パークホームズ板橋本町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1221/

＜全体概要＞
所在：東京都板橋区本町38－1他
交通：都営三田線板橋本町駅から徒歩3分
総戸数：78戸
間取り：3LDK、62.5～75.29m2
入居：2015年6月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト
デザイン監修：日建ハウジングシステム
設計・施工：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[212: 匿名さん]

旬菜市場はスーパーのようですね。
営業時間が10時から22時までで、
土曜日は20時まで、日曜日休み。
場所が大通りの向こう側なので
近いようで、遠いような…。
ライフに行った方が便利かなと思います。
夜も遅くまで営業しているようですし。

[213: 匿名さん [女性 50代]]

板橋区役所前駅迄の商店街を実際に歩いてみました。
途中の文字通りの‘'板橋”を過ぎると俄然活気がありました。皆さん、買い物に不便と書き込まれていますが、とりあえずの日用品や食料品、本屋さん、酒屋さん等々豊富でしたよ。その距離が苦痛といわれればしかたありませんが。加賀方面から自転車で来るよりはまっすぐの道で走りやすいでしょう。電動自転車なら楽々の距離です。

[214: 匿名さん]

ここは完成販売なのですか…？

[215: 匿名さん]

>>214
違います…。
一体あと何戸残ってるんだろう…。
板橋本町で5000万前後のマンションは需要がないとブログに書いていた方がいましたが、本当にないのかな…。

[216: 匿名さん]

板橋区役所前までの商店街は以前よりは活気がなくなりましたよね。
三田線は昔よりもアクセスが良くなっていることに関しては利点ですが、結構混んでますよね。

板橋区内はお年寄りがかなり多い気がします。こども動物園など、遊ぶ場所はありそうですが、保育園が入れにくいみたいですね。

[217: 購入検討中さん]

同じ生活圏内に大規模マンションがけっこうあるので小さな子をもつファミリーも増えているのでしょうか。
子どもが小さなうちは保育園・幼稚園に入りにくかったりで大変そうですがある程度大きくなれば駅近で通学や通塾に便利そうですよね。

池袋にもタクシーやバスで出やすいので良いと思います。

[218: 匿名]

>>215
区役所前以南の駅よりは、一段需要価格帯が
下がってしまうのはあるかもしれませんね

[219: 匿名さん]

道路に近い、割安なA，Ｂタイプは、完売ですね
南東角とか、独立した東向きは、良さげなのに、売れ残っているのですね
駅に近いので、住むにも、将来買い換えるときも、悪くないと思うのですが

[220: 匿名さん]

E、F収納も充分ですし、角住戸だし間取りも良いですよね。
完売しないのは残ってる住戸が
価格が高めの設定だからですかね？

[221: 匿名さん]

三田駅は今や途中駅になってしまったので、都営板橋線に名称変更してほしいです。

[222: 匿名さん]

Ｆタイプの間取りは、東向きだから？って思いましたけどどうなんですかね？
Ｅタイプは角住戸で良いのですが、欲を言えば、ＬＤＫにも収納が欲しかったかな？って思いました。
あと、Ｌ字型のキッチンになっていますが、図をみるだけでは、作業スペースがとても狭い気がしましたが、実際はもう少し広いのでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

個人的には東向きでも全く気になりません。
むしろ西向きがキツイかったです。

モデルルームみましたがL字キッチンは狭くは感じませんでした。

[224: 匿名さん]

Ｅタイプがい～ですね。㎡単価は安いですし。外観見ましたが、予想よりい～感じです。

[225: 入居予定さん [男性 50代]]

内覧会行ってきました。２重サッシの性能の良さにびっくりです。室内も上品に仕上がっていて、とても満足しました。プロの業者に立会をお願いしましたが、「さすが三井ですね、急いで仕上げた感じがなくて、丁寧に作り上げてるって分かります」と言ってました。機械式駐車場も車幅が十分に取れていて、クラウンサイズでも車庫入れは余裕です。

[226: 板橋レンコン [女性 30代]]

突然すみません。
マンションの隣に帝京大学医学部の学生寮が建設されることに関してはどのようにお考えですか。
学生寮だと、騒がしい等懸念を感じているのですが。

[227: 匿名さん]

>>226
すぐ隣ではないですよね？
騒がしさが気になる距離ではなかったような…

[228: 匿名さん]

現地モデルルームはいいですね。外観からスッキリした感じで周りとはいい意味で少し違う雰囲気となります。駅近3分でこの建物がこの価格設定なら買いでした。Eの最上階はうらやましいです。

[229: 匿名さん]

そうですね、建物内のモデルルームなら
実際の部屋の雰囲気もつかみやすくていいですが
それ以上にマンション全体の雰囲気もわかるので
それもいいなと思いました。
3期2次がそろそろだと思いますが、
いつ頃販売開始なのでしょうね。

[230: 匿名さん]

ここは来月の引き渡し前には完売しなそうですね。

駅近なのに。

[231: 匿名さん]

内覧結果はいかがですか？

[232: 匿名さん]

もう残り数個でしょうから月内には全戸申込にはなるでしょう。

[233: 匿名さん]

>>231
プロの内覧業者さんに同行をお願いしました。
細かな修正はありましたが｢良く出来ていますね｣と言ってくださいましたよ！

エントランスも想像より良かったです。

[234: 匿名さん]

233さん、レポありがとうございます。
プロの方が良くできているというのであれば安心ですよね。
数時間で結構同行業者さんには払うことになりますけれど、
安心を買うんだと思うと
妥当だなーという感じになってくるのかしら？
素人だとどうしてもわからない点、出てきちゃいますから…

[235: 匿名さん]

