エスペリアつくば竹園【購入者の方】

[匿名さん]

マンションもずいぶん出来上がってきましたね。
インテリアオプション、住宅ローンのことなど、いろいろ情報交換しませんか？
ちなみに都市銀行の住宅ローンを検討中の方はいらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

最近、ローン関係の提出書類が送られて来ましたよね。うちもまだどこにするか未定なので、候補を二つだけ書いて担当者等は未定として送り返しました。
まだ、融資実行までには金利も変動になりそうだし、もう少し様子をみたいところですよね。
決めるのは（申し込むのは）２ヶ月前（８月中）ぐらいでいいのではないかと思っているのですが、どうなんでしょう。

[22: 匿名さん]

＞２０
訂正です
変動になりそうだし→変動しそうだし

[23: トム]

えっ!うちには、ローン関係の書類は送られてきていませんよ。書類の内容は、どのようなものだったのですか?

[24: 匿名さん]

<<今後のスケジュール及びローン手続きのご案内>>と題して、資金計画の最終確認と自己借り入れローンの場合（フラット３５を含む）はその詳細（銀行名、支店名、担当者名など）の報告（これを私はいくつかの候補を挙げただけで未定で提出しました）、入居に関するスケジュールの一覧表などです。
>23

[25: 匿名さん]

駐車場抽選会どうでしたか？うちは抽選なしで決まったので、行かなくて済みましたが。
来ておられた方（購入された方）は、どんな感じの人たちだったのでしょうか。
年齢層とか。やっぱり、公務員の方が多いのでしょうか。

[26: 匿名さん]

>25
２台目抽選会に来ていた人は、殆どが若手〜中堅のピチピチの方々で、私のような白髪混じりの方は
１割弱であったと思います。また、ほとんどがサラリーマン風でした。

[27: トム]

私も抽選に行ってきました。自分のくじ運のなさに愕然。抽選に漏れた人に全員による順番決めで52番。
そんなことはいいとして、2台目抽選に漏れた人は、どこで駐車場を借りるんでしょうかね。近くに駐車場はないように思えますが。
どちらかご存知の方、教えてください。

[28: koji]

私も駐車場はずれました。途方にくれてます。竹園の外れまでいけばありそうですが、毎日使うことを考えるととても不便です。
トヨタのショールーム上の駐車場は借りられないのか問い合わせてみます。
エクセルビルやジョイパックを取り壊している所が気になります。駐車場にでもなってくれればいいのですが、あそこは何が建つのでしょうかね？
またマンションのような気もしますが・・・

[29: トム]

トヨタのショールーム上の駐車場、問い合わせてみました。
結論から言うと、個人利用はみとめていないとのこと。
つくば中央地区(竹園、吾妻)の法人に対しての利用は認めているとのこと。残念。
どうしたらいいんでしょうかね。

[30: 匿名さん]

内覧会は10月初旬とのこと。皆さんは、内覧会の立会いに業者を利用するのでしょうか。
業者の相場としては、いくらぐらいなのでしょうか。

[31: 匿名さん]

>30
業者を利用すると言うのは、代理で出てもらうということですか？
そうするのが一般的なのでしょうか。
確かに修正箇所の指摘とか、専門家の方が目も行き届く気はしますが。
私は自分で参加して、引渡す前に特に問題が無いか確認するくらいに思っておりました。

[32: 準専門家]

>30
　構造躯体（構造の基本となる部分：柱、はり、壁、床などの鉄骨鉄筋コンクリート、
鉄筋コンクリート部分、スパンクリート部分）は、内覧会ではチェックできませんが、
竹中工務店の施工ですので、この会社の威信にかけても、変なことはしていないでしょう。
また、比較的低温の季節におけるコンクリート打設、コンクリート打設約3ヶ月後における
タイル貼りなどを実施しており、マンションに多くの致命的欠陥をもたらすコンクリート
のひび割れ対策にも十分に留意して施工している様子が伺えます。
　内覧会でチェック可能な部分についても竹中工務店が施工管理をします。しかし、内外装、
設備等の部分については多数の職種の業者が大勢出入りしますので、竹中工務店レベルの
管理はするでしょうが、躯体工事と同等な管理を期待するのは無理かも知れません。
　したがって、全くの素人の方で、十分に安心した気持ちを持ちたい方は、費用も５〜6万円
程度が相場（部屋面積100平方メートル）ですので、プロの立会人を利用すると良いでしょう。
　内覧会でチェックすべき箇所、業者等については、インターネットで「内覧会」と入力して
検索すれば、情報が沢山得られます。ただし、ヒット先の多くは商売を目的としていることを
忘れないで下さい（過剰あるいは意味のない検査まで行う業者もいます）。私とは何の縁や
利害関係はありませんが、最初に、次のURLを試されて基本的な情報を得てから、別の業者の
HPもご覧になったら良いのでは？と思っています。
http://www.anest.net/man_nairan.htm
　ちなみに、私は立会い業者は利用しません。

[33: 準専門家]

　先程のレスで誤解されてはいけませんので、補足します。
　「全くの素人の方」とは、インターネットなどでチェックすべき箇所に関する情報を
得た後に、それらが何のことか全く分からない方の意味です。チェック項目に関する情
報を得た後に、そのようなことならば自分でもある程度できると感じた方は、敢えて
専門家を頼む必要はないようにも思います。
　重要なチェック項目は、私共のこれまでの生活において、不都合、障害、欠陥、醜さ等
を経験している部分あるいはそれらの原因となる要因です。

[34: 匿名さん]

準専門家さん、情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[35: 匿名さん]

エスペリアを投資目的で購入された方いらっしゃいますか。
賃貸にまわした場合、収益率はよいでしょうか。
賃貸料の相場としては、どの程度が見込めますかね?
賃貸を考えている人、教えてください。

[36: どり]

準専門家さんの貴重な情報、とても参考になりました。ありがとうございます。
ところで、10月初旬から内覧会となれば、引越は11月中と考えていて大丈夫でしょうか。

また、駐車場の抽選会の話に戻りますが、1次抽選は大半が調整で決まっていたようでした。
私のところも調整できるはずなのに、電話連絡なし。
今更、腹をたててもどうしようもありませんが、この不公平感から会社に対しての信頼感は薄れました。

[37: 匿名さん]

マンション完成まであと4ヶ月。住宅ローンをどこを考えていますか。
私は常陽かJAバンクを考えています。
まず、常陽は、提携銀行である足利銀行よりも金利が低いことから、候補にあげています。
JAバンクは3段階金利で借り入れ期間中の返済額が確定しており、リーズナブルであるため。(2年間1%、10年間2.6%、それ以降2.96%)
皆さんは、どちらの銀行を検討していますか。

また、公庫提携ローン(グッドローンなど)や都銀、新生銀行やソニー銀行など考えている人、情報交換しましょう
。

[38: 匿名さん]

>>31さん
揚げ足を取るつもりはありませんが、誤解される方がいると困りますので・・・・・

業者さんは同行であって、代行ではありません。

[39: 匿名さん]

>38
了解しました。

[40: ケン]

エスペリアの外観がほぼ完成しつつありますね。パンフレットに比べて、壁の色が１〜２ランク明るい
のではないかと感じています。
南北の両端の大きな部屋は、ベランダがタイルでない（プラスチックならば紫外線で劣化する）こと、窓枠
が直接壁から突出しており、かつ窓枠の下が薄い色であること（雨水と塵埃による汚れが目立つ）などのた
めに、維持・修繕費がかかりそうな気がしています。（中央の大部分の部屋は問題なさそうですが・・・）