パークホームズ板橋本町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1221/

＜全体概要＞
所在：東京都板橋区本町38－1他
交通：都営三田線板橋本町駅から徒歩3分
総戸数：78戸
間取り：3LDK、62.5～75.29m2
入居：2015年6月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト
デザイン監修：日建ハウジングシステム
設計・施工：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[82: 匿名さん]

>>81
ご回答ありがとうございます。
子供がいるので小、中学校がどんなところかはとても気になっていたので大変助かりました。

[83: 匿名さん]

この辺りの相場からするとここって安いんですか？
今は既に完売してますが、駅近のスミフのテラスとレジデンシャルも低層階は4000万切っていたので、そこまでここが割安だとは感じないのですが。
しかも向こうは少し奥に入ってる分、環境は向こうのが上だと思います。
このご時世にこの価格だから割高とは思わないですが…。

[84: 匿名さん]

テラスもレジも完売しましたが、あの距離でも高速・粉塵絡みで散々叩かれてましたね。

[85: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

テラスとレジは大和町の交差点に至近のため、大気汚染に関して色々とクレームがあったみたいです。

このマンションも大和町からは近いけど多少マシ、と言えるのでしょうか。
詳しい方は教えてください。

[86: 匿名さん]

音は上に上がってくるとよく聞きますが、空気はどうなのでしょうか？
上層階だと排気ガスの影響を受けにくいのか気になります。

[87: 匿名さん]

現地見ればわかりますがここはもろ中山道沿いで、結構煩いです。テラスとレジは中山道から一本入った旧中山道沿いで、騒音も粉塵も実際にはそれほど問題ありませんでした。テラスとレジの環境が悪いなら、ここは…です。

[88: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど。
大和町交差点は、大気汚染で日本一だったことがあると聞きました。
現在は近くに駐輪場を作ったことで、日本一の汚名を返上したと別のスレで読んだ気がします。

ただ、たまたま大和町で計測されているだけで、数十メートル離れてても、あまり変わりはないのですね。
駅近は魅力的ですが。

[89: 匿名さん]

ここは騒音だけでなく振動も心配した方がいいよ。

地下は地下鉄。地上は幹線道路。高速道路は2階建。
悪条件が揃ってる。

[90: 匿名さん]

地下鉄は大丈夫だと思いますよ。
高速沿いでも、パークタワーやリビオタワーのあたりまでは、騒音、空気悪くても、まだ解放的で明るい感じもしないでもないですが‥

[91: 匿名さん]

割安感のあるAタイプとBタイプはかなり売れててビックリしました。一方でマンション内では環境がよいEとFは割高感があるためかそこそこといった感じですかね。
早期完売を目指すといってましたが、やはりEとFの売れ行き次第というところのように思います。

[92: 申込予定さん]

三田線だけ
使うのなら
ここはいいかも、しれないけど、
やっぱり
新板橋駅までだね、、、

[93: 匿名さん]

ビジネスホテルっぽいネーミングだし、1LDKもあったら良かったのに。
五千万も出せるなら、プラウドの加賀や他の選択肢もありだし、高めの部屋は難しそうですね。

[94: 匿名さん]

五千万出せるけど、駅近を重要視している人にはいいのでは？
プラウド加賀も良いと思いますが駅から遠くて大規模物件なのでこれは好みの問題でしょう・・。

[95: 匿名さん]

5000万円で、ある程度ゆとりの有る駅近物件を買えるってことが重要なのでは？板橋ならではですね〜庶民に優しい。数駅手前でも駅から徒歩10分なんてマンション買うなら、ここのほうがいいです。

[96: 匿名さん]

>>95
確かにそうですよね～。

[97: 匿名さん]

仲宿商店街にも意外と近いです。
買い物・通勤には困らないです。

[98: 匿名さん]

利便性なら、板橋駅辺りのマンションにかないませんが、ここの良いところは、95さんのおっしゃるとおり、ある程度ゆとりの有る駅近物件を買えるってところですよね。

[99: 匿名さん]

HPのモデルルーム画像はとても落ち着いていますね。どこかのホテルや別荘みたいな感じです。廊下とかスリッパは履くでしょうけれど滑りませんかね、はだしなんて冬は冷たいだろうし、絨毯をひくとか皆さんどうされているのでしょうか

[100: 匿名さん]

廊下、洗面所、トイレのタイル張りはオプションですよ。
モデルルームはオプション満載です。
キッチンのフラットカウンター、水栓もオプションです。

ノーマルの状態だとだいぶ雰囲気が変わると思いますよ。

モデルルームの状態にオプションつけると+300万超になると思います。

[101: 匿名さん]