最初、プロに頼むまでもないかな・・と悩みましたが、私は建築に詳しくもないので頼んで本当に良かったです。
自分では気づかない点も細かく見ていただき、ゼネコンの担当者にも意見をきっぱり言ってくださいました。
プロだなー、と感心しました。

[236: 物件比較中さん [女性 20代]]

マンション名が長すぎて、ネットショップや諸々資料の文字数制限にひっかかります笑。
もうちょい短くしてほしかったです。

[237: 匿名さん]

ＧＷ明けからぼちぼち売れている様子ですけれど、あとどれくらい残っているのでしょう・・。
入居前には完売してほしい・・・。

[238: 匿名さん [男性]]

ホームページを見るとEタイプは売り切れたようですね。

[239: 匿名さん [男性 30代]]

残ってるのは上の階くらいじゃないかな。
7月になればまいばすけっともできるから、ちょっと便利になりますね。

[240: [男性 50代]]

鍵、受け取りました。さてさて、楽しみです

[241: 匿名さん]

上の方の階が今は販売なんですか。
お値段的なものがあるのかなーなんて思ったりして。
基本的には、相応のお値段なのではないか、と思いましたが。

プロの方に内覧同行をお願いされた方がいらっしゃるのですか。
プロがほめていたということは
良くできていたのだなーと思います。
情報共有、ありがとうございます！！

[242: 匿名さん]

完成しているので、すぐに引っ越しできるのが魅力。
そして、ちゃんと細部まで完成した物件を確認できるのは魅了。
プロの内覧業者さんを同行するのは、とても良い方法だと思います。
プロ視点でチェックして貰えると安心ですから。

[243: 匿名さん]

また売れたみたいですね。残り3つでしょうか。実際に住まれてる方の率直な感想をお聞きしたいのですがいかがでしょうか。

[244: 購入検討中さん]

入居始まっているようですが、17号と首都高の音、排気ガスについて教えて頂けますでしょうか。
ペアガラスですし窓を閉めていれば問題ないでしょうが、排気ガスと音で窓も開けられいような状況でしょうか。
あと、首都高の板橋本町出口で信号待ちをしているとかなりの振動がきます。
大型車が通った時の振動等は感じますでしょうか。
宜しくお願い致します。

[245: 匿名さん]

一軒家はともかく、マンションでも車の振動が伝わるのですか？

[246: 入居済み住民さん]

音は窓を開ければ結構します。振動は感じません。排気ガスは感じるかよくわからないレベルです。洗濯物も普通に干してます。私があまり気にならない性格というのもありますが。静かな環境を求める方には不向きかもしれません。内装の仕様も良いですし、商店街や大型スーパーも徒歩圏内、電車やバスの便が良いため利便性を重視する方にはオススメできます。

[247: 匿名さん]

振動は全くしません。
意外にも、空気清浄機のフィルターも汚れないし洗濯外干ししてても何も感じません。

今はまだ暑くないので窓開けっぱなしですがTVの音も普通に聞こえます。

内装は他の方もおっしゃる通り、良いと思います。

[248: 匿名さん]

Fタイプも売り切れたようです。完売するのも時間の問題かもしれませんね。

[249: 匿名さん]

三井で利便性もわるくなさそうなのに、入居前に完売しないとは、最近のマンション売るのは大変ですね

入居前完売のがすくないのな

[250: 匿名さん]

Fタイプ売り切れですか
廊下が少なくて床面積のわりにはゆったりしてましたね

[251: 匿名さん]

気にならない人にとってはよい物件、利便性はそれなりにある割に価格は安い。

[252: 匿名さん]

板橋は住みやすくていいです
部屋は家族向けで収納も広そうです。
駅からも近く、将来性もありそうですから人気がありそうです
たしかに、騒音はしそうですね

[253: 匿名さん]

ついに残り一戸でしょうか。

[254: 匿名さん]

今、202号室は販売センターになってるみたいなので9階のと合わせ残り2戸？でしょうか？

[255: 匿名さん]

2階はもう決まってますよ。借りてるだけです。

[256: 匿名さん]

最後の１戸も売れたみたいですね。

おめでとうとうございます。

最寄りの旧道あたりの雰囲気が馴染めず見送っていたのですが、事情あって再度検討しようかと思ったところでした。

駐車場も空き枠があるとのことだったので、残念です。

[257: 匿名さん]

最後の1戸も売れたのですか。
公式サイト、全く更新されていないのでどうなっているのかなぁなんて思っていますけれども、動きがあったという事ですか。
早くサイトの方も更新すればいいのにネェ…なんて思いますが
実はまだあるとかそういうのではない？？

[258: 匿名さん]

土曜日に電話で駐車場の空きを聞いたところ、駐車場は空いているが、

残りの１戸は申し込みが入っていて日曜日に契約の予定とのことでした。

[259: 匿名さん]

全戸申込御礼となりましたね。
おめでとうございます。

[260: 匿名さん]

どんな作りか知らんが
そこのマンション
仮面夫婦多いな
そのうち空きがでるはず

[261: 匿名さん]

とても住みやすいです。
板橋本町駅も近く、総合病院、スーパーや飲食店、花屋、本屋、カフェ、パン屋、100均… 少し歩けば区役所などの公共施設もあり便利です。
治安に関してはまだわかりませんが、すぐ近くに交番もあるので安心です。
マンション住人の方々も、親切で良い方が多いです。
すれ違っても挨拶すらしない…なんてマンション多いですが、ここは住人同士、必ず挨拶を交わします。
物件横に中山道と高速があるので、車の騒音や、緊急車両の音が気になりますが、そこは慣れ…でしょうね。