつもりです(^-^)

にわさん、シンク下の構造ＭＲでご覧になりました？
給水と給湯の配管はわりと簡単にメンテできそうな感じでしたよ。
穴あけ加工とかは無しで良さげ。市販浄水器は自力で設置できるかもです。
電源が必要なタイプだと、コンセントを確保できるかとか気をつければいいのでは？
と思います。

それから、和室の場合、リビング・廊下の床面と、畳の面の高さの関係がどうなるか、
ご存知の方おいでですか？今、住んでいる賃貸だと、
畳面は厚さの分（敷居も含めて５センチくらい）上がっていて、フルフラットじゃないんです。

[53: ほげ]

０５のだんなさんへ。
MRには和室ありませんでしたねー。
私も和室を検討しているので段差は気になっていました。
QualityBookのp31に「フラットフロア参考写真」がありました。
これによると、畳面の高さはほとんどなさそうですよ。

[54: 西の民]

皆様、こんばんは。
花粉、今日「も」猛威を振るっていました(T_T)ホントこの時期は、鼻はずるずる、目は痒いわで、最悪の一言です。

０５さん＆だんなさんには、電話台の収納の件といい、扉の変更の事といい、
確認していただき、ありがとうございます。情報＆確認感謝です。

考えてみればここの議論って、OSのStep1=メニューセレクトをすっ飛ばしていましたね(^_^;)東の４４番さんが問題を提起されるまで
ちなみに不肖西の民は、わりとすんなりと基本プランで決まりました。

なお、OSの担当の方によると、Step5=ジャストフィットセレクトまで今月中に決定してほしいとのことでした。
……ん〜、１年も前に決めろというのも、正直ちょっと……後々、気が変わるかもしれないのに。というのが本音ですが。

ほげさんはどちらの棟ですか？

[55: ほげ]

申し遅れましたが、にわさんと一緒です。
皆さん、よろしくお願いします。(_ _)

[56: ひがし]

東の４４番さん、そうなんです！風通しと収納を優先すると、洋室中部屋、圧迫感ありますよねぇ。
何とか明るく開放的にならないものかと、キッチン脇に扉を一枚増設しＬ字開口にできないかと相談したところ、コーナーに柱が「ごっつく」太く残ると言われ、「ごっつく」を何度も強調するので断念しました。
とりあえず二枚戸を高さ２４０に変更したのですが、気休めですかねぇ・・・。
でもやっぱりうちは風通しと収納が優先です。

[57: ０５のだんな]

ほげさん、情報ありがとうございます。この写真の仕上がりでみる限り、
ほとんどフラットでL字開口になると見て取れますね。
和室のL字開口も捨てがたしになってきました。ナチュラルなら、
床と敷居の色目もそんなに違和感なさそうですし。

ひがしさん、「ごっつく」というのは、実際にはどの程度なんでしょうね？
MRで参考にできる個所といえば、キッズルームになっていたところの柱くらいでしょうか。

リビングから、玄関方向の目線で見た場合だと、洋室中部屋二枚戸を２４０にするなら、
LD扉も２４０化した方が、統一感がとれるような気がしますがいかがですか？

それから、
洋室中部屋の戸境壁と平行な壁に引き戸を増設するとなると、
LD扉の開く方向なんかも気にする必要ありそうです。
右開き⇔左開きの変更とかできるのだろうか・・・？

メニュープラン眺めていて思うのですが、なんか、いいとこ取りできるのが、
あればなぁなんて思ってしまいます。

[58: 西の民]

＞ほげさん
庭園の方でしたか(^^)こちらこそ、今後ともよしなに。

ガーデンレジデンスは、すでに１戸（１階、車路隣接）を残してすべて販売済になってました。
さすがは南向きだけあって、人気があって羨ましいです。
（ひきかえ、我がウエストは一番販売済みの割合が少ない……うむむ）

LDにピクチャーレールをつけた方がいいかなと思うのですが、
やっぱりオプションの価格は市販品に比べてあからさまに高いですね(-_-;)
ですが、「戸境壁につけることになるので、後付けは厄介」と言われ、うむむ……と考え込んでしまいました。
念のため、自分でもネットなどでもう少し調べてみるつもりですが。

後、壁に埋め込む？地震転倒防止用下地やら何やら選んでみたら、ちりも積もれば……で、結構なお値段になってしまいました。
もう少し費用を抑えられるか、削れるものはないか、今月末まで悩み続けることになりそうです。

[59: 匿名さん]

>>50
「デベに儲けさせているだけ」 全くその通り。
そもそも物件本体自体に２０％のマージンが乗っていて、
オプション無しでもデベはボロ儲けである。 >>50 氏にはそこまでのコメントが欲しかったよ。
オプションの１０％で悩む人は新築マンション買わないですよ。

真面目な話、市販品だと、天板の色に気を遣って商品を選び （色が一致するとは限らない）、
搬入し設置する手間がある。万全を期せば転倒防止下地の打設も必要。
そう言う手間を考えたら１０％くらいマージン取られても良い、
と考える人はいるでしょう。
トータルで考えて市販品は本当に安いか?

それと金銭感覚が麻痺しているのもある。自分の結婚式を思い出した。
式自体とんでもなくボッタクリ値であり、それに比べればと、
ティアラやネクタイなんかの細かいオプションの一万円、二万円の差で
あまり悩まなくなってしまっていました。

今ふたたび。。。

[60: 西の民]

＞ひがしさん
　56番のコメントを読んで、「ごっつく」という形容詞にちょっとだけ笑いを誘われました。
（ご本人は真剣に悩んでいらっしゃるのに、すみません）
57番のだんなさんの「Iタイプのキッズルーム−リビングの柱が最もイメージに近いのか？」という内容のコメントを読んで、
「それくらいなら、個人的には許容範囲内だなあ……。それで開放感が得られるのであれば」と思いました。
「ごっつい」というのが具体的にどのくらいなのか、柱のタテとヨコの厚みがだいたい何センチくらいなのか、
今一度確かめてみるのも良いのではないかと思います。

[61: 東の44（決定）]

みなさん、メニュープランで悩んでた私ですが、結局開放感をとることにしました。
うちは嫁と二人暮しですので、まずはともあれ嫁にとって特別な場になるキッチンと
私の憩いのスペースであるリビングをゆったり取れないと、
「なんでマンション買ったのか？」とか「賃貸のときのほうが広かった」などと
なりかねない気がしてきました（笑）

でもやっぱり風通しと収納に未練もあるのですが・・・。

東という立地柄、カビだらけの我が家にしないように
換気に努めます！

でも、みなさん本当に色々なアイディアありがとうございます。
あと一年、ここを良い情報交換の場として盛り上げて行きたいですね！！