タイルの廊下は素敵ですよね。でも営業さん曰く、お子さんが小さいお宅は危ないのでお勧めしないと言っているのを、耳にしました。うちは大人だけなので、見た目に惹かれて考えていますが、滑りますかね。
モデルルームで想像を膨らませるのは、後でがっかりするもとになると思います。

[102: 匿名さん]

中山道は、交通量はどうなんでしょう。
駅から近いですし、上の方なら騒音も気にならないかと。
広さも、まぁまぁ広いですしね。
この立地なら車がなくても、快適に生活が送れそうです。
金額的には、場所的にこれくらいなのでは。

[103: 匿名さん]

現場に案内されましたが
高速道路が近すぎませんか？

[104: 匿名さん]

高速道路が近いと、騒音などが気になるかもしれません。
このあたりは距離感によりそうな感じがします。
ただ、あえてうるさい思いはしたくはないと思いますが。

[105: 匿名さん]

マンションなので防音性も高いので、騒音はあまり気にならないと思います。騒音よりも排ガスでベランダの手すりや物干し竿が、すぐに真っ黒になる方が気になると思います。

[106: 匿名さん]

なかなか完売しませんが売れ行きはどうなんですかね？

[109: 匿名さん]

E、Fタイプは間取りもなかなかよいし、4600万前後、最上階でも5000万くらいなのであっと言う間に売れるかな～と思っていましたが。。

駅近、大手だし、良いのになぁ～。

[110: 匿名さん]

駅近、三井ブランドは魅力的！！
ですが、最寄り駅が板橋本町でかつ、高速と幹線道路沿い。にも関わらず割安感が少ない部屋が残っていない。完売するにはなかなか難しいですね。

[111: 匿名さん]

駅近って言っても三田線の駅近は幹線道路や高速が近い場合が多いからな…

[112: 匿名さん]

三田線っていうか板橋区は幹線道路と首都高がひしめき合っててきっついよ

[113: 匿名さん]

板橋に住むんだったら、
プラウド池袋本町の
中古狙うしかないね。
でも今は中古でも高いからもう少し待つこと!!

[115: 匿名さん]

この物件を購入された方は何が決めてだったのでしょうか？特に幹線道路側ではない割安感が少ない部屋を購入された方に聞きたいです。
駅近、三井ブランドで悪くない物件ではあると思うのですが、どうも決めてがみつからず。。。
生意気な事を言って申し訳ないのですが、参考までに是非お聞きしたいです。

[116: 匿名さん]

ここは板橋の物件とは思えないくらい仕様が良いですね。
売り出し中の池袋物件より、ここの方が高級感があります。

[117: 匿名さん]

>>115
都心まで20分以内、駅近、5000万以下を最重要としていたので決めました。
また、大規模物件はマンション入り口まで出るのに時間がかかったり何かと面倒で好みではなくそこそこの規模なこと。
大きな病院も近い。
もし子どもが公立の学校に行くことになっても近くの公立が評判が良いこと。
池袋までタクシーで直ぐ出られること。

内装の仕様が良いこと。
日建ハウジングが協力していてデザインが良いこと。

[118: 匿名さん]

板橋区でも幹線道路や高速道路から離れているマンションはありますよ。
そういう場所の物件が発売されるのを待てばいいんです。

[119: 匿名さん]

買いました。皆さんのおっしゃるように環境はイマイチですが、暫くは建築費高騰によりマンションの価格が上がりそうな感じがしたので買っちゃったっていうのが正直なところです。
まぁ今も幹線道路に面してるところに住んでますし、その辺気にしない性格なのもありますが…
でも立地も間取りも気に入ってるので楽しみです。

[120: 匿名さん]

駅近でデザインもいいので良いマンションだと思います。

[121: 匿名さん]

立地故のお手頃感が良いなと思います。
HP上やモデルルームで見ての外観のデザインとか、仕様とかは過度に期待しないようにしています。

[122: 匿名さん]

この学区の小中学校の出身ですが、普通の学校ですよ。金沢小学校は昔から評判は高く、中学で金沢小出身の子は出来る子が多かったかも。
何年も前のことなのとで、今は違うかもしれませんが。

[124: 匿名さん]

同じ駅近のプラウド蓮根よりはこちらの方が良さそうですね。

[125: 匿名さん]

確かに幹線道路沿いで、一歩外に出たら相当うるさいです。しかし、地下鉄の出口からすぐで、夜間も安全。仲宿商店街も近くて便利ですよ。周りにもマンションから病院・進学塾までたくさんありますから、それ程神経質になることもないかな？子供の学区も板橋区ではかなり良いです。教育に力をいれていますし、親がしっかりしてる家庭が多いですね。やはりお値段と利便性でこちらかな？

[126: 匿名]

すけすけのシティテラス加賀よりこちらのほうが良さそうですね。

[127: 匿名さん]

シティテラスならこちらがいいです。
駅も商店街も近いですから。

[130: 匿名さん]

>>128
規模が全然違いますから宣伝度も違うので注目度も違って当然でしょう。

[131: 匿名さん]

ホームページのトップが動画になっているのですね。
街の様子やマンションの雰囲気が何となくつかめたような気になりました。
実際に行ってみればまた印象が違うのでしょうけど、こういうサイトも地元を知らない者には参考になるなと思いました。
環七が近いので空気がどうかなと思うのですが、静かな街のように見えますね。

[133: 匿名さん]

幹線道路&首都高で空気は良くないと思うけど、駅近や都心まで20分以内を考えると野村蓮根より板橋本町だなー。

別にファミリーでも住めると思うけど…。
購入検討しているのはほとんどファミリーだって言ってましたよ。

学区も板橋区ではかなり良い方だし。

[134: 匿名さん]

まぁ人それぞれですからね…
全部ひっくるめた価格でしょうし

[135: 匿名さん]

安い部屋はあらかた売り切ったみたいですね～。
あとは4600前後の上層階かE、Fタイプ。

EFタイプなら住みやすそう。

[136: 匿名さん]

三井も同じ滝野川や板橋に立地は劣りますが、安さで勝算があると踏んだというところでしょうか。
となると、4000万台後半はなかなか厳しそうですね。

[137: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>128
シティテラス加賀をわすれてる。もう完売ちかいかもしれないが。

ここは高速沿いなので、環境わるいね。

[139: 匿名さん]

両方とも現地見た？

[140: 匿名さん]

シティテラスは・・・
加賀というだけで周りもマンション乱立。隣の工場？側から見るとイマイチ。駅も遠いし。ここは駅近だし、周辺ファミリー層多いよ。実際現地行ってない方かな？

[141: 匿名さん]

第二次販売の数が１戸で先着順のが２戸って少なくないですか？
何故小出しに売るのでしょう？？

[142: 匿名さん]

これから販売する部屋に要望が入ったら、一応抽選という形をとって販売。超人気物件以外は三井の売り方はだいだいこんな感じ。先着順はキャンセル物件なのかな。
少ないのは売れ行きがそういうペースだからでは？

[143: 匿名さん]

>>142
そうなんですね。
スミフ以外の物件でも入居までに結構な戸数完売してないなんてことあるんでしょうか…？

[144: 匿名さん]

あくまでも、人から聞いた話やネットなどの情報ですが、友人は三井の大規模物件を竣工半年以上経ってから購入したし、苦戦していた物件が、大口が決まったのか、竣工間近からバタバタと売れ出したこともあります。
三井に限らず、マンション販売は個人だけを相手にしてる訳はないし、状況は様々ではないでしょうか。
ときわ台のブリリアもまだ販売しているようですし、即完売に力を入れてるのは野村のプラウド位じゃ無いでしょうか。
この辺りもひととおり出揃ったようなので、入居までには完売できそうな気がします。

[145: 匿名さん]

この辺りは基本的にはファミリーっていう感じですよね

子供向けの図書館が合ったりもするし保育園もあるしそもそも住宅街なので

この辺りだと幼稚園とか保育園とかは結構入るのが大変なのかなぁとは思いました

最近だとどこも大変か（汗）

普通に駅に近いのはいいけれど買物するには少し離れていく感じになるのかな

[146: 匿名さん]

普段の買い物なら仲宿商店街にライフもあるし、問題ないです。目の前の道路をバスが頻繁に走るから、池袋まで座って一本、すぐ出れますよ。

[147: 土地勘無しさん]

現地に朝昼夜と行ってみたけど幹線道路の騒音が気になって断念。安さは魅力だったんだけど。

[148: 匿名さん]

騒音はE、Fタイプなら窓を開けなければなんとかなりそうですが、近くに幹線道路や首都高があると振動って気になるものでしょうか？？

[149: 匿名さん]

やっぱり、野村の蓮根か住友加賀ですかね？

[150: 匿名さん]

住友加賀は残り20～30戸でようやく完売のようです

野村蓮根は8割方第一期で売るみたいです

ここも価格が安いのですぐ完売でしょう

大手物件はどこも人気ですね

[151: 匿名さん]

＞148
マンションの場合は支持層まで杭が打ってあるくらいなので
自動車の走行くらいじゃ
建物はさすがに揺れないと思いますよ

人によっては感じ方もあるかもしれないので
絶対とは言い切れないけれど…

音に関しては窓さえ開けなければってカンジかと思われます

[152: 匿名]

空気の悪さは多少影響あるかもね。
高級マンションみたいな全熱交換とか集中換気じゃないから、
部屋の壁から空気を取り込むよね。
そこのフィルターはすぐ真っ黒になるかと。
空気清浄機はマストだと思う。

[153: 匿名さん]

保育園は共働きじゃないと無認可しか入れません。
幼稚園は空いてますから選び放題です。

[154: 匿名さん]

ただ板橋本町の近くだと富士見幼稚園ですが、ここはすごく人気が高いので願書をもらうのに前日から並ばないといけません。

[155: 匿名]

そうなんですね・・・。
近くに幼稚園も少なく、保育園も激戦だとすると皆さんどこに通わせているのでしょう？？
しかも、なでしこも帝京も園バスなしですよね。

豊島区の幼稚園は園バスがないそうですし、北区でしょうか？
本町まで園バスが来ている幼稚園ご存じの方いますか？

[156: 匿名さん]

空気清浄機はやっぱりあったほうがいいですよね。
換気口のフィルターもこまめに掃除すれば、良くなるかな。

キッチンがゴージャスな雰囲気ですね。
素敵なのですが、お手入れってどうなんでしょうか。

[157: 匿名]

換気口のフィルターは、たぶん最初簡易なものがついてくると思うけど、
これを高性能のものに取り替えてしまうことをおすすめします。
消耗品だけど何度か洗って使えるし、ネットで簡単に買えます。

まあ、窓を開ければ意味は無いんですけどね。
やはり清浄機との二本立てが安心と思いますね。
大手分譲クラスなら、ちゃんと窓しめれば気密性は高いので、大きな効果が
それだけであると思います。

[158: 匿名さん]

さらにエアコンもＰM2.5対応のものにします。
といっても窓は開けたいですよね。

[159: 匿名]

あまり書いてると、なら他所を検討しろよといわれてしまいますが（笑）
上記プラス洗濯乾燥機で、せいぜい10万20万の追加出費。
暮らし方や家族構成にもよりますが、このマンションの
よさを活かして弱点を減らすには、手軽な方法ですね。

[160: 匿名さん]

買い物する事を考えるとやや離れた場所まで行く必要がありそうな環境ですね。
ですが、子供を育てるという事を考えると学校や図書館といった施設が近いので、
単身者よりファミリー向けのマンションといった印象が強いですね。

[163: 匿名さん]

初めてその話を知りました!!
今でも、板橋本町は周りの土地から差別的な扱いをされてるのですか？
例えば、あの住所の子とは付き合ってはダメ…みたいに。

[164: 匿名さん]

差別なんてないですよ。


周辺住民さん？
加賀がすきなのかな？

[165: 匿名さん]

空気清浄機などがあったほうがいいですよね。
換気口のフィルターの高性能タイプって使い捨てじゃなかったかな。
簡易タイプよりとってもいいですが、取り替えないと給気が少なくなるみたいです。

[166: 購入検討中さん]

ABとCDで価格が違いすぎますね。割安感はありますが設備もそれなりでAB以外は決め手に欠けます。Fも日当たりが？？？と言っている間に売れるんでしょうね。

[169: 購入検討中さん]

購入に向け誰か一押ししてください。購入初回なので詳しい方のアドバイスが聞きたいです。年明けにダッシュします。

[171: 匿名さん]

高速と中山道脇の三井に住んでいます（笑）
心配していた騒音が全くなく、驚いています。

[173: 匿名さん]

そうなんですか。高速は防音壁があるとは思いますが、中山道だと交通量が本当に多いでしょうに…
建物がしっかりしていると中まで音は入ってこない、感じられないという事なのでしょうか

公立の学校、評判はまずまずですか
子どもがいたりするとまだ学齢期じゃなくてもそのような情報は気になりますよね
こういった情報を共有していただけるのはありがたいです

[174: 匿名さん]

近くでタクシーはつかまえやすいですか？
自家用車がないのでタクシーをよく使うので…。
地下鉄ですから駅前にタクシー乗り場は無いですよね？

[175: 匿名さん]

建物もしっかりしていると思いますが、2重サッシの威力は凄いです。部屋の中も暖かいし。
幹線道路沿いだし、タクシーは流しが捕まるんじゃないでしょうか。

[176: ご近所さん]

タクシーもだけど、バス便も便利。
どちらもすぐつかまります。

[177: 匿名さん]

１７５様、２重サッシの威力は確かに凄いですよね。
全て３ＬＤＫですが、使いやすそうな間取りになっているので
家族で住むにはとても良いですね。

[178: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[179: 申込予定さん]

eのタイプが割り高？廊下だけ広い。単価も高く？？？Dが一番部屋の間取りで効率が良い。

[180: 申込予定さん]

よって、CかDで決まり。ただ、最上階にするかどうか迷うところ。音は下から上に拡大していくので。

[181: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？
完成までには完売してくれますかね？